从ESG角度看首开股份上市21年来的首次亏损

市场渐次显现回暖迹象，但企业的经营压力不容忽视。2月20日，北京首都开发股份有限公司发布了关于对上海证券交易所监管工作函回复的公告。2022年，首开股份发生自2001年上市以来的首次年度亏损。

首开股份预计，2022年度实现归属母公司所有者的净利润为-10亿元到-15亿元，与上年同期6.92亿元相比，将出现亏损；预计2022年度实现归属母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-30亿元到-35亿元。

这是首开股份上市21年来的首次亏损。究其原因，包括新冠疫情反复影响和房地产领域需求收缩；房地产市场持续下行，房价及成交规模下降；计提存货跌价准备的金额较大；为加快资金回流，下调销售价格。

作为北京本土的老牌开发企业，首开股份2022年结转项目多集中在北京地区，占比达60%，2022年，北京楼市整体处于低位运行状态，市场成交活跃度相比往年明显减弱。

此外，第四季度结转收入的项目以合作项目为主，导致第四季度合并报表归母净利润为负；房屋结利项目主要集中在2018年至2020年市场高点时期的高溢价地块。这些都被归结为首开股份2022年发生净利润亏损的原因。今天我们将从ESG角度去看看首发股份。

 环境 

首先，在环境上，作为国内最早成立的国有房地产企业之一，长期以来，在城市复兴战略指引下，首开股份专注于推动绿色建筑和绿色社区建设，助力城市发展方式转变，满足人民群众日益增长的美好生活需要。

作为首开集团旗下开发企业，在推动绿色建筑和绿色社区建设、助力城市发展方式转变上，首开股份持续推进超低能耗建筑规模化发展，在全国打造了多个高标准绿色智慧社区示范项目。如北京市首个 “超低能耗建筑示范社区”项目首开国樾天晟，达到“WELL健康建筑铂金预认证”的首开建国门9号项目等。

首开股份积极响应国家建筑节能和绿色建筑发展的号召，注重在超低能耗建筑技术、绿色建筑技术、智慧建筑技术、装配式建筑技术、健康建筑技术等方面进行研发、推广、实践，致力于成为优秀的绿色房地产企业。

早在2010年，首开股份就明确以低碳经济和绿色建筑为研究方向；2013年开始全面实施“绿色建筑战略”，新开发项目均按照当地或国家绿色建筑设计标准进行星级认证；2019年要求新建项目达到绿色建筑二星或以上认证。

2015年，首开股份启动被动房技术的研究和实践工作。厦门首开领翔上郡项目是全国首个夏热冬暖地区被动房试点项目，获得了中国被动式超低能耗建筑联盟组织的第一批被动式超低能耗建筑认证标识和德国被动房研究所颁发的PHI国际认证标识。太原首开花溪龙苑28#项目是在寒冷气候区的高层超低能耗试点项目，是山西省首个超低能耗建筑，也是截至目前高度最高的超低能耗建筑。

2019年，首开股份加快超低能耗技术在实际项目中的应用，位于北京市城市副中心的通州国风尚城项目是首开股份打造的超低能耗住宅标杆示范项目。首开股份将继续坚持生态优先、保护优先的原则，坚持发展绿色建筑，争做绿色科技住宅的先行者，走出具有首开特色的“绿色+”发展新路。

社会责任

在社会责任上，首开集团坚持以人为本，秉承“城市复兴”的信念，围绕“服务国资国企改革发展，打造全国领先的非经营性资产管理处置平台；探索超大型城市内涵是发展的新路径，力争成为城市有机更新的综合服务企业”的定位，大力践行国企责任。

在非经营性资产管理处置平台建设方面，首开集团全面完成逾3000万平方米市属国企非经资产接收工作，加强非经配套运营，紧扣“七有”“五性”做好自行车棚、地下室等低效资产提升再利用。

在城市有机更新改造方面，首开集团着力在老旧小区改造领域完善推广“首开经验”，打造标杆项目和样板工程，同时积极推进危旧楼房改建、老旧厂房改造、老旧楼宇更新、核心区平房院落更新等城市更新业务，实现了城市更新项目类型的全覆盖，其中集团为实施主体的皇城景山街区更新项目2021年正式启动，成为全市首个市属国企参与、东城区首个社会资本参与的申请式退租项目。

