易居企业控股(02048.HK):持续加码科技与智能化转型,创新基因获高度认可

11月16日,格隆汇大中华区最佳上市公司颁奖晚会盛大举行,笔者有幸亲临这场投资圈的盛宴,并见证了一众优质上市公司入榜。此次活动反响热烈,因其评审规则专业严格被业内所周知,在获得市场高度关注的同时,也成为寻找投资机会的风向标。

在颁奖晚会上,易居企业控股(02048.HK)凭借其在地产领域优秀的表现,荣登"年度最具创新力奖"榜单之列。创新力意味着企业在经营发展中更具有打破常规的勇气,敢于探索和发展新的商业模式,或是在产品和服务上更具有迭代能力和创造精神,并能够响应市场需求的同时引领市场需求。在投资上这样的企业往往更富有爆发性增长的机会,给投资人带来更为乐观的投资回报。那么易居企业控股的创新性体现在哪?

(一)

提到易居的创新能力,首先绕不开的话题是其作为房地产行业服务生所专注的地产行业面临的一个重要趋势,即数字化转型。伴随国内互联网经济的蓬勃发展以及地产市场"黄金时代"的终结,传统房地产行业亟需借助数字化转型,驱动降本增效,提升经营效率,创新发展模式,打开新的业务价值窗口。在此背景下,各类新兴技术的赋能也逐步渗透到房地产产业链各个环节,构筑了房地产科技行业的雏形。

在这一过程中,易居无疑是打头阵的一方,之所以这样说,一方面在于其从成立之初,就已经构筑了房地产服务行业数字化的底层架构,从业务层面来看,易居旗下拥有三大核心业务包括:一级市场代理服务业务(易居营销)、房地产数据与咨询服务(克而瑞)、房地产经纪网络服务(易居房友)。这几大业务不论是从数据沉淀、还是具体的业务展开上来说,均有着天然的数字化和线上化能力和机会;

而另一方面,公司今年在疫情阴霾之下还联盟阿里共建中国房地产行业航母级的交易综合服务平台,而这一布局动作更被认为是房地产服务行业迈向数字化的一个重要里程碑事件。要知道房地产交易市场的数字化,一直被视作最难数字化的领域,而此次,易居作为在早年就已经进入房地产数字化行业的平台与国内最具影响力的数字经济平台阿里的合作,无疑啃下了这块"硬骨头"实现了对这个"过时"又"毫无性感风韵"的传统行业的"破局"。这种开创性的模式之下,带来的前景可以说充满想象空间。

就易居而言,其通过数字化地产驱动三大核心业务,将构建房地产交易全链路生态圈。其中在房地产交易服务业务方面,其在新房业务上整合线上线上资源,能够为开发商提供全能的营销服务,而在二手房业务上,亦能透过搭建二手房交易平台,为中介机构赋能。而乐居业务上,其本身就是国内领先的房地产互联网平台,致力于打造极具影响力的房产互联网媒体平台和房产线上数字化营销及交易平台,为房地产全业态提供先进的O2O营销服务体系。克而瑞作为国内行业领先的房地产大数据应用服务平台,开创了实时迅速的中国房地产购房者数据分析,为政府、企业和购房者提供房地产信息服务的全面解决方案,目前也在积极从住宅领域延伸至非住宅领域,以存量资产为核心建立起资管、租售、物管等服务体系,为行业持续赋能。

基于以上不难看到,易居企业不论是从诞生基因还是布局上均与房地产数字化深度绑定,展现了强大的创新能力,此次能够获得行业殊荣可以说是实至名归。

(二)

以此而进一步探寻易居在创新发展路上取得成绩,优异的财报表现成为例证。

从过去几年来看,公司保持着业绩快速增长的步伐。营收从2016年的40亿增长2019年的90.9亿,年复合增长率达到31.5%, EBITDA(息税折旧摊销前利润)从2016年的8.4亿增长到2019年的16.7亿,年复合增长率达到25.7%。

