楼市6月租金持续回暖,二手开启复苏

作者:谢皓宇、白淑媛 

来源:小谢看地产

摘要

6月重点城市租金持续回暖,一线城市租金均有所下滑。在我们监测的33个城市中,近3个月来,租金环比上升的城市数量已经超过环比下降城市数,6月租金环比上升城市数达19城,其中重庆、青岛、贵阳等16城租金环比由负转正。在19个租金环比上升的城市中,南京、重庆、呼和浩特环比涨幅最大,分别为3.01%、2.98%、2.74%。在14个租金环比下跌城市中,广州、温州、三亚跌幅列前三,分别为-9.94%、-2.45%、-2.18%。

在我们监测的36个城市中,6月重点城市二手房房价开启复苏。近3月环比上涨的城市数已经超过环比下跌城市数,6月共19城环比上涨。6月北京、深圳、宁波等14城二手房房价环比由负转正,在二手房房价环比上涨的19城中,大连、宁波、西宁位列涨幅前三,环比增速分别达3.51%、2.53%、2.50%;环比跌幅前三的城市分别是青岛-4.40%、杭州-4.26%、福州-2.46%。

北京主城区租金回暖,郊区租金下探。2019年6月在我们监测的北京8个区域中,共有5个区域租金环比为负,跌幅前三为顺义区-4.67%,丰台区-4.60%,昌平区-2.89%;3个主城区环比上涨,分别为东城区2.14%,西城区1.72%,海淀区0.47%。

上海租金回暖趋势放缓,虹口、普陀跌幅明显。6月上海租金回暖趋势放缓。在我们有数据的样本中,虹口、普陀、黄浦三区租金环比由正转负,分别为-0.61%、-0.60%、和-0.07%。内中环多数区域租金持续上涨,环比涨幅前三分别为杨浦区3.54%、徐汇区1.65%、长宁区1.41%。

深圳租金跌幅收窄,市区均有所上涨。6月,深圳租金跌幅收窄,在我们已有的6个区样本中,4个区域租金环比上涨,涨幅前三分别为福田区2.09%,盐田区1.75%,罗湖区1.24%;环比跌幅最大为宝安区达-5.65%。同比数据来看,盐田区、南山区、福田区列前三,分别为13.88%、6.80%、5.88%,龙岗区跌幅最大达-3.56%。

广州市区租金跌幅明显,郊区继续回暖。6月广州租金分化,在我们监测的9个区域中,市区环比跌幅明显,跌幅前三分别为越秀区-17.99%、天河区-17.27%、海珠区-16.10%。而在环比上涨的5个区域中,涨幅前三为南沙区2.46%、花都区2.39%、荔湾区1.81%。推荐一二线布局和都市圈布局公司,包括金地集团、万科A、华夏幸福、蓝光发展、荣盛发展、招商蛇口、中南建设、阳光城等公司。

 

风险提示: 租赁政策出台不达预期,行政和融资调控收紧。


正文

1. 6月重点城市租金持续回暖,一线4城有所下滑

6月重点城市租金持续回暖,一线城市租金均有所下滑。在我们监测的33个城市中,近3个月来,租金环比上升的城市数量已经超过环比下降城市数,6月租金环比上升城市数达19城,其中重庆、青岛、贵阳等16城租金环比由负转正。在19个租金环比上升的城市中,南京、重庆、呼和浩特环比涨幅最大,分别为3.01%、2.98%、2.74%。在14个租金环比下跌城市中,广州、温州、三亚跌幅列前三,分别为-9.94%、-2.45%、-2.18%。而一线城市租金环比均为负,其中深圳环比跌幅收窄,北上广环比则由正转负,四城中广州下跌幅度最大。

相比去年同期,租金上涨态势继续放缓,6月同比涨幅前三的城市依然分别是天津11.63%、南昌7.01%、上海5.24%。一线城市中北京依然是全国租金绝对值最高的城市达每月每平米91.97元,上海继续列一线4城同比涨幅之首达5.24%。

 

[1]月度人均房租=单位平米住房月租金*36.6㎡

(2016年全国城镇居民人均居住面积为36.6㎡)

受租金环比回暖的影响,6月房租收入比相比5月有所提升。6月33个样本城市中,全国房租占比月收入最高的前五城市分别是北京54.7%、深圳51.9%、上海43.2%、三亚43.0%、兰州34.8%。房租占比月收入最低的三个城市分别是宁波17.4%、呼和浩特18.7%、长沙19.3%。

[2] 备注1:月收入为2019年第一季度城镇居民人均可支配月收入,其中深圳为居民人均可支配月收入。

       备注2:月度人均房租=2019年6月单位平方住房月租金*36.6㎡ (2016年全国城市人均住房面积为36.6㎡)

2. 6月重点城市二手房房价回暖

在我们监测的36个城市中,6月重点城市二手房房价回暖,近3月环比上涨的城市数已经超过环比下跌城市数,6月共19城环比上涨。6月北京、深圳、宁波等14城二手房房价环比由负转正,在二手房房价环比上涨的19城中,大连、宁波、西宁位列涨幅前三,环比增速分别达3.51%、2.53%、2.50%;环比跌幅前三的城市分别是青岛-4.40%、杭州-4.26%、福州-2.46%。

 

全国二手房房价6月有16个城市二手房房价出现同比下跌,相较5月的11个同比下跌城市有所增加。二手房房价同比涨幅前三的城市分别是西宁23.71%、呼和浩特18.11%、兰州16.22%;相比去年同期,跌幅前三的城市分别是三亚-10.67%、杭州-6.29%、郑州-6.05%。

3. 一线城市租金分化,城区和郊区表现各异。

3.1.北京主城区租金回暖,郊区租金下探

2019年6月在我们监测的北京8个区域中共有5个区域租金环比为负,跌幅前三为顺义区-4.67%,丰台区-4.60%,昌平区-2.89%;3个主城区环比上涨,分别为东城区2.14%,西城区1.72%,海淀区0.47%。从租金同比增速来看,除顺义以外其余区域均上涨,涨幅前三的区域是西城区8.78%、东城区8.48%、昌平区3.87%。

3.2.上海租金回暖趋势放缓,虹口、普陀跌幅明显

6月上海租金回暖趋势放缓。在我们有数据的样本中,虹口、普陀、黄浦三区租金环比由正转负,分别为-0.61%、-0.60%、和-0.07%。内中环多数区域租金持续上涨,环比涨幅前三分别为杨浦区3.54%、徐汇区1.65%、长宁区1.41%。同比涨幅前三的区域分别是徐汇区9.98%、虹口区8.57%、杨浦区7.45%。

3.3.深圳租金跌幅收窄,市区均有所上涨

6月,深圳租金跌幅收窄,在我们已有的6个区样本中,4个区域租金环比上涨,涨幅前三分别为福田区2.09%,盐田区1.75%,罗湖区1.24%;环比跌幅最大为宝安区达-5.65%。同比数据来看,盐田区、南山区、福田区列前三,分别为13.88%、6.80%、5.88%,龙岗区跌幅最大达-3.56%。

3.4.广州市区租金跌幅明显,郊区继续回暖

6月广州租金分化,在我们监测的9个区域中,市区环比跌幅明显,跌幅前三分别为越秀区-17.99%、天河区-17.27%、海珠区-16.10%。而在环比上涨的5个区域中,涨幅前三为南沙区2.46%、花都区2.39%、荔湾区1.81%。 


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