【3月楼市“小阳春”苗头已现 核心城市行情悄然回暖】格隆汇3月12日｜据新京报，3月楼市“小阳春”已经拉开序幕。和往年同期相比，今年“小阳春”会呈现出怎样的成色？在市场人士看来，今年的春季行情，既有传统季节性规律的支撑，又带着十分鲜明的“结构性分化”特征。从近期日度网签数据，也能直接感受到市场热度。3月9日、10日、11日，北京二手住宅分别成交712套、657套、751套，连续保持高位运行。上海市场的复苏势头也较为抢眼。3月7日，上海二手房单日网签1324套，时隔315天再度创下单日新高；3月8日、9日也分别成交1179套、870套，热度持续。上海易居房地产研究院副院长严跃进观察到，春节后，上海二手房交易持续保持活跃态势，周末交易表现尤为突出。除了上海，其他重点城市二手房市场也有积极表现。“一个核心原因在于，当前购房成本已处于相对低位，叠加各类楼市利好政策的持续发力，以及市场对房价企稳的预期不断增强，多重因素共振推动市场交易进一步活跃。”格隆汇3月12日｜据新京报，3月楼市“小阳春”已经拉开序幕。和往年同期相比，今年“小阳春”会呈现出怎样的成色？在市场人士看来，今年的春季行情，既有传统季节性规律的支撑，又带着十分鲜明的“结构性分化”特征。从近期日度网签数据，也能直接感受到市场热度。3月9日、10日、11日，北京二手住宅分别成交712套、657套、751套，连续保持高位运行。上海市场的复苏势头也较为抢眼。3月7日，上海二手房单日网签1324套，时隔315天再度创下单日新高；3月8日、9日也分别成交1179套、870套，热度持续。上海易居房地产研究院副院长严跃进观察到，春节后，上海二手房交易持续保持活跃态势，周末交易表现尤为突出。除了上海，其他重点城市二手房市场也有积极表现。“一个核心原因在于，当前购房成本已处于相对低位，叠加各类楼市利好政策的持续发力，以及市场对房价企稳的预期不断增强，多重因素共振推动市场交易进一步活跃。”

【上海楼市新政后有房企提价：闵行一楼盘宣布收减折扣力度】格隆汇3月11日｜据澎湃，上海新政落地后，已有房企官宣收紧折扣力度，将销售价格进行一定上调。3月11日获悉，位于上海闵行颛桥的某大型房企名下一新盘项目发布通知，自3月9日起在售洋房房源成交价格全线上调0.5%；3月23日起，进一步收紧折扣。据了解，该项目在售洋房房源此前执行95折优惠销售，项目销售负责人表示，3月23日后将以96折进行销售。以一套建面约150平方米、总价1000万元的洋房房源为例，收回1个点折扣后，购房成本将增加约10万元。上述销售负责人透露，宣布涨价前一晚项目迎来集中成交，3月8日当晚成交7套房源。其表示，新政落地后项目到访量与成交量明显回升。数据显示，截至新政落地13天，项目累计来访超420组，成交22套房源。目前该房企旗下上海其他项目暂未同步跟进调价。格隆汇3月11日｜据澎湃，上海新政落地后，已有房企官宣收紧折扣力度，将销售价格进行一定上调。3月11日获悉，位于上海闵行颛桥的某大型房企名下一新盘项目发布通知，自3月9日起在售洋房房源成交价格全线上调0.5%；3月23日起，进一步收紧折扣。据了解，该项目在售洋房房源此前执行95折优惠销售，项目销售负责人表示，3月23日后将以96折进行销售。以一套建面约150平方米、总价1000万元的洋房房源为例，收回1个点折扣后，购房成本将增加约10万元。上述销售负责人透露，宣布涨价前一晚项目迎来集中成交，3月8日当晚成交7套房源。其表示，新政落地后项目到访量与成交量明显回升。数据显示，截至新政落地13天，项目累计来访超420组，成交22套房源。目前该房企旗下上海其他项目暂未同步跟进调价。

【富力地产董事长李思廉被限制出境】格隆汇3月11日｜据一财援引知情人士透露，2026年春节前后，广州富力地产股份有限公司董事长李思廉在一次出境时被拦截。出入境边防检查人员告知，其被天津市第三中级人民法院限制出境。经济观察报分别向天津三中院及富力地产求证。天津三中院表示，目前案件仍在办理中，不便透露相关信息；富力地产方面称，相关问题已向集团反馈，“目前尚未收到相关的官方通报”，截至发稿未给出进一步回复；富力地产香港办公室称对相关情况不知情。知情人士透露，经初步了解，李思廉被限制出境主要与富力地产相关，但具体原因尚不清楚。其分析可能涉及两个方面，一是富力地产在天津的部分项目因交付问题被业主起诉；二是富力地产因债务纠纷成为被执行人。格隆汇3月11日｜据一财援引知情人士透露，2026年春节前后，广州富力地产股份有限公司董事长李思廉在一次出境时被拦截。出入境边防检查人员告知，其被天津市第三中级人民法院限制出境。经济观察报分别向天津三中院及富力地产求证。天津三中院表示，目前案件仍在办理中，不便透露相关信息；富力地产方面称，相关问题已向集团反馈，“目前尚未收到相关的官方通报”，截至发稿未给出进一步回复；富力地产香港办公室称对相关情况不知情。知情人士透露，经初步了解，李思廉被限制出境主要与富力地产相关，但具体原因尚不清楚。其分析可能涉及两个方面，一是富力地产在天津的部分项目因交付问题被业主起诉；二是富力地产因债务纠纷成为被执行人。

