【美国3月新屋开工总数150.2万户 创约16个月新高】格隆汇4月29日｜美国3月新屋开工总数年化录得150.2万户，为2024年12月以来新高；预期140万户，前值148.7万户。格隆汇4月29日｜美国3月新屋开工总数年化录得150.2万户，为2024年12月以来新高；预期140万户，前值148.7万户。

【深圳楼市再松绑：福田南山宝安可增购1套，公积金贷款额度最高上浮70%】格隆汇4月29日｜深圳市住房和建设局29日印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2026年4月30日起施行。进一步优化调整住房限购政策为更好满足居民合理住房需求，推动住有宜居、职住平衡，《通知》明确进一步优化调整住房限购政策。一是符合本市商品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。即：在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，本市户籍居民家庭可购买3套商品住房，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭可购买2套商品住房。二是持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，无需提供缴纳社会保险或个人所得税证明。符合本市商品住房购买条件的居民家庭、无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭在本市其他区域购买商品住房政策不变。成年单身人士继续按照居民家庭执行商品住房限购政策。进一步优化调整住房公积金贷款政策为更好发挥住房公积金制度的保障作用，加大对缴存职工住房消费的支持力度，进一步满足缴存职工的住房需求，经市住房公积金管理委员会审议通过，本市住房公积金贷款额度调整如下。一是提高住房公积金贷款额度，缴存职工个人申请的，贷款额度从60万元提高至70万元，缴存职工家庭申请的，贷款额度从110万元提高至130万元。二是优化住房公积金贷款额度上浮比例，购买本市首套住房的，上浮比例从40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭购买本市住房上浮情形，上浮比例为50%，有两个及以上子女的居民家庭购买本市住房的，上浮比例从50%提高至70%，初婚初育家庭和有两个及以上子女居民家庭的上浮比例需二选一，不能叠加；购买本市保障性住房的，上浮比例从20%提高至40%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元。格隆汇4月29日｜深圳市住房和建设局29日印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2026年4月30日起施行。进一步优化调整住房限购政策为更好满足居民合理住房需求，推动住有宜居、职住平衡，《通知》明确进一步优化调整住房限购政策。一是符合本市商品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。即：在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，本市户籍居民家庭可购买3套商品住房，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭可购买2套商品住房。二是持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，无需提供缴纳社会保险或个人所得税证明。符合本市商品住房购买条件的居民家庭、无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭在本市其他区域购买商品住房政策不变。成年单身人士继续按照居民家庭执行商品住房限购政策。进一步优化调整住房公积金贷款政策为更好发挥住房公积金制度的保障作用，加大对缴存职工住房消费的支持力度，进一步满足缴存职工的住房需求，经市住房公积金管理委员会审议通过，本市住房公积金贷款额度调整如下。一是提高住房公积金贷款额度，缴存职工个人申请的，贷款额度从60万元提高至70万元，缴存职工家庭申请的，贷款额度从110万元提高至130万元。二是优化住房公积金贷款额度上浮比例，购买本市首套住房的，上浮比例从40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭购买本市住房上浮情形，上浮比例为50%，有两个及以上子女的居民家庭购买本市住房的，上浮比例从50%提高至70%，初婚初育家庭和有两个及以上子女居民家庭的上浮比例需二选一，不能叠加；购买本市保障性住房的，上浮比例从20%提高至40%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元。

【东莞房价较高点腰斩！从2.4万跌至1.31万，多个镇已跌破万元】格隆汇4月24日｜据中华网，关于东莞的房价，东莞市公布的每月二手房均价显示，东莞房价在2023年4月达到顶峰，比大多数热点城市的价格见顶都要晚。高点时期，东莞二手房成交均价为每平方米24334元，之后很快跌破了2万元，到去年6月份跌破了1.5万元。最新数据显示，东莞二手房均价已跌至每平方米1.31万元，即将跌破1.3万元。与高点相比，东莞的房价已经下调了46%，名副其实地腰斩。具体来看，个别主城街道的房价已经跌破万元。高点时，东莞4个街道和28个镇的均价都在万元以上，其中松山湖最高，均价达4.5万元。现在，松山湖的均价已经跌破2.77万元，是唯一一个房价仍在2万元以上的区域。主城区中东城、万江、南城街道均价均已跌破2万元，莞城街道更是跌破了万元。此外，东莞下辖的28个镇中，有9个镇的房价也跌破了万元。格隆汇4月24日｜据中华网，关于东莞的房价，东莞市公布的每月二手房均价显示，东莞房价在2023年4月达到顶峰，比大多数热点城市的价格见顶都要晚。高点时期，东莞二手房成交均价为每平方米24334元，之后很快跌破了2万元，到去年6月份跌破了1.5万元。最新数据显示，东莞二手房均价已跌至每平方米1.31万元，即将跌破1.3万元。与高点相比，东莞的房价已经下调了46%，名副其实地腰斩。具体来看，个别主城街道的房价已经跌破万元。高点时，东莞4个街道和28个镇的均价都在万元以上，其中松山湖最高，均价达4.5万元。现在，松山湖的均价已经跌破2.77万元，是唯一一个房价仍在2万元以上的区域。主城区中东城、万江、南城街道均价均已跌破2万元，莞城街道更是跌破了万元。此外，东莞下辖的28个镇中，有9个镇的房价也跌破了万元。

