​恒裕滨城被点名后,还能购买?首付高达7成,还需签风险告知书

作者:启明 

来源:爱住家教你买房

上个月,深圳有楼盘因业主抱团“集体涨价”严重违背了住房不炒的国策,而被住建局通报并处罚的这件事,刷了很多人的屏,不仅弄地深圳人尽皆知,在全国范围内也有很大的影响。对出事业主的处罚力度也不算小,不仅网签被暂停、还要整改、更有不少业主被有关部门约谈。

值得一提的是,此前深圳对房价乱象的通报,主要集中在新房上面,整改对象也是开发商。像这次针对业主还是第一次,也正是是第一次针对业主的通报处罚,才会引起那么大的反响。

不过,对深圳楼市了解的人应该都知道,深圳“集体涨价”的楼盘远不止被罚的这两个,特别是在刚宣布取消豪宅税的那段时间,光在网上能找到的相关截图就能有十几张(这里小编就不放了),那为什么就只有中粮凤凰里花苑和恒裕滨城(下称“恒二”)被处罚了呢?

小编认为除了因为通过微信群集体涨价的言论,恶意炒作二手房价,造成不良社会影响,背离了房住不炒的定位外,还有一些杀鸡儆猴的味道,像在警告其他的炒房者要及时收手,不然这就是下场。

事发后,这两个楼盘纷纷被中原、链家等APP下架了房源,截至发稿日还没有重新上架。

恒裕事发一个月后,业主称影响不大

为了了解被关小黑屋后,对恒二的业主有什么影响,小编专门去到恒二周边“打探消息”,经过一番了解后,小编发现原来恒二是第一个被曝出“集体涨价”的楼盘,但却不是第一个被通报的。原因是恒二相比某些楼盘要“聪明”一些,只是在微信群聊了涨价的事,还不能够被认定是真的“业主集体行为”。而有些盘则明目张胆地发了张非常正式的告业主书,那是比恒二这种仅有一张“微信群聊天截图”更加嚣张。

小编在恒二周边的店铺问了一圈后发现,被关小黑屋后对一般的店铺影响并不大,还是照样做生意。至于周边的中介基本对这件事是闭口不谈,估计是为了避嫌吧。

小编还在周边随机问了一些出入的业主,大部分都表示目前还没有要卖房的打算。这件事对他们的影响其实还不算大,只是在面子上有点不好受,毕竟被人一说某某某是住恒裕滨城的,别人多少意味深长的说句“哦,恒裕滨城啊”。

此外,有位业主称影响最大的应该是一些要卖房的和准备入手的买家还有炒房客之类的,特别是一些急着出手又没参与的卖家,才是最委屈的,被这一出影响的不知道什么时候才能卖地出去。

也是,对于这部分没有卖房需求的业主而言,只要还能住,暂时的交易与否都没什么太大关系。

仍可网签,但首付变高还需签风险告知书

对部分老业主来说问题也许不大,但对买房者来说,这件事的发生或许是致命的,据前段时间有爆料称,因为网签被暂停导致中介不再能随意进入小区,除非业主亲自下楼带,在签的合同也被停止

不仅如此,更有不少购房者已经贷了款了,准备签合同却因为合同停了签不了,以至于贷款下来了只能放在手里,然后这笔房贷放在手上每天都要支付一笔数目不小的利息,最多者每天更是要负担一千多的利息,许多准业主都苦不堪言。

据称是要等重新评估之后才能交易,原先有传闻称恒二的评估价不太可能会达到现有的高度,超过评估的部分是不能贷款的,也就是说超过的部分是需要购房者自己一次性付清的,那样的话本来就高的首付就得变更高,对购房者来说负担就更大了。

也有网友称恒二的评估价能达到原有的高度,只是还没确定。但这段时间对购房者来说,依旧是一段非常煎熬的日子,毕竟每天平白无故的多支出一笔不小的利息,时间长了也是一大负担。

但据小编和某中介APP的中介人员聊天后发现,恒二的房源目前还是有在卖的,只要签一份风险告知书,就能解除禁止网签

此外,据该中介称现在恒二的首付款需要每平米约20万,那也就是说89平的房子单首付就要约1780。而按揭部分则得等评估价出来才能跟银行贷款,至于贷多少也是得等评估出来。

“集体涨价”只是少数,二手房价格依旧靠市场决定

相比受到限价政策影响的新房市场,二手房的挂牌价格没有太多的限制,但成交价还是靠市场决定,不会仅仅因为部分业主的个人意愿而发生大幅增长。虽然有部分小区出现“集体涨价”的情况,但大部分区域的二手房价格还是比较稳定,买家也较为理性。除非一些优质盘特别是带有名校学位的,又是有大量买家想买的,“集体涨价”或许会有点效果,毕竟这种房源买家觉得不下手,下一个房源会更贵,这种也只是少数。

对于“集体涨价”有业内人士也对此作出解读称:

在住房不炒的国策下,政府不允许对房价过度炒作,新房价格可以通过审批预售证的方式实现,但是二手房价格卻一直没有管理。近期二手房利好政策比较多,价格涨幅明显,通过控盘操纵房价的方式更加夸张,所以才会出手扼制。

但对“集体涨价”也不用过度解读,这只是少部分业主的行为,大体的房价还是在可控范围内的,涨幅也会有一个度,这次的事件能真正影响到房价的可能性也比较低,主要的影响在于市场情绪,会加剧买家的恐慌心理,造成短期内的踩踏式入场。

来源:中国房地产报

此次住建局对这两个楼盘进行惩罚,对于其他仍在人为影响市场价格的小区来说,不失为一种警告。既然抱团也无法涨价,还有可能引来严厉惩罚,各位业主朋友还是要保持理性,以免得不偿失。

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