【地缘局势未压垮房价 英国4月房价意外增长】格隆汇5月1日｜英国抵押贷款机构Nationwide周五表示，尽管中东冲突打击了消费者信心，但英国4月房价意外上涨0.4%，同比增长3.0%。路透社调查的经济学家此前预计4月房价将环比下跌0.3%，同比涨幅为2.2%。自2月底伊朗战争爆发以来，英国抵押贷款利率上升，消费者信心已降至2023年以来最低水平。房产测量师报告称，3月买家需求减弱，房价出现自2024年1月以来最广泛的下跌。格隆汇5月1日｜英国抵押贷款机构Nationwide周五表示，尽管中东冲突打击了消费者信心，但英国4月房价意外上涨0.4%，同比增长3.0%。路透社调查的经济学家此前预计4月房价将环比下跌0.3%，同比涨幅为2.2%。自2月底伊朗战争爆发以来，英国抵押贷款利率上升，消费者信心已降至2023年以来最低水平。房产测量师报告称，3月买家需求减弱，房价出现自2024年1月以来最广泛的下跌。

【楼市新政来了！广州“卖一买一”最高补3万 天津可退个税】格隆汇5月1日｜据新京报，赶在“五一”小长假之前，广州、天津等城市纷纷出台楼市调控新政。4月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出包括提高公积金贷款额度、“卖一买一”有补贴、拓宽房票适用范围等八大举措。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评称，此次广州新政，全面落实“控增量、去库存、优供给”，从供需两端及政策、改革方面发力，出台了一揽子的支持措施。除广州外，当天天津也出台楼市新政，提出包括积极盘活存量商品房、着力满足刚性住房需求、鼓励购买改善性住房等11条政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“五一”假期前重点城市政策响应速度明显加快，密集出台且方向明确，是对中央经济工作会议提出“努力稳定房地产市场”的积极回应。格隆汇5月1日｜据新京报，赶在“五一”小长假之前，广州、天津等城市纷纷出台楼市调控新政。4月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出包括提高公积金贷款额度、“卖一买一”有补贴、拓宽房票适用范围等八大举措。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评称，此次广州新政，全面落实“控增量、去库存、优供给”，从供需两端及政策、改革方面发力，出台了一揽子的支持措施。除广州外，当天天津也出台楼市新政，提出包括积极盘活存量商品房、着力满足刚性住房需求、鼓励购买改善性住房等11条政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“五一”假期前重点城市政策响应速度明显加快，密集出台且方向明确，是对中央经济工作会议提出“努力稳定房地产市场”的积极回应。

【广东惠州实施人才房票政策：不限户籍社保 最高补贴10万元】格隆汇5月1日｜广东惠州市住房和城乡建设局联合市财政局、市人力资源和社会保障局印发人才房票补贴政策，符合条件的人才在惠州购买新建商品住房，可直接申领房票充抵购房款，最高补贴10万元，政策总额度1亿元，“先到先得”。根据政策，本次人才房票根据人才层次实行分级发放，具体标准为：1、本科、中级职称、技师：每人3万元；2、硕士研究生、副高级职称、高级技师、惠州市C级高层次人才：每人5万元；3、博士研究生、正高级职称、惠州市B级及以上高层次人才：每人10万元。格隆汇5月1日｜广东惠州市住房和城乡建设局联合市财政局、市人力资源和社会保障局印发人才房票补贴政策，符合条件的人才在惠州购买新建商品住房，可直接申领房票充抵购房款，最高补贴10万元，政策总额度1亿元，“先到先得”。根据政策，本次人才房票根据人才层次实行分级发放，具体标准为：1、本科、中级职称、技师：每人3万元；2、硕士研究生、副高级职称、高级技师、惠州市C级高层次人才：每人5万元；3、博士研究生、正高级职称、惠州市B级及以上高层次人才：每人10万元。

【机构: 4月深圳一二手网签量超9000套】格隆汇5月1日｜据乐有家研究中心今日公布的数据，2026年4月深圳一二手住宅总网签量9044套，环比上涨15%，时隔12个月再破9000套大关。其中，一手住宅合计网签3400套，环比上涨20%。具体来看，新房预售网签1844套，环比上涨17%，现售网签1556套，环比涨24%；二手住宅网签5644套，环比上涨11%。格隆汇5月1日｜据乐有家研究中心今日公布的数据，2026年4月深圳一二手住宅总网签量9044套，环比上涨15%，时隔12个月再破9000套大关。其中，一手住宅合计网签3400套，环比上涨20%。具体来看，新房预售网签1844套，环比上涨17%，现售网签1556套，环比涨24%；二手住宅网签5644套，环比上涨11%。

