【A股异动丨地产股逆势走强，渝开发、沙河股份涨停，官媒称加强对好房子项目保障力度】格隆汇7月7日｜A股市场地产股逆势上涨，其中，渝开发、沙河股份、财信发展、*ST南置涨停，世联行、深物业A、广宇集团、招商蛇口、大悦城等跟涨。消息面上，《经济日报》刊文称，要加强对“好房子”项目的保障力度，加大优质地块供应；鼓励通过企业合作开发等方式，优化建筑工程设计方案，支持技术研发和创新；并为符合标准的项目提供融资便利。格隆汇7月7日｜A股市场地产股逆势上涨，其中，渝开发、沙河股份、财信发展、*ST南置涨停，世联行、深物业A、广宇集团、招商蛇口、大悦城等跟涨。消息面上，《经济日报》刊文称，要加强对“好房子”项目的保障力度，加大优质地块供应；鼓励通过企业合作开发等方式，优化建筑工程设计方案，支持技术研发和创新；并为符合标准的项目提供融资便利。

【美联：上周末香港10大屋苑录16宗买卖 按周升23.1%】格隆汇7月7日｜据美联物业分行统计，7月份首个周末(7月5-6日)，香港10大蓝筹屋苑录得约16宗买卖成交，较上周末13宗按周续升23.1%，连升3个周末，第6个周末维持双位数，按统计成交量更创出自2024年3月后约66个周末新高。若以15大屋苑计算，周末录得19宗成交，按周升约26.7%。美联物业住宅部行政总裁布少明认为，屯门现楼新盘NOVO LAND 3A期周末推售的首批单位即日沽清，发展商亦加推单位应市，反映市场大批购买力涌现，另外亦有新盘周末开价部署推出，为一手市场增添热闹气氛。楼市受惠按揭拆息低企、资金流入、用家及投资客入市信心持续增强，故即使一手消化大批购买力，但二手市场笋盘仍然受捧。他预期本月在一手交投有望录得2000宗，按月大升，而二手市场在楼市气份向好带动下，交投亦可看高一线。格隆汇7月7日｜据美联物业分行统计，7月份首个周末(7月5-6日)，香港10大蓝筹屋苑录得约16宗买卖成交，较上周末13宗按周续升23.1%，连升3个周末，第6个周末维持双位数，按统计成交量更创出自2024年3月后约66个周末新高。若以15大屋苑计算，周末录得19宗成交，按周升约26.7%。美联物业住宅部行政总裁布少明认为，屯门现楼新盘NOVO LAND 3A期周末推售的首批单位即日沽清，发展商亦加推单位应市，反映市场大批购买力涌现，另外亦有新盘周末开价部署推出，为一手市场增添热闹气氛。楼市受惠按揭拆息低企、资金流入、用家及投资客入市信心持续增强，故即使一手消化大批购买力，但二手市场笋盘仍然受捧。他预期本月在一手交投有望录得2000宗，按月大升，而二手市场在楼市气份向好带动下，交投亦可看高一线。

