北京重庆也降了！是刺激还是稳定？

作者：张银银

近期，调控放松、房贷利率上浮松动的消息非常多。有媒体统计发现，一个月内至少9城楼市政策微调。

最新的消息是，继续上海、深圳之后，另外两个巨大体量的城市北京、重庆房贷利率也现松动。

信贷政策全面宽松即将到来？这将给横盘中的楼市，掀起怎么样的波澜？元旦前后，咨询杠杆游戏类似问题的朋友挺多，今天借此我做个系统解读。也感谢朋友的信任。

1、下调利率上浮的趋势，以前关键看四大行，近期则有不同。从目前媒体的报道看，北京主要是股份制银行下调利率上浮。而重庆方面的情况则是：综合四大行情况来看，截至1月7日上午，两家国有银行明确表示有所下调。

重庆商报1月8日称，这两家首套房利率上浮幅度都统一调整为15%，二套房贷利率上浮20%；另外两家国有银行个贷中心表示，“还没收到调整通知”、“没有任何变化”。

从上述信息判断，北京利率上浮全面下调可能尚未全面开始。但有这个趋势后，可能也只是时间问题。

而重庆的情况则是，大行一半开始了下调。那么，其他大行、股份制银行跟进，估计也很快。

如果是过往，个别股份制银行下调上浮，可能是孤立事件。主要还看四大行，因为他们的份额最大。但近期，则可能是趋势性问题。

2、为什么可以降低利率上浮。价格信号是非常敏感的东西，房贷利率的变动实际是楼市供需和资金价格变化的综合反映。

从销售看，全国性的回落。甚至一些地方呈现同比或环比下滑。但调控方面，虽然部分地方略有松动，整体却依旧算严。那么，能够刺激购买的方式无非就是房价和利率，以及一些其他优惠。

而资金面上，降准和央行一系列操作，让近期市场利率实际不算高，相对宽松。那么，银行给房贷的政策也好、利率也好，自然可以适当下调。

同时，从财务角度，地产相关行业和地方，实际都需要下调房贷利率上浮，否则销售不给力，日子难过啊。

3、未来主要城市都会降低利率上浮，甚至恢复正常利率。首先，深圳、上海、北京、重庆这样的超级影响力城市，部分银行下调了利率上浮，虽然还不是全国性情况，但未来呢？

接着看大趋势。几个月前，杠杆游戏就判断过，利率已经见顶。从央行日前的宣布降准力度看，接下来，完全有这个空间。

注意，我想说的是，这个空间是全国都有。因为这回降准基本是普惠。

接下来，如果经济需要，利率甚至会不上浮，主要针对首套房。当然，在房住不炒的底线下，二套以上的情况会有不同。

同时，不排除部分地方还有打折的可能。

4、基准利率会不会降？这是刺激还是稳定楼市二者的核心区别。判断横盘还是上涨，简单说看两个指标就行了，一是政策是否鼓励，二是利率是否支持。

如果政策鼓励、利率也给力，刚需就喜欢提前入市，投资者更开心——最喜欢的就是这样。

但是，往往周期是由上到下的过程。上涨后一定有平稳、横盘、回落。

目前来说，周期依旧处于下半段。从过去经验和相关重要信号看，刺激还不至于。

毕竟，放松调控、下调利率上浮和刺激还是有区别。接下来，可能看二季度的了。

5、如何影响房价？下调利率上浮等于是逆周期操作，目的就是拯救横盘和销售的下行。从这个角度而言，效果会有。

但是每个城市情况不一样，是否有下调，或者有其他边际放松政策，也不同。因此，无法简单说是否因此房价就能企稳，或者回升。

可以确定的是，这么做的城市，利于稳定房价。如果辅之以其他调控松动政策，对于房价逆周期绝对有好处。

而刚需看到这一切，可能又有些懵逼了。