【时代中国控股：2月合同销售(连合营项目销售)金额约为1.05亿元】格隆汇3月11日｜时代中国控股在港交所公告称，2月合同销售（连合营项目销售）金额约为1.05亿元，前2月累计合同销售金额约为4.81亿元。格隆汇3月11日｜时代中国控股在港交所公告称，2月合同销售（连合营项目销售）金额约为1.05亿元，前2月累计合同销售金额约为4.81亿元。

【长沙一宗宅地溢价近13%成交】格隆汇3月11日｜今日，长沙有1宗宅地土拍，土地出让面积10540.54平方米，规划建筑面积29513.51平方米，起始价1.62亿元，起始楼面价5503元/平方米。经过13轮竞价，最终永州紫水蓝图咨询有限公司、永州市禾木项目管理有限责任公司、 永州市人和仙聚房地产开发有限公司联合体以总价1.83亿元竞得该地块，成交楼面价6216元/平方米，溢价率12.97%。格隆汇3月11日｜今日，长沙有1宗宅地土拍，土地出让面积10540.54平方米，规划建筑面积29513.51平方米，起始价1.62亿元，起始楼面价5503元/平方米。经过13轮竞价，最终永州紫水蓝图咨询有限公司、永州市禾木项目管理有限责任公司、 永州市人和仙聚房地产开发有限公司联合体以总价1.83亿元竞得该地块，成交楼面价6216元/平方米，溢价率12.97%。

【大行评级丨小摩：市场过度忧虑加息对香港地产股影响，板块其他基本面依然稳固】格隆汇3月11日｜摩根大通发表研报指，近期市场出现忧虑，通胀或地缘政治引发加息可能令香港地产板块估值下调。该行基本假设未来四季利率维持不变，而且置业人士目前仍享有轻微正利差，预期板块可承受利率不变的环境。另外，该行认为，虽然加息预期可能引发短暂获利回吐，但历史数据显示加息并不一定导致股价或楼价下跌。在过度忧虑加息之前，市场可能忽略了近期港元同业拆息(HIBOR)持续回落的趋势，这至少在短期内对借贷成本及按揭利率属正面因素。撇除利率因素，板块其他基本面依然稳固，该行维持正面看法；发展商中首选新鸿基地产及信和置业，收租股中首选太古地产、香港置地及恒隆地产。格隆汇3月11日｜摩根大通发表研报指，近期市场出现忧虑，通胀或地缘政治引发加息可能令香港地产板块估值下调。该行基本假设未来四季利率维持不变，而且置业人士目前仍享有轻微正利差，预期板块可承受利率不变的环境。另外，该行认为，虽然加息预期可能引发短暂获利回吐，但历史数据显示加息并不一定导致股价或楼价下跌。在过度忧虑加息之前，市场可能忽略了近期港元同业拆息(HIBOR)持续回落的趋势，这至少在短期内对借贷成本及按揭利率属正面因素。撇除利率因素，板块其他基本面依然稳固，该行维持正面看法；发展商中首选新鸿基地产及信和置业，收租股中首选太古地产、香港置地及恒隆地产。

【中指研究院：开年法拍房遇冷，深圳清仓率居首，重庆逆势大涨38%】格隆汇3月11日｜中指研究院指出，全国法拍房市场呈量价齐跌态势，中指法拍数据库监测，2026年1—2月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量17万套，同比下降2.3%，房源累计拍次共21.1万次，最终成交拍品数量为2.7万套，同比下降4.7%，清仓率16.1%，总成交金额373.4亿元，同比下降16.5%。各类法拍房源成交均价4869元/平方米，同比下降8.1%，平均折价率为71.1%。各能级城市分化明显，一线城市成交均价远高于二三四线，深圳清仓率达66.4%居首。重庆市场逆势增长，总成交金额同比增38.2%，住宅清仓率 39.6%，渝北区为核心成交区域，全市二拍阶段成交占比超六成，法拍市场区域特征显著。格隆汇3月11日｜中指研究院指出，全国法拍房市场呈量价齐跌态势，中指法拍数据库监测，2026年1—2月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量17万套，同比下降2.3%，房源累计拍次共21.1万次，最终成交拍品数量为2.7万套，同比下降4.7%，清仓率16.1%，总成交金额373.4亿元，同比下降16.5%。各类法拍房源成交均价4869元/平方米，同比下降8.1%，平均折价率为71.1%。各能级城市分化明显，一线城市成交均价远高于二三四线，深圳清仓率达66.4%居首。重庆市场逆势增长，总成交金额同比增38.2%，住宅清仓率 39.6%，渝北区为核心成交区域，全市二拍阶段成交占比超六成，法拍市场区域特征显著。

