深圳住建局确认：已取消商务公寓“只租不售”

作者：李斌

来源:“南方+”

继调整“豪宅税”标准之后，深圳再出楼市调控政策。12日上午，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。

2018年7月31日深圳出台“深四条”调控政策，其中规定：开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。

深圳市住房和建设局介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

据了解，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。对于取消后的影响，据深圳市住房和建设局监测市场反应，开发企业反映正面，但因该政策是相对长效的政策，对短期商品房销售虽然利好但影响有限。

深圳市房地产研究中心主任王锋认为，这一政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。“之前规定只租不售，是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年731以来新拿地的商务公寓项目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，这一政策对当前楼市影响是很小的。今年1-11月份，深圳楼市一直运行平稳。深圳一直坚决贯彻落实国家宏观调控政策，以后也必将严格落实房住不炒的调控要求，公众要避免被部分媒体炒作误导，对楼市产生错误预期。”

有自媒体认为：公寓取消“禁售令”第一可以增加城市更新主体的积极性，第二可以让更多人在深圳拥有住房，第三可以引导外部资金流入深圳，是一个多赢的方案。点评：1、取消“只租不售”，对目前在售的商务公寓项目，影响中性略偏利好。2、因为该政策本身并无直接刺激销售作用，但有可能影响预期：让市场预期公寓政策放松的可能，如“5改3”，这是公寓真正大利好，但这次没出。3、对市场利空在于，事实上，中长期加大了可售公寓的供应量。不过这也是中长期效应，对短期影响很小。