【大行评级｜里昂：下调信和置业评级至“跑赢大市”，净现金优势下降】格隆汇1月27日｜里昂发表研报指，香港地产商本年至今股价表现强劲，主要受惠于部分新盘销售热烈以及市场情绪乐观。该行相信楼价上升趋势将持续，而信和置业的净现金价值，相对于同业的物业资产组合将逐渐下降。因应完工时间变动及新增补缴税项的影响，该行对信置2026及27财年盈利预测分别下调10%及0.6%。自该行于去年2月给予“高度确信跑赢大市”评级以来，股份已累升42%，且其净现金不再是显著优势资产，该行对其评级下调至“跑赢大市”，目标价则由10.74港元上调至12.1港元。格隆汇1月27日｜里昂发表研报指，香港地产商本年至今股价表现强劲，主要受惠于部分新盘销售热烈以及市场情绪乐观。该行相信楼价上升趋势将持续，而信和置业的净现金价值，相对于同业的物业资产组合将逐渐下降。因应完工时间变动及新增补缴税项的影响，该行对信置2026及27财年盈利预测分别下调10%及0.6%。自该行于去年2月给予“高度确信跑赢大市”评级以来，股份已累升42%，且其净现金不再是显著优势资产，该行对其评级下调至“跑赢大市”，目标价则由10.74港元上调至12.1港元。

【花旗：估计香港本轮楼市上行周期至少持续5至7年，现时是入市的好时机】格隆汇1月26日｜香港二手楼价指数去年反弹4.7%，市场对前景维持乐观取态。花旗银行研究部香港及内地地产董事陈俊玮直言，参考历史走势，估计这轮楼市上行周期至少有5至7年，单计今明两年楼价累计应可升约15%，相信5年内楼价指数更可突破2021年8月的历史高位，现时是入市买楼的好时机。他指出，楼市加速向好，因土地供应短暂不足，过去两年年均仅涉1万伙供应，往后两年每年亦只有1.5万伙，而一手成交一年便可达2.2万伙；过去3年住宅租金涨20%，年均升约6%，而楼价仅较去年3月低位反弹7%，相信未来一两年楼价会追回租金升幅。格隆汇1月26日｜香港二手楼价指数去年反弹4.7%，市场对前景维持乐观取态。花旗银行研究部香港及内地地产董事陈俊玮直言，参考历史走势，估计这轮楼市上行周期至少有5至7年，单计今明两年楼价累计应可升约15%，相信5年内楼价指数更可突破2021年8月的历史高位，现时是入市买楼的好时机。他指出，楼市加速向好，因土地供应短暂不足，过去两年年均仅涉1万伙供应，往后两年每年亦只有1.5万伙，而一手成交一年便可达2.2万伙；过去3年住宅租金涨20%，年均升约6%，而楼价仅较去年3月低位反弹7%，相信未来一两年楼价会追回租金升幅。

从财务稳健到业务精耕，信和置业（0083.HK）以高销售量穿越周期最近，香港楼市与股市持续热络受到市场关注。香港特区政府财政司司长陈茂波此前指出，2025年，香港资产市场表现进一步改善，资金持续流入，访港旅客人数增加，整体出口和固定资本投资表现良好，消费趋稳。股市和楼市价量齐升，巩固了市场的正向预期。展望2026年，香港经济有望保持良好势头。在这一积极背景下，多家机构对香港地产市场前景转向乐观。其中，大摩近日发布报告，将香港地产行业的观点上调至“吸引”，并预期香港住宅楼价、中环写字楼租金和零售销售，将自2018年来首次实现同步按年正增长。市场预期渐趋明朗之际，一家扎根香港逾半个世纪的港资发展商——信和置业（0083.HK），其过去一年卓越表现与前瞻性布局策略，为观察企业如何承接市场复苏提供了一个清晰样本。01多元产品线精准捕捉市场需求信和置业在2025年的核心住宅业务表现颇为亮眼，全年在香港本地共售出2424套住宅单位，合约销量为近年高位，印证了市场“价量齐升”的趋势。这一不俗成绩取得的背后，不仅源于市场整体回暖，更得益于公司长期以来始终贯穿的一套以高端树立品牌，以畅销稳固基本盘，前瞻布局未来的立体化产品策略与土地储备战略。公司业绩的持续释放，首先得

