一呼百应？地产板块高开高走，李蓓疾呼“十年一遇级别”投资机会，地产大佬也乐观发声

今日，房地产板块拉升，天保基建、粤泰股份涨停，中交地产涨超7%，阳光城、华发股份涨近7%，华发股份创历史新高，中国武夷、新华联、金科股份、南国置业涨超5%，滨江集团、大悦城涨超4%，万科A、保利发展涨超3%。

截至发稿，房地开发指数仍处于高开高走的态势，没有冲高回落。

消息面上，有“私募魔女”之称的半夏投资创始人李蓓发声称：房地产存“十年一遇级别”投资机会，部分房企股价可涨3-10倍。

李蓓：房地产存“十年一遇级别”投资机会

半夏投资3月投资报告显示：旗下基金持有较多地产股——维持超10%的地产股总体持仓比例作为底仓。

李蓓在报告中极度看好地产的投资价值，大胆预测：一批上市房企的股价存在3-10倍的上涨空间。是10年一遇级别的机会，股价的反应只是时间问题。

她在报告中给出的逻辑是，现在的地产，就好像2016年年初的煤炭股。本轮地产的需求下滑更多，但供给侧出清同样更加的剧烈。
在这样的广义库存下滑速度面前，只要销售低位企稳，房价的企稳上涨很快就会到来。从3年左右的中长期角度，本轮供给侧出清中，部分房企后续市场份额必大幅扩张。

事实上，在3月24日最新一期雪球出品的投资对话栏目中，李蓓就对房价的上涨表达了比较乐观的看法，提到目前房价上涨已经有苗头了。

她说，房地产行业的产能其实已经下降了一半，甚至更多，而需求端可能下滑了三四十。 正是由于房企的资产负债表受到极大的创伤，因此这些活下来的企业没有能力重新扩张土地储备的，那就意味着后面两年供应还是低位，所以只要需求从低位略微复苏，非常容易发生的现象是什么？房价可能会涨。

因此李蓓认为对于还活着的企业而言，它的股票可能是有价值的，市值回到当年的高点是有可能成立的。

不过也有业内人士对此表示异议，认为煤炭属于消耗品，且成本固定，但房地产不是，而且二手房会对新房涨价有制约。

房地产销售数据回暖

另外，我们从最能反映现实的经济数据也能看出房地产市场开始缓慢复苏。主要表现在市场销售降幅明显收窄。

统计局数据显示，1-2月份，房地产销售面积下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄。销售额下降0.1%，也明显收窄。与此同时，房地产企业到位资金、开工投资方面也在改善。1-2月份，房地产开发投资下降5.7%，去年全年为下降10%。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，从这些情况看，出现了一些积极变化。总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

税务局昨日公布的数据也显示，住房消费呈现回暖迹象，房地产业1-2月份销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点；3月份增速进一步提升，同比增长17.9%。

另外从上市发房企的经营业绩数据也可看出地产复苏的痕迹。

1-3月，前100房企累计实现权益总销售金额11428亿元，同比上升0.8%。排名前三的房企保利发展、碧桂园和中海，分别录得权益销售金额798亿元、733.8亿元以及703.2亿元，其中保利发展和中海同比分别上升31.3%和56.6%

一季度，TOP100房企销售总额为17589.5亿元，仍处于低位水平。但是央国企销售增速较高，如中海、华润置地、招商蛇口等企业一季度销售额增速均超过50%。

一季度，TOP100企业拿地总额1930亿元，拿地规模同比下降15.0%。不过近期民营房企拿地意愿有所加强，如龙湖、滨江、新城、伟星等企业在部分城市土拍中积极参与竞拍。

地产大佬乐观发声

值于此际，多位龙头房企的领导都发声认为房地产处于温和复苏的态势。

3月31日，对于现阶段的市场，万科董事会主席郁亮认为既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”。从万科的视角，结论与去年类似，市场仍然处于温和恢复的阶段。

保利发展董事长刘平表示，中长期来看，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。房地产行业正处在由规模扩张转向高质量发展的关键时期，总体将表现出“趋势修复、结构优化、动能转换”的新特征。

绿城中国执行董事、副总裁李骏认为销售量价趋稳，2月已有回暖趋势，若政策持续发力，销售最快或二季度企稳。强调目前看市场整体已现回暖迹象，但热度及可持续性仍需时间的检验，对于市场持谨慎乐观的态度。