万科2023年财报公布：利润缩水逾4成，有息负债超3200亿

灯塔媒介3月29日讯，万科A（000002）3月28日晚发布2023年度报告。报告显示，2023年，万科集团营业收入4657.4亿元，归母净利润121.6亿元，营收净利双降。

具体来看，2023年，万科集团实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%。

实现净利润204.6亿元，同比下降45.6%；实现权益净利润121.6亿元，同比下降46.4%，主要原因是开发业务结算规模和结算毛利率均有下降，且对部分开发项目计提了减值；实现投资收益26.9亿元，同比减少34.7%，主要原因是非并表项目毛利率下降，对部分非并表项目计提了减值，以及处置投资收益减少。

每股基本盈利1.03元，同比下降47.3%；全面摊薄的净资产收益率为4.8%，较2022年下降 4.5个百分点。

经营性现金流净额为39.1亿元，连续15年为正，在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债，全年回款效率保持100%。

分业务类型看，报告期内，万科的房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4297.5亿元，占比92.3%；物业服务的营业收入为294.3亿元，占比6.3%。

2023年，万科全年开发业务销售金额3761.2亿元，位居行业第二，保质交付28.9万个单位，191个批次实现交付即办证。

经营服务业务实现全口径收入558.1亿元，同比增长8.9%。在收入规模增长的同时，经营效益也得到提升。其中，物业服务净利润增长高于收入增长；长租公寓业务首次实现成本法下的报表盈利。

2023年，万科实现合同销售面积2466.0万平方米，合同销售金额3761.2亿元，同比分别下降6.2%和9.8%。

开发业务开复工计容面积约1,706.3万平方米，同比增长8.8%，完成年初计划的102.0%；开发业务竣工计容面积约 3,133.5 万平方米，同比下降 13.7%，完成年初计划的97.1%。

截至2023年底，万科净负债率为54.7%，较2022年底提高11.0个百分点。

全年新获融资897亿元，其中境内新获融资766亿元，新获融资的综合成本3.61%，境外新获融资131亿元。

资债结构持续优化，扣除预售账款的资产负债率 65.5%，较2022年底降低2.1个百分点。

截至报告期末，万科的有息负债合计3200.5亿元，占总资产的比例为21.3%。有息负债以中长期负债为主。有息负债中，一年内到期的有息负债 624.2亿元，占比为19.5%；一年以上有息负债2576.3亿元，占比为80.5%。

分融资对象来看，银行借款占比为 61.7%，应付债券占比为24.8%，其他借款占比为13.5%。分利率类型来看，有息负债中，固定利率负债占比38.7%，浮动利率负债占比61.3%。分境内境外来看，境内负债占比80.3%，境外负债占比19.7%。人民币负债占比80.9%，外币负债占比19.1%。

万科在年报中表示，报告期内，集团持续通过各类融资工具优化债务结构，降低融资成本，通过加强和金融机构的互信合作，金融机构给予了大力支持。

2023年境内新获融资的综合成本为3.61%。报告期内，集团累计发行信用债100亿元，其中完成20亿元的公司债券发行，票面利率为3.10%（3年期），分4次完成总额为80亿元的中期票据发行，最低票面利率为 3.07%（3年期）。

报告期内，万科实际利息支出合计142.6亿元，其中资本化的利息合计94.2亿元。

截至报告期末，万科集团持有货币资金998.1亿元，远高于一年内到期的有息负债总额624.2 亿元。货币资金中，人民币占比97.2%，美元、港币、英镑等外币合计占比2.8%。

年报显示，万科的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金，2023年在任职期间内从集团获得的税前报酬合计人民币766.1万元；4位独立董事2023年在担任董事期间从集团获得的税前报酬合计人民币150万元。

未在公司任职的董事会副主席辛杰，董事胡国斌、黄力平、雷江松以及监事栗淼自愿放弃从本集团获得董事、监事酬金。

万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。

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