【李蓓：可能两个季度内房地产市场会见底】格隆汇1月23日｜据大河财立方，半夏投资李蓓今日发表了关于房地产的看法。李蓓称，过去两年房地产的核心矛盾是二手房供应的持续大幅上升。而这一点过去两个月已经逆转，挂牌量已经开始持续下滑，二手房跌幅开始收窄。综合各方面的证据，李蓓认为很有可能两个季度内房地产市场会见底。后续是十年级别的上升周期，行业规模不会回到历史高位，房价涨幅3年内不会很大，但若干相关公司的涨幅会非常巨大。格隆汇1月23日｜据大河财立方，半夏投资李蓓今日发表了关于房地产的看法。李蓓称，过去两年房地产的核心矛盾是二手房供应的持续大幅上升。而这一点过去两个月已经逆转，挂牌量已经开始持续下滑，二手房跌幅开始收窄。综合各方面的证据，李蓓认为很有可能两个季度内房地产市场会见底。后续是十年级别的上升周期，行业规模不会回到历史高位，房价涨幅3年内不会很大，但若干相关公司的涨幅会非常巨大。

【湖南：将印发《城市更新三年行动实施方案》，今年将推动城镇新开工装配式建筑面积占比达到65%】格隆汇1月23日｜据华声在线，湖南省住房城乡建设工作会议1月22日在长沙召开。省住房和城乡建设厅厅长陈旌介绍，为系统推进更新行动，将印发《城市更新三年行动实施方案》，编制完成“十五五”城市更新专项规划，并落实国家相关支持政策，推动优化土地、规划、审批、产权、金融等政策，探索设立城市更新基金。今年将坚持“以购为主”筹集保障房，统筹用好专项债、保障房再贷款等资金渠道，推动收购存量房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，力争全年完成收购200万平方米以上。今年将进一步推进装配式建筑设计模数化、部件标准化、生产规模化、产品场景化、产业生态化，推动年产值突破5000亿元，城镇新开工装配式建筑面积占比达到65%。格隆汇1月23日｜据华声在线，湖南省住房城乡建设工作会议1月22日在长沙召开。省住房和城乡建设厅厅长陈旌介绍，为系统推进更新行动，将印发《城市更新三年行动实施方案》，编制完成“十五五”城市更新专项规划，并落实国家相关支持政策，推动优化土地、规划、审批、产权、金融等政策，探索设立城市更新基金。今年将坚持“以购为主”筹集保障房，统筹用好专项债、保障房再贷款等资金渠道，推动收购存量房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，力争全年完成收购200万平方米以上。今年将进一步推进装配式建筑设计模数化、部件标准化、生产规模化、产品场景化、产业生态化，推动年产值突破5000亿元，城镇新开工装配式建筑面积占比达到65%。

【华泰证券：龙头房企偿债方案落地标志着市场信用方面压力的短期纾解】格隆汇1月23日｜华泰证券指出，21日万科发布公告，“21万科02”债券持有人会议高票通过核心展期议案（议案一、议案四）。本次方案以“本息兑付调整+固定兑付安排+增信措施”为核心，短期压力下降。龙头房企偿债方案落地标志着市场信用方面压力的短期纾解，叠加近期地产政策预期升温，有助于带来地产股估值修复机遇。重点推荐：1、兼具“好信用、好城市、好产品”的“三好”地产股；2、依靠运营能力在市场调整中掌握现金流生命线的房企；3、受益于香港市场复苏的香港本地房企；4、受益于稳健现金流、具备分红优势的物管企业。格隆汇1月23日｜华泰证券指出，21日万科发布公告，“21万科02”债券持有人会议高票通过核心展期议案（议案一、议案四）。本次方案以“本息兑付调整+固定兑付安排+增信措施”为核心，短期压力下降。龙头房企偿债方案落地标志着市场信用方面压力的短期纾解，叠加近期地产政策预期升温，有助于带来地产股估值修复机遇。重点推荐：1、兼具“好信用、好城市、好产品”的“三好”地产股；2、依靠运营能力在市场调整中掌握现金流生命线的房企；3、受益于香港市场复苏的香港本地房企；4、受益于稳健现金流、具备分红优势的物管企业。

【深圳房产女户主比男户主多6万】格隆汇1月22日｜据南方日报，深圳市统计局、深圳市妇女儿童工作委员会、深圳市性别平等促进办公室2025年12月联合发布《2024年深圳市社会性别统计报告》。报告显示，2024年，深圳市常住人口1798.95万人，其中男性991.14万人，占全市人口的55.1%；女性807.81万人，占全市人口的44.9%。深圳市户籍人口723.93万人，其中男性354.74万人，占全市户籍人口的49.0%；女性369.19万人，占全市户籍人口的51.0%。2024年，深圳市房产户主人数为159.22万人，其中女性82.80万人，房产户主性别比为92.29，户籍人口房产户主性别比为87.29，多于男性。深圳市新增保障性住房在册轮候户数1.59万户，新增在册轮候申请者人数4.65万人，其中女性2.33万人，性别比为99.35，多于男性。格隆汇1月22日｜据南方日报，深圳市统计局、深圳市妇女儿童工作委员会、深圳市性别平等促进办公室2025年12月联合发布《2024年深圳市社会性别统计报告》。报告显示，2024年，深圳市常住人口1798.95万人，其中男性991.14万人，占全市人口的55.1%；女性807.81万人，占全市人口的44.9%。深圳市户籍人口723.93万人，其中男性354.74万人，占全市户籍人口的49.0%；女性369.19万人，占全市户籍人口的51.0%。2024年，深圳市房产户主人数为159.22万人，其中女性82.80万人，房产户主性别比为92.29，户籍人口房产户主性别比为87.29，多于男性。深圳市新增保障性住房在册轮候户数1.59万户，新增在册轮候申请者人数4.65万人，其中女性2.33万人，性别比为99.35，多于男性。

