深圳楼市逆势火热豪宅“日光盘”频现 二手房11月成交量猛增92%创新高

作者:江楚雅

来源: 长江商报

千万豪宅集中入市、“日光盘”频频出现、二手房成交量创新高……冬日里的深圳楼市很“火”。

11月11日开始,深圳二手房交易增值税标准调整,新的征收标准为小区容积率高于1.0,建筑面积144平米以下的住宅,满两年免征增值税。

在这个利好政策的刺激下,深圳中原研究中心统计数据显示,11月全市二手住宅共成交8013套,环比上升11.8%,同比上升91.9%。这也是2016年5月以来,二手住宅成交首次突破8千套。二手均价也呈现小幅上升,为55499元/平方米。

近期深圳成为社会主义先行示范区,放开港人在大湾区置业政策以及豪宅标准标准的调整,对于市场的信心提振起到了重要作用。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,深圳楼市在2019年受到较多利好因素的促进,因此成交量和成交价格均有上升的趋势。来到年尾,普通住宅标准的调整威力还存在,因此预计在农历新年之前,价格都会有支撑。

豪宅集中入市频现“日光盘”

“犹豫一下就没有名额了!抢一套非核心区域100平的房子,当时显示有20余人收藏了这套房,被我抢到,用时就半秒不到,再倒回房源里就显示全部售光,前后不到5秒。”一位深圳购房者表示。虽已入冬,深圳的楼市却异常火热。

10月以来,深圳豪宅开盘当日出现购房盛况层出不穷。10月30日,位于福田区的深业中城开盘,该楼盘本次共获得2794人进行诚意登记,推售房源为192套。该项目备案均价为13.1万元/㎡,单价区间为10.8万元/㎡—19.67万元/㎡,入场费高达1508万元,而预售价最高的房源为7787.66万元。

11月5日,合正置地大厦推出61套住宅,均价约9.26万/㎡,开盘当天售罄;11月14日,宝中云玺锦庭开盘,均价10.9万/平,去化8成;11月24日晚,龙华金茂府突击开盘,备案均价10.2万/平,到场183组,最终成交161套,首批解筹率88%;

11月28日,深圳的招商领玺项目线下开盘,备案均价10.8万/平,本次推售120-154㎡合计456套房源,吸引1306位客户诚意登记,开盘当天全部售罄。

11月30日上午,位于深圳前海的豪宅颐湾府开盘,367套房源,870位有效客户认筹。备案信息显示,颐湾府此次批售的367套住宅共3栋,户型建面约119㎡-191㎡,均价10.2万/㎡,单价区间8.1万-13.2万/㎡,总价区间960万-2531万/套。这样一个总价千万级别的“土豪盘”,开盘仅4个半小时,就卖掉322套,去化率近九成。

同一天,龙光玖龙台二期推售750套,均价4.8万/平,加装修费4500元/平,由于是线上开盘,全部“秒光”;恒裕珑城推售285套,89平卖得最好,均价约4.1万/平,去化8成;特发天鹅湖畔推售1388套,主力价格区间:3.5-4.3万/平,当场销售552套,销售额约23.08亿元。

根据深圳中原研究中心统计,11月深圳新房住宅预售获批面积为83.0万平方米,环比上升213.10%;推售面积为81.3万平方米,环比上升131.02%。

供应大增的情况下,11月深圳新房住宅成交达到3196套,环比上升20.33%;成交面积为32.97万平方米,环比上升23.46%。因备案数据会有所滞后,预计12月的新房成交数据还将持续上升。

从全国范围来看,多个城市的房地产市场显现趋冷迹象,房价下跌城市数量创近4年新高,深圳可以称得上是逆势火热。

中国指数研究院日前发布的数据显示,2019年11月,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米15105元人民币,环比上涨0.21%。从涨跌城市个数看,当月,55个城市房价环比上涨,40个城市环比下跌,5个城市与上月持平。而据美联物业统计数据显示,2019年前10个月,深圳新房成交量达到29827套,已经超过了2018年全年29396套的水平。

二手住宅成交创新高

在新盘快速去化的同时,深圳二手房也出现火热迹象。长江商报记者注意到,本轮深圳楼市行情的火热,更多是体现在二手房反弹明显。

国家统计局数据显示,以2015年二手房价做为定基,今年10月份深圳二手房价同比2015年增长58.9%,创历月新高。考虑到2015年以来深圳房价涨势开始启动,上述数据意味着深圳二手房价10月份已再创历史新高。

日前,深圳住建局发文调整普通住宅标准,由以往以房屋总价为门槛计税调整为以房屋面积、社区容积率为门槛计税。容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅,满两年交易可免征增值税。

例如说,一套地处福田100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子,如果按照此前470万的非普通住宅标准,增值税大约要缴33万左右,但按照新规,11月11日后,将不再征收这笔33万的税。

有数据显示,自普通住宅标准调整以来,深圳二手房市场交易量涨势凶猛,普通住宅标准调整第一周(11月11至17日),深圳二手房总计成交1885套,环比上周增长4.81%;普通住宅标准调整第二周(11月18至24日),深圳二手房成交量加剧攀升,达2094套,环比上周增长11.09%,成交面积171088平,环比上升10.68%。

深圳中原研究中心统计数据显示,11月全市二手住宅共成交8013套,环比上升11.8%,同比上升91.9%。这也是2016年5月以来,二手住宅成交首次突破8千套。二手均价也呈现小幅上升,为55499元/平方米。

诸葛找房数据研究中心国仕英点评对长江商报记者表示,政策的调整对于深圳楼市来说是利好的政策,政策落实后,一定程度上会增加深圳购房需求增加,带动二手房成交量的走高。政策落实后,对于购房者来说是最受益的,减少了购房成本,“豪宅”房源被划为普通住宅范畴,对于购买自住的房屋来说,成本基本上节约20万左右,购房成本减少很多,一定程度上降税力度还是比较大的。

独立经济学家马光远表示,深圳获得空前的政策支持,不可以全部解读为楼市利好,还需要很长时间消化和兑现。深圳取消豪宅税,是为了降低不合理的豪宅线标准,减轻首次购房的刚需家庭在增值税方面的负担,对投资进行严格抑制,整体调控目标(限购限售)没有变。

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