【溢价80.44% 嘉里建设联合体27亿元竞得上海浦东新杨思商业综合体地块】格隆汇7月30日｜上海浦东新区杨思社区Z000602单元21Aa-04地块、21Ab-01地块、21Ca-01地块地下空间、经三路地上E、F地块及地下空间C地块、经一路地下空间D地块吸引三位竞买人参与竞拍，经过155轮竞价，以27.05亿元的总价成交，溢价率80.44%。格隆汇7月30日｜上海浦东新区杨思社区Z000602单元21Aa-04地块、21Ab-01地块、21Ca-01地块地下空间、经三路地上E、F地块及地下空间C地块、经一路地下空间D地块吸引三位竞买人参与竞拍，经过155轮竞价，以27.05亿元的总价成交，溢价率80.44%。

【深圳贝壳研究院：7月深圳千万元级二手房均价环比上涨5.7%】格隆汇7月30日｜深圳贝壳研究院7月1日至29日的监测数据显示，7月深圳二手房各梯队价格表现分化，500万元至1000万元的改善型房源成交均价环比上涨0.1%，1000万元以上高端房源成交均价环比上涨5.7%。格隆汇7月30日｜深圳贝壳研究院7月1日至29日的监测数据显示，7月深圳二手房各梯队价格表现分化，500万元至1000万元的改善型房源成交均价环比上涨0.1%，1000万元以上高端房源成交均价环比上涨5.7%。

【北京昌平一地块引4房企争抢103轮 建发49.77亿竞得】格隆汇7月30日｜今日北京迎来3宗地块拍卖，其中，昌平东小口镇CP02-0405-0002地块竞争激烈。该地块土地出让面积5.64万平方米，规划建面13.81万平方米，起始价45亿元，共吸引建发、北京城建&绿城、越秀、保利发展4家竞买人。经103轮举牌，最终建发以总价49.77亿元摘得该地块，成交楼面价36032元/平方米，溢价率10.60%。格隆汇7月30日｜今日北京迎来3宗地块拍卖，其中，昌平东小口镇CP02-0405-0002地块竞争激烈。该地块土地出让面积5.64万平方米，规划建面13.81万平方米，起始价45亿元，共吸引建发、北京城建&绿城、越秀、保利发展4家竞买人。经103轮举牌，最终建发以总价49.77亿元摘得该地块，成交楼面价36032元/平方米，溢价率10.60%。

【周润发降价卖豪宅，挂牌4年降6000万港元仍未售出，被曝对买家筛选极严】格隆汇7月30日｜综合每经等媒体消息，由周润发及其妻子陈荟莲通过公司Cassia Hill Limited(桂山有限公司)持有的山顶加列山道48号的“阳光花园”洋房，已于7月将意向价下调至1.6亿港元。这一意向价与其于2024年12月的1.95亿港元叫价相比，下降了3500万港元，降幅达17.9%。而与2022年10月初次放售时的2.2亿港元叫价相比，该物业在不到四年的时间内已累计降价6000万港元。影帝周润发向来投资有道，但面对近期房地产市场的调整，也罕见地大幅调整名下物业的挂牌价。周润发于2010年9月斥资1.28亿港元购入这幢洋房，一度创下该楼盘的历史新高。据悉周润发在买入豪宅后，已为其完成了全屋的全新装修，但多年来一直未曾入住，也从未将其出租，犹如全新状态。不过有消息称，即便该豪宅已挂牌出售一段时间并大幅降价，周润发对潜在买家的筛选却极为严格，并非一般买家或地产中介可以随便预约看房，看房门槛极高。格隆汇7月30日｜综合每经等媒体消息，由周润发及其妻子陈荟莲通过公司Cassia Hill Limited(桂山有限公司)持有的山顶加列山道48号的“阳光花园”洋房，已于7月将意向价下调至1.6亿港元。这一意向价与其于2024年12月的1.95亿港元叫价相比，下降了3500万港元，降幅达17.9%。而与2022年10月初次放售时的2.2亿港元叫价相比，该物业在不到四年的时间内已累计降价6000万港元。影帝周润发向来投资有道，但面对近期房地产市场的调整，也罕见地大幅调整名下物业的挂牌价。周润发于2010年9月斥资1.28亿港元购入这幢洋房，一度创下该楼盘的历史新高。据悉周润发在买入豪宅后，已为其完成了全屋的全新装修，但多年来一直未曾入住，也从未将其出租，犹如全新状态。不过有消息称，即便该豪宅已挂牌出售一段时间并大幅降价，周润发对潜在买家的筛选却极为严格，并非一般买家或地产中介可以随便预约看房，看房门槛极高。

