涨声继续！政策组合拳引爆，地产股喜“迎春”，周期底部到了？

地产股继续大爆发。

周五，港A房地产股延续昨日涨势，截至午盘，A股房地产服务、房地产开发板块大涨居前，特发服务大涨超17%，海南高速、沙河股份、浦东金桥、中交地产等掀起涨停潮，其中，浦东金桥、中华企业已4连板。

港股地产发展商、地产投资、内房股、物业管理等板块纷纷上扬，弘阳地产涨超9%，禹州集团涨超5%，越秀地产涨超3%，金辉控股、新城发展涨超2%。

去年同期，港股内房股触达高点后开启震荡下行态势，并于本月22日创下历史低点。不过，随后开始触底反弹，截止今天已是第4日连涨。

近期来，政策利好持续出击，令楼市“涨声一片”。

今天上午（1月26日），住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，讨论和协调城市房地产融资相关事宜，以促进房地产市场的平稳健康发展。

会议的召开显示了住房城乡建设部对房地产市场的重视。与此同时，会议还将就加强房地产市场信息披露、完善融资机制等方面进行深入讨论。

稍早前，央行官宣降准降息，而历次降准都会涉及银行贷款的投放。降准的宽松信号，尤其有助于各地银行扎实落实降低首付和房贷利率的操作。

这对于2024年购房需求的提振具有积极作用，也会对即将到来的春节假期购房市场提供直接的支持。

与此同时，房企融资也迎来利好，经营性物业贷款新规出台。

1月24日，央行、金融监管总局还联合印发了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，拓宽了经营性物业贷款的使用范围，加大了金融支持房地产力度。

昨天，房地产再迎国家金融监管总局重磅定调，要更加精准支持房地产项目合理融资需求。

金融监督管理总局副局长肖远企表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。

他表示，将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策；近期将加快推进城市房地产融资协调机制落地见效；3500亿“保交楼”专项借款绝大部分已投放至具体项目。

此外，近期房地产金融重点将开展四项工作：一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效；二是指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求；三是要继续做好个人住房贷款金融服务；四是指导和要求银行等金融机构大力支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造等“三大工程”建设，并且要求尽快形成实物工作量。