军令状来了，恒大物业两指标剑指第一

日前，以重磅盈喜成为物管头部"明星股"的恒大物业(6666.HK)再曝大动作。

1月17日，该公司召开军令状誓师大会，并下达两大考核目标：其一，今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米；其二，每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。若实现上述目标，其在管面积将超6亿平方米，净利将超39亿，均刷新行业纪录。

根据规划，恒大物业IPO募集资金的65%将用于战略性收购及投资。另外，母公司恒大集团(3333.HK)2020年销售额超过7000亿，以其约9000元/㎡的均价测算，交楼后有望为恒大物业带来超8000万平方米的在管项目资源。

盈利方面，恒大物业一直保持着"高增长属性"，2017年至2019年，恒大物业净利润年均复合增长率达195.5%，在业内一骑绝尘；2020年盈利增速亦高达180%，强大的盈利能力再次凸显。伴随着规模的高增长，恒大物业净利年增50%以上的目标或已是保守估计。

此外，恒大物业还将业务边界向增值服务领域延伸，与此前已引入腾讯、云锋基金等战略投资者深入合作，全面提升科技水平，抢攻物业增值服务市场，进一步推高盈利水平。

与高成长性、高盈利能力对比鲜明的是，恒大物业目前1300亿港元市值明显被低估，按照39亿元人民币的净利润和头部物业股平均PE计算，其市值有望突破3200亿港元。在高潜力业绩的预期下，恒大物业后市值得期待，有望成为市值第一的物业股。