2025年前封关运作！赢得海南的机会只剩四年了……

撰文  /   富姐

编辑 /    富姐

迎接历史机遇总是需要开启一个特定的窗口。

过去，大湾区便是这样的一扇窗。

在亲眼见证了粤港澳大湾区成立短短两年发生的惊天巨变之后，我们不得不去思考：中国未来最大的窗口在哪？

答案是：海南。

2025年之前，中国要完成海南自贸港的整体建设，全岛封关，独立立法，执行零关税。

这是一个大事。对国人来说，看懂了海南未来的发展机遇，就明白了国家战略资产配置的大方向，这是时代给予的机遇！

01

世界级的海南何以成为“顶流”

2025年前，海南全面建成全岛自由港。

这是啥意思呢？

就是把整个海南岛给封闭起来，经济自成一体，以后大陆的货物到海南岛，算出口，海南岛的货物来大陆，算进口。这是比深圳还要特殊的经济特区，海南岛经济的独立性，已经达到了和港澳台一个水平线上。

以前的香港，就是这样的自由港，现在海南岛也有了这个待遇。

海南全岛自由港政策的实施，反应了中国坚持改革、推进高水平开放、支持经济全球化的决心和信心，意义非凡。

这样国家级的大政策，上一次还是在大湾区。

2019年2月，国家正式印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，进一步提升粤港澳大湾区在国家经济发展和对外开放中的支撑引领作用。两年过去了，大湾区已经实现了各项基础设施的建设，9+2城市群的发展也在一路高歌猛进。

国家级的政策往往带来的是不可预估的潜力。

现如今，海南被命运之神选中，迎来了全新的发展机遇，对在海南发展的个人和企业来说，谁能抓住了海南的机遇，就等同于把握住了伟大复兴引领城市崛起的时代机遇，这将是个人实现经济腾飞、企业实现跨越式发展不可多得的机会。

一项政策的出台，从起草文件到最终落实，是一个漫长过程。

比如雄安新区，2017年政策出台时沾上雄安概念的上市公司股价都一飞冲天，但之后都出现了不同程度回落，这里的逻辑在于，当时雄安新区政策处于出台阶段，离真正落到实处还需要一定的时间。

现在的海南，已经迈过了政策性利好阶段，从政策性利好走向了实质性利好，说得直白一点就是：海南的利好已经到了落地阶段。

这也是高度看好未来海南发展最为本质的原因。

按照2020年6月《海南自由贸易港建设总体方案》来看，无论是海南的开放的深度和广度，还是政策优惠的力度，均前所未见。

1、中国最大的自贸港、独立立法、零关税：建设全岛封关运作的海关监管特殊区域，实行以“零关税”为基本特征的制度。

2、低税率：鼓励类产业减按15%征收企业所得税，高端人才个税税负超15%的部分予以免征。

3、岛内消费免税、离岛免税：对岛内居民消费的进境商品，实行正面清单管理，允许岛内免税购买。离岛免税购物额度调至每年每人10万元。

4、国际航运枢纽：推动建设西部陆海新通道国际航运枢纽和航空枢纽。

5、金融开放：率先在海南自由贸易港落实金融业扩大开放政策；支持建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所；加快发展结算中心。

贸易自由、投资自由、资金自由、人员自由、运输自由……

这种种自由，呈现出潜力空前的投资机会，吸引了大量央企、跨国公司、龙头企业在海南设立总部或区域总部，集聚大量产业与人才。

数据显示，2018年4月13日至2020年6月底，海南新注册央企完成营收超800亿元；省政府与24家中央企业建立战略合作关系，2020年5月底完成营收400亿；40家区域总部结算总部与业务子公司落地，2020央企帮助海南引入外资8.46亿美元。

国内外投资2020年增长约2倍，占约9成！全球投资者都盯上了“巨无霸”海南自贸港这块“大蛋糕”。下一个五年、十年，甚至数十年，海南自贸港都将是投资机会中相当核心的一个。

海南：东南亚区域的中央之岛

和全国其他省份相比，海南税收最优惠，这是对制造型企业的吸引力所在；和全国其他保税区相比，海南的优势在于土地多，面积大，可以容纳无数的大企业、制造基地、物流基地；

和香港相比，海南的优势在于土地便宜；和新加坡相比，海南的优势在于靠近中国；再就是海南自身是一个独立的岛屿，与大陆相隔，封闭运作之后，岛上放开来让外籍人士自由出入，也是可能的，人的自由流动，带来的是现金、物质的跟随流动。

因此很多人说，前四十年深圳是全国发展的快车道；

三十年前的快车道是上海浦东；

那么未来二十年的快车道正是海南。

现在的海南发展劲头让人有理由相信，二十年后，单说经济水平的话，海南必然超过香港和国内一半以上的省份。

02

产业集聚的样板区：

海南看三亚，三亚看中央商务区

不过谈起海南投资，人们总是还有着各种各样的情绪。

过去很长一段时间内，国家给了海南和深圳一样的待遇和红利，海南没能抓住并搞出了房地产泡沫因而错失了很多发展机遇。

只是现在的红利明显更大：海南是全球的新经济发展试验田。

这种机会在中国乃至世界，也是第一次，并且可能也是最后一次。

再次选择，对于海南你可能要弄明白这几点：

1、海南空白市场不多

2、海南真正的消费购买力和人口直接相关

3、资产具有区隔性

4、房地产无法改变的本质是金融资产

若回顾世界顶级大佬的投资逻辑就会发现，这些投资都充分满足以上四点，而在海南，他们又盯准了一个区域：三亚中央商务区。

为啥？原因很简单。

首先，海南的西部岸线有核电站、石化项目和散装港，价值不如东部岸线。从海口西海岸到三亚以西的海南东部岸线，是被刻意保留的，环境有比较大的优势，对投资者来说，如果投资不动产，要首选这个区域。

