【国庆假期上海楼市热度不减：新房售楼处“9点不到就有客户来了” 二手房议价空间持续收窄】格隆汇10月6日｜据澎湃，进入国庆黄金周，上海楼市迎来“银十”开门红。走访上海新房售楼处看到，现场沙盘周边、洽谈区都有不少客户。“国庆前几天的到访与成交水平和去年基本持平，天气放晴，看房热度一下子上来了，早上9点不到就有客户提前到访。今天目前为止(当日14时)，到访已近30组。”某项目负责人说道。在新房售楼处了解到，当前购房者心态分化、置业更为理性务实。有改善购房者属于“以旧换新”群体，名下二手房尚未完成出售，趁着长假出来了解对比新房产品。上海中原地产森兰板块营业董事宋沪雄表示，近两日的带看、成交水平基本和平时周末持平。与此同时，二手房的议价空间在进一步收窄，“现在我们板块周边房源的议价空间大多在1-2个点，基本不会超过3个点，部分房源几乎已经没有议价余地。”格隆汇10月6日｜据澎湃，进入国庆黄金周，上海楼市迎来“银十”开门红。走访上海新房售楼处看到，现场沙盘周边、洽谈区都有不少客户。“国庆前几天的到访与成交水平和去年基本持平，天气放晴，看房热度一下子上来了，早上9点不到就有客户提前到访。今天目前为止(当日14时)，到访已近30组。”某项目负责人说道。在新房售楼处了解到，当前购房者心态分化、置业更为理性务实。有改善购房者属于“以旧换新”群体，名下二手房尚未完成出售，趁着长假出来了解对比新房产品。上海中原地产森兰板块营业董事宋沪雄表示，近两日的带看、成交水平基本和平时周末持平。与此同时，二手房的议价空间在进一步收窄，“现在我们板块周边房源的议价空间大多在1-2个点，基本不会超过3个点，部分房源几乎已经没有议价余地。”

【75岁王石又杀回房地产了 任深石城市更新董事长】格隆汇10月1日｜据蓝鲸新闻，天眼查显示9月28日深圳深石城市更新有限公司成立，法定代表人为杜吉良，注册资本为1500万元，经营范围包含：商业综合体管理服务；旅游开发项目策划咨询；以自有资金从事投资活动；酒店管理等。股权穿透显示，该公司由上海都心商业管理有限公司、王石旗下深石管理咨询(深圳)有限公司等共同持股。此外，王石担任该公司董事长职务。王石现年75岁，其于1984年组建万科前身深圳现代科教仪器展销中心并任总经理。1988年万科股份化改造之后，他任万科董事会主席兼总经理，1999年—2017年担任公司董事会主席。2017年6月，万科董事会换届，王石正式辞去董事会主席职务。辞任万科相关职务后，王石于2017年创办了深石集团，旗下主营业务包括碳中和社区、运动健康、绿色金融三大核心板块。格隆汇10月1日｜据蓝鲸新闻，天眼查显示9月28日深圳深石城市更新有限公司成立，法定代表人为杜吉良，注册资本为1500万元，经营范围包含：商业综合体管理服务；旅游开发项目策划咨询；以自有资金从事投资活动；酒店管理等。股权穿透显示，该公司由上海都心商业管理有限公司、王石旗下深石管理咨询(深圳)有限公司等共同持股。此外，王石担任该公司董事长职务。王石现年75岁，其于1984年组建万科前身深圳现代科教仪器展销中心并任总经理。1988年万科股份化改造之后，他任万科董事会主席兼总经理，1999年—2017年担任公司董事会主席。2017年6月，万科董事会换届，王石正式辞去董事会主席职务。辞任万科相关职务后，王石于2017年创办了深石集团，旗下主营业务包括碳中和社区、运动健康、绿色金融三大核心板块。

