$万科企业(hk02202)$ 

房地产行业近日再次成为市场的焦点，主因是国家主席习近平提出楼市要“去库存”、促进房地产业持续发展、推进农民工市民化。分析认为，地产股中龙头房企较为可取，万科（深：000002）（02202.HK）便是值得留意的一间。

今年首三季度公司的收入749.6亿元，同比增长26.3%，万科期内积极推盘，第三季度实现销售537.3万平方米，销售金额705.1亿元，同比上升21.4%及46.4%；今年首三季的累计实现销售1,439.8万平方米，金额1,804.7亿元；分别同比上升13.9%及21.1%。

截止2015年10月,万科共获取19个项目资源,合计建筑面积约305.7万平米,总地价约150.74亿元。月度拿地规模是近两年来的高点,与销售规模之比继续提升,10月达到28%。10月,万科再次公告了获取物流地产项目,杭州大江东香精厂项目,建筑面积10.2万平米,截至目前,万科在物流地产项目上的储备建面达到49.0万平米。未来发展提速可期。此外，万科物业亦同样值得关注，物业服务逐渐得到住户的重视，有利于发挥万科现有优势，有望成为未来新的利润增长点。

万科近日推出“以租代售”的模式引起房地产行业的高度关注。万科卖楼“先租后买”、租金可抵房款，业内、认为，类似于自己“开银行”、做房贷、做金融租赁。虽然当晚万科回应称“以租代售”不是全面颠覆原有的开发销售模式，但其今年动作频频，显示出万科在努力求变。业内人士认为万科“先租后售”模式值得鼓励。第一，属于一种新的去库存思路，和中央此前去库存、鼓励房企做“包租公”的思路是吻合的。第二，说明万科在资金方面压力不大。

广发证券认为，万科的销售规模继续保持稳健态势，前 10 月的销售规模已经接近去年全年水平。转型业务（如物流地产）有序推进。看好公司的长期发展。预计公司 15、16 年 EPS 分别为 1.64、1.86 元，维持“买入”评级。(来源：融慧财经)