这方面三亚又拥有得天独厚的优势：

1、坐拥200万平方公里的南海，209公里的海岸线，管辖的海域面积5000平方公里；

2、全国850家五星级酒店，三亚拥有96家，占全国11.3%；

3、全国8家七星级酒店，三亚拥有2家，占全国25%；

4、亚洲最大的国际邮轮母港就在三亚；

其次，三亚、海口占据了自贸港2/3的重点产业园区，这说明，海南打造自贸港先行示范区的最终落地资源都在这里。

2020年，全省累计开工项目893个，三亚227个，居全省首位。其中，中船重工贸易板块总部，京东集团电商区域总部，阿里巴巴海南公司总部等知名企业皆落户三亚。

最后，三亚聚集的流动人口非常庞大。

2020年海南免税购物中心销售额半年突破320亿，三亚免税销售额占比达到了70%，这说明海南7成的消费购买力都在三亚。

另一组数据显示，2019年三亚接待过夜游客约2396.33万人/次，全年旅游收入约633.19亿。

数据直观来看，每年来三亚旅游的人次比海南全省常住人口还要多出两倍。

而这些利好堆积的三亚区域内最核心的位置，当属自贸港内唯一的CBD——三亚中央商务区。

坐落于三亚主城区，占地442.5公顷的三亚中央商务区，是海南自贸试验区建设的11个重点园区之一，园区构建以总部经济、金融服务、现代商贸、邮轮游艇为主导，以专业服务与休闲文化为支撑的现代服务业产业体系，总体空间设计体现旅游消费与总部经济的高效高质融合。

围绕着三亚中央商务区建设有三个重要的定位：

一是海南中央商务集聚区

二是国际化的区域总部经济区

三是国际一流的旅游消费中心的引领区

后两个定位的级别都非常高，可以说是把海南对外的窗口和产业转型升级的期望都放在了三亚中央商务区。

为了助力三亚中央商务区的发展，2020年还三亚出台过《三亚市促进总部经济发展暂行办法》，加大对入驻企业的扶持，比如，对经认定的总部企业首次被评为世界企业500强的，给予一次性2000万元奖励！

因此自成立以来，大批龙头企业“抢驻”三亚中央商务区。

5月28日，三亚中央商务区管理局有关负责人在新闻发布会上表示，截至5月25日，三亚中央商务区入园企业已达1259家，其中，世界500强企业14家。

同时过去一年，三亚中央商务区还实现税收14.51亿元，新增企业689家，完成固定资产投资82亿元，完成年度投资计划的120.9%。

而这，仅仅是起步阶段的成就。

随着总部经济的成型，高端消费品牌和国际人才的进驻，预计到2023年，以三亚国际金融中心为代表的一系列项目拔地而起，三亚主城区的城市生态和产业结构也即将发生巨变。

03

世茂品牌，再造世界级城市地标

区域既定之后，是不是买套房子就能够赚到钱？

非也。

当下的处于发展中的市场，长期持有核心地段的优质物业是资产最优解。

2020年11月9日，世茂集团竞得月川片区地块，根据规划，项目拟打造金融产业核心区——世茂三亚国际金融中心，总投资额超50亿元，总占地面积5.77万平方米。

世茂三亚国际金融中心效果图

世茂的到来，对三亚来说意味着什么？

世界级城市地标的诞生。

其实，商业地产比住宅开发更讲究管理，要通过长期布局实现回报，因此需要资源禀赋和能力更强的开发商，其对市场走势、政策变化和退出机制都要具备前瞻性。

外滩茂悦大酒店实景图

三亚中央商务区崛起的当下，显然没有比世茂更合适的角色。

先说说世茂这个品牌，熟悉的人应该都知道，作为全国TOP8房企，世茂集团主体为香港上市公司，涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域，集团旗下另有世茂股份、世茂服务等上市公司。

资本市场一直对世茂的认可度很高，世茂是恒生中国企业指数50只成分股之一，同时还赢得了境内外多数评级机构的高度肯定和全面认可。

比如穆迪Ba1/正面、标普BB+正面等评级……

这在泥沙俱下的国内房地产市场是非常不可多得的高质量评价。

而世茂最为人津津乐道的，莫过于其“地标锻造”的头衔。

凡是城市崛起之处，入眼便能见到世茂在云端天际，世茂擅长的，就是打造不同类型的商业标杆项目。

上海佘山世茂洲际酒店，下探地表88米的建筑被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”；

上海佘山世茂洲际酒店实景图

世茂港珠澳口岸城，打造的粤港澳深度合作示范基地成为大湾区封面；

世茂港珠澳口岸城效果图

深圳世茂深港国际中心，超级城市综合体赋能深圳划时代的建筑地标；

深圳世茂深港国际中心效果图

而世茂三亚国际金融中心是世茂参与海南自贸区建设的重要载体，并对助力三亚中央商务区发展成为国际化区域总部基地产生显著的支撑作用，再造世界级地标即是给整个三亚中央商务区赋能，加速提升三亚区域整体的工作和生活的品质，乃至给海南和世界带来一个时代封面作品。

世茂三亚国际金融中心实景图

世茂三亚国际金融中心对外推出的产品类型多元化，业态Block商业街区、商业办公、商业SOHO及自持写字楼于一体。

世茂三亚国际金融中心实景图

其中，限量商办物业对外出售，可以理解为是给了全球资本一个成为世茂合伙人的机会，同世茂一起见证超级项目所创造的中国下一个二十年的财富奇迹。

可以预见的是，随着三亚CBD企业的加速入场，世茂三亚国际金融中心将会成为世界各大企业办公的目标选址！