【A股地产股拉升，渝开发涨超4%】格隆汇12月5日｜A股市场地产股出现一度幅度的拉升，其中，渝开发涨超4%，御银股份、中天服务、世联行、深振业A、光大嘉宝等跟涨。格隆汇12月5日｜A股市场地产股出现一度幅度的拉升，其中，渝开发涨超4%，御银股份、中天服务、世联行、深振业A、光大嘉宝等跟涨。

【碧桂园：莫斌由总裁调任为联席主席 程光煜获委任为总裁】格隆汇12月4日｜碧桂园(2007.HK)公告，公司执行董事及总裁莫斌由公司总裁调任为联席主席，自2025年12月4日起生效，其将继续担任公司执行董事。经调任后，莫斌将负责协助董事会统筹集团对外战略关系构建与资源整合，开展集团战略落地统筹、跨领域重大事项协调等工作，助力本集团整体经营性能提升，为本公司的可持续发展作出贡献。莫斌亦已辞任公司薪酬委员会成员，自2025年12月4日起生效。同时，公司执行董事程光煜获委任为公司总裁，主要负责承接董事会战略部署，全面统筹集团各业务板块工作，组织搭建并落地经营管理体系，统筹集团日常运营管控与行政管理，确保战略部署有效达成。程光煜亦获委任为公司薪酬委员会成员及授权代表，所有委任自2025年12月4日起生效。格隆汇12月4日｜碧桂园(2007.HK)公告，公司执行董事及总裁莫斌由公司总裁调任为联席主席，自2025年12月4日起生效，其将继续担任公司执行董事。经调任后，莫斌将负责协助董事会统筹集团对外战略关系构建与资源整合，开展集团战略落地统筹、跨领域重大事项协调等工作，助力本集团整体经营性能提升，为本公司的可持续发展作出贡献。莫斌亦已辞任公司薪酬委员会成员，自2025年12月4日起生效。同时，公司执行董事程光煜获委任为公司总裁，主要负责承接董事会战略部署，全面统筹集团各业务板块工作，组织搭建并落地经营管理体系，统筹集团日常运营管控与行政管理，确保战略部署有效达成。程光煜亦获委任为公司薪酬委员会成员及授权代表，所有委任自2025年12月4日起生效。

【龙光集团：境内债务重组工作取得重大进展】格隆汇12月4日｜龙光集团(3380.HK)公告，截止公告日，已经有累计债券面值人民币136.6亿元通过现金购回选项、资产抵债选项下的以物抵债模式、特定资产信托选项等得到债务重组要约获配，获配债券金额已经超过截止二零二五年七月十日的境内21笔公开债债券剩余本金总额的62%，境内债务重组工作取得重大进展。公司会继续努力推进后续重组选项的开展，预计绝大部分境内公开债将通过资产抵债选项下的单一资产信托抵债模式、二次现金购回（如有）、股票选项、资产抵债选项下的集合资产信托抵债模式等后续重组选项得到获配并予以注销。格隆汇12月4日｜龙光集团(3380.HK)公告，截止公告日，已经有累计债券面值人民币136.6亿元通过现金购回选项、资产抵债选项下的以物抵债模式、特定资产信托选项等得到债务重组要约获配，获配债券金额已经超过截止二零二五年七月十日的境内21笔公开债债券剩余本金总额的62%，境内债务重组工作取得重大进展。公司会继续努力推进后续重组选项的开展，预计绝大部分境内公开债将通过资产抵债选项下的单一资产信托抵债模式、二次现金购回（如有）、股票选项、资产抵债选项下的集合资产信托抵债模式等后续重组选项得到获配并予以注销。

