香港开始薅最能买房的群体了

今天（2月28日）楼市最大的消息就是香港全面撤销楼市“辣招”。

根据香港《二零二四至二五财政年度政府财政预算案》显示，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，所有住宅物业交易都无须再缴付额外 印花税、买家印花税和新住宅印花税。

而这是自2010年来，香港首次取消所有住宅物业交易的额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，据估算如果是超级豪宅，最多能节约千万元的“辣税”。

实际上，从去年开始香港就多次释放出提振楼市的措施，但方式都还相对比较温和。

比如去年6月，为吸纳世界各地的人才长远留港发展，壮大香港的人才库，香港对非永居居民置业转永居后可申请退买家印花税和新住宅印花税；

同年7月香港金融管理局宣1500万港元或以下的自用住宅物业的首付降至三成，1500万港元以上至3000万港元的自用住宅物业首付降至四成；

同年9月，香港大幅下调主力户型的按揭首付，以减缓房价下跌步伐；

同年10月香港房委会将延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年，并对额外印花税的适用年期由三年缩短至两年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，以及为外来人才置业印花税实施「先免后征」安排。

到了今年1月香港发展局暂停2024年第一季度（2023财年第四季度）住宅和商业用地卖地计划，开始从土地端对楼市进行调控。

但今天的这项措施，刺激力度更大更直接。

那么释放如此大的政策力度，到底是什么原因？

一方面，香港楼市处于收缩阶段，房价回撤明显，库存增加也创了新高；

另一方面，香港人才出现了缺口，各行各业出现了“人才荒”的现象。

根据香港差估署数据显示，从2021年12月开始香港私人住宅中各类单位售价指数便出现了转折，并且还是2003年后连续上涨了19年后出现的情况。

从数据上可以看到，2021年香港私人住宅中各类单位售价指数达到了历史巅峰为392.7，此后便开始了连续两年的回落，到了2023年12月，这项数据回落到了7年前为312.1。

而2024年2月27日公布的最新数据再次刷新纪录，2024年1月香港私人住宅售价指数回到了306.4点，环比回落约1.57%，已经是连续9个月下降。

这是什么概念？

这就相当于自从2003年后，一直疯狂冲刺的香港楼市在2021年后便来了个急刹车，而且经过25年的高速发展，相比1997年的高位，这辆货车已经要庞大得多得多。

那么急刹车后的惯性能量相比过去到底有多大，不用多说，懂的懂。

再看香港楼市库存方面，也出现了积压。

根据今年1月仲量联行发布的《香港住宅销售市场综述》显示，香港住宅楼市新房积压，在2024年至2027年仍处于供应相对过剩阶段。

另外根据香港《2024-25政府财政预算案摘要》显示，2024年预计5年内，香港平均每年建成私营房屋超过1.9万个。

而未来3至4年可供应的一手私人住宅单位潜在供应量约10.9万个，这将会创下2004年有纪录以来的新高。

从这些情况来看，无一例外都反映出了当前香港楼市的低迷现状。

但更重要的是楼市成色不佳，与楼市息息相关的人口也出现了变化。

根据香港政府统计处数据显示，2019年中居港人口达到750.79万后开始出现转折，接着连续3个统计节点（香港每半年统计一次）都出现下滑。

虽然在2023年年中香港加大了“优才引进”刺激后，居港人口出现反弹达到753.61万人，但相比年中的数据，2023年年底居港人数还是回落了3.3万。

这就使得香港，不得不采取更大力度的刺激措施，以此维持当地的人才市场和楼市生态。

香港全面“撤辣”后会有什么影响？

首先就是买卖房成本，大大降低。

在香港，非本地居民买房一度税费高达买房总价的30%，去年即便买家印花税和新住宅印花税的税率由15%下调至7.5%后也依旧不少。

但今天（2月28日）起全面撤销后，就只需要100元——买房总价的4.25%。

如果是1000万的房产，之前需要交纳约300万的税，如今最多只需要交纳42.5万，如果是“香港优才”成为香港永久性居民后，还能连新住宅印花税都退了。

也就是说，所有人都可以来香港买房了，买几套也行。

其次对香港的人才截流，引进人才将会有非常大的促进作用。

根据香港官方数据显示，去年实施史无前例的优才计划后，2023年香港特区入境事务处共收到超过22万宗各项人才入境计划申请，约13.5万宗已经获批，约9万名获批人才已经抵港。

而近日香港特区政府统计处发布的数据也显示，虽然2023年年底相比年中香港人口的临时数据下滑了，但相比2022年底还是增加了30500人，这也是继2020年后人口再次突破750万人。

如今针对内地客户印花税大降，相信2024年的人才申请会再爆发一波。

根据香港《二零二四至二五财政年度政府财政预算案》显示，去年针对外来人才置业印花税实施「先免后征」安排后已有超过五百多宗申请获批。

这是积极的一面，但对内地的北上广深城市来说，就不一定了。

第三个影响就是北上广深的人才会被猛烈虹吸，而且虹吸的还是北上广深最有资金实力以及专业实力的人才。

尤其是深圳，影响就更直接了。

一方面深圳与香港有天然的物理距离优势，另一方面就业机会优势，第三就是香港具备了更加国际化的便利和视野，第四内地客一旦不需要多付住宅物业交易的印花税后，置业成本的差距就大大缩小了。

而当前深圳楼市，面对存量的购买力开发商们需要疯狂打折促销才有一席之地，如今香港直接出手“抢人”，那么深圳将要如何应对呢？

有网友预测，接下来才是一线楼市开始真正互卷的阶段。

你们认为呢？

作者 | 飞天小女警