在新加坡乌节路的黄金路段，泰国驻新加坡大使馆的正对面，距离总统府不到500米之处，坐落着一座拥有着近50年历史的购物中心——远东购物中心（Far East Shopping Centre）。

近日，这座老牌购物中心由中国“隐形富商”日照钢铁集团董事长杜双华以9亿零800万新元 （约48.5亿人民币）买下，该售价比此前招标价还低了2000万新元。

根据远东机构网站的资料，此次出售主体包括两层地下层，主要用作停车场、共五层楼的零售店面和10层楼的办公空间。

负责这次集售计划的世邦魏理仕表示，该商业项目若能符合政府的策略发展项目奖励计划，可改造增加20%的总楼面面积，至约29万零574平方英尺，换句话说，买方出价相当于容积率每平方英尺3350元。

由于此次出让的远东购物中心是知名的商业区域乌节路中目前唯一出售的商用地段，可以在新加坡最著名的街道建造标志性的综合发展项目，因而，此次交易更为备受瞩目。

低价交易背后

事实上，此次售出的远东购物中心是远东机构较早开发的商业项目，建立于1974年，由于地处新加坡商业中心核心地带，每逢周末都能够吸引大批人潮。

不过由于是近半世纪前的建筑，其内部设计、装潢以及配套设施已经略显老旧，如若整体翻新以及重新安置现有租户，这必然需要花费一笔不小的支出。

此外，由于并非定位为高端购物中心，因而大部分国际知名品牌均没有入驻，长期下去或可能在乌节路这一商业集中区失去竞争优势。

这或许是远东机构选择退出的原因。当然，还有可能与远东机构自身的战略调整相关。

作为远东购物中心的实际控制者，远东机构是新加坡最大的私人房地产企业，其创始人黄廷方与他的家族控制的远东机构及其子公司，在本地及香港前后兴建了700座酒店、购物中心及公寓。黄廷方去世后，长子黄志祥主要在香港活动，掌管香港房地产上市公司信和置业；次子黄志达则留在新加坡，协助处理远东机构的业务。

纵观远东机构的战略布局，其在1960年创立初期至2000年左右主要投向零售商业等领域，这其中包括此次出售的远东购物中心以及远东商业中心、远东广场等项目；进入21世纪后，其投资动态逐渐开始多元化，涉足以富丽敦酒店、锦禧酒店为代表的酒店业务；以乌节园、海天大厦为代表的住宅类项目；以清水园为代表的公寓项目，还包括诺维娜医疗中心与中央城类似的城市综合体项目。

不过，近5年来，远东机构未见新拓任何商业中心项目，反而将目光转向了物流地产和洗衣公司等新业务。

因此，市场人士猜测，远东机构或许在新业态上取得不错的收益，相较之下，商业项目的运营收益并未见增加，甚至由于老旧翻新还需要投入更多成本，出售反而是更优的选择，预料远东中心不会是其最后一个出售的商业项目。

“钢铁富商”的商业梦

至于本次的买家杜双华，素有“钢铁富商”之称。其以钢铁制造业起家，目前担任中国日照钢铁控股集团有限公司董事长。根据《2023胡润全球富豪榜》，杜双华以640亿人民币财富位列榜单第241位。

据了解，此次收购的远东购物中心并非杜双华在新加坡投资的首个商业房地产项目。

最早可追溯到2013年，杜双华透过旗下Bright Ruby斥资11.5亿美元收购了新加坡前大公园果园（Grand Park Orchard）及其零售平台骑士桥（Knightsbridge）。

随后，在2015年以4.64亿美元收购了巴黎香榭丽舍大道万豪酒店；并于同期以3.64亿美元收购了悉尼希尔顿酒店。之后在2019年，再次花费8.7亿美元购买了拥有438间客房的东京威斯汀酒店（Westin Hotel Tokyo）。

这其中，位于新加坡乌节路的前大公园果园（Grand Park Orchard）在近年来经历了频繁的资产增值活动，并于2022年重新开业，成为由雅高集团管理的拥有308间客房的新加坡果园铂尔曼酒店。

此外，骑士桥（Knightsbridge）内，原由生活方式零售商Abercrombie & Fitch占据的黄金零售空间于2022年重新调整开业，如今进驻了新加坡最大的阿迪达斯门店，以及众多国际品牌租户。

2022年6月，杜双华还曾透过旗下关联公司Ever Glory以10亿新元（约合48.17亿元人民币）的价格买下一栋位于莱佛士坊中心地带、哥烈码头旁楼高37层的甲级办公楼。

据第三方媒体报道，本次收购的远东中心，杜双华或将会重新定位为一个商业综合体，涵盖零售、酒店、办公到住宅等多种用途，不再是一个单纯的购物中心。

看来，这又是个“大手笔”之作。不过，相信这不会是杜双华在新加坡最后一个投资的商业项目。