【苏州“十五五”规划建议：加大住房以旧换新、房票安置力度 盘活存量商品房】格隆汇1月21日｜中共苏州市委关于制定苏州市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布，其中提到，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，因时因势动态调整房地产政策，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，发挥公积金支持住房消费作用。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。加大住房以旧换新、房票安置力度，盘活存量商品房。推进“好房子”建设，扩大高品质住宅供给。推动建设创新型产业社区、商务社区和特色青年社区，实施物业服务质量提升行动。稳步推进城中村和危旧房改造，鼓励老旧小区自主更新，下大力气解决电梯加装更新、停车、充电等难题。加快培育智能建造产业链，推动建筑业转型发展。促进建筑领域节能降碳，培育绿色建筑新增长点。格隆汇1月21日｜中共苏州市委关于制定苏州市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布，其中提到，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，因时因势动态调整房地产政策，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，发挥公积金支持住房消费作用。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。加大住房以旧换新、房票安置力度，盘活存量商品房。推进“好房子”建设，扩大高品质住宅供给。推动建设创新型产业社区、商务社区和特色青年社区，实施物业服务质量提升行动。稳步推进城中村和危旧房改造，鼓励老旧小区自主更新，下大力气解决电梯加装更新、停车、充电等难题。加快培育智能建造产业链，推动建筑业转型发展。促进建筑领域节能降碳，培育绿色建筑新增长点。

【住建部：有序搭建房地产开发、融资、销售等基础制度】格隆汇1月21日｜住房城乡建设部部长倪虹表示，加快构建房地产发展新模式。牢牢抓住让人民群众安居这个基点，坚持政策支持和改革创新并举，推动建立“人、房、地、钱”要素联动机制，确保新旧模式转换平稳有序。下一步，重点是有序搭建房地产开发、融资、销售等基础制度。加快构建房地产发展新模式。牢牢抓住让人民群众安居这个基点，坚持政策支持和改革创新并举，推动建立“人、房、地、钱”要素联动机制，确保新旧模式转换平稳有序。下一步，重点是有序搭建房地产开发、融资、销售等基础制度。在房地产开发上，做实项目公司制，项目公司依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任，严禁企业总部在项目交付前违规抽挪项目公司资金、抽逃出资或提前分红，确保项目资金封闭管理、专款专用。在房地产融资上，推行主办银行制，一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金存入主办银行，主办银行保证项目公司合理融资需求。在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。格隆汇1月21日｜住房城乡建设部部长倪虹表示，加快构建房地产发展新模式。牢牢抓住让人民群众安居这个基点，坚持政策支持和改革创新并举，推动建立“人、房、地、钱”要素联动机制，确保新旧模式转换平稳有序。下一步，重点是有序搭建房地产开发、融资、销售等基础制度。加快构建房地产发展新模式。牢牢抓住让人民群众安居这个基点，坚持政策支持和改革创新并举，推动建立“人、房、地、钱”要素联动机制，确保新旧模式转换平稳有序。下一步，重点是有序搭建房地产开发、融资、销售等基础制度。在房地产开发上，做实项目公司制，项目公司依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任，严禁企业总部在项目交付前违规抽挪项目公司资金、抽逃出资或提前分红，确保项目资金封闭管理、专款专用。在房地产融资上，推行主办银行制，一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金存入主办银行，主办银行保证项目公司合理融资需求。在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

【住建部：发挥好房地产融资“白名单”制度作用 支持房企合理融资需求】格隆汇1月21日｜住房城乡建设部部长倪虹表示，我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对高品质住房充满期待，房地产高质量发展仍有较大潜力。房地产是不动产，房地产市场是以城市为单元的市场，城市政府应当充分用好调控自主权。下一步，将继续坚持因城施策、精准施策、一城一策，控增量、去库存、优供给，发挥好房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。格隆汇1月21日｜住房城乡建设部部长倪虹表示，我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对高品质住房充满期待，房地产高质量发展仍有较大潜力。房地产是不动产，房地产市场是以城市为单元的市场，城市政府应当充分用好调控自主权。下一步，将继续坚持因城施策、精准施策、一城一策，控增量、去库存、优供给，发挥好房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。