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房地产是我国经济的支柱性产业,随着去库存、行业兼并走向尾声,房地产行业投资增速将回升,未来伴随经济回暖而领涨。
03月19日,星期二
【大行评级|摩根大通:预期未来一至两个月香港楼市成交保持相对较高水平 看好长实及信置】格隆汇3月19日|摩根大通发表报告指,近日有报道指香港过去一个星期一手及二手住宅成交均有所放缓,令昨日(18日)香港地产股股价跑输恒指约2%,认为是《财政预算案》公布后被压抑的需求带动成交异常强劲,目前交投已恢复至正常化的温和放缓情况。该行预期,在未来一至两个月内,楼市交投可能仍会保持在一个相对较高的水平,当中由于发展商更积极推出新盘,并提供更吸引折扣优惠,令一手成交表现出色,相比下二手交投放缓得更快。摩通又指,来自内地的买家更倾向于选择新盘,亦是主因之一,预测楼价可能会在短期内趋于稳定,但由于新供应库存水平仍然较高,未来楼价可能会再次走弱。短期内该行相信香港发展商股价表现可能会维持区间波动,当中更看好长实及信置,在内房发展商方面则偏好华润置地、中国海外、中海物业及保利物业,相对看淡万科,并建议避开所有民营内房。格隆汇3月19日|摩根大通发表报告指,近日有报道指香港过去一个星期一手及二手住宅成交均有所放缓,令昨日(18日)香港地产股股价跑输恒指约2%,认为是《财政预算案》公布后被压抑的需求带动成交异常强劲,目前交投已恢复至正常化的温和放缓情况。该行预期,在未来一至两个月内,楼市交投可能仍会保持在一个相对较高的水平,当中由于发展商更积极推出新盘,并提供更吸引折扣优惠,令一手成交表现出色,相比下二手交投放缓得更快。摩通又指,来自内地的买家更倾向于选择新盘,亦是主因之一,预测楼价可能会在短期内趋于稳定,但由于新供应库存水平仍然较高,未来楼价可能会再次走弱。短期内该行相信香港发展商股价表现可能会维持区间波动,当中更看好长实及信置,在内房发展商方面则偏好华润置地、中国海外、中海物业及保利物业,相对看淡万科,并建议避开所有民营内房。
【北京市回应是否能加快放松限购:强化因区施策、一区一策、精准施策】格隆汇3月19日|据国是直通车,今日上午,国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。北京市委常委、常务副市长夏林茂在发布会上介绍了北京保障房建设和城中村改造相关情况。同时,他还回答了记者提出的北京市是否能在更多区域或更多层面加快放松限购的提问。对于“北京市是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购”的问题,夏林茂表示,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实北京总体规划,强化因区施策、一区一策、精准施策,以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则,优化房地产调控政策,支持刚性和改善性住房需求,更多更好地满足多层次、多样化的住房需求,促进北京市房地产市场健康发展。格隆汇3月19日|据国是直通车,今日上午,国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。北京市委常委、常务副市长夏林茂在发布会上介绍了北京保障房建设和城中村改造相关情况。同时,他还回答了记者提出的北京市是否能在更多区域或更多层面加快放松限购的提问。对于“北京市是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购”的问题,夏林茂表示,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实北京总体规划,强化因区施策、一区一策、精准施策,以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则,优化房地产调控政策,支持刚性和改善性住房需求,更多更好地满足多层次、多样化的住房需求,促进北京市房地产市场健康发展。
