房企融资端迎来多重利好，电子城、三湘印象涨停，三部门重磅发声再提“保交楼”

11月20日，房地产开发板块一度走强明显，截至发稿，电子城、三湘印象涨停，大龙地产、万通发展、光明地产等跟涨。

消息面，11月17日，央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会。会议强调，证监会下一步将贯彻落实中央金融工作会议部署要求，积极支持稳妥防范化解大型房企风险，做好房地产企业合理融资支持和融资监管，支持促进房地产行业平稳健康发展。在稳妥做好房企相关风险处置和违规查处方面，证监会将坚持“一司一策”化解大型房企债券违约风险，继续应对上市房企集中退市问题，确保“退得下、退得稳”。

机构如何看待此次会议？

当前，稳妥防范化解大型房企风险仍然是房地产平稳健康发展的主线之一。

今年以来，地产政策密集落地后，数据端迟迟未见明显改善，现在摆在地产面前的矛盾就是一方面市场对新一轮政策有预期，另一方面地产大周期依然难改下滑趋势。 

11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，在此次高层座谈会上，监管再次提及强调：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

简而言之，就是证监会要出手了，一是积极化解“大型房企债券违约风险”；二要应对上市房企集中退市问题，确保“退得下、退得稳”。

这两个都是大招，对大型房企坚持“一司一策”，说明轻易不让债券违约了。而针对上市房企集中退市问题，新说法是“退得下、退得稳”，这句话啥意思呢？就是不让一窝蜂的退了。

目前看，A股房地产板块近百家上市公司，安全的可能不到10家。现在不让轻易退市，对小房企、垃圾房地产公司是定心丸，也是强心剂。

早在去年底，证监会就出台了支持房地产平稳健康发展的“股权五条”等政策措施，坚持股债联动，坚持融资支持与风险防控并重，满足正常经营房企的合理融资需求和稳妥应对房企债券违约风险。

在业内看来，近年来，在满足房地产企业合理融资上，券商发挥自身专业化综合服务能力，在通过资本市场提供债券融资、股权融资上已经取得一定的成效，并且通过基础设施公募REITs方式，协助企业盘活资产，为构建房地产发展新模式提供了助力。

国金证券认为，监管层频繁表态表明对于持续维护房企信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定的决心，预计后续各金融机构对房地产业融资的支持力度有望加大，更多金融支持房地产的政策有望落地。供给侧的融资支持有利于缓解目前房企的信用收缩问题和现金流压力，有助干提振市场信心，促进房地立行业回归稳定发展。

今年房地产开发投资情况怎么样？

据国务院新闻办公室10月份国民经济运行情况发布会，从1-10月份来看，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。

1-10月份，全国房地产开发投资同比下降9.3%，降幅比1-9月份继续扩大0.2个百分点。商品房销售面积下降7.8%，商品房销售额下降4.9%。从这些数据来看，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。

业内专家认为，政策落地影响仍需时间显现效果，预期将延续宽松导向，后续城市购房政策或将持续优化，并与经济政策共同发力，房地产行业基本面有望进一步改善。

尤其本次金融机构座谈会突出了金融服务实体的持续性和针对性，房地产方面提出“一视同仁”和“三大工程”。

相比国有企业，民营房地产企业面临的问题和挑战更加突出，客观上更需要融资政策呵护和支持。同时，推进保障性住房、城中村改造和平急两用基础设施“三大工程”建设，有利于推动新房需求释放，直接和间接拉动房地产及相关产业链投资，为房地产行业和企业转型发展创造政策窗口期，为保持经济增长助推动能。