【楼市字典（1月）】租金回暖，二手房量跌价稳

作者：谢皓宇、白淑媛 

来源：小谢看地产

报告导读

2020年1月，重点城市租金起稳上涨，二手房因为春节原因量跌但价稳。一线城市除北京租金出现回暖外，上海、深圳、广州租金均处在下探通道。

摘要

2020年1月重点城市租金上涨明显。在我们监测的33个城市中，相比2019年12月仅10个城市租金环比上涨，1月租金上涨的城市达到了18个，其中武汉、三亚、西宁租金环比涨幅前三，分别为18.43%、8.44%、6.16%。在15个租金下跌的城市中，天津、广州、成都环比跌幅最大，分别为10.35%、5.60%、3.17%。一线城市租金除了北京上涨，其余三城均下探。

在我们监测的36个城市中，1月份因为春节因素挂牌量明显下降，但有22个城市城市二手房房价出现同比上涨。涨幅前三的分别是宁波25.45%、西宁18.50%、南昌15.23%；而在14个二手房房价同比下跌的城市中，跌幅前三的为三亚24.87%、贵阳9.56%、杭州7.94%。

北京租金回暖，昌平和通州涨幅明显。2020年1月，我们监测的北京10个区域中有8个区域租金上涨，环比涨幅前三为昌平区6.12%、通州区5.71%、朝阳区2.20%；从租金同比增速来看，除西城、朝阳和海淀区外其余区域均下跌，跌幅前三的是顺义区2.97%、东城区2.95%、大兴区1.94%。

上海租金全面下探，中心区跌幅靠前。2020年1月，在我们监测的上海10个区租金均出现下跌，其中跌幅对多的在市中心，前三的区域分别是长宁区8.61%、徐汇区6.96%、静安区6.75%；从租金同比增速来看，同比涨幅前三的区域分别是杨浦区7.88%、闵行区3.28%、虹口区1.90%。

深圳租金回落较大，关外跌幅最猛。1月，在我们监测的深圳9个区有7个区出现租金下跌，且跌幅较大，其中跌幅前三的分别是光明区10.44%、坪山区9.88%、龙华区6.71%，仅有南山区和盐田区租金上涨。从租金同比增速来看，同比涨幅前三的区域分别是南山区5.36%、福田区3.13%、盐田区2.01%。

广州租金继续下探，市中心区租金回落较大。1月，在我们监测的广州10个区域中，出现7个区域租金下跌，环比跌幅前三分别为越秀区14.42%、海珠区12.46%、天河区11.73%，仅有黄埔、花都和南沙区租金微微上涨。从租金同比增速来看，10个区域租金均同比下探。

风险提示:租赁政策出台不达预期。

正文

1.1月重点城市租金回暖

2020年1月重点城市租金上涨明显。在我们监测的33个城市中，相比2019年12月仅10个城市租金环比上涨，1月租金上涨的城市达到了18个，其中武汉、三亚、西宁租金环比涨幅前三，分别为18.43%、8.44%、6.16%。在15个租金下跌的城市中，天津、广州、成都环比跌幅最大，分别为10.35%、5.60%、3.17%。一线城市租金除了北京上涨，其余三城均下探。

相比2019年同期，租金同比增长的城市数量上升到16个。1月同比涨幅前三的城市分别是温州11.78%、石家庄5.58%、武汉4.93%。一线城市中北京依然是全国租金绝对值最高的城市达每月每平米94.72元，上海租金继续列一线城市同比涨幅之首达1.35%。

[1]月度人均房租=单位平米住房月租金*39㎡

（2018年全国城镇居民人均居住面积为39㎡）

从租金环比增速分布来看，1月重点城市的租金环比增速集中在0%~2%内。其中环比增速0%~2%的城市最多为10个、2%~4%的城市为3个、4%以上的城市为5个，相较2019年12月环比增速在0%~2%的城市9个，在2%~4%的城市1个、涨幅4%以上城市没有，可见1月租金上涨明显。

受租金环比上涨的影响，1月房租收入比相比之前上升。1月33个样本城市中，全国房租占比月收入最高的前五城市分别是深圳63.5%、三亚61.5%、北京58.4%、上海48.7%、杭州47.5%。房租占比月收入最低的三个城市分别是银川18.0%、呼和浩特20.0%、南昌23.1%。

[2]备注1：月收入为2019年第四季度或第三季度城镇居民人均可支配月收入（依据各地统计局更新进度），其中深圳为居民人均可支配收入。

备注2：月度人均房租=2020年1月单位平方住房月租金*39㎡ （2018年全国城市人均住房面积为39㎡）

2.1月重点城市二手房量跌价稳

在我们监测的36个城市中，1月份因为春节因素挂牌量明显下降，但有22个城市城市二手房房价出现同比上涨，涨幅前三的分别是宁波25.45%、西宁18.50%、南昌15.23%；而在14个二手房房价同比下跌的城市中，跌幅前三的为三亚24.87%、贵阳9.56%、杭州7.94%。

3.北京租金回暖，上海、深圳、广州租金均处在下探通道

3.1北京租金回暖，昌平和通州涨幅明显

2020年1月，我们监测的北京10个区域中有8个区域租金上涨，环比涨幅前三为昌平区6.12%、通州区5.71%、朝阳区2.20%；从租金同比增速来看，除西城、朝阳和海淀区外其余区域均下跌，跌幅前三的是顺义区2.97%、东城区2.95%、大兴区1.94%。

3.2.上海租金全面下探，中心区跌幅靠前

2020年1月，在我们监测的上海10个区租金均出现下跌，其中跌幅对多的在市中心，前三的区域分别是长宁区8.61%、徐汇区6.96%、静安区6.75%；从租金同比增速来看，同比涨幅前三的区域分别是杨浦区7.88%、闵行区3.28%、虹口区1.90%。

3.3.深圳租金回落较大，关外跌幅最猛

1月，在我们监测的深圳9个区有7个区出现租金下跌，且跌幅较大，其中跌幅前三的分别是光明区10.44%、坪山区9.88%、龙华区6.71%，仅有南山区和盐田区租金上涨。从租金同比增速来看，同比涨幅前三的区域分别是南山区5.36%、福田区3.13%、盐田区2.01%。

3.4.广州租金继续下探，市中心区租金回落较大

1月，在我们监测的广州10个区域中，出现7个区域租金下跌，环比跌幅前三分别为越秀区14.42%、海珠区12.46%、天河区11.73%，仅有黄埔、花都和南沙区租金微微上涨。从租金同比增速来看，10个区域租金均同比下探。

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