【马光远：房地产跌不动了】格隆汇5月1日｜经济学家马光远发文指出，看房地产市场的温度，最重要的看二手房，看二手房最重要的看北上广深和热点城市。从这个来讲，三月份突破荣枯线，特别是像上海创五年新高的交易量，市场整个温度明显好转。从价格来看，很多数据仍然在往下走，但跌幅在大大的收窄。特别是一线城市，2021年以来首次出现新房、二手房价格环比同时上涨。价格信号也比较明显。现在已经调整到第六年了，正常情况下会调整多少年？正常情况下，下跌的周期就是5—6年左右，每一轮房地产下跌的周期差不多就5年左右，我们现在已经进入第六年(2021年高点至今)。从世界上很多国家绝大多数国家每一次调整下跌的幅度来看，房价下跌幅度在30%—35%左右 。我们现在全国平均下跌的幅度超过40%，一线城市普遍在30%—45%，部分三四线城市超过50%。从下降的周期和下降的幅度来看，也基本差不多了。这个时候，中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”，这是房地产市场见底的基本信号。但我要强调，这个见底不是指的一下子就反弹。这一次房地产见底以后，在底部要磨多长时间，真不好判断。有些城市价格可能到了底部，哪怕跌了50%，哪怕不跌了，但在几年以内差不多就是这样，比如三四线这些城市。但该涨的城市也会出现一些价格层面的反弹。市场见底以后，未来整个市场的变化一定是严重分化。千万不要认为市场见底以后，整个市场又会出现一个多大的反弹。我们只能说可能跌不下去了，但要涨起来是另一回事。格隆汇5月1日｜经济学家马光远发文指出，看房地产市场的温度，最重要的看二手房，看二手房最重要的看北上广深和热点城市。从这个来讲，三月份突破荣枯线，特别是像上海创五年新高的交易量，市场整个温度明显好转。从价格来看，很多数据仍然在往下走，但跌幅在大大的收窄。特别是一线城市，2021年以来首次出现新房、二手房价格环比同时上涨。价格信号也比较明显。现在已经调整到第六年了，正常情况下会调整多少年？正常情况下，下跌的周期就是5—6年左右，每一轮房地产下跌的周期差不多就5年左右，我们现在已经进入第六年(2021年高点至今)。从世界上很多国家绝大多数国家每一次调整下跌的幅度来看，房价下跌幅度在30%—35%左右 。我们现在全国平均下跌的幅度超过40%，一线城市普遍在30%—45%，部分三四线城市超过50%。从下降的周期和下降的幅度来看，也基本差不多了。这个时候，中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”，这是房地产市场见底的基本信号。但我要强调，这个见底不是指的一下子就反弹。这一次房地产见底以后，在底部要磨多长时间，真不好判断。有些城市价格可能到了底部，哪怕跌了50%，哪怕不跌了，但在几年以内差不多就是这样，比如三四线这些城市。但该涨的城市也会出现一些价格层面的反弹。市场见底以后，未来整个市场的变化一定是严重分化。千万不要认为市场见底以后，整个市场又会出现一个多大的反弹。我们只能说可能跌不下去了，但要涨起来是另一回事。

【多地响应稳楼市部署 深圳、广州、天津集中出台房地产新政】格隆汇5月1日｜据澎湃，在中央政治局会议释放“努力稳定房地产市场”信号后，深圳、广州、天津等城市率先跟进，集中出台楼市优化新政。在业内人士看来，此番重点城市集中出台新政是对中央政治局近期提出的“努力稳定房地产市场”要求的落实。除深圳、广州、天津的集中发力外，全国范围内公积金政策正迎来新一轮密集优化潮，成为各地落实中央稳楼市精神的重要抓手。根据中指不完全统计，2026年以来(截至4月26日)，全国各地出台公积金相关政策超150条，为各类政策优化频次最高的方向，其中4月以来，各地出台公积金政策超60条，超3月全月数量，多地加速落地公积金政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，五一假期前重点城市政策响应速度明显加快，多地密集出台楼市新政，这是对努力稳定房地产市场的积极回应。稳定房地产市场的关键在于将存量政策与增量政策有机结合，只有政策执行形成合力，才能将当前的点状复苏逐步引导为面状企稳，并促进二季度楼市交易保持积极活跃态势。格隆汇5月1日｜据澎湃，在中央政治局会议释放“努力稳定房地产市场”信号后，深圳、广州、天津等城市率先跟进，集中出台楼市优化新政。在业内人士看来，此番重点城市集中出台新政是对中央政治局近期提出的“努力稳定房地产市场”要求的落实。除深圳、广州、天津的集中发力外，全国范围内公积金政策正迎来新一轮密集优化潮，成为各地落实中央稳楼市精神的重要抓手。根据中指不完全统计，2026年以来(截至4月26日)，全国各地出台公积金相关政策超150条，为各类政策优化频次最高的方向，其中4月以来，各地出台公积金政策超60条，超3月全月数量，多地加速落地公积金政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，五一假期前重点城市政策响应速度明显加快，多地密集出台楼市新政，这是对努力稳定房地产市场的积极回应。稳定房地产市场的关键在于将存量政策与增量政策有机结合，只有政策执行形成合力，才能将当前的点状复苏逐步引导为面状企稳，并促进二季度楼市交易保持积极活跃态势。