【财信发展：将被实施退市风险警示及其他风险警示 4月27日起简称变更为“*ST发展”】格隆汇4月23日｜财信发展(000838.SZ)公告称，公司2025年度经审计的期末归母净资产为-2.00亿元，扣非后净利润为-6.35亿元，扣除后营业收入为2.82亿元。因触及深交所上市规则相关规定，公司股票交易将被实施退市风险警示；同时，因最近三个会计年度扣非前后净利润孰低者均为负值，且审计报告带持续经营重大不确定性段落，将被实施其他风险警示。公司股票将于4月24日停牌一天，4月27日复牌并实施风险警示，股票简称由“财信发展”变更为“*ST发展”，日涨跌幅限制为5%。格隆汇4月23日｜财信发展(000838.SZ)公告称，公司2025年度经审计的期末归母净资产为-2.00亿元，扣非后净利润为-6.35亿元，扣除后营业收入为2.82亿元。因触及深交所上市规则相关规定，公司股票交易将被实施退市风险警示；同时，因最近三个会计年度扣非前后净利润孰低者均为负值，且审计报告带持续经营重大不确定性段落，将被实施其他风险警示。公司股票将于4月24日停牌一天，4月27日复牌并实施风险警示，股票简称由“财信发展”变更为“*ST发展”，日涨跌幅限制为5%。

【3连板苏州高新：联讯仪器股票价格波动对公司净利润影响较小】格隆汇4月23日｜苏州高新(600736.SH)发布股票交易风险提示公告称，2026年4月23日，苏州联讯仪器股份有限公司（简称“联讯仪器”）披露《首次公开发行股票科创板上市公告书》，于2026年4月24日在上海证券交易所科创板正式上市。公司通过间接参股公司苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司、间接参股基金苏州金谷汇枫创业投资合伙企业（有限合伙）持有联讯仪器195.8857万股股份。经股权穿透计算，公司实际间接持有联讯仪器首次公开发行后总股本的比例为0.49%，持股比例极低，联讯仪器的股票价格波动对公司净利润的影响较小。格隆汇4月23日｜苏州高新(600736.SH)发布股票交易风险提示公告称，2026年4月23日，苏州联讯仪器股份有限公司（简称“联讯仪器”）披露《首次公开发行股票科创板上市公告书》，于2026年4月24日在上海证券交易所科创板正式上市。公司通过间接参股公司苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司、间接参股基金苏州金谷汇枫创业投资合伙企业（有限合伙）持有联讯仪器195.8857万股股份。经股权穿透计算，公司实际间接持有联讯仪器首次公开发行后总股本的比例为0.49%，持股比例极低，联讯仪器的股票价格波动对公司净利润的影响较小。

【滨江集团发布2025年年度报告：实现营业收入828.88亿元 同比增长19.86%】格隆汇4月23日｜滨江集团23日晚公布2025年年度报告：2025年滨江集团实现营业收入828.88亿元，同比增长19.86%，利润总额61.83亿元，同比增长4.2%，归母净利润21.16亿元。2025年实现销售额1017亿元，位列克而瑞行业销售排名第10位，并连续8年荣获杭州市场销售冠军。滨江集团经营稳健，负债规模和融资成本持续下降，2025年末权益有息负债262亿元，平均融资成本3.0%，创历史新低。2025年新增26个项目，杭州土地市场占有率33%，继续保持领先地位。格隆汇4月23日｜滨江集团23日晚公布2025年年度报告：2025年滨江集团实现营业收入828.88亿元，同比增长19.86%，利润总额61.83亿元，同比增长4.2%，归母净利润21.16亿元。2025年实现销售额1017亿元，位列克而瑞行业销售排名第10位，并连续8年荣获杭州市场销售冠军。滨江集团经营稳健，负债规模和融资成本持续下降，2025年末权益有息负债262亿元，平均融资成本3.0%，创历史新低。2025年新增26个项目，杭州土地市场占有率33%，继续保持领先地位。

