一线限购逐渐退出，地产板块再度发力！浦东金桥五连板

1月29日，房地产开发板块开盘活跃，A股方面，浦东金桥五连板，沙河股份、光明地产涨停，中交地产、天健集团纷纷跟涨。

港股方面，内房股集体走强，融创中国涨超9%，龙光集团、越秀地产、碧桂园、雅居乐涨超5%，龙湖集团、中国金茂等大幅跟涨。

消息面上，广州市人民政府办公厅27日发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房，不纳入限购范围。此外，金融监管总局26日召开会议，部署推动落实城市房地产融资协调机制相关工作，提出要推动房企和金融机构精准对接，积极满足合理融资需求。

可以说，广州这个房地产新政，影响还是很大的！算是彻底放开了限购，打响了一线城市的第一枪！接下来北京、上海、深圳会跟进吗？

持续释放呵护信号

本月来地产政策可以说是密集出炉，持续释放呵护信号。

1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，会议就要求坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

1月27日广州马上就响应政策号召，落地了新一轮限购放松。实际在前段时间，广州房地产市场就盛传将放开120平方米以上住宅限购，没想到“靴子”很快落地。广州本次在《通知》中不仅优化了限购政策，也表示要精准支持房地产项目合理融资需求。

时间如果再往前，2023年12月20 日，海口就已经将调控自主权给予各县，表示：“在坚持‘房住不炒’、继续实施‘全域限购’的前提下，充分赋予各县市政府房地产调控政策自主权，落实城市主体责任。”那么，此次住房城乡建设部的“放权”操作有何深意？

易居研究院研究总监严跃进看来，“放权”意味着各地政策从“放松”转向为“精准”，此前虽然也有“因城施策、一城一策”的表述，但各地政策总体上还是高度一致，创新性不强或者药效不好。“从这个角度上来看，各地在春节后若是预判市场企稳有困难，预计还会迎来一大波宽松政策”。

北上深会跟进吗？

广州成为一线城市中，唯一对限购政策从大户型角度进行较大力度放松的城市。目前，上海、深圳仅对个别区域及特定人员放松限购，北京则并未松动。

多位专家认为，广州放宽限购符合预期，也符合房地产市场总体新形势。

实际，在去年下半年也是广州先行推出认房不认贷以及郊区限购放松，随后北上深等其他一线城市跟进，市场人士认为，

随着本轮广州市住房政策进一步调整，全国住房市场有望进一步随广州市场同步传动优化，一线城市限购政策将进一步打开。

业内人士认为，广州此次对大户型住房限购松绑，意在鼓励改善型住房消费需求释放，此举有望提振当地市场交易活跃度。

中信建投称，广州此次限购放松力度较大，其他一线城市有望跟进，房地产行业供需政策密集优化。广州的政策优化速度在一线城市中领先，先前北上深在认房不认贷、首付比例及贷款利率等核心调控政策上跟进优化，此次也有望跟进对限购政策进行调整。

此外，近期央行、金管局、住建部均发声大力支持房地产行业融资，包括经营性物业贷可用于偿还房企的存量贷款、优化个人住房贷款、加快推进城市房地产融资协调机制等，行业供需两端政策密集优化，有望形成合力，推动市场企稳复苏，核心城市新房及二手房市场有望率先修复。