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房地产开发
07月17日,星期三
【高力:预计香港全年甲级写字楼租金跌7% 一线街铺租金最多涨10%】格隆汇7月17日|高力发布报告,指次季宏观经济仍受众多不明朗因素影响,香港商业房地产行业气氛平淡,喜忧参半。报告预测,一线零售资产有望稳健,租金料将微升,而甲级写字楼及仓库的空置率高企,加上市场疲弱,租金料将进一步下跌。数据显示,香港次季甲厦租金按季跌1%,至每呎51港元,料全年将按年跌7%。整体甲级写字楼次季空置率高企,达16.6%,总空置面积达1,380万平方呎(净楼面面积),按季增加40万平方呎,创历史新高。另外,一线街铺租金次季按季升1%,部分高端零售品牌趁如今租金下调,启动扩张计划或迁至一线地段,带动核心区域一线街铺及甲级购物中心需求上升。该行相信,自今年8月实施的提高内地居民免税额度措施将提振零售业情绪,2024年全年一线街铺租金料将微升,但升幅少于10%。格隆汇7月17日|高力发布报告,指次季宏观经济仍受众多不明朗因素影响,香港商业房地产行业气氛平淡,喜忧参半。报告预测,一线零售资产有望稳健,租金料将微升,而甲级写字楼及仓库的空置率高企,加上市场疲弱,租金料将进一步下跌。数据显示,香港次季甲厦租金按季跌1%,至每呎51港元,料全年将按年跌7%。整体甲级写字楼次季空置率高企,达16.6%,总空置面积达1,380万平方呎(净楼面面积),按季增加40万平方呎,创历史新高。另外,一线街铺租金次季按季升1%,部分高端零售品牌趁如今租金下调,启动扩张计划或迁至一线地段,带动核心区域一线街铺及甲级购物中心需求上升。该行相信,自今年8月实施的提高内地居民免税额度措施将提振零售业情绪,2024年全年一线街铺租金料将微升,但升幅少于10%。
【中原:预计下半年香港工商铺市场仍面临挑战 买卖价将进一步向下调整】格隆汇7月17日|中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示,美联储首次减息时机未明,拖累环球投资气氛趋审慎,上半年香港工商铺市况未见起色,整体买卖成交量仅见持平。2024上半年市场共录得约1,493宗工商铺买卖成交,涉及总成交金额约339.39亿港元,对比2023下半年表现仅窄幅上落,近期更出现断崖式跌价情况。中原(工商铺)展望,2024下半年工商铺市场仍面临挑战,当中息口高企及银行取态成为关键,令工商铺投资倍添难度,加上投资者取态更趋保守,相信下半年整体工商铺市场观望气氛仍见浓厚,业主及发展商积极出货,相信买卖价将进一步向下调整,幅度约5至10%,个别新盘重灾区跌幅更大。而租金水平则会个别发展,在内地及海外新品牌进场带动下,核心消费区租金可望靠稳,民生区则有5%至10%的跌幅。格隆汇7月17日|中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示,美联储首次减息时机未明,拖累环球投资气氛趋审慎,上半年香港工商铺市况未见起色,整体买卖成交量仅见持平。2024上半年市场共录得约1,493宗工商铺买卖成交,涉及总成交金额约339.39亿港元,对比2023下半年表现仅窄幅上落,近期更出现断崖式跌价情况。中原(工商铺)展望,2024下半年工商铺市场仍面临挑战,当中息口高企及银行取态成为关键,令工商铺投资倍添难度,加上投资者取态更趋保守,相信下半年整体工商铺市场观望气氛仍见浓厚,业主及发展商积极出货,相信买卖价将进一步向下调整,幅度约5至10%,个别新盘重灾区跌幅更大。而租金水平则会个别发展,在内地及海外新品牌进场带动下,核心消费区租金可望靠稳,民生区则有5%至10%的跌幅。
【马来西亚最高元首据称计划重振碧桂园千亿美元项目“森林城市”】格隆汇7月15日|据英国《金融时报》引述消息指,马来西亚最高元首易卜拉欣试图振兴碧桂园位于大马柔佛州的千亿美元项目“森林城市”。根据公司记录显示,碧桂园仍拥有“森林城市”项目的60%股份,而易卜拉欣拥有64%股权的私人公司Esplanade Danga 88则拥有余下的40%股份,即易卜拉欣持有“森林城市”约25%股权。报道指,近月,他在该项目的方向上发挥更积极的作用。据悉,目前发展“森林城市”项目由马来西亚负责。大马试图将该项目定位为商业区,将其纳入柔佛州及邻近新加坡之间的特别经济区计划,易卜拉欣公开支持此计划,预计今年内州政府及联邦政府将会签署。报道又指,马来西亚政府计划在今年底前将部分政府机构办公室迁至“森林城市”。格隆汇7月15日|据英国《金融时报》引述消息指,马来西亚最高元首易卜拉欣试图振兴碧桂园位于大马柔佛州的千亿美元项目“森林城市”。根据公司记录显示,碧桂园仍拥有“森林城市”项目的60%股份,而易卜拉欣拥有64%股权的私人公司Esplanade Danga 88则拥有余下的40%股份,即易卜拉欣持有“森林城市”约25%股权。报道指,近月,他在该项目的方向上发挥更积极的作用。据悉,目前发展“森林城市”项目由马来西亚负责。大马试图将该项目定位为商业区,将其纳入柔佛州及邻近新加坡之间的特别经济区计划,易卜拉欣公开支持此计划,预计今年内州政府及联邦政府将会签署。报道又指,马来西亚政府计划在今年底前将部分政府机构办公室迁至“森林城市”。
