为什么我是房价看多者

       最近朋友圈最火爆的段子莫过于学区房的，‘清华北大毕业都买不起房还要学区房干啥’，‘世界上没有什么是一套学区房搞不定的，如果有就两套’。

        遥想当年清华北大是多少学子的梦想，从高考的一校难求到如今一房难求，看着那两个段子却莫名悲伤，没有什么是比固化更棘手，如今房价上涨成了社会的共识，房子即将固化整个社会，上涨成了常识，买房成了信仰。看空房地产的人一直被打脸，上市公司卖房保住不被退市，甚至有人调侃2003年8月，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中“具有保障性质的商品房”是文件出台仓促打错字了，应该是“具有暴涨性质的商品房”。

        金融大鳄索罗斯提出一个反身理论:投资者根据掌握的资讯和对市场的了解，来预期市场走势并据此行动，而其行动事实上也反过来影响、改变了市场原来可能出现的走势，二者不断地相互影响。因此根本不可能有人掌握到完整资讯，再加上投资者同时会因个别问题影响到其认知，令其对市场产生“偏见”。在全民共识情况下，即便犹豫不决的人都投入的买房大军中，而这些犹豫不决者不但影响着房地产市场的需求，也影响着其他犹豫不决者的决定，最终，上涨越来越固化成共识，房价也越升越高，仿佛陷入反身的魔咒。

        中国自古以来就是一个信奉成家立业的社会，在丈母娘的推动下，房成了永恒的刚需。另一方面，膨胀这个永恒的问题也来推波助澜，改革开放已经，经济发展有目共睹，通货膨胀也同样有目共睹，大家都追求一种能够长久使用，不会大幅度折价，能跟膨胀一起涨的商品，就这样房子成了不二的选择，经得起考验的能抵御膨胀的唯一方法。于是，住房的炒房的都越来越多。

        所谓五色令人目盲五音令人耳聋，房地产公司如雨后春笋般冒出来，最终出现了一座座空城、鬼城。每年，当鬼城信息出来，崩溃论四起，当地王信息出来，崩溃论四起，在媒体的助攻下，朋友圈少不了房子的话题。

        供地价创新高跟空城同时存在，这也是一种奇葩的存在，也是那些地方庸才们做的结果，毕竟出来混都是要还的。一二线城市Zf高价卖地之后有大把大把的钱去搞事情发展自己的政绩，其余的钱到手了，房却卖不出去，成了一批批债务，风险也越来越大，今年两会，报告文件中提到风险的次数明显比以前都多，无论是百姓还是Zf，房子明显成了问题。

        房价关系到民生，有关部门也不是没有作为。

        每当房价暴涨之时，中央都义正辞严的发出呼声，“坚决遏制部分城市房价过快上涨！”，然后地方开始限购，然后等待暴涨。当地方债务到达一定程度时候，于是有了去库存。

        很多人发现Zf说的跟做的完全不一样？！部分城市，那其他城市不管了？过快上涨，怎么还让涨？降供地，这不是减少供给吗？M2稳健发行，给大家提供贷款？

        本人才疏学浅，以目前眼光看来，Zf不准备让房价跌，相反，房价未来还要涨。2016年，无论人口正流入量还是幼儿园的入学率，北上广深都创新高，然而北上广深就那么点地，单从供需讲，房价也不会跌。

        然而这种要涨还要去库存的情况也不是无解，中国那么大，而就业机会最多的，服务业最发达的莫过于北上广深，由于存在虹吸效应，北上广深人口一直正流入，资金越聚越多，其他地方要么青年流失中老去，要么在资金匮乏中等待。

        我的老家所在地方是个五线小县城，曾经在虚假的时代以亩产七千三百二闻名全国，如今它在慢慢变老，慢慢挣扎，你知道什么工具才能在这个城市里移动得最快吗？是步行，听起来不可思议，但这是真的，县城里慢慢都是三轮载人车，汽车在里面啊寸步难行，你不要指望着他们按照交通规则开，他们都想快点到达目的地，然后拉下一个人，这就是他们的职业，所以也别指望他们嫌堵不开。这还不是最可怕的。可怕的是他们的年龄，大都40岁到60岁之间，他们本来就不太容易适应日新月异的社会，又没有什么技术，为了养家糊口，也只能这么做。

        前几年，Zf为了改善居民居住环境，在城郊建了个超大公园，不得不说Zf已经很用心了，因为也许他们知道小了就变质了，顶住压力建个大的，然而，还是变质了，公园最终成了小贩乐园，我好奇着去了一次，公园里道路两旁机会都是卖小吃卖小玩具的，我不由得为这座城市伤心，原本应该有的高品质生活和繁荣的工商业贸易，这里都没有。

        唯一好处是房价相对全国较低，1万首付即可买，月供千元，不错吧，然而我不能让自己在这里生活，我不会让自己成为三轮车专员，更不会让孩子去满是小贩的公园。相亲的时候，如果对方表示想在县城安家或者未来在县城安家，对不起，到此为止，我不会为这么短浅的眼光买单，甚至还要搭上一辈子，这也是我相亲失败概率大的主要原因。

        从我大学时候，Zf一直规划科技园工业园，目前为止没有听说推倒重来的传言，但听到另外一些事情，招商引资很困难，即便来了几个，比如三星的耳机生产厂也是苦力级别的，Ps:千万不要抵制三星啊，要不然更多人失业了。因为没有熟练的劳工，有技术的年轻人都去了外地，剩下的能做技术的不多，只能做苦力。

        这座弱势城市如今令人发怵，假如我将来在外地被后浪拍在沙滩上，不知道那什么安养我的晚年，我把自己的能力和税收奉献给了北上广深，等我晚年无能为力时候却要财政紧迫的老家人民买单，2016年北上广深税收占全国四层，对着这个数据，想想都害怕。如果它能把房子卖出去，回笼一部分资金就有钱发展了，如果有部分人能回来发展就有希望了。

        去库存和涨房价刚好能解决这个问题。受不了北上广深高房价高物价的人回去之后支援了其他弱势城市的发展，也增加了弱势城市的市场需求，另一方面，北上广深的的需求减少，他们的物价房价也不会再高到哪里去，对大家都有好处。好在国家一直这么做，一边稳房价去库存，一边建设其他地方，从西部大开发到中部崛起，从城乡统筹的成渝特区到十三五的规划中心城市。稳房价去库存并不是为了让人民接盘，稳的是强势城市的房价，去的是弱势城市的库存。

        基于这个判断，我一直是房价看多者，不要日本房市的例子来对比中国，日本贫富差距有中国这么大吗？中国只有房价上涨逼着让市场慢慢调解。

        大家都信奉丛林法则，由于禀赋效应，没人愿意接受自己是被强食的那一个，等到有一天，物价足够高了房价足够高了，才依依不舍得离开，才恍然自己就是被强食的一部分，竞争得了同龄人，却被后来者打败……