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房地产是我国经济的支柱性产业,随着去库存、行业兼并走向尾声,房地产行业投资增速将回升,未来伴随经济回暖而领涨。
07月26日,星期五
【“跑赢”存款利率 多城住房租金回报率上半年创2019年以来新高】格隆汇7月26日|据证券日报,诸葛数据研究中心发布的监测数据显示,今年上半年,重点50城住房租售比为1:590,平均租金回报率达2.03%,较2023年年末监测的1.96%上升7个百分点,平均租金回报率创下自2019年以来新高。具体来看,2024上半年重点50城平均住房租金为33.29元/平方米/月,较2023年年末下降1.18%;平均住宅售价为19640元/平方米,较2023年年末下降4.65%,租金与住宅价格的偏离度逐步缩小。2024年7月25日,包括工商银行在内的六家国有大行的两年期、三年期、五年期定期存款(整存整取)利率均调降20个基点,分别降至1.45%、1.75%、1.80%。五年期定期存款(整存整取)利率已告别“2字头”。从收益角度来看,这或意味着,当前住房租金回报率已“跑赢”中短期存款利率。格隆汇7月26日|据证券日报,诸葛数据研究中心发布的监测数据显示,今年上半年,重点50城住房租售比为1:590,平均租金回报率达2.03%,较2023年年末监测的1.96%上升7个百分点,平均租金回报率创下自2019年以来新高。具体来看,2024上半年重点50城平均住房租金为33.29元/平方米/月,较2023年年末下降1.18%;平均住宅售价为19640元/平方米,较2023年年末下降4.65%,租金与住宅价格的偏离度逐步缩小。2024年7月25日,包括工商银行在内的六家国有大行的两年期、三年期、五年期定期存款(整存整取)利率均调降20个基点,分别降至1.45%、1.75%、1.80%。五年期定期存款(整存整取)利率已告别“2字头”。从收益角度来看,这或意味着,当前住房租金回报率已“跑赢”中短期存款利率。
【湖北荆门掇刀区:年底前买新建商品住房,多子女家庭最高给予6万元补贴】格隆汇7月26日|湖北省掇刀区人民政府办公室发布《关于优化政策促进掇刀区房地产市场平稳健康发展的通知》,文件提出,给予多孩家庭购房补贴。自本通知印发之日起至2024年12月31日,符合生育条件政策,二孩在2016年1月1日后出生,三孩在2021年5月31日后出生,在中心城区购买新建普通商品住房的二孩、三孩家庭,网签商品房买卖合同,在取得不动产契税完税凭证6个月内申请的,分别给予一次性4万元、6万元的购房补贴。掇刀区住建局解释称,本区在市级政策基础上,提高二孩三孩家庭和高校毕业生购房补贴标准,对申请购买新建普通商品住房的二孩家庭、三孩家庭分别给予4万元、6万元购房补助,相比市级政策,本区额外给予二孩家庭2万元、三孩家庭2万元的购房补贴。格隆汇7月26日|湖北省掇刀区人民政府办公室发布《关于优化政策促进掇刀区房地产市场平稳健康发展的通知》,文件提出,给予多孩家庭购房补贴。自本通知印发之日起至2024年12月31日,符合生育条件政策,二孩在2016年1月1日后出生,三孩在2021年5月31日后出生,在中心城区购买新建普通商品住房的二孩、三孩家庭,网签商品房买卖合同,在取得不动产契税完税凭证6个月内申请的,分别给予一次性4万元、6万元的购房补贴。掇刀区住建局解释称,本区在市级政策基础上,提高二孩三孩家庭和高校毕业生购房补贴标准,对申请购买新建普通商品住房的二孩家庭、三孩家庭分别给予4万元、6万元购房补助,相比市级政策,本区额外给予二孩家庭2万元、三孩家庭2万元的购房补贴。
