【中国恒大：出售深圳超级总部地块将录得亏损约1.63亿元】格隆汇11月28日丨中国恒大在港交所公告，2022年11月26日，公司附属公司恒大集团有限公司（转让方）与深圳市安和一号房地产开发有限公司（受让方）签订协议，据此转让方将其持有的一块位于深圳市的商业地转让予受让方，总代价为人民币75.43亿元。公告称，预期集团就出售事项将会录得亏损约人民币1.63亿元。该土地将按现状转让。该土地位于深圳市深湾三路与白石四道交汇处东南角，土地面积10,376.82平方米，用于商业服务发展，可建总面积不超过289,200平方米。据此前消息，该宗地位于深圳湾超级总部基地，恒大在2017年12月拿下这幅块地，当初是以底价55.52亿元成交，原本计划建成恒大超级总部并于2024年竣工。格隆汇11月28日丨中国恒大在港交所公告，2022年11月26日，公司附属公司恒大集团有限公司（转让方）与深圳市安和一号房地产开发有限公司（受让方）签订协议，据此转让方将其持有的一块位于深圳市的商业地转让予受让方，总代价为人民币75.43亿元。公告称，预期集团就出售事项将会录得亏损约人民币1.63亿元。该土地将按现状转让。该土地位于深圳市深湾三路与白石四道交汇处东南角，土地面积10,376.82平方米，用于商业服务发展，可建总面积不超过289,200平方米。据此前消息，该宗地位于深圳湾超级总部基地，恒大在2017年12月拿下这幅块地，当初是以底价55.52亿元成交，原本计划建成恒大超级总部并于2024年竣工。

【中润资源：控股股东拟变更为联创鼎瑞 股票复牌】格隆汇11月28日丨中润资源公告，拟向苏州联创鼎瑞投资合伙企业（有限合伙）非公开发行A股股票，发行数量1.9亿股。同时，公司原控股股东宁波冉盛盛远投资管理合伙企业（有限合伙）拟放弃其持有的上市公司2.33亿股股份全部表决权，自本次非公开发行股票的股份登记完成之日起生效，放弃期限为永久。本次非公开发行股票完成且《放弃表决权协议》生效后，联创鼎瑞将持有公司17.00%的股权，占上市公司有表决权股票总数的21.47%，公司控股股东将变更为联创鼎瑞，上市公司实际控制人将变更为朱一凡。公司股票将于11月29日开市起复牌。格隆汇11月28日丨中润资源公告，拟向苏州联创鼎瑞投资合伙企业（有限合伙）非公开发行A股股票，发行数量1.9亿股。同时，公司原控股股东宁波冉盛盛远投资管理合伙企业（有限合伙）拟放弃其持有的上市公司2.33亿股股份全部表决权，自本次非公开发行股票的股份登记完成之日起生效，放弃期限为永久。本次非公开发行股票完成且《放弃表决权协议》生效后，联创鼎瑞将持有公司17.00%的股权，占上市公司有表决权股票总数的21.47%，公司控股股东将变更为联创鼎瑞，上市公司实际控制人将变更为朱一凡。公司股票将于11月29日开市起复牌。

【宁夏银川：开展购房促销活动，首套房最低首付比例降至20%】格隆汇11月28日丨据澎湃，宁夏回族自治区银川市人民政府网站11月28日发布消息，即日起银川市开展为期半个月的购房促销活动，40余家房地产开发企业100余个楼盘，推出了特价房、优惠车位、分期贷款补贴等措施。“政策支持群众合理购房需求，在银川购买个人住房，购房主体和购房数量不受户籍限制，银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不作限制。”银川市住建局相关负责人介绍，商业银行或公积金贷款首套房最低首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金贷款的，最高贷款额度由50万元提高到60万元；夫妻均正常缴存住房公积金的，缴存职工家庭住房公积金最高贷款额度从70万元提高到80万元。格隆汇11月28日丨据澎湃，宁夏回族自治区银川市人民政府网站11月28日发布消息，即日起银川市开展为期半个月的购房促销活动，40余家房地产开发企业100余个楼盘，推出了特价房、优惠车位、分期贷款补贴等措施。“政策支持群众合理购房需求，在银川购买个人住房，购房主体和购房数量不受户籍限制，银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不作限制。”银川市住建局相关负责人介绍，商业银行或公积金贷款首套房最低首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金贷款的，最高贷款额度由50万元提高到60万元；夫妻均正常缴存住房公积金的，缴存职工家庭住房公积金最高贷款额度从70万元提高到80万元。