【中指研究院：前9月百家房企销售总额22597.2亿元】格隆汇9月30日｜中指研究院最新发布《2026年1—9月中国房企销售业绩解析》，2026年1—9月，100家房企销售总额为22597.2亿元，同比降幅与1—8月持平；销售额千亿房企5家，百亿房企51家。格隆汇9月30日｜中指研究院最新发布《2026年1—9月中国房企销售业绩解析》，2026年1—9月，100家房企销售总额为22597.2亿元，同比降幅与1—8月持平；销售额千亿房企5家，百亿房企51家。

【美国房贷利率升至7.3% 创近三年最高】格隆汇9月30日｜美国房贷利率连续第六周上升，接近三年来最高水平，令潜在购房者更难入市。美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据显示，截至9月25日当周，30年期固定利率抵押贷款合同利率上升18个基点至7.30%，为2023年11月以来最高。5年期可调利率抵押贷款利率大涨37个基点至6.47%，创逾两年最高。融资成本上升令本已陷入困境的美国住房市场面临更大压力。衡量购房贷款申请的MBA购房指数下降4.3%，降至2025年4月以来最低。再融资指数又下跌8.7%，延续自8月中旬以来的跌势。房贷利率与10年期美国国债收益率走势密切相关。随着中东冲突和俄乌战争令能源成本及整体通胀维持高位，美债收益率持续攀升。周二，10年期美债收益率升至逾19年来最高水平。市场对美国政府债务的担忧，以及近期显示经济活动稳健的数据，也在推高借贷成本。美联储本月早些时候上调基准利率以抑制通胀，这是2023年以来首次加息。投资者预计，美联储今年底前还将再次加息。格隆汇9月30日｜美国房贷利率连续第六周上升，接近三年来最高水平，令潜在购房者更难入市。美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据显示，截至9月25日当周，30年期固定利率抵押贷款合同利率上升18个基点至7.30%，为2023年11月以来最高。5年期可调利率抵押贷款利率大涨37个基点至6.47%，创逾两年最高。融资成本上升令本已陷入困境的美国住房市场面临更大压力。衡量购房贷款申请的MBA购房指数下降4.3%，降至2025年4月以来最低。再融资指数又下跌8.7%，延续自8月中旬以来的跌势。房贷利率与10年期美国国债收益率走势密切相关。随着中东冲突和俄乌战争令能源成本及整体通胀维持高位，美债收益率持续攀升。周二，10年期美债收益率升至逾19年来最高水平。市场对美国政府债务的担忧，以及近期显示经济活动稳健的数据，也在推高借贷成本。美联储本月早些时候上调基准利率以抑制通胀，这是2023年以来首次加息。投资者预计，美联储今年底前还将再次加息。

【严跃进：中央明确支持刚性购房需求 或促进二手房流通】格隆汇9月29日｜据潮新闻，财政部发布公告，实施居民购房贷款贴息政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，该政策清晰表明了对刚性购房需求或首套房需求给予较大支持。其逻辑在于，当前楼市循环中，如果刚性需求没有激活，会影响到后续置换需求和改善需求，因此从源头上、从本源上对刚性购房需求进行支持，导向非常好。“以往购房补贴多为1万至3万元，此次财政贴息力度明显更大，且资金更多由中央承担，与地方购房补贴存在差异，有助于缓解地方财政支持压力。”严跃进说。他表示，此次政策中提到的住房价格150万元以下这一限制条件，对一些大城市来讲，乍一看好像影响不大，因为大城市现在房子总价肯定要超过200万元以上。但实际上，很多城市房价已经出现调整，一些性价比比较高的二手房、小户型二手房，其总价现在基本上也在这个水平。政策有助于带动二手房市场的交易活跃度。格隆汇9月29日｜据潮新闻，财政部发布公告，实施居民购房贷款贴息政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，该政策清晰表明了对刚性购房需求或首套房需求给予较大支持。其逻辑在于，当前楼市循环中，如果刚性需求没有激活，会影响到后续置换需求和改善需求，因此从源头上、从本源上对刚性购房需求进行支持，导向非常好。“以往购房补贴多为1万至3万元，此次财政贴息力度明显更大，且资金更多由中央承担，与地方购房补贴存在差异，有助于缓解地方财政支持压力。”严跃进说。他表示，此次政策中提到的住房价格150万元以下这一限制条件，对一些大城市来讲，乍一看好像影响不大，因为大城市现在房子总价肯定要超过200万元以上。但实际上，很多城市房价已经出现调整，一些性价比比较高的二手房、小户型二手房，其总价现在基本上也在这个水平。政策有助于带动二手房市场的交易活跃度。

