【大行评级 | 花旗：料房产税试点或增至十个城市 内房基本面持续改善】格隆汇10月25日丨全国人大常委会星期六(23日)授权国务院起草房地产税试点办法。花旗发表报告指，试点推行早过预期，不过推行全国实施的时间较预期迟，有可能将试点由目前的2个城市增加至10个，试点或在今年12月或明年1月推行，预计全国实施不会在试点期限最后一年之前推行，预计试点不会造成破坏性影响。该行认为，明年内房行业前景较今年健康，首选稳健的内房股，包括龙湖(0960.HK)、华润置地(1109.HK)、旭辉控股(0884.HK)、新城发展(1030.HK)、宝龙地产(1238.HK)和龙光(3380.HK)，目标价分别是52.1港元、42港元、7.8港元、11.6港元、8.88港元和16.1港元，评级“买入”。格隆汇10月25日丨全国人大常委会星期六(23日)授权国务院起草房地产税试点办法。花旗发表报告指，试点推行早过预期，不过推行全国实施的时间较预期迟，有可能将试点由目前的2个城市增加至10个，试点或在今年12月或明年1月推行，预计全国实施不会在试点期限最后一年之前推行，预计试点不会造成破坏性影响。该行认为，明年内房行业前景较今年健康，首选稳健的内房股，包括龙湖(0960.HK)、华润置地(1109.HK)、旭辉控股(0884.HK)、新城发展(1030.HK)、宝龙地产(1238.HK)和龙光(3380.HK)，目标价分别是52.1港元、42港元、7.8港元、11.6港元、8.88港元和16.1港元，评级“买入”。

【绿地控股：第三季度净利润29.3亿元 同比下降27.12%】格隆汇10月25日丨绿地控股公告，第三季度实现净利润29.3亿元，同比下降27.12%。前三季度实现净利润111.6亿元，同比下降7.28%。格隆汇10月25日丨绿地控股公告，第三季度实现净利润29.3亿元，同比下降27.12%。前三季度实现净利润111.6亿元，同比下降7.28%。

【京能置业：拟公开挂牌转让京能物业100%股权及相应债权】格隆汇10月25日丨京能置业公告，拟在北京产权交易所以公开挂牌方式转让全资子公司京能物业100%股权及相应债权。格隆汇10月25日丨京能置业公告，拟在北京产权交易所以公开挂牌方式转让全资子公司京能物业100%股权及相应债权。

【召集房企周二开会的具体部门为国家发改委外资司 或摸底房企美元债情况】格隆汇10月25日丨据财联社，国家发改委召集部分房企周二在京开会，目前已有多家房企收到通知。据悉，召集房企开会的具体部门为国家发改委外资司，会议初定周二下午进行。知情人士透露，参会企业多为地产美元债发行大户，发改委或为摸底房企美元债情况。格隆汇10月25日丨据财联社，国家发改委召集部分房企周二在京开会，目前已有多家房企收到通知。据悉，召集房企开会的具体部门为国家发改委外资司，会议初定周二下午进行。知情人士透露，参会企业多为地产美元债发行大户，发改委或为摸底房企美元债情况。

绿景中国地产(00095.HK)：粤港澳红盘绿景玺悦湾逆市预售受多轮地产调控政策影响，如今的中国楼市早已不是几年前那种全面普涨的行情。实际上，2021年的楼市分化非常严重，过往金九银十的情况已经成为过去式，多数地产新盘成交不佳，只有部分楼盘创出佳绩。据58安居客房产研究院数据显示，在刚刚过去的“十一黄金周”期间，全国仅有38个三四线城市新房成交量出现增长，其余31个城市全线下滑，下滑城市数量近50%。珠海是粤港澳大湾区的重要城市之一，但国庆期间珠海的房地产同样遇冷。据珠海中原研究中心数据显示，珠海全市164个项目在十一假期共成交953套，日均成交约136套，同比减少44%，与今年五一假期相比，成交量也回落近1/3。尽管整体市场状况不佳，但顶流红盘依然有不俗的表现。位于珠海香洲区的绿景玺悦湾花园项目于今年9月25日开盘，该项目备案均价4.59万元/平方米，销售价格是约4.25万元/平方米，这在均价3万多的珠海香洲区实属顶流豪盘。“十一黄金周”期间，该项目去化率高达六成，销售额约8亿元。在全国楼市整体成交低迷的大背景之下，绿景玺悦湾的这份成绩单可谓非常亮眼。那么玺悦湾项目究竟有何过人之处呢？玺悦湾优异的成绩之于其背后的操盘手绿景中国地产又意味着什么？

