湾区新地标即将诞生！聪明人已经洞悉真正的优质资产

撰文 /阿仪

编辑 /    纳纳酱

“建筑是缩小的城市，城市是放大的建筑。”

不论是“世界第一高度”哈利法塔，还是纽约的帝国大厦，每一座地标建筑都代表了所在城市的抱负，地标所在，必是区域的核心。

每一个大都市的核心土地资源，都是极度紧缺而珍贵的。

随着本就极度紧缺的核心地段的可开发用地资源逐步耗竭，核心区的新地标项目就显得愈发珍稀。

除了稀缺性，地标项目的投资价值也不容忽视！

地标项目作为一个区域的名片，代表着区域的最高价值。

地标项目一旦成型，该片区在未来会形成一个以地标为圆心、以地标与该项目之间距离为半径的房价等级分布情况。所以说，投资地标项目，就是投资区域的价值“天花板”。

这就好比提到北京的地标，你会想到鸟巢；提到上海的地标，你会想到梅赛德斯奔驰文化中心、东方明珠塔；提到深圳地标，是宝安体育中心、春笋大厦......大多数情况下，每座城市的地标都由极具代表性的建筑物缔造，两者之间是相辅相成的关系。

而地标性建筑的产生，伴随的往往是资产的高度集中，此区域的商业抑或住宅，在未来价值的持续上涨攀升是毋庸置疑的。

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地标所在之处，即是投资区域的价值“天花板”

由地标连带产生的窗景资源，向来都是经济实力雄厚的购房者们的必争之地。

因为历史告诉我们，跟着地标的置业选择，从来都没有出错过。

以深圳有名的地标“华润春笋”为例，离华润深圳湾最近的华润悦府，目前均价高达20.7万/平；不远处能够直观看到“春笋”的观海台二手房均价高达17.8万/平；漾日湾畔二手房均价也高达17.2万/平。

而离地标“春笋”越远，房价就越呈现走低趋势。

不仅住宅市场如此，因为占据了最佳地理位置，周边商业配套齐全，交通便利，在春笋附近的深圳湾一号的二手公寓均价已经达到20.2万/平，远远超过周边二手房价格。

不仅华润春笋有这样的现象，在深圳直耸云霄的福田地标平安金融大厦周边楼盘价格也呈现同样的现象。

数据显示，围绕平安金融大厦附近，窗景能够直观该地标的城中雅苑、星河国际花园、中海华庭等，即便楼龄超10年，房价依然坚挺，均价达11万/平左右。而偏远的其他楼盘均价则不足10万/平，更远区域还有均价不足5万/平的二手房楼盘。

显而易见，占据窗景最好资源的“地标房”价格远远超过周边其他二手房价格，因其绝版地理优势，其投资价值、升值潜力不容小觑，是土豪们的“香饽饽”。

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恒大球场：不仅是城市地标，更是湾区地标

地标，是一座城市的鲜明标记和灵魂外貌，镌刻着城市的独特魅力和精神内涵。

它是城市内最具有标志性和代表性的建筑。说白了，地标就是一座城市或地区的第一视觉与第一印象。

说到地标，其实华南地区从来都不缺。

小蛮腰、广州西塔、东塔、春笋、金融中心、国贸大厦、地王大厦......这些或是电视塔地标、或是商业地标、或是写字楼地标，在繁华的华南地区已经可以说是十分充足了。

那球场地标呢？

答案是：没有。不管是广州还是深圳，都没有。

1、全球最大顶级球场，百万方超级综合体

一座球场是一个城市的象征，也是球员心中最神圣的殿堂，历经岁月的洗礼，经受每一场比赛的潮起潮落，见证每一位球员的跌宕起伏。

对于球迷而言，球场就是精神寄托，对于它自身而言，亦是体育世界里，人类最精彩的沉淀。

对于城市而言，球场就是运动精神的所在。它与城市之名挂钩，提到这座城市，就会想起千万人在球场的呐喊、沸腾之声，仿佛回到了为球队加油呐喊的赛事中，令人热血沸腾。

在外国有很多这样的球场地标，比如伯纳乌与马德里、诺坎普与巴塞罗那......