【杭州2宗涉宅用地14.18亿元成交 最高溢价率46.69%】格隆汇7月30日｜杭州2宗涉宅用地出让，总成交金额14.18亿元。其中，余杭良渚东地块规划建筑面积47698.50㎡，容积率1.5，起始价5.25亿元，起始楼面价11000元/㎡，最终由保亿置业集团有限公司以总价7.7亿元竞得，成交楼面价16137元/㎡，溢价率46.69%；萧山科技城地块规划建筑面积65697.50㎡(地上61498.5㎡，地下4199㎡)，容积率1.05，起始价6.48亿元，起始综合楼面价9861元/㎡，最终由金帝以6.48亿元底价竞得，成交综合楼面价9861元/㎡。格隆汇7月30日｜杭州2宗涉宅用地出让，总成交金额14.18亿元。其中，余杭良渚东地块规划建筑面积47698.50㎡，容积率1.5，起始价5.25亿元，起始楼面价11000元/㎡，最终由保亿置业集团有限公司以总价7.7亿元竞得，成交楼面价16137元/㎡，溢价率46.69%；萧山科技城地块规划建筑面积65697.50㎡(地上61498.5㎡，地下4199㎡)，容积率1.05，起始价6.48亿元，起始综合楼面价9861元/㎡，最终由金帝以6.48亿元底价竞得，成交综合楼面价9861元/㎡。

【多城开展公积金贷款展期业务：可延长贷款期限、降低贷款月还款额】格隆汇7月30日｜据澎湃，吉林省长春市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金贷款服务的通知》，自8月1日起施行，借款人在公积金贷款发放满6个月后，可向公积金中心申请办理贷款展期。据不完全统计，近两年来，湖北襄阳、江苏泰州等至少42个城市陆续出台了类似规定，但各地申请展期的门槛有差异，主要是申请时间门槛。格隆汇7月30日｜据澎湃，吉林省长春市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金贷款服务的通知》，自8月1日起施行，借款人在公积金贷款发放满6个月后，可向公积金中心申请办理贷款展期。据不完全统计，近两年来，湖北襄阳、江苏泰州等至少42个城市陆续出台了类似规定，但各地申请展期的门槛有差异，主要是申请时间门槛。

【广州推出首个现房销售试点】格隆汇7月30日｜据中国房地产报，7月29日，广州市规划和自然资源局南沙区分局公开挂牌出让一宗住宅用地的使用权，要求竞得者承诺在其中一个地块执行现房销售，而地方政府则给予土地出让金分期缴纳的支持。南沙区住房和城乡建设局相关人士表示，这是广州首个将“现房销售承诺制”纳入出让条件的住宅项目，有效解决了“能否按时交房”的信任问题，下一步，该区将有序扩大现房销售承诺制试点范围，在更多优质地块推广这一模式，加快形成可复制经验。格隆汇7月30日｜据中国房地产报，7月29日，广州市规划和自然资源局南沙区分局公开挂牌出让一宗住宅用地的使用权，要求竞得者承诺在其中一个地块执行现房销售，而地方政府则给予土地出让金分期缴纳的支持。南沙区住房和城乡建设局相关人士表示，这是广州首个将“现房销售承诺制”纳入出让条件的住宅项目，有效解决了“能否按时交房”的信任问题，下一步，该区将有序扩大现房销售承诺制试点范围，在更多优质地块推广这一模式，加快形成可复制经验。

【上海中心城区全面推进收购二手房用作保租房 三个试点区已收购551套】格隆汇7月29日｜据澎湃，上海中心城区收购二手住房工作全面加快推进。2026年7月26日，从上海市房管局获悉，自今年2月启动收购二手住房用于保障性租赁住房试点以来，徐汇、浦东和静安三区积极探索，截至7月25日，三个试点区共收购二手住房551套，其中16户居民已完成置换购置新房。黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦五个区随后于5月扩围实施，积极服务居民置换安居，促进存量住房资产有效流动，加快中心城区保租房筹措供应。格隆汇7月29日｜据澎湃，上海中心城区收购二手住房工作全面加快推进。2026年7月26日，从上海市房管局获悉，自今年2月启动收购二手住房用于保障性租赁住房试点以来，徐汇、浦东和静安三区积极探索，截至7月25日，三个试点区共收购二手住房551套，其中16户居民已完成置换购置新房。黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦五个区随后于5月扩围实施，积极服务居民置换安居，促进存量住房资产有效流动，加快中心城区保租房筹措供应。