【万科多只境内债下跌】格隆汇3月19日|今日,万科多只境内债下跌。截至目前,"20万科08"下跌11.78%,"21万科04"下跌3.82%,"20万科06"下跌0.37%。据悉,此次跌势最猛的"20万科08",债券发行规模为16亿元,期限为7年期(附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权)。该期债券票面利率为4.11%,在存续期的前5年内固定不变。格隆汇3月19日|今日,万科多只境内债下跌。截至目前,"20万科08"下跌11.78%,"21万科04"下跌3.82%,"20万科06"下跌0.37%。据悉,此次跌势最猛的"20万科08",债券发行规模为16亿元,期限为7年期(附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权)。该期债券票面利率为4.11%,在存续期的前5年内固定不变。
【吉林省吉林市:拟延长公积金贷款期限 鼓励区政府购买商品住房用于回迁安置】格隆汇3月19日|吉林省吉林市住房和城乡建设局发布《关于对<吉林市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(征求意见稿)>公开征求意见的公告》,4月17日前就意见稿向公众征求意见。意见稿涉及公积金贷款、商品房团购等32项。意见稿显示,吉林市拟延长住房公积金贷款期限。住房公积金贷款期限延长至法定离退休年龄后五年。同时,提高住房公积金贷款额度计算倍数,缴存职工贷款额度计算倍数由夫妻双方账户余额之和的10倍提高至15倍,账户余额之和不足3万元的按3万元计算,最低可贷款额度提高至45万元。格隆汇3月19日|吉林省吉林市住房和城乡建设局发布《关于对<吉林市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(征求意见稿)>公开征求意见的公告》,4月17日前就意见稿向公众征求意见。意见稿涉及公积金贷款、商品房团购等32项。意见稿显示,吉林市拟延长住房公积金贷款期限。住房公积金贷款期限延长至法定离退休年龄后五年。同时,提高住房公积金贷款额度计算倍数,缴存职工贷款额度计算倍数由夫妻双方账户余额之和的10倍提高至15倍,账户余额之和不足3万元的按3万元计算,最低可贷款额度提高至45万元。
【夏林茂:北京今年计划推进20个城中村实施改造 坚持“房住不炒”定位】格隆汇3月19日|北京市委常委、常务副市长夏林茂在发布会上表示,今年计划推进20个城中村实施改造。就房地产政策方面,我们始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实北京总体规划,强化因区施策、一区一策、精准施策,以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则,优化房地产调控政策,支持刚性和改善性住房需求,更多更好地满足多层次、多样化的住房需求,促进北京市房地产市场健康发展。格隆汇3月19日|北京市委常委、常务副市长夏林茂在发布会上表示,今年计划推进20个城中村实施改造。就房地产政策方面,我们始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实北京总体规划,强化因区施策、一区一策、精准施策,以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则,优化房地产调控政策,支持刚性和改善性住房需求,更多更好地满足多层次、多样化的住房需求,促进北京市房地产市场健康发展。
【海南五指山:商品住房面向海南省户籍居民销售 多孩家庭允许多买一套】格隆汇3月19日|据微信公众号“五指山市住房和城乡建设局”3月18日消息,近日海南省五指山市发布《关于优化调整房地产调控政策的通知》,涉及购房限制措施、多子女家庭购房等方面。文件提出,优化调整五指山市住房仅限本市居民家庭购买的限制性条件,改为本市商品住房面向海南省户籍居民家庭销售。优化调整满足多子女家庭住房需求。文件显示,多孩(未成年子女两个及以上)家庭购买商品住房的,可在现行政策允许购买套数的基础上多买一套。格隆汇3月19日|据微信公众号“五指山市住房和城乡建设局”3月18日消息,近日海南省五指山市发布《关于优化调整房地产调控政策的通知》,涉及购房限制措施、多子女家庭购房等方面。文件提出,优化调整五指山市住房仅限本市居民家庭购买的限制性条件,改为本市商品住房面向海南省户籍居民家庭销售。优化调整满足多子女家庭住房需求。文件显示,多孩(未成年子女两个及以上)家庭购买商品住房的,可在现行政策允许购买套数的基础上多买一套。