【碧桂园：境内债券重组方案获相关债券持有人批准】格隆汇12月4日｜碧桂园(2007.HK)公告，本公司发行的1笔境内公司债券、本公司之附属公司碧桂园地产集团有限公司发行的7笔境内公司债券及本公司之附属公司腾越建筑科技集团有限公司发行的1笔境内公司债券的重组方案已获相关债券持有人会议表决通过。9笔债券的本息偿付安排将进行调整，3个发行人将为上述债券持有人提供包括购回选项、股票选项、一般债权选项等重组方案选项。本公司下一步将根据重组方案相关约定，安排上述债券持有人就其持有的公司债券在重组方案选项中进行选择及分配，并将适时根据上市规则的要求进行披露及遵守各项规定。格隆汇12月4日｜碧桂园(2007.HK)公告，本公司发行的1笔境内公司债券、本公司之附属公司碧桂园地产集团有限公司发行的7笔境内公司债券及本公司之附属公司腾越建筑科技集团有限公司发行的1笔境内公司债券的重组方案已获相关债券持有人会议表决通过。9笔债券的本息偿付安排将进行调整，3个发行人将为上述债券持有人提供包括购回选项、股票选项、一般债权选项等重组方案选项。本公司下一步将根据重组方案相关约定，安排上述债券持有人就其持有的公司债券在重组方案选项中进行选择及分配，并将适时根据上市规则的要求进行披露及遵守各项规定。

【深圳一豪宅项单日狂卖130亿 刷新今年国内新房开盘成交纪录】格隆汇12月4日｜据21财经，近日，由华润置地与中海地产联合打造的深圳湾澐玺正式开盘，首推348套建筑面积约209-1149平方米的大平层，开发商官宣单日销售额约130亿元，刷新今年国内新房开盘成交纪录。格隆汇12月4日｜据21财经，近日，由华润置地与中海地产联合打造的深圳湾澐玺正式开盘，首推348套建筑面积约209-1149平方米的大平层，开发商官宣单日销售额约130亿元，刷新今年国内新房开盘成交纪录。

【前11个月一线城市二手住宅累计成交突破51万套】格隆汇12月4日｜易居研究院发布数据显示，11月一线城市二手住宅成交套数达49033套，创下7个月新高，环比大幅增长20%，甚至超过传统旺季9月的成交水平。今年前11个月，一线城市二手住宅累计成交519021套，同比增长约5%，为近四年来首次突破51万套大关。格隆汇12月4日｜易居研究院发布数据显示，11月一线城市二手住宅成交套数达49033套，创下7个月新高，环比大幅增长20%，甚至超过传统旺季9月的成交水平。今年前11个月，一线城市二手住宅累计成交519021套，同比增长约5%，为近四年来首次突破51万套大关。

【住建部：2025年1-10月全国新开工改造城镇老旧小区2.51万个】格隆汇12月4日｜据住建部，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，1-10月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.51万个。分地区看，河北、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、安徽、福建、江西、海南、重庆、云南、陕西、甘肃、青海、新疆生产建设兵团等16个地区已完成年度城镇老旧小区改造计划。格隆汇12月4日｜据住建部，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，1-10月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.51万个。分地区看，河北、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、安徽、福建、江西、海南、重庆、云南、陕西、甘肃、青海、新疆生产建设兵团等16个地区已完成年度城镇老旧小区改造计划。

【美国抵押贷款利率下滑至6.32% 有助于提振购房活动】格隆汇12月3日｜美国抵押贷款利率上周跌至一个月低点，有助于刺激购房活动。根据抵押贷款银行家协会(MBA)周三发布的数据，截至11月28日当周(包含感恩节假期)，30年期抵押贷款合同利率下降8个基点，至6.32%。锁定前5年利率的可调利率抵押贷款的利率降至5.4%，为2023年5月以来的最低水平。格隆汇12月3日｜美国抵押贷款利率上周跌至一个月低点，有助于刺激购房活动。根据抵押贷款银行家协会(MBA)周三发布的数据，截至11月28日当周(包含感恩节假期)，30年期抵押贷款合同利率下降8个基点，至6.32%。锁定前5年利率的可调利率抵押贷款的利率降至5.4%，为2023年5月以来的最低水平。

