【楼市“银十”收官 百强房企销售额约2773亿元】格隆汇11月2日｜中指研究院数据显示，2026年1—10月100家房企全口径销售总额25370.6亿元，10月单月约2773.4亿元，环比8月的2133亿元、9月的2421亿元延续回升态势。中指研究院企业研究总监刘水称，9·29房贷贴息等政策提振购房信心，房企集中推盘促销，叠加上年低基数影响，企业间销售表现仍在分化，千亿房企仅剩6家、较上年同期减少1家，百亿房企从2023年100家回落至58家。10月重点50城新房成交约1141万平方米，环比增4.5%、同比降12.0%；重点20城二手房成交约1461万平方米，环比增3.0%、同比增20.4%。格隆汇11月2日｜中指研究院数据显示，2026年1—10月100家房企全口径销售总额25370.6亿元，10月单月约2773.4亿元，环比8月的2133亿元、9月的2421亿元延续回升态势。中指研究院企业研究总监刘水称，9·29房贷贴息等政策提振购房信心，房企集中推盘促销，叠加上年低基数影响，企业间销售表现仍在分化，千亿房企仅剩6家、较上年同期减少1家，百亿房企从2023年100家回落至58家。10月重点50城新房成交约1141万平方米，环比增4.5%、同比降12.0%；重点20城二手房成交约1461万平方米，环比增3.0%、同比增20.4%。

【40年期房贷观望情绪仍然浓厚 有全国性银行两月仅投放800笔】格隆汇11月2日｜据财联社，828房贷新政如今出台近两个月，近日的业内调研显示，多家银行反馈申请40年房贷的人数在9月、10月房贷申请人数中占比不如预期，有全国性银行银行两月仅投放约800笔。“目前整体来看，大部分房贷申请者对于40年房贷有一定兴趣，但整体仍保持观望”。有银行数据显示，当前30年期房贷仍是客户首选，全行贷款期限在30年左右的客户数量，是申请40年房贷客户数量的两倍多。有银行数据还显示，购买高总价住房的人群会更乐意选择贷款40年购房。格隆汇11月2日｜据财联社，828房贷新政如今出台近两个月，近日的业内调研显示，多家银行反馈申请40年房贷的人数在9月、10月房贷申请人数中占比不如预期，有全国性银行银行两月仅投放约800笔。“目前整体来看，大部分房贷申请者对于40年房贷有一定兴趣，但整体仍保持观望”。有银行数据显示，当前30年期房贷仍是客户首选，全行贷款期限在30年左右的客户数量，是申请40年房贷客户数量的两倍多。有银行数据还显示，购买高总价住房的人群会更乐意选择贷款40年购房。

【南京：积极推动商品住房现房销售】格隆汇11月2日｜据南京发布，南京出台关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见(试行)。意见提出，积极推动商品住房现房销售。2026年8月28日后，新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，优先选择现房销售；其他商品住房项目鼓励实行现房销售。优化现售管理。房地产开发企业选择商品住房现房销售的，应按现房销售方案进行销售，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等限制交易的情形，确保土地房屋权属清晰。符合条件的商品住房项目，销售前未解除抵押权的，房地产开发企业、原抵押权银行与购房人协商一致后，可申请实行带押销售，现房销售资金存入商品住房销售资金监管账户。格隆汇11月2日｜据南京发布，南京出台关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见(试行)。意见提出，积极推动商品住房现房销售。2026年8月28日后，新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，优先选择现房销售；其他商品住房项目鼓励实行现房销售。优化现售管理。房地产开发企业选择商品住房现房销售的，应按现房销售方案进行销售，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等限制交易的情形，确保土地房屋权属清晰。符合条件的商品住房项目，销售前未解除抵押权的，房地产开发企业、原抵押权银行与购房人协商一致后，可申请实行带押销售，现房销售资金存入商品住房销售资金监管账户。