【成都一周内出让7宗宅地 成交金额21.73亿元】格隆汇7月26日|据澎湃,成都中心城区今日迎来一周内第二场土地拍卖活动。此次,成都共出让4宗宅地,最终2宗溢价成交、2宗底价成交,成交总额12.38亿元。此前的7月24日,成都中心城区底价成交3宗住宅用地,成交金额9.35亿元。格隆汇7月26日|据澎湃,成都中心城区今日迎来一周内第二场土地拍卖活动。此次,成都共出让4宗宅地,最终2宗溢价成交、2宗底价成交,成交总额12.38亿元。此前的7月24日,成都中心城区底价成交3宗住宅用地,成交金额9.35亿元。
【恒大地产等被强执14.6亿】格隆汇7月26日|据天眼查,恒大地产集团有限公司新增4条被执行人信息,执行标的合计14.65亿余元,涉及金融借款合同纠纷等案件,部分案件被执行人还包括邢台恒悦房地产开发有限公司、南宁悦龙天玺房地产开发有限公司、南宁耀世龙庭房地产开发有限公司等。风险信息显示,恒大地产集团有限公司存在680条被执行人信息,被执行总金额超758亿元,此外,该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)及终本案件信息。格隆汇7月26日|据天眼查,恒大地产集团有限公司新增4条被执行人信息,执行标的合计14.65亿余元,涉及金融借款合同纠纷等案件,部分案件被执行人还包括邢台恒悦房地产开发有限公司、南宁悦龙天玺房地产开发有限公司、南宁耀世龙庭房地产开发有限公司等。风险信息显示,恒大地产集团有限公司存在680条被执行人信息,被执行总金额超758亿元,此外,该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)及终本案件信息。
【中信建投:地产板块处于低配状态 优质央国企及经营服务类企业更受青睐】格隆汇7月26日|中信建投发布研究报告称,二季度末房地产持仓市值476亿元,环比下降5.8%,行业标配为1.3%,公募基金配置比例为0.8%,较行业标配低0.5个百分点,已连续18个季度低配。板块持仓集中度持续下降但趋于稳定,二季度末持仓最高的10家地产公司占基金总持仓比例为40.9%,环比仅下降0.1个百分点。从增持方向看,公募基金更青睐优质央国企和经营服务类企业。当前板块市净率仅有0.6x,处于2014年以来的0.6%分位,相较历史中位数有约130%的空间。4月30日政治局会议以来,房地产支持政策持续推出,销售出现向好势头,该行认为重点布局于高能级城市的房企及其物管子公司将优先受益,该行同时看好优质的代建及二手房中介平台在推动消化存量方面的优势和受益。格隆汇7月26日|中信建投发布研究报告称,二季度末房地产持仓市值476亿元,环比下降5.8%,行业标配为1.3%,公募基金配置比例为0.8%,较行业标配低0.5个百分点,已连续18个季度低配。板块持仓集中度持续下降但趋于稳定,二季度末持仓最高的10家地产公司占基金总持仓比例为40.9%,环比仅下降0.1个百分点。从增持方向看,公募基金更青睐优质央国企和经营服务类企业。当前板块市净率仅有0.6x,处于2014年以来的0.6%分位,相较历史中位数有约130%的空间。4月30日政治局会议以来,房地产支持政策持续推出,销售出现向好势头,该行认为重点布局于高能级城市的房企及其物管子公司将优先受益,该行同时看好优质的代建及二手房中介平台在推动消化存量方面的优势和受益。
07月25日,星期四
【多城市发布收储细则,定价、按需定购是落地难点】格隆汇7月25日|据中国房地产报,目前,不少城市积极响应收储工作。桂林、江门、柳州、南宁、泸州、新乡、威海、潍坊、衡水等城市纷纷出台“收储”实施细则,普遍要求收购的房源单套建筑面积不超过120平方米;优先选择整栋或整单元未售、能实现封闭管理的楼栋项目。同策研究院研究总监宋红卫认为,低能级市县的存量房被纳入收储存量住房政策范围,标志着保交房和去库存工作进入关键阶段,同时也是高能级城市试点经验向低能级城市推广的体现。但他也提出了对收储资金能否到位的担忧。