【机构：TOP100房企销售额降幅连续两个月缩窄】格隆汇4月30日｜中指研究院最新发布《2026年1-4月中国房企销售业绩解析》，2026年1-4月，TOP100房企销售总额为9004.5亿元，同比降幅较1-3月缩小了3.8个百分点，连续两个月缩窄。4月单月，TOP100房企销售额同比降幅较3月单月缩小14.5个百分点。其中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、建发房产、保利置业等企业销售业绩同比增长明显。格隆汇4月30日｜中指研究院最新发布《2026年1-4月中国房企销售业绩解析》，2026年1-4月，TOP100房企销售总额为9004.5亿元，同比降幅较1-3月缩小了3.8个百分点，连续两个月缩窄。4月单月，TOP100房企销售额同比降幅较3月单月缩小14.5个百分点。其中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、建发房产、保利置业等企业销售业绩同比增长明显。

【天津发布房地产新政 优化房地产供给促进住房消费】格隆汇4月30日｜​​​天津市发布关于优化本市房地产供给促进住房消费的通知，其中提到，用好专项债券资金收回收购存量闲置土地。支持企业通过合理优化设计要求等方式，推进房地产项目持续开发。经营主体收购存量商品房用作租赁住房，符合条件的可享受住房租赁相关税收优惠政策；经认定对利用存量商品房转化为配租型保障性住房的，在原土地使用年限内不变更土地使用性质，不补缴土地价款，并按照国家和本市有关规定享受水电气热价格优惠政策。落实国家支持居民换购住房相关税收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售本市范围内自有住房并在现住房出售后1年内于本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。格隆汇4月30日｜​​​天津市发布关于优化本市房地产供给促进住房消费的通知，其中提到，用好专项债券资金收回收购存量闲置土地。支持企业通过合理优化设计要求等方式，推进房地产项目持续开发。经营主体收购存量商品房用作租赁住房，符合条件的可享受住房租赁相关税收优惠政策；经认定对利用存量商品房转化为配租型保障性住房的，在原土地使用年限内不变更土地使用性质，不补缴土地价款，并按照国家和本市有关规定享受水电气热价格优惠政策。落实国家支持居民换购住房相关税收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售本市范围内自有住房并在现住房出售后1年内于本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

【A股异动丨深圳楼市再松绑，地产股集体走强】格隆汇4月30日｜A股市场房地产股集体上涨，其中，津投城开、金融街、京投发展、衢州发展、北辰实业10CM涨停，万通发展涨超8%，绿地控股涨超6%，城建发展涨超5%，南都物业、中洲控股涨超4%。消息面上，深圳进一步优化房地产调控政策。限购方面，符合条件的居民家庭可在福田、南山及宝安新安街道范围内增购1套住房；持有有效居住证的非深户家庭也可在上述区域购买1套。公积金方面，家庭最高贷款额度提至130万元，首套房、多子女家庭等可享受最高70%的上浮比例。新政自4月30日起施行。方正证券称，2026年4月28日中央政治局会议对房地产的表述，核心不在“强刺激”，而在“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”这一更具执行导向的定调，意味着本轮政策重心已由前期的普遍性松绑，逐步转向以供给侧优化、存量盘活和结构性需求释放为主的市场修复阶段。深圳在这一时点出台的政策具有高度针对性：一方面，全国一季度房地产已出现“量升价稳、库存回落”的积极迹象，但修复基础仍不牢固；另一方面，深圳自身处在成交回暖、库存高位回落、核心区改善需求修复但整体价格弹性仍受约束的过渡阶段，因此4月29日迅速出台优化限购与公积金政策，实质上是对中央“稳定市场”要求的地方化、精准化落实。格隆汇4月30日｜A股市场房地产股集体上涨，其中，津投城开、金融街、京投发展、衢州发展、北辰实业10CM涨停，万通发展涨超8%，绿地控股涨超6%，城建发展涨超5%，南都物业、中洲控股涨超4%。消息面上，深圳进一步优化房地产调控政策。限购方面，符合条件的居民家庭可在福田、南山及宝安新安街道范围内增购1套住房；持有有效居住证的非深户家庭也可在上述区域购买1套。公积金方面，家庭最高贷款额度提至130万元，首套房、多子女家庭等可享受最高70%的上浮比例。新政自4月30日起施行。方正证券称，2026年4月28日中央政治局会议对房地产的表述，核心不在“强刺激”，而在“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”这一更具执行导向的定调，意味着本轮政策重心已由前期的普遍性松绑，逐步转向以供给侧优化、存量盘活和结构性需求释放为主的市场修复阶段。深圳在这一时点出台的政策具有高度针对性：一方面，全国一季度房地产已出现“量升价稳、库存回落”的积极迹象，但修复基础仍不牢固；另一方面，深圳自身处在成交回暖、库存高位回落、核心区改善需求修复但整体价格弹性仍受约束的过渡阶段，因此4月29日迅速出台优化限购与公积金政策，实质上是对中央“稳定市场”要求的地方化、精准化落实。

【美国3月新屋开工总数150.2万户 创约16个月新高】格隆汇4月29日｜美国3月新屋开工总数年化录得150.2万户，为2024年12月以来新高；预期140万户，前值148.7万户。格隆汇4月29日｜美国3月新屋开工总数年化录得150.2万户，为2024年12月以来新高；预期140万户，前值148.7万户。