【大行评级丨大摩：预期信和置业2026财年盈利同比跌8%，维持目标价12港元】格隆汇7月29日｜摩根士丹利发表研报指，信和置业2026财年或受到项目入帐组合改变及利息收入减少所影响，因此预计集团期内盈利将同比下跌8%至47亿港元，并预期公司或暂停以股代息安排。大摩指出，虽然预期信置派息比率将超过100%，但全年初步股息或维持于0.58港元，对应股息率达5.4%，在本地地产股中属第二高，相信具吸引力。该行又预计集团的物业销售毛利率将在今年触底，且随着均价提升及地皮成本下降，2027财年有望回升。该行续予信置“与大市同步”评级，维持目标价12港元。格隆汇7月29日｜摩根士丹利发表研报指，信和置业2026财年或受到项目入帐组合改变及利息收入减少所影响，因此预计集团期内盈利将同比下跌8%至47亿港元，并预期公司或暂停以股代息安排。大摩指出，虽然预期信置派息比率将超过100%，但全年初步股息或维持于0.58港元，对应股息率达5.4%，在本地地产股中属第二高，相信具吸引力。该行又预计集团的物业销售毛利率将在今年触底，且随着均价提升及地皮成本下降，2027财年有望回升。该行续予信置“与大市同步”评级，维持目标价12港元。

【中原地产：二季度香港住宅银主盘存量环比增加6.9% 终止3季连跌回升】格隆汇7月28日｜中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，截止2026年6月，香港整体住宅银主盘存量201个，比上季188个增加13个或6.9%，终止3季连跌回升，重上二百个水平，但仍为2023年第二季后的12个季度(3年)次低。格隆汇7月28日｜中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，截止2026年6月，香港整体住宅银主盘存量201个，比上季188个增加13个或6.9%，终止3季连跌回升，重上二百个水平，但仍为2023年第二季后的12个季度(3年)次低。

【中海46.814亿元竞得北京朝阳酒仙桥宅地】格隆汇7月28日｜北京1宗朝阳区酒仙桥宅地7月28日出让，规划建筑面积57750平方米，起始价37.2亿元，起始楼面价64416元/平方米。该地块开拍前已获6轮线上报价，共6家房企参与现场竞价，经过248轮线下竞价，最终中海以总价46.814亿元竞得该地块，成交楼面价81063元/平方米，溢价率25.84%。格隆汇7月28日｜北京1宗朝阳区酒仙桥宅地7月28日出让，规划建筑面积57750平方米，起始价37.2亿元，起始楼面价64416元/平方米。该地块开拍前已获6轮线上报价，共6家房企参与现场竞价，经过248轮线下竞价，最终中海以总价46.814亿元竞得该地块，成交楼面价81063元/平方米，溢价率25.84%。

格隆汇7月28日｜澳洲联储主席布洛克：房地产市场在金融环境是否紧缩方面是一个试金石。格隆汇7月28日｜澳洲联储主席布洛克：房地产市场在金融环境是否紧缩方面是一个试金石。

【澳洲联储主席：通胀基本符合预期 房地产市场放缓的幅度超预期】格隆汇7月28日｜澳洲联储主席布洛克：我们看到经济放缓，房地产市场放缓的幅度超出预期。通胀基本符合我们的预期。格隆汇7月28日｜澳洲联储主席布洛克：我们看到经济放缓，房地产市场放缓的幅度超出预期。通胀基本符合我们的预期。

【韩国住房抵押贷款利率升至逾两年半以来最高水平】格隆汇7月28日｜据韩联社，韩国央行周二公布的数据显示，由于市场利率上升，银行家庭住房抵押贷款利率连续第二个月上涨，升至两年七个月以来最高水平。数据显示，韩国银行新增贷款平均利率上月为4.31%，较前月上升0.12个百分点。企业贷款平均利率上升0.14个百分点至4.27%，新增家庭贷款利率则上升0.04个百分点至4.5%。6月，家庭住房抵押贷款平均利率上升0.04个百分点至4.36%，为自2023年11月以来最高水平。非抵押类家庭贷款平均利率为5.72%，较上月上升0.23个百分点。韩国央行表示，近几个月来，由于市场利率上升，零售贷款利率持续上涨。本月早些时候，韩国央行进行了3年半来的首次加息。格隆汇7月28日｜据韩联社，韩国央行周二公布的数据显示，由于市场利率上升，银行家庭住房抵押贷款利率连续第二个月上涨，升至两年七个月以来最高水平。数据显示，韩国银行新增贷款平均利率上月为4.31%，较前月上升0.12个百分点。企业贷款平均利率上升0.14个百分点至4.27%，新增家庭贷款利率则上升0.04个百分点至4.5%。6月，家庭住房抵押贷款平均利率上升0.04个百分点至4.36%，为自2023年11月以来最高水平。非抵押类家庭贷款平均利率为5.72%，较上月上升0.23个百分点。韩国央行表示，近几个月来，由于市场利率上升，零售贷款利率持续上涨。本月早些时候，韩国央行进行了3年半来的首次加息。