【瑞银：预计明年香港楼价有望回升，最多涨5%】格隆汇7月7日｜瑞银香港房地产分析师梁展嘉表示，维持预测今年全年香港楼价无升跌，相信一手住宅交投会较去年好。由于庞大的供应量仍有待消化，楼价要等到明年才有望回升，估计明年楼价将持平，或最多涨5%。左右楼市的主要因素关注利率、供需、人口流入及失业率。 在利率方面，瑞银预测1个月HIBOR在今年底处于2.2厘水平，明年底见1.6厘。利率会否回升视乎美国经济及通胀数据，包括会否因关税或油价升而出现滞胀，要掉头加息控制通胀。若美元走强令资金返美，也会推高HIBOR，但相信机会不大。 对于现时是否入市的时机，梁展嘉认为，长远楼价升幅一定不如2003年至2018年那一轮周期，主因政府表明若楼价升势过急或考虑重推“辣招”甚至空置税，而且目前政府造地不似以往困难，虽然为保税收及银行稳定，政府不会令楼价大跌，理想状态是让往后几年楼价微升；而现时地价太低，当局为了令地价回升，短期也不会推出大量土地。 目前大部分地产发展股的市账率低，如果未来住宅畅旺及商厦很多大额成交，这类股份其实有重估空间。至于香港零售市场也接近见底，5月零售数据转正，预料全年零售销售会持平，若美元对人民币继续贬值，将利好明年零售市道。格隆汇7月7日｜瑞银香港房地产分析师梁展嘉表示，维持预测今年全年香港楼价无升跌，相信一手住宅交投会较去年好。由于庞大的供应量仍有待消化，楼价要等到明年才有望回升，估计明年楼价将持平，或最多涨5%。左右楼市的主要因素关注利率、供需、人口流入及失业率。 在利率方面，瑞银预测1个月HIBOR在今年底处于2.2厘水平，明年底见1.6厘。利率会否回升视乎美国经济及通胀数据，包括会否因关税或油价升而出现滞胀，要掉头加息控制通胀。若美元走强令资金返美，也会推高HIBOR，但相信机会不大。 对于现时是否入市的时机，梁展嘉认为，长远楼价升幅一定不如2003年至2018年那一轮周期，主因政府表明若楼价升势过急或考虑重推“辣招”甚至空置税，而且目前政府造地不似以往困难，虽然为保税收及银行稳定，政府不会令楼价大跌，理想状态是让往后几年楼价微升；而现时地价太低，当局为了令地价回升，短期也不会推出大量土地。 目前大部分地产发展股的市账率低，如果未来住宅畅旺及商厦很多大额成交，这类股份其实有重估空间。至于香港零售市场也接近见底，5月零售数据转正，预料全年零售销售会持平，若美元对人民币继续贬值，将利好明年零售市道。

【广东印发《指导意见》 小产权房一律不得登记】格隆汇7月6日｜广东省自然资源厅近日印发《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》，自2025年8月4日起施行，有效期5年。《意见》指出，要按照“缺什么补什么、谁审批谁负责”要求，坚持群众无过错即办证，将建设单位责任与群众利益相分开，切实保障群众合法权益。要明确负面清单，守牢政策底线，严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理，对“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。格隆汇7月6日｜广东省自然资源厅近日印发《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》，自2025年8月4日起施行，有效期5年。《意见》指出，要按照“缺什么补什么、谁审批谁负责”要求，坚持群众无过错即办证，将建设单位责任与群众利益相分开，切实保障群众合法权益。要明确负面清单，守牢政策底线，严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理，对“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。

【住建部：多管齐下 更大力度推动房地产市场止跌回稳】格隆汇7月4日丨据央视，住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。格隆汇7月4日丨据央视，住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。

【融创中国：拟发行7.54亿股新股 用于偿付56亿元境内债券】格隆汇7月4日｜融创中国在港交所公告， 为了配合境内债务重组中的股票选项的有序实施，2025年7月3日，公司与特殊目的公司订立认购协议，据此，特殊目的公司有条件同意认购，而本公司有条件同意配发及发行合共754,468,943股股份。特殊目的公司处置该等股份所获资金净额等额的境内资金将用于偿付选择股票选项的境内债券持有人所持有的合计金额约人民币56亿元的相关境内债券。格隆汇7月4日｜融创中国在港交所公告， 为了配合境内债务重组中的股票选项的有序实施，2025年7月3日，公司与特殊目的公司订立认购协议，据此，特殊目的公司有条件同意认购，而本公司有条件同意配发及发行合共754,468,943股股份。特殊目的公司处置该等股份所获资金净额等额的境内资金将用于偿付选择股票选项的境内债券持有人所持有的合计金额约人民币56亿元的相关境内债券。

