香港政府放大招！楼市“零辣招”、优化港股交易机制、减免税收...-格隆汇

今日，香港特区政府发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。

针对楼市、股市现行情况，香港政府做出以下重磅决定：

1）即日起取消2010年以来推出新住宅印花税、买家印花税及额外印花；上调物业按揭贷款成数。

2）港交所已就建立库存回购股份机制、在恶劣天气下维持市场运作等征求市场意见，目标是今年中落实。

3）房地产投资信托基金（REIT）单位转让和期权庄家进行证券经销业务将获豁免缴付印花税，预计政府每年收入减少约10亿港元。

今年经济继续扩张

《财政预算案》回顾了香港去年的经济情况，展望今年及以后经济发展。

去年全年，经济恢复3.2%的正增长，与预期和前值一致。通胀整体上维持温和，撇除政府一次性措施的影响，去年全年基本通胀率为1.7%。

去年四季度，香港GDP季率0.4%，比预期和前值0.5%略低；GDP年率4.3%，与预期和前值一致。

展望未来，香港政府预计，香港经济在今年会进一步扩张，全年实质增长2.5%-3.5%。

通胀上，本地成本压力会随着经济复苏而增加，外围价格压力则应进一步缓和，尽管地缘政治局势持续紧张或会带来上行风险，预计今年基本通胀率和整体通胀率将分别为1.7%、2.4%。

2025年-2028年期间，香港经济预计平均每年实质增长3.2%，基本通胀率预计为平均2.5%。

楼市进入“零辣招”时代

针对楼市现状，香港政府表示，经审慎考虑当前的整体情况后，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

上述印花税的取消，使得香港楼市相隔14年首次进入“零辣招”时代。

同时，香港政府认为，在继续维持银行体系稳定的前提下，现时有空间进一步修订相关措施，并适当调整其他与物业贷款相关的监管政策。

随后，香港金管局公布，上调物业按揭贷款成数，这意味着买房者可以贷款的比例增加。其中：

1）价值3,000万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值3,500万港元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成。为了避免适用按揭成数出现骤降情况，价值3,000万至3,500万港元之间的物业的按揭比率会以渐进形式递减。此外，非自用住宅物业的按揭成数上限由五成调升至六成。
2）非住宅物业（包括写字楼、商铺及工厦等）的按揭成数上限由六成提升至七成。
3）以资产水平为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由五成提升至六成。

金管局称，2017年6月，金管局收紧物业发展项目融资比率。鉴于目前房地产市场的情况，适宜将相关比率上限回复至2017年以前的水平。

这也意味着，整体物业发展项目的最高融资比率由物业完成后预期价值的五成调升至六成，当中地价成本融资比率上限由四成调升至五成，建筑成本融资比率上限由八成调升至100%。

此外，就银行向提供高成数按揭地产发展商的风险敞口，相关的额外资本要求同时取消。