【兴证地产】新房二手房周报：核心城市成交整体平稳复苏-格隆汇

本周因假期因素43城整体新房成交面积同比变化-33%，环比-29%。

作者：兴证地产阎常铭

来源：YCMProperty

投资要点

本周因假期因素43城整体新房成交面积同比变化-33%，环比-29%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-28%/-32%/-37%,环比-35%/-25%/-32%。5月以来，（5月1日-5月8日）43城整体新房成交面积同比-7%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+2%/-5%/-11%。

本周的二手房市场中统计的10个城市二手成交量环比减少-30%，相较去年同期单周同比-2%（注：因假期因素，计算日均同比），五月以来累计同比变化-6%，年初以来累计同比变化-28%。新增客源量(电话咨询量非带看量)方面，本周同比+41%，环比-14%，相对去年第四季度周均+8%。

新房成交情况

本周因假期因素43城整体新房成交面积同比变化-33%，环比-29%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-28%/-32%/-37%,环比-35%/-25%/-32%。

5月以来，（5月1日-5月8日）43城整体新房成交面积同比-7%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+2%/-5%/-11%。

累计同比：全国43城新房成交面积累计同比下降25%。其中一/二/三线城市成交面积累计同比变化-31%/-21%/-27%。

库存方面，本周统计的13个城市库存去化周期为14.4个月，较上周增加0.1个月。其中一/二/三线库存分别变化-0.1/+0.2/+0.3个月。

二手房成交情况

本周因假期因素，二手房市场中统计的10个城市二手成交量环比减少-30%，相较去年同期单周同比-2%（注：因假期因素，计算日均同比），五月以来累计同比变化-6%，年初以来累计同比变化-28%。新增客源量(电话咨询量非带看量)方面，本周同比+41%，环比-14%，相对去年第四季度周均+8%。

一线城市：本周一线城市（北京、深圳）二手房成交套数同比+27%，五月以来累计同比+25%，年初以来累计同比-6%。成交价格方面，本周一线城市(北京、上海、深圳)环比+1.4%，相对2019年第四季度+8%。新增客源量(电话咨询量非带看量)方面，本周同比+46%，环比-13%，年初以来+44%。

二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）：二手房成交套数本周同比-12%，五月以来累计同比-16%，年初以来累计同比-37%。二手房成交价格方面，本周环比+5.1%，相对年初+15%。新增客源量(电话咨询量非带看量)方面，本周同比+28%，环比-17%，四月以来-36%，年初以来+52%。

具体城市来看：

（1）北京

二手房成交套数：北京二手房成交量本周同比+36%，五月以来累计同比变化+32%，年初至今累计同比-25%，相对于2019年4季度周均+8%。

成交价格变动：本周环比+1.7%，相对年初+10%，相对2019年4季度+8%。

新增客源量(电话咨询量非带看量)：本周同比+74%，环比-10%，相对去年第四季度周均+67%。

（2）深圳

二手房成交套数：深圳二手房成交量本周同比+11%，五月以来累计同比+11%，年初至今累计同比+44%，相对于2019年4季度周均+9%。

成交价格变动方面：本周环比+1%，年初至今+3%，相对2019年4季度+9%。

新增客源量(电话咨询量非带看量)：同比+4%，环比-22%，相对去年第四季度周均-6%。

（3）上海

成交价格变动方面：本周环比+1.5%，相对年初+10%，相对2019年4季度+7%。

新增客源量(电话咨询量非带看量)：同比+41%，环比-13%，相对去年第四季度周均+51%。