【美国抵押贷款利率下降提振购房需求】格隆汇12月3日｜美国抵押贷款利率上周降至一个月低点，刺激了购房活动。抵押贷款银行家协会周三发布的数据显示，美国至11月28日（包含感恩节假日）当周MBA30年期固定抵押贷款利率下降8个基点至6.32%，五年期可调利率抵押贷款利率则降至5.4%，创2023年5月以来新低。该协会的购房申请指标上升2.5%，达到2023年初以来的最高水平。尽管假期期间的周度数据往往波动较大，但购房活动的持续回升仍表明，在承受能力面临挑战的房地产市场，潜在需求依然稳定。与此同时，MBA再融资指标连续第五周下降，创一年来最长连降纪录。格隆汇12月3日｜美国抵押贷款利率上周降至一个月低点，刺激了购房活动。抵押贷款银行家协会周三发布的数据显示，美国至11月28日（包含感恩节假日）当周MBA30年期固定抵押贷款利率下降8个基点至6.32%，五年期可调利率抵押贷款利率则降至5.4%，创2023年5月以来新低。该协会的购房申请指标上升2.5%，达到2023年初以来的最高水平。尽管假期期间的周度数据往往波动较大，但购房活动的持续回升仍表明，在承受能力面临挑战的房地产市场，潜在需求依然稳定。与此同时，MBA再融资指标连续第五周下降，创一年来最长连降纪录。

格隆汇12月3日｜合景泰富集团在港交所公告称，法院颁令将清盘呈请聆讯押后至2025年12月8日，由高等法院公司案件法官审理。格隆汇12月3日｜合景泰富集团在港交所公告称，法院颁令将清盘呈请聆讯押后至2025年12月8日，由高等法院公司案件法官审理。

【雅居乐集团：前11个月预售金额约80.8亿元】格隆汇12月3日｜雅居乐集团(3383.HK)在港交所发布公告称，截至2025年11月30日止十一个月，集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为约人民币80.8亿元而对应建筑面积为约88.6万平方米；平均价为每平方米人民币9,113元。格隆汇12月3日｜雅居乐集团(3383.HK)在港交所发布公告称，截至2025年11月30日止十一个月，集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为约人民币80.8亿元而对应建筑面积为约88.6万平方米；平均价为每平方米人民币9,113元。

【美联：今年前11个月香港新盘吸金近1900亿港元，超去年全年并创四年新高】格隆汇12月3日｜据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售信息网》资料及市场消息，今年前十一个月，香港一手成交金额累计约1892亿港元，已超越去年全年水平，并创四年新高。按地区划分，启德区新盘吸金能力冠绝全港，成交金额已超过300亿港元，一手成交量达2155宗。吸金力排第二位的是香港仔及鸭脷洲(包括黄竹坑)，期内一手成交金额录约241.8亿港元。除了一手市场受欢迎外，大额豪宅成交亦成为重要推动力。格隆汇12月3日｜据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售信息网》资料及市场消息，今年前十一个月，香港一手成交金额累计约1892亿港元，已超越去年全年水平，并创四年新高。按地区划分，启德区新盘吸金能力冠绝全港，成交金额已超过300亿港元，一手成交量达2155宗。吸金力排第二位的是香港仔及鸭脷洲(包括黄竹坑)，期内一手成交金额录约241.8亿港元。除了一手市场受欢迎外，大额豪宅成交亦成为重要推动力。

【上海市网信办：已指导小红书、哔哩哔哩等网站平台自查清理涉唱衰楼市等违法违规和不良信息4万余条】格隆汇12月2日｜据网信上海，11月14日，上海市委网信办会同市房管局、市公安局网安总队等部门启动规范网上房地产信息传播秩序专项整治行动。专项行动开展以来，已指导小红书、哔哩哔哩等网站平台自查清理涉唱衰楼市、歪曲解读房产政策等违法违规和不良信息4万余条，处置违规房产类账号7万余个，处置违规直播间1200余个，并定期发布治理公告。格隆汇12月2日｜据网信上海，11月14日，上海市委网信办会同市房管局、市公安局网安总队等部门启动规范网上房地产信息传播秩序专项整治行动。专项行动开展以来，已指导小红书、哔哩哔哩等网站平台自查清理涉唱衰楼市、歪曲解读房产政策等违法违规和不良信息4万余条，处置违规房产类账号7万余个，处置违规直播间1200余个，并定期发布治理公告。