【一套房产650万，要缴450万的税？基金会卖房折现却遇高额税费】格隆汇11月1日｜据潇湘晨报，在上海徐汇区，有一对老夫妇，杜英荣、陆苏英两位老人无儿无女，一辈子省吃俭用。生他们生前立下遗嘱要捐出毕生积蓄与房产，救助先心病患儿。但是，受托基金会在处置房产变现时遇到难题，房屋一旦先过户、再出售，就要缴纳高额税费，达房屋总价六七成。据悉，经清点，老人生前留下一百多万元存款，以及一套位于徐汇区长桥街道、面积40余平米、市价300余万元的房产。但这套承载着老人大爱的房子，却卡在交易环节。2026年，基金会打算按照遗愿出售这套房产，却被告知：基金会不能直接代替已故老人卖房。根据上海不动产登记的相关政策规定，产权人去世后，房屋要对外出售，必须先完成继承确权，确认新的房屋权利人，完成转移登记之后，才能够办理出售过户。也就是说，基金会想要卖掉这套房子，要先把房产过户登记到基金会名下，再对外出售。可一旦产权变更为基金会，机构处置房产就要参照企业标准计税，将产生一笔十分高昂的税费。早在十多年前，上海市慈善基金会闵行区代表处就遭遇过一模一样的困境。毕原鸿、毛怡夫妇生前立下公证遗嘱，去世后捐赠房产帮扶困难学生。房屋过户至基金会名下后准备出售时，核算发现综合税费接近房屋总价70%。他们那套价值650万元的房产如果出售，光税费就要支付近460万元。这也让该代表处做出了暂不出售，用出租房屋的租金来做慈善的决定。上海财经大学公共政策与治理研究院院长田志伟建议，可以建立公益机构白名单制度，对资质、信用良好的公益组织，在处置受赠资产时，免征土地增值税与企业所得税。格隆汇11月1日｜据潇湘晨报，在上海徐汇区，有一对老夫妇，杜英荣、陆苏英两位老人无儿无女，一辈子省吃俭用。生他们生前立下遗嘱要捐出毕生积蓄与房产，救助先心病患儿。但是，受托基金会在处置房产变现时遇到难题，房屋一旦先过户、再出售，就要缴纳高额税费，达房屋总价六七成。据悉，经清点，老人生前留下一百多万元存款，以及一套位于徐汇区长桥街道、面积40余平米、市价300余万元的房产。但这套承载着老人大爱的房子，却卡在交易环节。2026年，基金会打算按照遗愿出售这套房产，却被告知：基金会不能直接代替已故老人卖房。根据上海不动产登记的相关政策规定，产权人去世后，房屋要对外出售，必须先完成继承确权，确认新的房屋权利人，完成转移登记之后，才能够办理出售过户。也就是说，基金会想要卖掉这套房子，要先把房产过户登记到基金会名下，再对外出售。可一旦产权变更为基金会，机构处置房产就要参照企业标准计税，将产生一笔十分高昂的税费。早在十多年前，上海市慈善基金会闵行区代表处就遭遇过一模一样的困境。毕原鸿、毛怡夫妇生前立下公证遗嘱，去世后捐赠房产帮扶困难学生。房屋过户至基金会名下后准备出售时，核算发现综合税费接近房屋总价70%。他们那套价值650万元的房产如果出售，光税费就要支付近460万元。这也让该代表处做出了暂不出售，用出租房屋的租金来做慈善的决定。上海财经大学公共政策与治理研究院院长田志伟建议，可以建立公益机构白名单制度，对资质、信用良好的公益组织，在处置受赠资产时，免征土地增值税与企业所得税。

【湘财股份：第三季度净亏损2.54亿元 同比盈转亏】格隆汇10月29日｜湘财股份发布三季报，前三季度营业总收入17.32亿元，同比减少3.73%；归属于母公司所有者的净利润2.75亿元，同比减少37.71%；基本每股收益0.0966元，同比减少37.52%。第三季度营业总收入5.3亿元，同比减少19.08%；归属于母公司所有者的净亏损2.54亿元，上年同期净利润3.0亿元，由盈转亏。格隆汇10月29日｜湘财股份发布三季报，前三季度营业总收入17.32亿元，同比减少3.73%；归属于母公司所有者的净利润2.75亿元，同比减少37.71%；基本每股收益0.0966元，同比减少37.52%。第三季度营业总收入5.3亿元，同比减少19.08%；归属于母公司所有者的净亏损2.54亿元，上年同期净利润3.0亿元，由盈转亏。

【英国房贷获批数量降至2023年底以来最低水平】格隆汇10月29日｜英国央行周四公布的月度数据显示，英国9月购房抵押贷款获批数量为53,443笔，为2023年12月以来最低水平；与此同时，消费者信贷同比增长9.8%，增速为2018年4月以来最快。经济学家此前预计，抵押贷款批准数量会小幅降至54,000笔。格隆汇10月29日｜英国央行周四公布的月度数据显示，英国9月购房抵押贷款获批数量为53,443笔，为2023年12月以来最低水平；与此同时，消费者信贷同比增长9.8%，增速为2018年4月以来最快。经济学家此前预计，抵押贷款批准数量会小幅降至54,000笔。