【上海新一年度个人住房房产税应税房价分界线公布】格隆汇3月10日｜据澎湃，上海市新一年度个人住房房产税的应税房价分界线日前公布。根据上海市统计局公布的数据，2025年，全市新建住宅销售均价为46268元/平方米，据此计算2026年个人住房房产税税率适用临界点为92536元/平方米。这是自2018年以来，该临界点（即92536元/平方米的价格线）首次出现下行。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，应税房价分界线是决定新购住房适用0.4%优惠税率还是0.6%标准税率的关键阈值，其计算方式为上年新建商品住宅均价的两倍。今年该数值的下降，直接反映了2025年上海新建商品住宅均价的走势变化。格隆汇3月10日｜据澎湃，上海市新一年度个人住房房产税的应税房价分界线日前公布。根据上海市统计局公布的数据，2025年，全市新建住宅销售均价为46268元/平方米，据此计算2026年个人住房房产税税率适用临界点为92536元/平方米。这是自2018年以来，该临界点（即92536元/平方米的价格线）首次出现下行。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，应税房价分界线是决定新购住房适用0.4%优惠税率还是0.6%标准税率的关键阈值，其计算方式为上年新建商品住宅均价的两倍。今年该数值的下降，直接反映了2025年上海新建商品住宅均价的走势变化。

【大行评级丨花旗：香港地产股因获利回吐而调整，首选新鸿基地产、长实等】格隆汇3月10日｜花旗发表研报，重新评估香港地产股，认为香港潜在实际利率下降，有利资产价格；而上市房企的海外业务敞口有限(长实集团除外，但其近期出售英国等资产后似乎正在重新评估资本配置)；加上香港住宅市场处于净吸纳状态，本地及内地需求超越住宅竣工量。该行认为近期地产股价因获利回吐而调整，与基本面背驰。花旗首选地产股为新鸿基地产、长实、太古地产及香港置地。格隆汇3月10日｜花旗发表研报，重新评估香港地产股，认为香港潜在实际利率下降，有利资产价格；而上市房企的海外业务敞口有限(长实集团除外，但其近期出售英国等资产后似乎正在重新评估资本配置)；加上香港住宅市场处于净吸纳状态，本地及内地需求超越住宅竣工量。该行认为近期地产股价因获利回吐而调整，与基本面背驰。花旗首选地产股为新鸿基地产、长实、太古地产及香港置地。

【大行评级丨里昂：信和置业上半财年核心盈利稳定，重申“跑赢大市”评级】格隆汇3月10日｜里昂发表研报指，信和置业去年12月底止2026上半财年核心盈利维持稳定，按年基本持平至22.2亿港元；香港物业销售成为亮点，带动收入强劲增长。随着香港物业市场情绪好转，该行相信公司处于有利位置，可维持物业销售反弹势头。在雄厚现金状况支持下，该行相信集团将更积极收购土地，以捕捉市场复苏，或进行其他新投资如学生宿舍等，有助多元化其资产，并支持长远盈利增长。此外，公司强劲的资产负债表亦为潜在的股份回购或增加股息留有空间。在地缘政治不确定性日益增加下，其财政实力有助支持公司韧性。基于本地发展商销售前景的能见度改善，加上2026财年预测股息收益率5.1%具吸引力，该行重申对其“跑赢大市”评级，目标价为12.1港元。格隆汇3月10日｜里昂发表研报指，信和置业去年12月底止2026上半财年核心盈利维持稳定，按年基本持平至22.2亿港元；香港物业销售成为亮点，带动收入强劲增长。随着香港物业市场情绪好转，该行相信公司处于有利位置，可维持物业销售反弹势头。在雄厚现金状况支持下，该行相信集团将更积极收购土地，以捕捉市场复苏，或进行其他新投资如学生宿舍等，有助多元化其资产，并支持长远盈利增长。此外，公司强劲的资产负债表亦为潜在的股份回购或增加股息留有空间。在地缘政治不确定性日益增加下，其财政实力有助支持公司韧性。基于本地发展商销售前景的能见度改善，加上2026财年预测股息收益率5.1%具吸引力，该行重申对其“跑赢大市”评级，目标价为12.1港元。

【保利15.86亿拍得杭州萧山世纪城核心单元地块 溢价率16.1%】格隆汇3月10日｜在杭州今日进行的土地出让活动中，经过23轮竞价，保利发展旗下企业以15.86亿元的价格竞得萧山区世纪城核心单元XS010401-09涉宅用地，成交楼面价38084元/平方米，溢价率16.1%。格隆汇3月10日｜在杭州今日进行的土地出让活动中，经过23轮竞价，保利发展旗下企业以15.86亿元的价格竞得萧山区世纪城核心单元XS010401-09涉宅用地，成交楼面价38084元/平方米，溢价率16.1%。