【东莞出台多项措施优化房地产政策：继续实施阶段性购房补贴 加大住房公积金提取支持力度】格隆汇9月29日｜东莞出台多项措施优化房地产政策，自2026年9月29日起实施。需求侧方面，一是继续实施阶段性购房补贴，对购买新房、符合条件的购房人给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴，促进购房需求释放。二是加大住房公积金提取支持力度。落实《住房公积金管理条例》要求，将装修款和物业管理费的提取纳入公积金的支持范围，并明确具体的提取规则，进一步减轻居民购房负担。三是进一步‌优化首套房认定标准，在申请商业贷款时，将购买二手房首套房的认定审核范围纳入到由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街(园区)，‌扩大首套房贷款优惠政策覆盖面。供给侧方面，一是细化房地联动土地供应调节机制，各镇街（园区）可结合全市新建商品住房库存去化周期情况，合理新增优质住宅用地供给，并进一步细化明确商办用地的管控范围，通过土地源头管控促进供需平衡。二是鼓励多途径盘活存量资源。通过鼓励自持经营、非居改保、法拍市场收购等方式推动存量商办用房盘活去化。格隆汇9月29日｜东莞出台多项措施优化房地产政策，自2026年9月29日起实施。需求侧方面，一是继续实施阶段性购房补贴，对购买新房、符合条件的购房人给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴，促进购房需求释放。二是加大住房公积金提取支持力度。落实《住房公积金管理条例》要求，将装修款和物业管理费的提取纳入公积金的支持范围，并明确具体的提取规则，进一步减轻居民购房负担。三是进一步‌优化首套房认定标准，在申请商业贷款时，将购买二手房首套房的认定审核范围纳入到由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街(园区)，‌扩大首套房贷款优惠政策覆盖面。供给侧方面，一是细化房地联动土地供应调节机制，各镇街（园区）可结合全市新建商品住房库存去化周期情况，合理新增优质住宅用地供给，并进一步细化明确商办用地的管控范围，通过土地源头管控促进供需平衡。二是鼓励多途径盘活存量资源。通过鼓励自持经营、非居改保、法拍市场收购等方式推动存量商办用房盘活去化。

【市北高新：全资子公司签订5.69亿元商品房出售合同】格隆汇9月29日｜市北高新公告，公司全资子公司市北发展与上海北方企业有限公司签订《上海市商品房出售合同》，出售位于上海市静安区寿阳路99弄14、15、16号2-7层/10、11、12号2-6层/1、2、3号2-6层房产，该房屋建筑面积为14232.38平方米，总房价款为5.69亿元。本次签订的合同为日常经营合同，若合同顺利履行，将对公司的营业收入和净利润产生积极的影响。格隆汇9月29日｜市北高新公告，公司全资子公司市北发展与上海北方企业有限公司签订《上海市商品房出售合同》，出售位于上海市静安区寿阳路99弄14、15、16号2-7层/10、11、12号2-6层/1、2、3号2-6层房产，该房屋建筑面积为14232.38平方米，总房价款为5.69亿元。本次签订的合同为日常经营合同，若合同顺利履行，将对公司的营业收入和净利润产生积极的影响。

