高盛：增公营房屋关键为执行力，料香港本地地产股反应正面

新一份施政报告昨日公布，高盛发表研究报告，称香港整体房屋供应自2015年左右才有所增加。过去几年私人住宅落成量每年平均约1.5万伙，中期目标亦相若；施政报告除了提到目标为每年约1万个私人住宅供应外(不包括市建局及其他私人土地发展项目)，无任何新资料。此外，政府预计私楼供应将“稳定”。

该行认为，供应问题的重点在于公营房屋方面。于3年前，公营对私营单位的比例目标由6：4改为7：3，而目前完成率约5：5。公营房屋方面，供应量平均每年约1.5万伙，政府目标是未来5年内增至约2.2万伙，该行认为执行是关键。农地转换和土地共享先导计划均为增加更多公营及私营房屋计划的一部分，相关经验反映由概念到实现的时间很长。另该行由有覆盖发展商所得资料，发现由首次向政府提交申请到实际改变土地用途平均需时约11年，之后再需要4至5年才能将单位推出市场。

该行维持对香港住宅物业价格预测，2022及2023年预期分别升5%及3%。虽然过去5年供应有所增加，未来中期亦估计会持续，但仅能够配合需求。

另外，该行估计本地地产股的股价反应正面，维持多只股份评级及目标价。对新鸿基地产(0016.HK)评级为“买入”，目标价145港元；长实集团(1113.HK)评级为“中性”，目标价61港元；新世界发展(0017.HK)评级为“买入”，目标价57港元；恒基地产(0012.HK) 评级为“中性”，目标价41港元；信和置业(0083.HK)评级为“买入”，目标价14港元；嘉里建设(0683.HK)评级为“买入”，目标价42港元。