2019年8月份70城市房价指数图文分析：房地产市场总体延续平稳态势，新房二手房价格增幅回落态势明显

来源：中房研协测评研究中心

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环比数据：一线城市新建商品住宅价格上涨，二三线城市价格小幅回落

8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.58%，较上月收窄0.01个百分点。各层级城市新建商品住宅价格环比涨幅仅一线城市上涨，二三线城市均小幅回落。其中，一线城市平均涨幅为0.3%，比上月扩大0.1个百分点；二线城市平均涨幅为0.65%，回落0.01个百分点；三线城市平均涨幅为0.55%，回落0.02个百分点。

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图1 近一年70大中城市新建商品住房环比价格指数算数平均变化

数据来源：根据国家统计局数据整理。

70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个，较上月减少5个。南宁以2.3%涨幅居首，呼和浩特以2.2%涨幅次之，唐山、银川、扬州、石家庄、襄阳、昆明、济宁涨幅在1.2-1.9%之间；杭州、海口、安庆、赣州、南充与上月持平；下降的城市有10个，较上月增加5个，其中兰州、岳阳下降0.1%，南京、济南、锦州下降0.2%，重庆下降0.3%，乌鲁木齐下降0.4%，宜昌、泸州下降0.5%，韶关下降0.9%。

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图2 近一年70个大中城市新建商品住房价格环比涨跌城市个数变化情况

数据来源：根据国家统计局数据整理。

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同比数据：各城市新建商品住房价格同比涨幅回落

8月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为9.09%，涨幅比上月回落1个百分点。各个城市涨幅均回落，二三线涨幅回落明显。其中一线城市上涨4.25%，涨幅小幅回落0.07个百分点；二线城市上涨9.85%，涨幅回落0.85个百分点；三线城市上涨8.96%，涨幅回落1.25个百分点。

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图3 近一年70大中城市新建商品住房同比价格指数算数平均变化

数据来源：根据国家统计局数据整理。

本月监测的70个大中城市全部同比上涨，其中西安涨幅最大为22.3%，涨幅连续领跑9个月。大理涨幅超过20%，呼和浩特、贵阳、秦皇岛、石家庄、洛阳、武汉等28个城市涨幅在10%-20%之间。深圳涨幅最小为0.6%。

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图4 近一年70个大中城市新建商品住房价格同比涨跌城市个数变化情况

数据来源：根据国家统计局数据整理。

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存量房：各线城市二手住宅价格环比涨幅收窄

8月70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅0.26%，涨幅较上月收窄0.11个百分点。其中，一线城市二手住宅价格环比由7月回正后8月又转为负增长。二线城市上涨0.2%，涨幅较上月收窄0.15个百分点；三线城市上涨0.34%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。

环比上涨的城市43个，较上月减少5个，唐山以1.8%涨幅居首，无锡以1.7%次之，沈阳、银川、宁波、哈尔滨、秦皇岛、济宁、昆明涨幅在1%-1.5%；持平的城市有7个，较上月增加5个，其中上海、广州、西安、平顶山、湛江、泸州、南充价格与上月持平；下降的城市有20个，与上月持平，宜昌、乌鲁木齐、安庆、济南、成都、福州跌幅居前。截至目前，青岛二手房价格连续7个月下降，济南、安庆、宜昌、遵义连续5个月下降。郑州、长沙、牡丹江、贵阳、三亚二手房价格连续3个月下降。

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图5 近一年70个大城市二手住宅价格环比涨跌城市个数变化情况

数据来源：根据国家统计局数据整理。

70个城市二手住宅同比综合平均涨幅5.31%，涨幅较上月收窄1.23个百分点。其中，一线城市由上涨转为下跌，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市上涨5.5%，涨幅比上月回落1.21个百分点；三线城市上涨5.76%，涨幅比上月收窄1.34个百分点。

同比上涨的城市有63个，比上月减少4个，呼和浩特以19.4%连续10个月位居涨幅榜首位，大理、西宁分别以16.6 %、14.1%紧随其后，南宁、唐山、济宁、秦皇岛、昆明、兰州涨幅在10%-13%之间。下降的城市有7个，较上月增加4个，其中广州下降2%，郑州下降1.8%，青岛下降1.1%，海口、北京下降0.9%，湛江下降0.5%，福州下降0.1%。

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图6 近一年70个大中城市二手住宅价格同比涨跌城市个数变化情况

数据来源：根据国家统计局数据整理。