【房地产企业融资和再融资迎来重大突破！】格隆汇11月28日丨证监会官网信息显示，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时指出，即日起将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用。据21财经，这是1993年房地产热后实质上暂停房地产开发企业上市、2001年短暂恢复房地产企业上市试点、后又实质暂停房企上市融资和房地产上市公司再融资，资本市场涉房政策又一次重大变化。它对当前整个房地产市场的流动性将提供极大帮助。证监会此次公布的5项措施，实际上就是“第三支箭”的内容，着力从股权融资方面支持房企融资、支持房地产市场平稳健康发展。早在2018年，针对部分民营企业遇到的融资困难问题，经国务院批准，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，相比近期“第二支箭”，“第三支箭”的优势在于不会直接增加房企的负债规模，同时也依然可以为房企融资提供充足的渠道。至此，第一支箭即信贷投放、第二支箭即债券融资、第三支箭即股权融资的工作已经到位。三箭齐发，充分说明‘救市先救企’，为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。格隆汇11月28日丨证监会官网信息显示，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时指出，即日起将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用。据21财经，这是1993年房地产热后实质上暂停房地产开发企业上市、2001年短暂恢复房地产企业上市试点、后又实质暂停房企上市融资和房地产上市公司再融资，资本市场涉房政策又一次重大变化。它对当前整个房地产市场的流动性将提供极大帮助。证监会此次公布的5项措施，实际上就是“第三支箭”的内容，着力从股权融资方面支持房企融资、支持房地产市场平稳健康发展。早在2018年，针对部分民营企业遇到的融资困难问题，经国务院批准，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，相比近期“第二支箭”，“第三支箭”的优势在于不会直接增加房企的负债规模，同时也依然可以为房企融资提供充足的渠道。至此，第一支箭即信贷投放、第二支箭即债券融资、第三支箭即股权融资的工作已经到位。三箭齐发，充分说明‘救市先救企’，为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。

【证监会：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资】格隆汇11月28日丨证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问。问：证监会易会满主席在不久前召开的金融街论坛年会上表达了资本市场支持房地产市场平稳健康发展的政策态度，在支持房地产企业股权融资方面，具体有哪些政策措施？答：房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。五、积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。格隆汇11月28日丨证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问。问：证监会易会满主席在不久前召开的金融街论坛年会上表达了资本市场支持房地产市场平稳健康发展的政策态度，在支持房地产企业股权融资方面，具体有哪些政策措施？答：房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。五、积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

格隆汇11月28日丨湘财股份公告，股东新湖集团拟减持不超过2%公司股份。格隆汇11月28日丨湘财股份公告，股东新湖集团拟减持不超过2%公司股份。

从获三家国有大行授信支持，来看碧桂园（2007.HK）长期发展潜力11月以来，众多促进房地产平稳健康发展的政策举措逐步落地，围绕交付、信用和销售等领域多管齐下，以防范房地产市场风险以及可能由此引发的系统性金融风险。整体而言，房地产市场预期和信心获得进一步稳定，市场正迎来复苏。1、“金融16条”正式落地，多家银行积极响应11月23日《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下称“金融16条”）正式公开发布，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展。一方面，这将有助于优质房企融资需求得到满足；另一方面，受困房企风险处置也将加快出清。作为自去年9月底对房地产政策进行边际调整以来，力度最大、措施最为具体的政策，凸显出监管部门对于当前房企面临生存困境的重视程度，以及保房地产主体的意愿。政策给出明显指导方向后，农业银行、中国银行、交通银行等多家国有大行积极响应并发挥领头作用，与央国企和优质民营房企签署战略合作。例如，交通银行给予万科、美的置业分别1000亿元、200亿元授信；中国银行给予万科1000亿元授信；中国农业银行与中国海外发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。其中值得一提的是，11月24日，碧