宋红卫也认为,定价是收储工作难点,但更大挑战在于如何实现按需定购。他还认为,当前的收储工作试点有可能为出险房企带来机会,如果以大宗收购的方式处理资产,资产价值可能会大幅缩水至5折以下。因此,对于出险房企而言,通过多方协商尽早处置资产,或许是一条更为理智的出路。格隆汇7月25日|据中国房地产报,目前,不少城市积极响应收储工作。桂林、江门、柳州、南宁、泸州、新乡、威海、潍坊、衡水等城市纷纷出台“收储”实施细则,普遍要求收购的房源单套建筑面积不超过120平方米;优先选择整栋或整单元未售、能实现封闭管理的楼栋项目。同策研究院研究总监宋红卫认为,低能级市县的存量房被纳入收储存量住房政策范围,标志着保交房和去库存工作进入关键阶段,同时也是高能级城市试点经验向低能级城市推广的体现。但他也提出了对收储资金能否到位的担忧。宋红卫也认为,定价是收储工作难点,但更大挑战在于如何实现按需定购。他还认为,当前的收储工作试点有可能为出险房企带来机会,如果以大宗收购的方式处理资产,资产价值可能会大幅缩水至5折以下。因此,对于出险房企而言,通过多方协商尽早处置资产,或许是一条更为理智的出路。
【上半年住宅法拍房“量增价跌” 整体77折成交】格隆汇7月25日丨据一财,楼市“以价换量”的行情已蔓延至法拍房市场。中指研究院发布今年上半年法拍房市场报告显示,今年前6个月,全国各类法拍房挂拍数量共38.2万套,同比减少约1.1%;成交约7.85万套,同比增加5.8%;成交均价为5147元/平方米,同比下降7.8%;成交总金额1537.3亿元,同比减少2.7%。值得注意的是,作为法拍房市场上的主力型房源,法拍住宅今年上半年的挂拍量和成交量都在增长,但是成交价格却在走低。数据显示,今年上半年,法拍住宅的挂拍量为18.4万套,成交5.3万套,同比分别上涨3%和8%。成交均价为9084元/平方米,同比下降6.7%;房源折价率也从去年同期的82.8%下降至76.9%。中指研究院统计的数据还显示,三四线城市法拍住宅成交量最大,其次是二线城市。从成交折价率来看,二线城市的折价空间最大,大致为评估价的75折,而一线城市的成交折价空间相对较小,相当于评估价的79折。格隆汇7月25日丨据一财,楼市“以价换量”的行情已蔓延至法拍房市场。中指研究院发布今年上半年法拍房市场报告显示,今年前6个月,全国各类法拍房挂拍数量共38.2万套,同比减少约1.1%;成交约7.85万套,同比增加5.8%;成交均价为5147元/平方米,同比下降7.8%;成交总金额1537.3亿元,同比减少2.7%。值得注意的是,作为法拍房市场上的主力型房源,法拍住宅今年上半年的挂拍量和成交量都在增长,但是成交价格却在走低。数据显示,今年上半年,法拍住宅的挂拍量为18.4万套,成交5.3万套,同比分别上涨3%和8%。成交均价为9084元/平方米,同比下降6.7%;房源折价率也从去年同期的82.8%下降至76.9%。中指研究院统计的数据还显示,三四线城市法拍住宅成交量最大,其次是二线城市。从成交折价率来看,二线城市的折价空间最大,大致为评估价的75折,而一线城市的成交折价空间相对较小,相当于评估价的79折。
【A股地产股反弹 津投城开触及涨停】格隆汇7月25日丨津投城开触及涨停,城建发展、滨江集团、招商蛇口、天地源、新城控股、保利发展等跟涨。格隆汇7月25日丨津投城开触及涨停,城建发展、滨江集团、招商蛇口、天地源、新城控股、保利发展等跟涨。