【广州又有存量土地被收储 涉多家房企】格隆汇10月29日｜据中国房地产报，10月29日，广州市黄埔区港航三期地块结束了为期一个多月的规划调整公示。该地块原为广州港集团竞得的商业用地，今年被地方政府以12.4亿元的价格收储，此次拟变更为商住用地于近期出让。几天前，融创旗下的广州文旅城也有一宗闲置土地被收储，土地补偿总额为2.72亿元。根据广东省披露的2026年专项债券信息，今年广州计划收储多宗存量闲置土地。除了上述2宗，还涉及金地集团、中旅集团、宝信地产等公司的商业及商住土地，这5宗地的专项债发行总金额约38.7亿元。关于土地收储的最新情况，金地集团方面表示相关事项“在正常推进中”。中旅投资相关人士也没有披露细节，仅表示为统筹区域发展，该公司将配合花都区政府统筹考虑片区商业的规划升级。格隆汇10月29日｜据中国房地产报，10月29日，广州市黄埔区港航三期地块结束了为期一个多月的规划调整公示。该地块原为广州港集团竞得的商业用地，今年被地方政府以12.4亿元的价格收储，此次拟变更为商住用地于近期出让。几天前，融创旗下的广州文旅城也有一宗闲置土地被收储，土地补偿总额为2.72亿元。根据广东省披露的2026年专项债券信息，今年广州计划收储多宗存量闲置土地。除了上述2宗，还涉及金地集团、中旅集团、宝信地产等公司的商业及商住土地，这5宗地的专项债发行总金额约38.7亿元。关于土地收储的最新情况，金地集团方面表示相关事项“在正常推进中”。中旅投资相关人士也没有披露细节，仅表示为统筹区域发展，该公司将配合花都区政府统筹考虑片区商业的规划升级。

【花旗：内房供需趋向均衡，憧憬明年主要核心城市楼价迎转折点】格隆汇10月27日｜花旗发表研报，预期内地房地产市场供需正迈向更可持续均衡，憧憬楼价将于明年起在主要核心城市出现转折点，目前预测2027年新建及二手住宅成交总量维持约13亿平方米的韧性水平，新建住宅销售的结构性收缩将由二手成交抵销，二手楼价的复苏预料会由上海、深圳、北京等就业人口较多、成交流动性较佳及供需较健康的城市带动。该行预期2027年二手住宅销售额同比升3%至7.7万亿元，占住宅销售总额58%；成交面积料同比升5%至6.93亿平方米，指出目前买家更倾向二手住房，因定价由市场主导、实时可入住及产品确定性较高。格隆汇10月27日｜花旗发表研报，预期内地房地产市场供需正迈向更可持续均衡，憧憬楼价将于明年起在主要核心城市出现转折点，目前预测2027年新建及二手住宅成交总量维持约13亿平方米的韧性水平，新建住宅销售的结构性收缩将由二手成交抵销，二手楼价的复苏预料会由上海、深圳、北京等就业人口较多、成交流动性较佳及供需较健康的城市带动。该行预期2027年二手住宅销售额同比升3%至7.7万亿元，占住宅销售总额58%；成交面积料同比升5%至6.93亿平方米，指出目前买家更倾向二手住房，因定价由市场主导、实时可入住及产品确定性较高。

【天津：住房物业费、装修费可提取住房公积金】格隆汇10月21日｜天津市公积金管理中心发布《市住房公积金管理委员会关于自住住房物业费装修费提取住房公积金有关政策的通知》，天津住房物业费、装修费可以提取住房公积金了，自2026年10月21日起施行。格隆汇10月21日｜天津市公积金管理中心发布《市住房公积金管理委员会关于自住住房物业费装修费提取住房公积金有关政策的通知》，天津住房物业费、装修费可以提取住房公积金了，自2026年10月21日起施行。

【深圳人才房政策放宽：社保满1年，无房记录降至3年】格隆汇10月21日｜据南方+，深圳市住房保障署今日发布配售公告，对比此前批次配售条件发现，本批次申购条件出现明显放宽：90平以下房源由四个队列增至五个；社保最低累计1年即可申购，房产交易记录核查由5年缩短至3年。这意味着，更多社保刚满1年的新市民家庭将获得人才房申购资格，曾有过房产交易、但目前无房且满3年的改善型家庭也重新获得申购机会。格隆汇10月21日｜据南方+，深圳市住房保障署今日发布配售公告，对比此前批次配售条件发现，本批次申购条件出现明显放宽：90平以下房源由四个队列增至五个；社保最低累计1年即可申购，房产交易记录核查由5年缩短至3年。这意味着，更多社保刚满1年的新市民家庭将获得人才房申购资格，曾有过房产交易、但目前无房且满3年的改善型家庭也重新获得申购机会。