【大行评级丨美银：微升信和置业目标价至13.5港元，上调存库单位售价预测】格隆汇4月23日｜美银证券发表研报，将信和置业目标价由13.3港元微升至13.5港元，主要反映资产净值(NAV)预测调升，重申“买入”评级；将2026至2028年每股盈利预测分别下调2%至上调16%，因应近期项目销售势头强劲，以及取得锦上路站二期土地。该行指，基于香港楼价表现强劲，相信信置有进一步空间优化新一轮项目的推售策略，以追求利润最大化。因此，该行将柏珑III、海瑅湾I及II期，以及柏景峰未售单位的平均售价假设上调2%至4%，惟部分增幅被销售速度放缓所抵消。格隆汇4月23日｜美银证券发表研报，将信和置业目标价由13.3港元微升至13.5港元，主要反映资产净值(NAV)预测调升，重申“买入”评级；将2026至2028年每股盈利预测分别下调2%至上调16%，因应近期项目销售势头强劲，以及取得锦上路站二期土地。该行指，基于香港楼价表现强劲，相信信置有进一步空间优化新一轮项目的推售策略，以追求利润最大化。因此，该行将柏珑III、海瑅湾I及II期，以及柏景峰未售单位的平均售价假设上调2%至4%，惟部分增幅被销售速度放缓所抵消。

【抵押贷款利率回落 美国购房贷款申请大幅上升】格隆汇4月22日｜随着融资成本持续下降，美国上周购房抵押贷款申请量创下自1月初以来的最大增幅，这一迹象表明美国房地产市场正在缓慢复苏。美国抵押贷款银行协会(MBA)周三公布的数据显示，截至4月17日当周购房申请指数上升10.1%。30年期抵押贷款合约利率连续第三周下降，至6.35%，为3月中旬以来最低水平。五年期可调利率抵押贷款的利率大幅下跌15个基点，创1月以来最大降幅，至5.48%。更低的住房融资成本也推动MBA再融资指数上升近6%。格隆汇4月22日｜随着融资成本持续下降，美国上周购房抵押贷款申请量创下自1月初以来的最大增幅，这一迹象表明美国房地产市场正在缓慢复苏。美国抵押贷款银行协会(MBA)周三公布的数据显示，截至4月17日当周购房申请指数上升10.1%。30年期抵押贷款合约利率连续第三周下降，至6.35%，为3月中旬以来最低水平。五年期可调利率抵押贷款的利率大幅下跌15个基点，创1月以来最大降幅，至5.48%。更低的住房融资成本也推动MBA再融资指数上升近6%。

【A股异动丨华远控股收跌5% 2025年净亏损1.06亿元】格隆汇4月22日｜华远控股(600743.SH)今日收跌5%，报2.47元，市值57.95亿元。华远控股发布2025年年报显示，公司全年实现营收3.15亿元，同比下滑93.19%；归母净利润-1.06亿元；扣非归母净利润-1.19亿元。(格隆汇)格隆汇4月22日｜华远控股(600743.SH)今日收跌5%，报2.47元，市值57.95亿元。华远控股发布2025年年报显示，公司全年实现营收3.15亿元，同比下滑93.19%；归母净利润-1.06亿元；扣非归母净利润-1.19亿元。(格隆汇)

【摩通称中国楼市逼近拐点 将拉动股市上涨】格隆汇4月22日｜投资大行摩根大通认为，中国房地产市场可能走到了一个转折点，从而将带动中国股市跑赢其他新兴市场股市。摩通指出，香港的楼市复苏正向内地主要城市蔓延，同时中国股市反弹带来的财富效应滞后显现，在帮助重振住房需求。经过5年回调，3月中国房地产领域已出现复甦的早期迹象，可能正在逼近一个转折点。摩通相对乐观地认为，中国将跑赢其他新兴市场。格隆汇4月22日｜投资大行摩根大通认为，中国房地产市场可能走到了一个转折点，从而将带动中国股市跑赢其他新兴市场股市。摩通指出，香港的楼市复苏正向内地主要城市蔓延，同时中国股市反弹带来的财富效应滞后显现，在帮助重振住房需求。经过5年回调，3月中国房地产领域已出现复甦的早期迹象，可能正在逼近一个转折点。摩通相对乐观地认为，中国将跑赢其他新兴市场。