今日早盘，港A房地产股集体飙涨，但截至发稿，涨幅均有所回落。

A股京投发展、亚通股份、中交地产、深深房A涨停，沙河股份、宁波富达、浦东金桥、中国武夷等跟涨。

港股内房股集体上涨，旭辉控股涨超5%，华润置地、越秀地产涨超4%，龙湖集团、中国金茂、绿城中国、万科、融创中国、建发国际、远洋集团、碧桂园等跟涨。

物管股方面，恒大物业涨超7%；华润万象生活、远洋服务、碧桂园服务、绿城服务等跟涨。

消息上，近期备受市场关注的房地产项目“白名单”有新进展。截至1月31日，已有南宁、重庆、昆明等多地的房地产项目“白名单”落地。

此外，1月27日至1月30日，广州、苏州、上海进一步放松房地产调控政策，在改善企业融资、支持合理住房需求等方面加码宽松，保障房地产行业平稳发展。

多地出炉房产项目“白名单”，需求侧政策不断发力

继住建部、金融监管总局召开城市房地产融资协调机制部署会后，备受市场关注的房地产项目“白名单”正在加速推进之中。

据不完全统计，截至目前，已有南宁、重庆、昆明、青岛、哈尔滨、成都、武汉等地的首批房地产项目“白名单”相继出炉，共涉及房地产项目1164个，融资需求达数千亿元。其中，重庆、成都和昆明涉及的项目数最多，分别为314个、227个和212个。

中指研究院企业研究总监刘水认为，各地第一批项目“白名单”申报落地，意味着房地产融资支持政策取得了实质性推进。随着未来更多房地产项目将获得融资支持，一方面可以缓解企业资金压力，另一方面也将进一步稳定市场预期。

此外，2024年1月，需求侧政策利好频出。

1月9日，海口市住建局放松楼市管控政策，“楼市管控最严省”松绑限购；
1月13日，上海市青浦区与奉贤区放松限购政策；
1月28日，广州放开120平以上户型限购；
1月30日，上海放松外环外限购；
1月30日，苏州全面取消限购。

华福证券认为，调控政策的持续宽松，有望带动购房预期的持续改善，释放有效购房需求。

此外，各地在楼市政策方面仍在发力，比如广东汕尾多子女家庭公积金贷款额度上浮20%；河南驻马店支持开展代建团购，团购优惠不计入商品房备案价格跌幅比例范围；徐州延长主城区住房卖旧换新政策，购买90平方米以上住房按合同价1.2%补贴；重庆调整了房产税政策，个人新购高档住房免税面积提高至180㎡，原来是100㎡。

销售筑底期，政府部门力挺房地产

值得注意的是，政府部门这几天也开始发力了，连续出手，力挺房地产! 

首先是央行宣布降准，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，此次降准将向市场提供长期流动性约1万亿元。这是今年来的首次降准，可以说力度很大，相当于去年两次的降准规模。

紧接着，央行联合金融监管总局出台完善房地产企业经营性物业贷款的有关政策，这项政策的发布，将有利于缓解优质房企的资金紧张问题，盘活其存量资产，帮助综合实力较强的房企渡过难关。

然后是金融监督管理总局表示会因城施策，进一步优化首付比例、贷款利率。而且要求银行尽快行动起来，在地方政府的牵头协调下，支持房产项目的合理融资需求。

值得注意的是，百强房企1月销售额同比走弱。数据显示，1月销售操盘金额环比降低47.9%、同比降低34.2%，重点30城供应环比下降47%。据克而瑞报道，2024年1月Top100开发商销售操盘金额为2350.6亿元，同比2023年1月下滑34.2%，相较于2022年1月下滑55.2%；环比2023年12月降低47.9%。

虽然房企销售规模仍在下滑，但百强房企拿地意愿有所恢复。中指研究院发布2024年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜显示，2024年1月，TOP100企业拿地总额856亿元，同比大幅增长44.8%。

中信证券发布研究报告称，2024年一季度是房地产市场基本面最为艰难的时刻，但也是迎接政策转机的时刻。相信需求侧的各项政策在春节前后有望陆续落地，主流企业的经营性现金流持续净流入。预计部分房地产企业将迎接规模更小但结构更健康的资产负债表，一旦房价企稳，其创造价值的可持续性值得信赖。在房价企稳的假设下，当前地产蓝筹已经显著低估，开发领域央国企蓝筹。

展望2024年，预计按揭贷款利率将会下行，核心城市限购政策将会放开，逆周期调节的政策将会较为有力。中性情景之下，判断2024年二季度房地产市场将告别至暗时刻，房价将会企稳。