有着两千多年历史文化、作为华南地区政治、经济与文化中心的广州迫切地需要一个能让全世界都能记住的球场，而原先举办恒大赛事的广州天河体育馆从规模上来看显然是不具备地标性的。

好在，恒大足球场就要来了！

恒大斥资 120 亿打造全球最大顶级球场恒大足球场，从规模上已经超过了马德里伯纳乌球场和巴塞罗那诺坎普球场。

恒大足球场涵盖10000㎡的室内儿童世界，是国内首家恒大足球博物馆，将引进米其林星级餐厅，打造集足球产业、文化旅游、悠闲购物、儿童游乐、居住一体的超级综合体，虹吸亿万球迷，激活球场经济。

这座以世界最高水准打造的现代化专业球场建成后，将会成为世界规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的国际顶级专业足球场。

2、无缝链接深佛莞中清，坐享 3.02 亿客流红利

如果说恒大足球场自身的建设足以让其成为“城市地标”，那恒大足球场毗邻的广州南站，就是其成为“湾区地标”的重要因素。

恒大足球场毗邻亚洲最大交通枢纽——广州南站，在大湾区的战略定位是全国四大高速铁路客运中心之一，集聚3城轨+4地铁+2有轨电车。

作为亚洲最大的交通枢纽，其旅客到发量全国领先。广州南站日均接发列车615车次，年客流量约3.02亿，有中国第一高铁枢纽之称。

广州南站凭借其特殊的交通地位，使其周边产业的发展得到得天独厚的区位优势，四通八达的交通线网也带来强大的客流、物流、信息流以及资金流。

人流量汇聚的地方，便是下一个经济中心的位置。

而在未来，毗邻广州南站的恒大足球场将坐享这3.02亿的年客流红利。

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聪明人已经洞悉真正的优质资产

投资地标项目，就是投资区域的价值“天花板”。

恒大足球场不仅是“城市地标”，更是“湾区地标”的身份地位已经十分明确。

而聪明的人，已经开始用脚投票，抢先将资产占据在这个“湾区地标”的圆心上。

1、就在地标圆心，抢做亿万球迷房东

广州恒大冠珺之光，是紧靠球场、与球场同期建设的项目，在刚过去的10月24日首次亮相便引来了万人疯抢。

现场认筹火爆，点燃了今年广州金九银十的压轴热销高潮。

恒大冠珺之光的备受热捧，打破了广州南站商务区目前没有爆款项目的局面。

这个集世界地标、交通枢纽、文旅名片、优质配套于一身的明星项目，诞生即辉煌，吸引了大湾区置业者、投资者的高度关注。

不仅如此，冠珺之光还创造性地推出无忧托管的服务，彻底解决了投资者的后顾之忧。

10月28日，在冠珺之光的托管品牌签约仪式上，项目正式宣布分别与途趣生活服务集团、温德姆酒店集团、寓米、铂顿国际公寓、窝趣等多个专业运营品牌携手合作。将房子交给专业团队管理运营，为投资者建立起坚强后盾，坐享稳赢人生。

2、地铁7号线上盖项目，20分钟可达珠江新城

恒大冠珺之光拥有方便快捷的交通线路网，汇聚着东新高速、广明高速、南大干线、广珠西线四条高速；广珠城际、广佛环城轨、佛莞城际三条城轨。

广州地铁7号线、2号线、22号线及佛山2号线四条地铁线以及南海新交通、N2线两电车。

项目距离广州地铁7号线仅300米，往西一站即可转乘2号线，过两站便抵达广州南站；往东两站即可转乘3号线，过三站就是CBD南村万博。交通系统发达便捷，掌握着城市的经济命脉。

3、低投入撬动大杠杆

历史的经验告诉我们，地标项目作为一个区域的名片，代表着区域的最高价值。

而促使区域最高价值不断攀升的原因，正是因为地标圆心周边项目的稀缺性。

万幸的是，现在在恒大足球场地标圆心区域，还有机会。

广州恒大冠珺之光推出的产品既有建面约45-65㎡的百变LOFT，也有建面约25-60㎡的轻奢公寓可供选择，投资、居住都非常适宜。

小户型的上车门槛资产给予了置业者更多的可能性。因为小户型意味着产品的资金、月供都会比较低，对购置人群压力比较小。

目前项目更推出特惠分期付款政策，首期最低仅要5.3万！用低投入撬动大杠杆，才是资产增值的机遇所在。

广州恒大冠珺之光项目拥有巧妙灵动的设计、优质舒适的布局，配备了高标准的精美装修，又引入品牌托管单位。既拥有巨大的投资潜力和更多的升值空间，同时也具备了后期管理托付的省事舒心。

别再观望了。这一回，轮到你来当这率先撬动杠杆的聪明人了。