【房地产税试点开启 地产股跳水 万科一度跌超5%】格隆汇10月25日丨A股地产股进一步走低，京投发展一度封跌停板，首开股份跌超7%，万科A、金科股份、深振业A跌超5%，保利发展跌超1%，招商蛇口跌超3%。第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。中信证券称，未来房地产税试点政策改革方向或包括完善征管制度、取消新老划断政策以拓宽税基、适度调整税率、设置房产市值评估比例、首套房免征与人均免征面积等。房地产税试点工作预计将采用一次授权、分批执行的思路推进。试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将与今年年底公布，而征收工作预计将分批次落地，上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域。格隆汇10月25日丨A股地产股进一步走低，京投发展一度封跌停板，首开股份跌超7%，万科A、金科股份、深振业A跌超5%，保利发展跌超1%，招商蛇口跌超3%。第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。中信证券称，未来房地产税试点政策改革方向或包括完善征管制度、取消新老划断政策以拓宽税基、适度调整税率、设置房产市值评估比例、首套房免征与人均免征面积等。房地产税试点工作预计将采用一次授权、分批执行的思路推进。试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将与今年年底公布，而征收工作预计将分批次落地，上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域。

【中信证券：预计全国房地产税收入范围约为380亿元至5600亿元】格隆汇10月25日丨中信证券研报指出，未来房地产税试点政策改革方向或包括完善征管制度、取消新老划断政策以拓宽税基、适度调整税率、设置房产市值评估比例、首套房免征与人均免征面积等。房地产税试点工作预计将采用一次授权、分批执行的思路推进。试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将与今年年底公布，而征收工作预计将分批次落地，上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域。而若后续开展全国性房地产税立法与征收工作，假设房产市值评估比例为70%，预计全国房地产税收入范围约为380亿元至5600亿元，难以替代土地出让收入。格隆汇10月25日丨中信证券研报指出，未来房地产税试点政策改革方向或包括完善征管制度、取消新老划断政策以拓宽税基、适度调整税率、设置房产市值评估比例、首套房免征与人均免征面积等。房地产税试点工作预计将采用一次授权、分批执行的思路推进。试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将与今年年底公布，而征收工作预计将分批次落地，上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域。而若后续开展全国性房地产税立法与征收工作，假设房产市值评估比例为70%，预计全国房地产税收入范围约为380亿元至5600亿元，难以替代土地出让收入。

【房地产板块两连阳 机构称行业信贷压力有望缓解】格隆汇10月25日丨据经参，受行业积极政策影响，沉寂多日的房地产板块走出“两连阳”。10月22日，申万房地产行业指数上涨1.57%，10月21日，该指数收涨1.87%。中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析认为，从2021金融街论坛年会上多位监管层权威人士的公开表态也能看出，当前房地产市场形势正在发生变化。从需求端看，合理住房个贷需求将得以满足，信贷审批时间缩短，利率有所下调，市场销售有望逐步回暖。从供给端看，房企合理融资需求将会满足，融资困难将得到缓解。格隆汇10月25日丨据经参，受行业积极政策影响，沉寂多日的房地产板块走出“两连阳”。10月22日，申万房地产行业指数上涨1.57%，10月21日，该指数收涨1.87%。中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析认为，从2021金融街论坛年会上多位监管层权威人士的公开表态也能看出，当前房地产市场形势正在发生变化。从需求端看，合理住房个贷需求将得以满足，信贷审批时间缩短，利率有所下调，市场销售有望逐步回暖。从供给端看，房企合理融资需求将会满足，融资困难将得到缓解。