【三部门：购房人在签订贷款合同时 同步授权银行代为办理贴息】格隆汇9月29日｜财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号）。财政部、中国人民银行、金融监管总局有关负责人回答了记者的提问。政策在具体实施方面有哪些安排？贴息是一项重要的财政金融协同政策工具。近年来，我们指导地方和金融机构持续探索优化，健全横向协作、纵向贯通的工作机制，不断提高政策操作便利性。此次组织实施居民购房贷款贴息政策，重点把握以下方面：第一，经办银行全覆盖，方便贷款“就近申”。考虑到商业性个人住房贷款业务点多面广，为便于广大居民家庭就近贷、就近享，开展商业性个人住房贷款业务的全部银行，都可以按规定经办居民购房贷款贴息业务。第二，贴息优惠自动达，让老百姓“省心享”。购房人按照正常信贷流程在银行办理贷款，只需在签订贷款合同时，同步授权银行代为办理贴息。银行自动识别符合条件的借款人，在按月收息时，自动计算并扣减对应的贴息金额。借款人正常还贷，贴息优惠会直接体现在每期还款金额里。银行将通过手机短信、APP消息等方式，及时告知贴息享受情况，让借款人“心里有数”。第三，管理链条更精简，让流程“高效办”。老百姓要省心，组织实施就得顺畅。对于首套住房认定、房屋面积、房屋总价、贷款金额这些要素，银行在审批放贷时已经掌握。为简化操作流程，本次政策明确，经办银行负责审核贴息资格，有关部门适时组织联合抽查。财政部门牵头组织实施，加强与经办银行协同配合，做好贴息资金保障；中国人民银行、金融监管总局按职责分工做好房地产信贷管理，强化货币政策与财政政策协同联动，指导督促经办银行做好贷款发放和贴息工作。下一步，我们将密切跟踪政策实施进展，力求操作最简便、群众少跑腿，推动政策效应充分释放，群众尽早受益。格隆汇9月29日｜财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号）。财政部、中国人民银行、金融监管总局有关负责人回答了记者的提问。政策在具体实施方面有哪些安排？贴息是一项重要的财政金融协同政策工具。近年来，我们指导地方和金融机构持续探索优化，健全横向协作、纵向贯通的工作机制，不断提高政策操作便利性。此次组织实施居民购房贷款贴息政策，重点把握以下方面：第一，经办银行全覆盖，方便贷款“就近申”。考虑到商业性个人住房贷款业务点多面广，为便于广大居民家庭就近贷、就近享，开展商业性个人住房贷款业务的全部银行，都可以按规定经办居民购房贷款贴息业务。第二，贴息优惠自动达，让老百姓“省心享”。购房人按照正常信贷流程在银行办理贷款，只需在签订贷款合同时，同步授权银行代为办理贴息。银行自动识别符合条件的借款人，在按月收息时，自动计算并扣减对应的贴息金额。借款人正常还贷，贴息优惠会直接体现在每期还款金额里。银行将通过手机短信、APP消息等方式，及时告知贴息享受情况，让借款人“心里有数”。第三，管理链条更精简，让流程“高效办”。老百姓要省心，组织实施就得顺畅。对于首套住房认定、房屋面积、房屋总价、贷款金额这些要素，银行在审批放贷时已经掌握。为简化操作流程，本次政策明确，经办银行负责审核贴息资格，有关部门适时组织联合抽查。财政部门牵头组织实施，加强与经办银行协同配合，做好贴息资金保障；中国人民银行、金融监管总局按职责分工做好房地产信贷管理，强化货币政策与财政政策协同联动，指导督促经办银行做好贷款发放和贴息工作。下一步，我们将密切跟踪政策实施进展，力求操作最简便、群众少跑腿，推动政策效应充分释放，群众尽早受益。

