1月70城房价出炉，上海环比上涨0.5%！未来房价趋势如何？

作者：环球君 

来源： 环球地产财经

2020年，新冠疫情疫情席卷全国，对我们的生活造成了很大的影响，同时对经济也带来不小的冲击。

房地产行业也不例外，疫情打乱了房企销售的节奏，给房企带来巨大的资金压力，促使行业分化格局加速走向生态重塑，行业的内外资源整合大幕即将拉开，收并购未来或将更加频繁与显著。 

同时，很多行业内人预测，疫情会造成房价的下降。

但在最近国家统计局公布的70大中城市房价数据中，有超过六成的城市新房环比价格仍在上涨。啥情况？

NO. 1｜壹

全国超六成城市房价还在涨

国家统计局近日公布的数据显示，1月份，70个大中城市中，新房价格上涨的城市有47个，较去年12月减少3个；房价持平的城市由4个增至8个。

根据统计局的初步测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。

同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同。其中，深圳、广州、北京同比涨幅均超过4%，分别为4.3%、4.2%和4.1%；上海同比上涨2.7%。

同时，对于二手房来说：1月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。

同比方面，北上广深二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，深圳同比大涨8.8%，上海上涨1.4%，北京持平，而广州二手房涨幅则是下降1.3%。

总的来说，从价格看，无论是新房还是二手房，价格总体都有上涨趋势。

疫情之下，房价竟然上涨？这就有点奇怪了。

其实这也并不让人意外，算一算疫情爆发的时机就可以明白了。

中原地产分析师张大伟也表示，因为疫情从1月下旬开始影响市场，整体看，房价依然未反映出疫情影响。2月份肯定会出现全国性的大面积降价现象。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读数据时表示，1月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：1月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情的影响相对小，主要与今年春节较早相关。此外，当前房价本身有降温态势，和市场交易以及房企积极降价促销等有关。

NO. 2｜贰

疫情下，房价到底会怎样？

提到疫情对房价的影响，多数人第一反应就是2003年非典。

在很多人印象中，非典之后除了汽车的销售热潮，更有房价持续上涨。

确实，在上海等城市，房地产差不多就是从那个时候起飞，趋势延续十多年，以至于中产阶级的财富分化，好像基本取决于何时上车买房。也正因此，很简单类比的答案就是：房价可能会上涨！

但是，类比未必可靠。事实上，2003年之后中国房价的上涨，是一系列大事件的结果非典之后房地产市场，有历史特殊性。

第一、政策上有大的变动。

上个世纪九十年代末，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，旧福利分房模式告一段落，从此，住房货币化改革进程全面开始。

2002年，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，随着这一政策推广，地价开始攀升。非典之后，国务院在2003年发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》发布，房地产业定位是经济发展“支柱产业”。

第二、经济上有需求。

房价上涨，中国加入WTO、城市化提速、金融深化等等逻辑都在起作用。

至于当时的“非典”对房价的影响情况，虽然的确是一把火，但不是关键的那把火。

从这些角度来分析，此次疫情和2003的疫情有很多的不同。

如今，中国经济已经到了全球第二，百尺竿头，再进维艰，经济增速告别保8保7保6，进入中等发展阶段；其次，中国城市化已经基本完成，按照官方数据，中国城市化率1990年是26.44%，2019年超过60%，表面看起来比起发达国家有差距，背后原因，更多是因为户籍统计的人员的流动。可以说，从人口角度，城市化已经是盛宴尾声。最后，我国现在对于房地产的政策是“房住不炒，因城施策”。房价维稳是一贯的核心。

所以此次的房价不能与非典下疫情对房价的影响一概而论。

但是，我们还是能从几点信号来预测一下未来的房价。

1、购房需求。

疫情之下，大部分人都待在家里不能出门。在隔离中，很多人对自己的房子有了重新的认识：太小了；要不要加一个阳台；客厅可以大一点好活动……在这些念头的驱使下，一部分人又有了购房的念头。不过也有一些人，本来打算在这段时间购房的，但是因为疫情不能让自己出去看房，结果在家想了想，又不买房了。

同时，在购房需求之下，购房能力却是难以回避的问题。疫情其实也是照妖镜，过去不少互联网高薪、创业等晕环会幻灭，一批企业会倒闭，不少人收入会下降，甚至失去工作。这个时候，被说买房了，很多人连自己目前的房贷也没有着落。

同时，疫情下，大家对于现金的需求变大。留着现金，可以做很多事情。比如，我有一些从来没有碰过股票的朋友，因为疫情宅在家里无聊，开始研究股票。

因为不能出门，也就不能看房投资。同时，房产投资也早就过来最好的风口。

早在疫情之前，房价也显疲态。“房住不炒”的口号，从2016年提出，目前已经三年。按照中国社会科学院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告(2019—2020)》，2018年10月到2019年10月中国楼市实现了”平稳降温“。

从价格而言，“同比增幅由2018年10月的9.7%上升到2019年4月的12.5%，随后又平稳波动下降至2019年10月的7.6%。”同时，待售商品房面积由2018年10月的5.28亿平方米逐月递减至2019年10月的4.93亿平方米，同比增速由-12.40%变动至-6.57%。

所以，总的来说，疫情打击了很多人的购房需求。

2、开发商优惠购房百花齐放。

疫情下，很多开发商开始想尽一切办法买房，优惠就是其中他们的主打手段。据不完全统计：

从这些房地产企业的应对措施来看：现在买房可能会买到更便宜的房子。

不过需要注意的是，部分房企承诺的优惠只是营销说法，实际是备案价格折扣，并非是前期销售价格的折扣。而且并非所有项目都参加。

所以这些优惠对于整个房地产市场的影响来说不大。

3、房价还是看政策。

房价，一直是最热门的话题。房子，始终是中国人生活中最重要的一块。

中国房地产目前的道路，已经很明显了，房住不炒，维稳发展。虽然目前为了帮助房企渡过难关，各地开始出台相关政策。但是核心观点不会动摇。

2月12日，包括无锡、西安、南昌、上海、浙江在内的多个省市，相继推出了各类涉房支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度，给予了房地产企业极大的关怀和支持。至此，全国超过10省市出台各类涉房地产行业政策。

总的来说，疫情之下，因为各种打折和房企库存的问题，接下来几个月房价可能会有稍稍的下降，是一个刚需购房的好机会。

但是对于整个中国房地产的历史进程来说，影响或许并不是很大。