Kaadas凯迪仕征战智慧租住，有何新意？| 租住资管

作者 | 宋金煜

编辑 | 刘玉娇

责编 | 韩玮烨

数字化浪潮汹涌来袭，各行各业都在谈数字化转型，相关转型方案也层出不穷。具体到租赁住房领域，睿和智库调研发现，目前行业数字化转型的切入点普遍以软件管理系统为主。

租赁住房运营商大多通过自研或采用专业公寓管理系统，使数字化服务赋能项目运营。而过程中不乏出现软件、设备、员工等“各自为战”，融合效果欠佳的情况。

面对此现状，“新玩家”决定另辟蹊径入局。

智能门锁头部企业凯迪仕，针对住房租赁领域的数字化及高质量发展需求，提出了以“智能硬件IOT+AI+业务系统”为支撑的智慧租住解决方案，并已在深圳、长沙、上海、杭州等地多个工程集采项目落地应用。

智能门锁“软硬一体化” ，强势进军智慧租住

关于从智能门锁进军智慧居住的原因，凯迪仕集团相关负责人表示，主要是政府对住房租赁市场重视，并推出了一系列扶持措施。另外，租赁市场需求旺盛、行业正经历数字化和智能化转型，前景被各方普遍看好。

从市场空间来看，在十四五期间，我国将有近900万套保租房批量涌进市场，预计可解决2600多万新市民、青年人的住房困难。而住房租赁行业越想在“快车道”上跑得远，越需要成熟、可落地的数字化解决方案。

不过，睿和智库调研发现，虽然智能门锁已成为公寓标配，但多数仅是开门方式的智能化，并没有发挥其最大效用。

住房租赁市场整体仍存在管理难、成本高、效率低三大痛点。具体表现在房间空置以及租户群租难管理，人力、维修成本高，租户服务体验较差等。

正是基于上述租赁住房运营和管理难题，凯迪仕给出了以“智能硬件IOT+业务系统+AI”为支撑的软硬一体化智慧租住解决方案。

那么，这套解决方案到底有何特殊点？

首先，其采用了多种物联网方式。区别市面智慧家居多采用Zigbee、WIFI、蓝牙等单一短程物联方式，凯迪仕则应用了Lora、NB-IOT、WIFI+BLE、Cat.1等多种低带宽、低功耗、大量连接的远距离物联方式。

其次，门锁种类众多。凯迪仕智慧租住门锁系列产品包括S01、S02等多种系列，兼顾人脸、指纹、密码等多种开锁方式，低成本、高效率满足多场景需求。

最后，该方案最为重要的就是软硬件一体化协同。

房源管理方面，门锁、水表、电表等IOT智能硬件与租房管理系统联动，支持线上退换转续、房源分类、数据导出，提升运营服务效率；

设备管理方面，如遇异常用水用电、撬锁等，可以即时自动预警，并通过设备报修、水电使用数据可视化，提升运营安全性；

租户管理方面，管理方可以实现租户和租约信息、缴费等数据线上可视管理，提高缴费率、减少空置率。

行业“比较优势”显著，决战智慧租住淘汰赛

被大众熟知的“凯迪仕”，是全球领先的高端智能门锁品牌，无论销量还是销售额，都稳占智能门锁第一梯队。根据弗若斯特沙利文“2022年全球智能门锁行业研究报告”中基于销量比较研究结果及市场份额做出的确认，凯迪仕在2022年全年销量突破249万套，位居中国智能门锁行业中销量第一。

值得注意的是，虽然从智能门锁切入智慧租住时间不长，但凯迪仕智慧租住解决方案已快速落地，目前已在深圳市龙华樟坑径保障房EPC项目、长沙市产业投资集团新成人才公寓项目、杭州市中国电建悦安府保障住房项目、上海长宁区公租房项目、深圳安居微棠城中村改造保障性租赁住房项目等多地落地应用。

其中，凯迪仕还参与了国内首个混凝土模块化高层建筑、全国保障房标杆性项目——深圳市龙华樟坑径保障房EPC项目的智慧化运管建设，为2740套房源提供智能门锁、配合项目组模块化、对接系统等服务，更是成为了业内标杆性服务案例。

凯迪仕为何能够突围智慧租住领域，从其他头部数字化运营商中抢下这些订单？

对此疑问，睿和智库分析总结了以下几个要点：

1.专业、专注。凯迪仕品牌创始人自1988年专注锁具行业，至今已有36年。2023年发布的旗舰产品凯迪仕K70“千里眼”智能锁，一经发布便引领掌静脉解锁潮流，并荣获多项殊荣。

2.自主研发、制造能力突出。凯迪仕致力于打造“全球最大智能安防科技产业园”，在业界率先实现了年产能、产业规模“双一流”目标。凯迪仕现已拥有浙江瓯海、珠海、中山三大生产制造基地，共同组成目前全球最大的智能安防科技产业园区。其中，瓯海产业园当前具备年产500万套智能锁的交付能力，远期将达到年产近千万套级智能锁交付能力。

3.资本青睐。近年来，凯迪仕进行了多轮融资，其中2021年3月B轮融资1亿美元，是行业内单轮最高融资额，投资方包括兰馨亚洲、亚投基金、同创伟业、基石资本、摩根士丹利等。

4.高标准凯迪仕服务体系。目前凯迪仕拥有深圳、南宁两大服务中心，15000+终端服务网点，可提供1小时快速上门服务，24/7全天候售后服务热线，并提供三年质保等在内的一系列优质售后服务。

5.分级、分场景解决管理难题。针对保租房、园区房、学生公寓、长租公寓的管理痛点和租客需求各有不同，凯迪仕可提供不同成本预算、满足不同智能化场景的解决方案。

6.借助比较优势搭建产业链闭环。通过品牌、产品、服务、资金、技术等形成的比较优势，凯迪仕为智慧租住业务搭建起产业链闭环，并实现了业务模式的批量复制和快速增长。

“未来，智慧租住解决方案竞争格局将更为激烈并走向集中，竞争主要围绕在品牌影响力、技术实力、产品质量、服务水平、价格竞争和市场渗透率等展开。”

凯迪仕相关负责人认为，目前凯迪仕在这些方面具有领先行业的优势，未来将继续不断巩固“全球领先的高端智能锁”这一全新企业战略。

在对自身能力信心满满的同时，凯迪仕也非常注重生态系统建设，强调合作共赢的重要性。凯迪仕相关负责人表示，公司将继续加快与开发商、物管公司、科技公司等的合作，共同推动凯迪仕智慧租住解决方案在市场上的推广和应用。

结语：

站在数字化浪潮之巅，通过发展新质生产力来形成新模式、新动能和新价值，成为各行各业的必由之路。现如今，产业数字化机遇摆在了面前，众多企业在寻找突破口，试图找到新风口。

然而，风口浪尖利弊共存。与其跟风试水，不如将有限的资源，专注用来生产企业机会成本较低的产品，从而掌握市场竞争的主动权。而凯迪仕，正是发挥了在智能门锁硬件上的优势，创造性地将软硬件一体化结合，发力智慧租住领域。从其远期交付千万套智能门锁的能力来看，凯迪仕蓄势待发，志在必得。

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