【中梁控股:预期离岸债重组生效日期为3月20日】格隆汇3月19日|中梁控股发布公告称,公司预计境外债务重组的所有重组条件将在2024年3月20日或之前达成,重组生效日期将为2024年3月20日。此次重组涉及整体解决方案及计划说明的相关事宜,其中核心是达成或豁免(如适用)计划第20条所载的条件。这些条件是重组的关键要素,每项都是完成重组的必要条件。此前,中梁控股于2月23日公告称,有关境外重组的计划申请于2024年2月23日进行聆讯,而法院已颁令批准该计划,涉及的重组计划本金合计11.8亿美元。格隆汇3月19日|中梁控股发布公告称,公司预计境外债务重组的所有重组条件将在2024年3月20日或之前达成,重组生效日期将为2024年3月20日。此次重组涉及整体解决方案及计划说明的相关事宜,其中核心是达成或豁免(如适用)计划第20条所载的条件。这些条件是重组的关键要素,每项都是完成重组的必要条件。此前,中梁控股于2月23日公告称,有关境外重组的计划申请于2024年2月23日进行聆讯,而法院已颁令批准该计划,涉及的重组计划本金合计11.8亿美元。
03月18日,星期一
【成都挂牌4宗住宅用地 起始总价11.95亿元】格隆汇3月18日|据四川省成都市公共资源交易平台,成都市发布拍卖出让国有建设用地使用权公告【成公资土拍告(2024)4号】,共计挂牌4宗住宅用地,总起拍价约11.95亿元。按照出让公告,4宗地块分别位于高新区(2宗)、青白江区(2宗),合计净用地面积129.73亩。本批次地块将于4月9日拍卖出让,地块采取“竞地价”方式进行拍卖。格隆汇3月18日|据四川省成都市公共资源交易平台,成都市发布拍卖出让国有建设用地使用权公告【成公资土拍告(2024)4号】,共计挂牌4宗住宅用地,总起拍价约11.95亿元。按照出让公告,4宗地块分别位于高新区(2宗)、青白江区(2宗),合计净用地面积129.73亩。本批次地块将于4月9日拍卖出让,地块采取“竞地价”方式进行拍卖。
【恒大地产两年财务造假虚增收入5640亿元 虚增利润920亿元】格隆汇3月18日|根据恒大地产收到的中国证监会行政处罚及市场禁入事先告知书,恒大地产披露的2019年、2020年年度报告存在虚假记载。恒大地产通过提前确认收入方式财务造假,导致2019年恒大地产虚增收入2139.89亿元,占当期营业收入的50.14%,对应虚增成本1732.67亿元,虚增利润407.22亿元,占当期利润总额的63.31%;2020年恒大地产虚增收入3501.57亿元,占当期营业收入的78.54%,对应虚增成本2988.68亿元,虚增利润512.89亿元,占当期利润总额的86.88%。格隆汇3月18日|根据恒大地产收到的中国证监会行政处罚及市场禁入事先告知书,恒大地产披露的2019年、2020年年度报告存在虚假记载。恒大地产通过提前确认收入方式财务造假,导致2019年恒大地产虚增收入2139.89亿元,占当期营业收入的50.14%,对应虚增成本1732.67亿元,虚增利润407.22亿元,占当期利润总额的63.31%;2020年恒大地产虚增收入3501.57亿元,占当期营业收入的78.54%,对应虚增成本2988.68亿元,虚增利润512.89亿元,占当期利润总额的86.88%。
【浙江丽水莲都区:今年底前购买新建商品住宅,最高可补贴网签价50%】格隆汇3月18日|根据丽水发布消息,近日,浙江省丽水市莲都区发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的购房补贴实施细则》,进一步明确补贴范围,细化申请流程办理程序。根据《细则》,购买在碧湖镇、大港头镇范围取得新建商品房预售许可证的商品住宅且商品房买卖合同网签备案时间为2024年3月1日至2024年12月31日(含起止日)给予购房补贴。单套房源享受各类补贴总额不超商品房网签价的50%。购房补贴受理时间为2024年3月1日至2025年1月31日期间(含起止日)。格隆汇3月18日|根据丽水发布消息,近日,浙江省丽水市莲都区发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的购房补贴实施细则》,进一步明确补贴范围,细化申请流程办理程序。根据《细则》,购买在碧湖镇、大港头镇范围取得新建商品房预售许可证的商品住宅且商品房买卖合同网签备案时间为2024年3月1日至2024年12月31日(含起止日)给予购房补贴。单套房源享受各类补贴总额不超商品房网签价的50%。购房补贴受理时间为2024年3月1日至2025年1月31日期间(含起止日)。