【公积金新政密集落地 年内近20城支持房贷“商转公”】格隆汇7月3日｜据国是直通车，中国多地购房者再迎“减负”利好。近日，多地再发公积金新政，支持商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。由于公积金贷款利率较低，此举可为购房者节约一笔相对可观的利息支出。去年以来，成都、重庆、太原、郑州等数十个城市已出台政策支持“商转公”贷款。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这反映出房地产政策转向趋势，即从传统的刺激需求转向促消费、惠民生、降成本，包括各地举办展销会、鼓励“以旧换新”、城市更新补短板、优化公积金政策等。这种转变也与住房回归居住属性的趋势相符合。今年以来，各地公积金优化政策密集发布，其中，降低贷款门槛、提高贷款额度，拓宽使用场景，扩大覆盖人群等为政策调整重点。格隆汇7月3日｜据国是直通车，中国多地购房者再迎“减负”利好。近日，多地再发公积金新政，支持商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。由于公积金贷款利率较低，此举可为购房者节约一笔相对可观的利息支出。去年以来，成都、重庆、太原、郑州等数十个城市已出台政策支持“商转公”贷款。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这反映出房地产政策转向趋势，即从传统的刺激需求转向促消费、惠民生、降成本，包括各地举办展销会、鼓励“以旧换新”、城市更新补短板、优化公积金政策等。这种转变也与住房回归居住属性的趋势相符合。今年以来，各地公积金优化政策密集发布，其中，降低贷款门槛、提高贷款额度，拓宽使用场景，扩大覆盖人群等为政策调整重点。

【湖北荆门：2026年1月1日起 新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售】格隆汇7月3日｜湖北省荆门市推动房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，其中提出，有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，逐步配套提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。格隆汇7月3日｜湖北省荆门市推动房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，其中提出，有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，逐步配套提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。

【7月2日北京新房网签211套、二手房网签422套】格隆汇7月3日｜北京市住建委官网数据显示，7月2日北京新房网签211套，网签面积25140.3平方米，其中住宅网签117套，网签面积12825.79平方米；二手房网签422套，网签面积40102.42平方米，其中住宅网签353套，网签面积35858.88平方米。格隆汇7月3日｜北京市住建委官网数据显示，7月2日北京新房网签211套，网签面积25140.3平方米，其中住宅网签117套，网签面积12825.79平方米；二手房网签422套，网签面积40102.42平方米，其中住宅网签353套，网签面积35858.88平方米。

【北京拟规定：个人转租10套及以上将纳入行业监管】格隆汇7月3日｜为进一步规范住房租赁行为，保护租赁当事人合法权益，北京市住房城乡建设委会同市市场监管局等有关部门根据《北京市住房租赁条例》等相关法律法规，研究起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知(征求意见稿)》，7月3日起面向社会公开征求意见。根据《通知》，个人转租10套及以上住房将纳入行业监管。格隆汇7月3日｜为进一步规范住房租赁行为，保护租赁当事人合法权益，北京市住房城乡建设委会同市市场监管局等有关部门根据《北京市住房租赁条例》等相关法律法规，研究起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知(征求意见稿)》，7月3日起面向社会公开征求意见。根据《通知》，个人转租10套及以上住房将纳入行业监管。

【上海楼市“半年报”：一二手房成交1311万平方米 2022年以来同期最高】格隆汇7月2日｜据上观，今年以来，上海持续落实好“沪九条”“沪七条”等各项政策措施，房地产市场总体延续去年四季度以来的回稳态势。据统计，今年1～6月，一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。一手住房市场总体平稳。今年1～6月，一手住房累计成交326万平方米，同比基本持平。二手住房市场交易活跃。今年1～6月，二手住房累计成交985万平方米(11.6万套)，为2022年以来同期最高，同比增加24%。格隆汇7月2日｜据上观，今年以来，上海持续落实好“沪九条”“沪七条”等各项政策措施，房地产市场总体延续去年四季度以来的回稳态势。据统计，今年1～6月，一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。一手住房市场总体平稳。今年1～6月，一手住房累计成交326万平方米，同比基本持平。二手住房市场交易活跃。今年1～6月，二手住房累计成交985万平方米(11.6万套)，为2022年以来同期最高，同比增加24%。

【机构：今年上半年深圳全市一二手住宅成交量超5万套】格隆汇7月1日｜据深圳中原研究中心今日公布的数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%；其中，预售成交1898套，环比下滑7.6%；现售成交1377套，环比升24.3%。6月深圳二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%；二手房录得5546套，环比降3.2%。数据显示，2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手住宅过户29231套，同比增36.6%；上半年二手房录得35106套，同比增30.7%。格隆汇7月1日｜据深圳中原研究中心今日公布的数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%；其中，预售成交1898套，环比下滑7.6%；现售成交1377套，环比升24.3%。6月深圳二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%；二手房录得5546套，环比降3.2%。数据显示，2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手住宅过户29231套，同比增36.6%；上半年二手房录得35106套，同比增30.7%。