【深圳拟出保租房新规:社会类保租房租金不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的90%】格隆汇7月25日丨据深圳特区报,为进一步规范社会主体出租的保障性租赁住房租赁管理活动,市住房建设局组织起草了《深圳市社会主体出租保障性租赁住房租赁管理细则》,并于近日面向社会各界征求意见。根据《细则》,社会类保租房租金不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的90%。格隆汇7月25日丨据深圳特区报,为进一步规范社会主体出租的保障性租赁住房租赁管理活动,市住房建设局组织起草了《深圳市社会主体出租保障性租赁住房租赁管理细则》,并于近日面向社会各界征求意见。根据《细则》,社会类保租房租金不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的90%。
格隆汇7月25日|央行公布数据显示,截至6月末保障性住房再贷款余额为121亿元人民币。格隆汇7月25日|央行公布数据显示,截至6月末保障性住房再贷款余额为121亿元人民币。
【有城市首套房利率下调至2.95% 释放购房需求稳市场】格隆汇7月25日|据中国房地产报,佛山市四大银行目前执行3.05%,但有的银行首套房贷款利率可以做到2.9%。此外,也有苏州房地产中介机构人士表示,苏州首套房商贷利率最低在2.95%~3.1%。记者致电北京、上海、广州、深圳等地多家银行了解到,目前新发放的房贷利率已经随着最新公布的LPR下调。其中,北京、上海、深圳首套房贷利率降至3.4%,广州首套房贷利率降至3.1%;还有部分城市部分银行首套房贷利率已降至3%以下。值得关注的是,在广州的个别外资银行为了吸引优质客户,对首套房贷款利率给予了更多优惠,如汇丰银行,如果申请额度达到400万元以上,利率最低可以降至2.9%,成为广州首家利率低于3%的银行;此外,渣打银行也紧随其后,将最低利率降至2.95%。格隆汇7月25日|据中国房地产报,佛山市四大银行目前执行3.05%,但有的银行首套房贷款利率可以做到2.9%。此外,也有苏州房地产中介机构人士表示,苏州首套房商贷利率最低在2.95%~3.1%。记者致电北京、上海、广州、深圳等地多家银行了解到,目前新发放的房贷利率已经随着最新公布的LPR下调。其中,北京、上海、深圳首套房贷利率降至3.4%,广州首套房贷利率降至3.1%;还有部分城市部分银行首套房贷利率已降至3%以下。值得关注的是,在广州的个别外资银行为了吸引优质客户,对首套房贷款利率给予了更多优惠,如汇丰银行,如果申请额度达到400万元以上,利率最低可以降至2.9%,成为广州首家利率低于3%的银行;此外,渣打银行也紧随其后,将最低利率降至2.95%。
07月24日,星期三
【A股房地产板块震荡下挫】格隆汇7月24日|我爱我家跌超6%,金地集团、滨江集团、招商蛇口、阳光股份等跌超4%。格隆汇7月24日|我爱我家跌超6%,金地集团、滨江集团、招商蛇口、阳光股份等跌超4%。
【取消限购政策引热议 专家称短期内部分城市或有调整】格隆汇7月24日|据中国房地产报,7月21日《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》发布,允许有关城市取消或调减住房限购政策。多数省份和城市已取消限购,仅北京、上海、广州、深圳、天津和海南省仍在执行。专家认为,广州、天津、海南部分地区短期内或取消限购,北京、上海、深圳则需时间。房企高层表示,楼市表现取决于城市吸引力和市场预期,取消限购影响或不及预期。格隆汇7月24日|据中国房地产报,7月21日《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》发布,允许有关城市取消或调减住房限购政策。多数省份和城市已取消限购,仅北京、上海、广州、深圳、天津和海南省仍在执行。专家认为,广州、天津、海南部分地区短期内或取消限购,北京、上海、深圳则需时间。房企高层表示,楼市表现取决于城市吸引力和市场预期,取消限购影响或不及预期。
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