【河南辉县:加大购房补贴力度,试点定向开发、委托代建等形式建设商品住房】格隆汇3月18日|据河南省新乡市辉县市人民政府消息,自3月22日起,辉县市住房和城乡建设局就《辉县市关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知(征求意见稿)》向公众公开征求意见,公示期7天。意见稿的方案合计12条,涉及公积金贷款、购房补贴等。格隆汇3月18日|据河南省新乡市辉县市人民政府消息,自3月22日起,辉县市住房和城乡建设局就《辉县市关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知(征求意见稿)》向公众公开征求意见,公示期7天。意见稿的方案合计12条,涉及公积金贷款、购房补贴等。
【国家统计局:优化房地产政策措施的落实,将会有助于房地产市场的平稳健康和高质量发展】格隆汇3月18日|国家统计局新闻发言人刘爱华在国新办新闻发布会上表示,综合各领域数据来看,房地产市场目前仍然还处于调整转型之中。2024年中央经济工作会议和全国两会对优化房地产的政策,促进房地产市场的平稳健康发展提出了明确的要求,要求适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化,加快构建房地产发展的新模式,加大保障性住房的建设和供给,完善商品房相关的基础性制度,满足居民的刚性住房需求和多样化的改善性的住房需求,那么这些政策措施的落实,下一步将会有助于房地产市场的平稳健康和高质量发展。格隆汇3月18日|国家统计局新闻发言人刘爱华在国新办新闻发布会上表示,综合各领域数据来看,房地产市场目前仍然还处于调整转型之中。2024年中央经济工作会议和全国两会对优化房地产的政策,促进房地产市场的平稳健康发展提出了明确的要求,要求适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化,加快构建房地产发展的新模式,加大保障性住房的建设和供给,完善商品房相关的基础性制度,满足居民的刚性住房需求和多样化的改善性的住房需求,那么这些政策措施的落实,下一步将会有助于房地产市场的平稳健康和高质量发展。
【金科75个项目入围“白名单” 武汉项目已完成融资上账工作】格隆汇3月18日|目前,金科股份在全国已有75个项目入围“白名单”,重庆、河南、山东、广西、湖北、辽宁等地均有落地,部分项目已开始对接融资。其中,金科武汉桃湖美镇项目率先获得兴业银行武汉分行有效支持,完成融资上账工作。格隆汇3月18日|目前,金科股份在全国已有75个项目入围“白名单”,重庆、河南、山东、广西、湖北、辽宁等地均有落地,部分项目已开始对接融资。其中,金科武汉桃湖美镇项目率先获得兴业银行武汉分行有效支持,完成融资上账工作。
【中国1-2月全国房地产开发投资11842亿元,同比-9.0%】格隆汇3月18日|国家统计局数据显示,1-2月,全国房地产开发投资11842亿元,同比下降9.0%;其中,住宅投资8823亿元,下降9.7%。1-2月,新建商品房销售面积11369万平方米,同比下降20.5%,其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元,下降29.3%,其中住宅销售额下降32.7%。1-2月,房地产开发企业到位资金16193亿元,同比下降24.1%。其中,国内贷款3144亿元,下降10.3%;利用外资5亿元,增长7.4%;自筹资金5374亿元,下降15.2%;定金及预收款4630亿元,下降34.8%;个人按揭贷款2214亿元,下降36.6%。格隆汇3月18日|国家统计局数据显示,1-2月,全国房地产开发投资11842亿元,同比下降9.0%;其中,住宅投资8823亿元,下降9.7%。1-2月,新建商品房销售面积11369万平方米,同比下降20.5%,其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元,下降29.3%,其中住宅销售额下降32.7%。1-2月,房地产开发企业到位资金16193亿元,同比下降24.1%。其中,国内贷款3144亿元,下降10.3%;利用外资5亿元,增长7.4%;自筹资金5374亿元,下降15.2%;定金及预收款4630亿元,下降34.8%;个人按揭贷款2214亿元,下降36.6%。
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