同时，东城沙滩北街29号、宝景大厦、石景山特钢、延庆下屯村以及中心城区老旧小区综合整治项目、昌平城乡结合部整治等项目的启动实施，为提升首都城市面貌、改善人居环境和生活品质不断贡献力量。

此外，首开集团还扎实推进精准扶贫工作。精准帮扶怀柔头道梁村、西帽山村，共投入专项帮扶资金346.37万元，增种800亩杏林，实现1650亩杏林产业；建设泄洪渠、护栏、农用车道、田间路等基础设施。

同时组织党员干部赴村开展帮扶消费工作，积极采购杏仁，捐赠了疫情防控所需防疫物资以及价值1万余元的防寒、防暑、防汛等生活物资。联合北京青少年发展基金会成立“首开尚责青苗基金”，捐助贫困大学生。再次向河北丰宁捐助440万元扶贫定向资金。向湖北十堰捐款200万元助力扶贫产业项目。

2020年首开集团坚决有力落实疫情防控工作，至2020年底，集团共投入疫情防控保障人员505万人次，清运垃圾97万车次，消杀公共区域面积73亿平方米，排查小区出入人员4040万人次，境外企业第一时间采购大量防疫物资支援境内防疫防控工作。

同时，首开集团向北京儿童医院、佑安医院、友谊医院等支援口罩、医用防护服等防护物资。落实北京市中小微企业租金减免政策，减免租金超过1.2亿元，为创造社区居民美好生活作出新的贡献。

公司治理

在公司治理上，作为一家国有地产公司，在董事长李岩稳健的执掌下的首开股份通过拓展渠道、改善结构、降低成本等方式，改善融资整体情况，为“降档”做出努力。李岩介绍称，集团公司向股份公司提供了一些短期资金支持，利率比较低，余额超过40亿元。

公司通过与金融机构发起设立棚改专项基金，募集了百亿规模。此外，首开股份还积极推进借助长租公寓、“商办改租”与金融机构对接，获取资金支持和金融服务支持。

对外合作方面，首开股份与金茂、中海、万科、龙湖、保利等众多房企展开有效合作。此外，公司在政企合作、银企合作、校企合作方面都积累了丰富的经验。

2月16日，首开股份发布关于2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行公告。在这份公告中就介绍了债券发行规模不超过人民币39亿元（含39亿元），募集资金将用于偿还即将到期（或回售）的公司债券“20首股01”“20首股02”。

2月21日，首开股份又发布“关于公司债发行的公告”，公告中提到“公司已于今日完成了本次债券的第一期”。据公告信息，债券实际发行规模为人民币39亿元，品种一为5年期（3+2年）、25亿元、最终票面利率为5%；品种二为3年期（1+1+1年）、14亿元、最终票面利率为4%。

证券时报评首开股份此次发债称：“这期债券的成功发行不仅有利于首开股份优化自身债务结构、降低融资成本，同时也产生了一定的“模范生效应”，实现了地产企业债券发行‘破冰’，能极大幅度提振市场投资人对房地产行业的信心。”

除了成功发债之外，追溯以往的信息，在去年年底，首开股份就获得了500亿元综合授信。据首开地产微信公众号消息，12月15日，首开股份与工商银行北京分行签署了战略合作协议，获得了500亿元综合授信支持。

根据协议，在新增金融业务方面，工商银行北京分行将为首开股份在内的参会房企提供房地产开发贷款、经营性物业支持贷款、城市更新贷款、个人住房按揭贷款、债券承销与投资、房地产并购融资、预售资金监管保函等一系列产品的重点支持。

在存量融资业务方面，可向首开股份提供存量贷款展期、调整还款安排等服务，共同推进项目完工交付。不仅如此，首开股份方面还透露，9月以来，已经先后完成、或正在展开与中国银行、农业银行、工商银行、北京银行、浙商银行、邮储银行、平安银行、北京农商银行等多家银行签订战略合作协议，预计获得授信总额超过4600亿元。在危局之下，首开股份不断谋新局，也是公司治理优质的结果。