别急！契税没加，房产税没来，黄金也没崩

来源：国民经略

市场，向来充斥着试探与炒作。最近几则消息，就是如此。

第一个被误读的消息是：契税要提高到5%，楼市开始加税了？

这一新闻的源头是《契税法》获表决通过，税率为3-5%，有人就此认为1%-3%的契税不复存在，楼市从此进入加税时代。

这是彻头彻尾的误读。这一次《契税法》立法，不过是将原有的契税条例上升为法律，是对“税收法定”的落实，也是常规操作。这几年，已有十多部条例上升为法律，契税没有任何特殊性。

同时，在原有的契税条例里，税率一直都是3-5%，这次升级为法律，契税税率保持不变，何来加税之说？

值得一提的是，虽然契税法定税率是3-5%，但各地在执行时都有税收优惠。目前买房契税一般在1-3%，这就是政策优惠之后的结果。

显然，这次契税法从条例升级为法律，并不改变契税优惠政策，1-3%的优惠税率还会继续执行，没有加税之说。

第二个传闻甚广的消息是：深圳即将开征房产税，三套四套房税率高达2.5%和4.5%。

这条消息传得有板有眼：人均60平或家庭1套房为免征面积，2套房以上超过人均60平方的征收税率1.5%，第3套房征收税率2.5%，第4套房征收税率4.5%。

注意，房产税是财产税，按照评估价征收，每年都会征收一次。如果方案属实，那么拥有2套以上住房的群体，房产税长期累计下来，将是一笔惊人的数字。

日前，财联社报道，经记者向相关部门了解，该消息不属实。

众所周知，全国版房地产税已经吹风多年，但一直未能落地。这一次作为先行示范区的深圳，会不会“先行先试”，自然充满想象空间。

房产税未必能降房价，但房产税一旦开征，则向社会传递了再强不过的调控信号。同时，即便房产税短期不会落地，但一再吹风本身，也足以让市场产生风吹草动的效应。

没有什么比不落地更让人惴惴不安了，这就是“预期管理”的威力。

第三个消息是，黄金价格大跌，前几天排队买黄金的大妈们，转身又在抛售了。

最近几天，黄金从最高点的2089美元一度暴跌，最低下探到 1885美元/盎司，总体跌幅超过10%，一时之间，这些人又开始排队卖黄金了。

黄金价格暴跌，一个主要原因是获利盘抛售。去年以来，黄金从1200美元最高飙涨到2000多美元，涨幅高达75%，创下过去20多年来的历史记录。在黄金创下新高之际，市场上抛售止盈的声音不绝于耳。

另一个原因是，全球经济形势开始出现局部好转趋势。黄金向来是信用对冲，货币越膨胀，全球形势越不稳定，黄金价格就越坚挺，这也是今年黄金价格上涨的逻辑。

不过，目前各国放水已经到了极限，部分国家货币政策开始慢慢收紧。全球局势虽然短期内很难回暖，但也有一些向好的信号传出，这都对金价形成利空。同时，目前已有关于疫苗的好消息，疫情有望进一步得到控制。

这种背景下，黄金价格自然面临回调的压力。但基于国际关系的大变局，短期内金价还不会出现崩盘的走势，已经获利颇多的持有者可以可以慢慢变现。