【居民购房贷款贴息政策主要内容是什么？三部门答记者问】格隆汇9月29日｜财政部、中国人民银行、金融监管总局有关负责人就实施居民购房贷款贴息政策答记者问。关于政策的主要内容，有关负责人表示，中央财政实施居民购房贷款贴息政策，是住房领域保障和改善民生方式的一种探索，通过对房屋总价、房屋面积、贷款类别等作出界定，尽可能精准惠及目标群体，帮助准备买最普通房子的收入相对不高家庭“降点月供”。 第一，聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房。主要是将有限的财政资金用于普惠更多的刚需群体，对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换。其中，“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。二是所购住房建筑面积不超过120平方米。三是所购住房价格不超过150万元。设置上述条件，主要是聚焦支持刚需群体的基本购房需求，考虑到不同城市居民收入、住房面积、价格水平等情况各异，中央层面统筹惠民生、保基本、广覆盖、促公平和财力可能，在全国范围力求平衡。对于使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体，国家已有相关政策支持，此次不叠加享受政策支持。 第二，贴息1个百分点，减轻居民贷款购房利息成本。可享受贴息的贷款规模最多100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。例如，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。居民家庭享受的具体贴息金额，视贷款规模、期限、还款方式等情况而异。 第三，应贴尽贴，财政贴息资金足额保障。政策起始日为今年10月1日，政策实施期暂定1年。期间，符合条件的居民家庭均可享受财政贴息支持，执行中资金总规模不设上限，预算已做充分安排，据实结算。格隆汇9月29日｜财政部、中国人民银行、金融监管总局有关负责人就实施居民购房贷款贴息政策答记者问。关于政策的主要内容，有关负责人表示，中央财政实施居民购房贷款贴息政策，是住房领域保障和改善民生方式的一种探索，通过对房屋总价、房屋面积、贷款类别等作出界定，尽可能精准惠及目标群体，帮助准备买最普通房子的收入相对不高家庭“降点月供”。 第一，聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房。主要是将有限的财政资金用于普惠更多的刚需群体，对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换。其中，“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。二是所购住房建筑面积不超过120平方米。三是所购住房价格不超过150万元。设置上述条件，主要是聚焦支持刚需群体的基本购房需求，考虑到不同城市居民收入、住房面积、价格水平等情况各异，中央层面统筹惠民生、保基本、广覆盖、促公平和财力可能，在全国范围力求平衡。对于使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体，国家已有相关政策支持，此次不叠加享受政策支持。 第二，贴息1个百分点，减轻居民贷款购房利息成本。可享受贴息的贷款规模最多100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。例如，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。居民家庭享受的具体贴息金额，视贷款规模、期限、还款方式等情况而异。 第三，应贴尽贴，财政贴息资金足额保障。政策起始日为今年10月1日，政策实施期暂定1年。期间，符合条件的居民家庭均可享受财政贴息支持，执行中资金总规模不设上限，预算已做充分安排，据实结算。

【10月1日起我国将对居民购房实施贷款贴息：贴息1个百分点，最高省近5万元】格隆汇9月29日｜据央视，财政部、中国人民银行、金融监管总局发布通知，我国将从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。政策实施期暂定一年。格隆汇9月29日｜据央视，财政部、中国人民银行、金融监管总局发布通知，我国将从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。政策实施期暂定一年。

【国常会发声稳定房地产市场，A股地产股集体“飙升”，万科A涨停】格隆汇9月29日｜A股市场房地产股集体走强，其中，特发服务涨超13%，信达地产、深物业A、万科A、华联控股10CM涨停，荣盛发展涨9%，滨江集团涨超8%，绿地控股涨超7%，大悦城、金地集团、招商蛇口、中华企业涨超6%，华发股份涨超5%。消息面上，国务院常务会议9月28日召开，会议指出推出一批务实管用的增量政策，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。格隆汇9月29日｜A股市场房地产股集体走强，其中，特发服务涨超13%，信达地产、深物业A、万科A、华联控股10CM涨停，荣盛发展涨9%，滨江集团涨超8%，绿地控股涨超7%，大悦城、金地集团、招商蛇口、中华企业涨超6%，华发股份涨超5%。消息面上，国务院常务会议9月28日召开，会议指出推出一批务实管用的增量政策，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。