10月份70城市房价指数分析:新房价格上涨数量逐渐回落,二手住宅价格下降数量过半

来源:中房研协测评研究中心

一、环比数据:一线城市较二三线城市波动明显 

10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.5%,较上月收窄0.03个百分点。一线城市平均涨幅为0.13%,比上月回落0.3个百分点;二线城市平均涨幅为0.54%,回落0.02个百分点;三线城市平均涨幅为0.51%,与上月持平。一线城市环比涨幅与其他各线涨幅分化再度扩大。

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图1近一年70大中城市新建商品住房环比价格指数算数平均变化

数据来源:根据国家统计局数据整理。

70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个,较上月减少3个。下降的城市有17个,较上月增加5个。持平的城市有3个,较上月减少2个。70个大中城市新建商品住宅价格环比中,西宁以2.8%涨幅居首,呼和浩特以2.4%涨幅次之,南宁、唐山、洛阳等13个城市涨幅在1%-2%之间;太原、郑州、金华与上月持平;下降的17个城市中,济南、泸州下降幅度最大为1%,厦门次之,下降0.7%。

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图2近一年70个大中城市新建商品住房价格环比涨跌城市个数变化情况

数据来源:根据国家统计局数据整理。

表1 新建商品住房价格环比涨跌幅前十名排序

二、同比数据:一线城市新建商品住房价格同比涨幅扩大,二三线价格同比涨幅持续回落

10月,70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为7.99%,涨幅比上月回落0.57个百分点。各线城市中,一线城市上涨4.72%,较上月涨幅扩大0.13个百分点;二线城市上涨8.75%,涨幅回落0.55个百分点,连续回落6个月;三线城市上涨7.7%,涨幅回落0.68个百分点,连续回落7个月。

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图3 近一年70大中城市新建商品住房同比价格指数算数平均变化

数据来源:根据国家统计局数据整理。

本月监测的70个大中城市中有69个城市同比上涨,1个城市下降,均与上月持平。其中大理呼和浩特、洛阳、西安四个城市房价同比涨幅最大,分别达到18.9%、18.7%、16.4%、15.6%。西宁、南宁等20个城市涨幅在10%-15%之间,海口、丹东、桂林等30个城市涨幅在4%-9.8% 郑州、长沙、温州、赣州房价同比涨幅最小为3.8%。仅岳阳一个城市下降1.2%。

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图4 近一年70个大中城市新建商品住房价格同比涨跌城市个数变化情况

数据来源:根据国家统计局数据整理。

表2新建商品住房价格同比涨幅前十名

三、存量房:二手住宅价格环比下降数量首次超过上涨数量

10月70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅0.13%,涨幅较上月收窄0.14个百分点。各线城市二手住宅价格环比均回落,其中一线城市二手住宅价格环比上涨0.03%,涨幅较上月收窄0.25个百分点。二线城市上涨0.12%,涨幅较上月收窄0.04个百分点;三线城市上涨0.14%,涨幅较上月收窄0.22个百分点。

环比上涨的城市31个,较上月减少9个,其中哈尔滨以1.8%涨幅居首,福州以1.5%次之,吉林、唐山、深圳、无锡、九江涨幅在1%-1.5%;持平的城市有4个,较上月减少2个,其中大连、合肥、成都、温州二手住宅价格与上月持平;下降的城市有35个,比上月增加8个。岳阳、济南、西安跌幅最大,下降0.7%。

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图5近一年70个大城市二手住宅价格环比涨跌城市个数变化情况

数据来源:根据国家统计局数据整理。

表3 二手住房价格环比涨跌幅前十名

70个城市二手住宅同比综合平均涨幅4.24%,涨幅较上月收窄0.38个百分点。其中,一线城市上涨0.47%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;二线城市上涨4.35%,涨幅比上月收窄0.39个百分点;三线城市上涨4.58%,涨幅连续7个月回落。

同比上涨的城市有57个,比上月减少2个,下降的城市有13个,较上月增加3个。同比上涨的城市,呼和浩特以16.4%连续12个月位居涨幅榜首位,大理以14.9%位居第二、唐山以14.2 %位居第三,西宁南宁、秦皇岛、洛阳、哈尔滨、济宁涨幅在10%-14%之间。青岛下跌4%,位居跌幅榜榜首,安庆、郑州分别下降3%、2.5%,位居跌幅榜第二、三名,广州、宜昌等10个城市下跌幅度在0.1%-2.4%。

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图6 近一年70个大中城市二手住宅价格同比涨跌城市个数变化情况

数据来源:根据国家统计局数据整理。

表4二手住房价格同比涨跌幅前十名

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