今年疫情之下,尽管经营一度面临冲击,但公司仍然在上半年实现了盈利,展现了极强的抗逆性。中期财报显示,2020上半年,公司录得总营业收入28.45亿,EBITDA 4.36亿,利润及全面收益总额近1.05亿。

而聚焦到各大业务板块,除了一手房代理出现较大滑落外,其他两大业务的增速表现抢眼,其中房地产数据及咨询服务营收同比增长7.4%,板块净利润同比增长13.9%至9434万元;房地产经纪网络服务板块净利润大幅增长563.9%至3751万元。

相较而言,易居在与数字化离得最近的两大板块上,业务体量相对较小,但增速却十分强劲。未来随着业务不断发展,不仅有利于进一步提升公司整体的抵御风险能力,同时也将产生巨大的协同作用,推动公司在房地产数字化发展之路上构筑核心竞争壁垒。

此外,更值得一提的还有,随着公司加码线上布局,今年易居企业集团、乐居控股联合天猫好房、苏宁易购打造的"好房双11 百亿大补贴"活动取得的成绩也相当亮眼,根据易居乐居发布的"好房双11"首战成绩单:为期20天的"好房双11百亿大补贴"活动吸引了302家房企参与,覆盖236个城市,2628个楼盘。最终实现线上总订单数59152笔,累计ETC成交套数41775套,释放房款优惠补贴16.5亿元。

作为易居牵手阿里成立天猫好房,推出ETC(不动产交易协作机制)后的首场活动,其不仅收获了亮眼的数据,充分展现了双方在房地产服务行业数字化的能力,同时活动也极大的提升了置业群体对在线看房购房的好感度和认可度,为行业数字化发展起到了积极的助推作用,进一步打开了更广阔的市场空间。

根据此前天猫好房发布会的介绍,未来天猫好房将利用平台的数字化能力,将帮房企定制房产旗舰店,把 3D 购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合,一起打通线上看房、定金认购到金融服务的全链路。对于整个行业而言,易居与阿里的合作机制不仅将产生新的商业价值,同时透过生态协同,也将持续巩固其在房产数字化领域的优势,进而实现持续领跑行业发展。

(三)

房地产行业的数字化是必然的趋势,易居不仅站上了行业的风口之上,同时透过联袂优势资源,积极搭建房地产服务生态,也已经卡位了房地产行业数字化的核心价值链,而在这一过程中,公司亦不断在技术端发力,持续创新业务发展模式。

以区块链为例,早在2017 年,乐居阳光买房平台就曾借助区块链智能合约技术诞生了第一款落地不动产的区块链应用,而此后,易居中国又研发了资产管理领域"秋实链",通过联盟链升级了 CAIC 资管信息服务平台,并获得了国家发明专利认证。

而在区块链技术应用中,最为重磅且最具看点的,莫过于公司在今年率先推出的将区块链技术深度整合且垂直应用于不动产行业各细分领域的EBaaS平台,这是国内首个以联盟链为底层技术的创新开放平台,致力于帮助不动产行业实现轻松快捷的构建业务联盟,其作为一款生态级的应用,被市场高度看好。截至今年3月底, EBaaS平台已经拥有17个上线联盟链,链上节点数达549个,账本容量超1.5T,其中,物管上链社区数达120家,物业公司超100家,生成巡更报告数8600余份。此外据了解,仅在三年时间,易居在区块链技术上就已投入了数千万元研发经费。

今年年初,易居发布了新十年企业发展愿景,公司立志成为中国不动产行业"科技赋能、智慧服务"的奋斗者、整合者和领导者。对此,易居控股董事局主席周忻表示,易居将积极推动区块链、人工智能、大数据等前沿信息技术在不动产垂直领域的落地创新和融合应用,借助这些新动能来实现服务的智能化、高效化,不断优化迭代升级。

不难看到,公司持续专注房地产数字化领域,不断强化技术创新能力,以高度敏锐性紧随市场变化,同时以创新实力引领行业发展。伴随公司加速布局,并不断释放企业创新能力和发展活力,其有望在房地产行业发展下半场打开一片更广阔的天空。

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