07月12日,星期五
【长实:只要价钱合适必定继续在港购地】格隆汇7月12日|长江实业物业投资及估价部首席经理陈文伟表示,集团已于今日入标新界沙田小沥源源顺围地皮,并就市建局启德道/沙浦道项目递交发展意向书,强调地产是集团的本业,只要价钱合适,长实定必继续于香港购买土地发展新项目。格隆汇7月12日|长江实业物业投资及估价部首席经理陈文伟表示,集团已于今日入标新界沙田小沥源源顺围地皮,并就市建局启德道/沙浦道项目递交发展意向书,强调地产是集团的本业,只要价钱合适,长实定必继续于香港购买土地发展新项目。
【大行评级|杰富瑞:微降长实目标价至34港元 预计上半年及全年基本溢利将跌近两成】格隆汇7月12日|杰富瑞发表研报,预期长实集团预期只有共约71亿港元的中国香港、中国内地及海外物业发展预售额会于2024年度入账,当中由于屯门飞扬第1期竣工以及中国内地销售持续放缓,预计有大部分可能会在上半年反映,因此相信市场预期的154亿港元发展项目收入较难达成。目前富瑞预测2024年长实发展物业收入仅97亿港元,随着油塘亲海駅及黄竹坑Blue Coast销售额入账,相信2025至2026年物业发展收入将有所改善。但该行提到,由于发展商为新盘提供较大折扣优惠,预期2025至2026年的物业发展利润率将因此受到影响。此外,长实、长建及电能今年4月宣布收购北爱尔兰配气网路公司Phoenix Energy全部股权,该行将此交易纳入估值模型当中。整体而言,该行目前预测长实2024年上半年及全年基本溢利将分别按年跌18%及19%,达到63亿及119亿港元,较市场预期分别低出13%及21% 。该行将长实目标价由35港元微降至34港元,评级为“持有”。格隆汇7月12日|杰富瑞发表研报,预期长实集团预期只有共约71亿港元的中国香港、中国内地及海外物业发展预售额会于2024年度入账,当中由于屯门飞扬第1期竣工以及中国内地销售持续放缓,预计有大部分可能会在上半年反映,因此相信市场预期的154亿港元发展项目收入较难达成。目前富瑞预测2024年长实发展物业收入仅97亿港元,随着油塘亲海駅及黄竹坑Blue Coast销售额入账,相信2025至2026年物业发展收入将有所改善。但该行提到,由于发展商为新盘提供较大折扣优惠,预期2025至2026年的物业发展利润率将因此受到影响。此外,长实、长建及电能今年4月宣布收购北爱尔兰配气网路公司Phoenix Energy全部股权,该行将此交易纳入估值模型当中。整体而言,该行目前预测长实2024年上半年及全年基本溢利将分别按年跌18%及19%,达到63亿及119亿港元,较市场预期分别低出13%及21% 。该行将长实目标价由35港元微降至34港元,评级为“持有”。
07月11日,星期四
【5折抛售!李嘉诚旗下东莞项目大降价】格隆汇7月11日|继香港多个项目打折出售之后,香港首富李嘉诚旗下位于东莞的项目也开始降价抛售。日前市场传出消息称,李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源,最低单价1.3万元/平方米,首付14万元起售,两居室总价90万元起售,三居室总价120万元起。对此,该项目售楼人员表示,楼盘确实在近几日推出了部分团购优惠单位,“我们是现房销售,打完折后项目销售均价低至1.4万元/平方米,目前1-5层都有房源在售。”据其介绍,此前该项目销售均价约2.3万元-2.4万元/平方米,以此计算,该项目每平方米售价下降近1万元。格隆汇7月11日|继香港多个项目打折出售之后,香港首富李嘉诚旗下位于东莞的项目也开始降价抛售。日前市场传出消息称,李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源,最低单价1.3万元/平方米,首付14万元起售,两居室总价90万元起售,三居室总价120万元起。对此,该项目售楼人员表示,楼盘确实在近几日推出了部分团购优惠单位,“我们是现房销售,打完折后项目销售均价低至1.4万元/平方米,目前1-5层都有房源在售。”据其介绍,此前该项目销售均价约2.3万元-2.4万元/平方米,以此计算,该项目每平方米售价下降近1万元。
【A股房地产开发板块震荡拉升】格隆汇6月7日|宁波富达、荣丰控股双双涨停,京能置业、海泰发展、电子城、华远地产等跟涨。格隆汇6月7日|宁波富达、荣丰控股双双涨停,京能置业、海泰发展、电子城、华远地产等跟涨。
【A股房地产开发板块强势 香江控股3天2板】格隆汇6月4日|香江控股3天2板,新华联、华发股份、金地集团、荣盛发展、万科A等跟涨。格隆汇6月4日|香江控股3天2板,新华联、华发股份、金地集团、荣盛发展、万科A等跟涨。
【A股房地产开发板块午后走弱】格隆汇6月3日|大名城跌停,首开股份、绿地控股、荣盛发展、格力地产、三湘印象等跟跌。格隆汇6月3日|大名城跌停,首开股份、绿地控股、荣盛发展、格力地产、三湘印象等跟跌。
05月28日,星期二
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