【大行评级 | 大摩：继续看好华润置地、中国海外发展等地产蓝筹股】格隆汇11月28日丨大摩发表评级报告，预料内地近期选择性实施供给侧宽松措施，在短期内对内房整体流动性或物业销售影响不大，主因银行目前只选择支持较为稳定的发展商，半国企以及优质民营企业将是宽松政策的主要受益者，符合该行预期。鉴于银行风险偏好降低，该行料大部分优质民企只会有轻微利好；随着施工付款的结算季节临近，以及大量公共债务将明年上半年到期，该行相信，这些宽松措施只会防止更多高质量房企违约，对整体行业流动性紧张的影响不大。该行表示，会留意这些措施可否恢复置业人士的信心，并扭转市场下行的趋势，对短期保持中性看法，并等待复苏趋势更加明朗，目前继续看好低风险的国企蓝筹股，并首选华润置地(1109.HK)、保利置业(0119.HK)和中国海外发展(0688.HK)等作为长远市场的整合者。格隆汇11月28日丨大摩发表评级报告，预料内地近期选择性实施供给侧宽松措施，在短期内对内房整体流动性或物业销售影响不大，主因银行目前只选择支持较为稳定的发展商，半国企以及优质民营企业将是宽松政策的主要受益者，符合该行预期。鉴于银行风险偏好降低，该行料大部分优质民企只会有轻微利好；随着施工付款的结算季节临近，以及大量公共债务将明年上半年到期，该行相信，这些宽松措施只会防止更多高质量房企违约，对整体行业流动性紧张的影响不大。该行表示，会留意这些措施可否恢复置业人士的信心，并扭转市场下行的趋势，对短期保持中性看法，并等待复苏趋势更加明朗，目前继续看好低风险的国企蓝筹股，并首选华润置地(1109.HK)、保利置业(0119.HK)和中国海外发展(0688.HK)等作为长远市场的整合者。

格隆汇11月28日丨旭辉控股在港交所公告，11月25日收到一份由某债权人向香港特别行政高等法院提交的清呈。债权人已同意撤回该清盘申请。预计债权人正式撤回清盘呈请需要1-2周。格隆汇11月28日丨旭辉控股在港交所公告，11月25日收到一份由某债权人向香港特别行政高等法院提交的清呈。债权人已同意撤回该清盘申请。预计债权人正式撤回清盘呈请需要1-2周。

【房地产板块震荡回升 多股涨停】格隆汇11月28日丨房地产板块震荡回升，中交地产、中国武夷3连板，南国置业、深振业A、中华企业涨停，粤宏远A、南山控股、信达地产等跟涨。近期，地产行业利好政策频出，据不完全统计，国有六大行已合计向17家房企提供意向性授信额度超1.2万亿元。格隆汇11月28日丨房地产板块震荡回升，中交地产、中国武夷3连板，南国置业、深振业A、中华企业涨停，粤宏远A、南山控股、信达地产等跟涨。近期，地产行业利好政策频出，据不完全统计，国有六大行已合计向17家房企提供意向性授信额度超1.2万亿元。

【港股内房股持续下挫 碧桂园跌超9%】格隆汇11月28日丨碧桂园、龙光集团跌超9%，雅居乐集团、旭辉控股集团、宝龙地产跌超8%。格隆汇11月28日丨碧桂园、龙光集团跌超9%，雅居乐集团、旭辉控股集团、宝龙地产跌超8%。