一周物业头条丨中海物业9.5亿并购终止，2023年最大物业并购告吹；国家发改委将物业服务纳入《产业结构调整指导目录》

3分钟看遍一周物业动态！本文由克而瑞物管&中物研协分析整理，文中数据来自中国物业管理行业决策咨询系统（CPIC），欢迎转载，请注明来源。【商机概览】

2023年12月29日-2024年1月4日，全国招标项目2517项，其中物业项目2154项、环卫项目363项；招标城市285个，广州招标项目最多。

2023年12月29日-2024年1月4日，全国物业中标项目3196项，东莞市市场监督管理局虎门分局物业管理服务、杭州市第一人民医院部分楼宇保洁、运送服务、苏州市公安局交警支队下属大队物业服务等中标，中标企业有新希望服务、融创服务、新城悦服务等公司。

2023年12月29日-2024年1月4日，全国新增供地882宗；新增成交647宗，均集中在华东区域。

物企动态

招商积余：

• 连续中标东方氢能产业园等11个项目。

• 中标长沙简牍博物馆等8个项目，并进驻招商街道物管城市项目。

长城物业：

• 再拓重庆高校市场，成功进驻西南政法大学渝北校区。

• 进驻松坪村三期。

世茂服务：

• 椿熙堂在无锡新开两家社区居家养老服务中心。

• 入驻上海中凯城市之光花园小区。

• 中标南平市金盛绿色食品产业园。

• 赣州荣获“2023年度优秀物业服务企业”等2项市级荣誉。

• 4066万元收购世茂集团停车位及仓储单位。

• 中标中国农业大学西校区学生公寓项目。

建业物业：于驻马店参股成立物业公司，注册资本1000万元。北方物业：参股成立城市服务公司，注册资本999万元。金地物业：于宁波新设物业公司，经营范围含物业服务评估。华保盛服务：于广西成立健康管理公司，经营范围含家政服务。润华物业：

• 获评济南市物协“2023年度金牌会员单位”荣誉称号。

• 印象济南物业服务中心出色完成第三届“泉城最美花灯会”启动仪式保障工作。

金地智慧服务：

• 获河北省物协、邯郸市物协“2023年度先进单位”荣誉。

• 上海区域公司资产经营组2023年完成3.16亿元车位销售。

• 城市大管家服务体系运行一年成效显著。

中骏商管：

• 2023年新产品线落地与创新兑现，对商业内容持续迭代创新，独创品牌营销IP活动。

• 中骏世界城“摩登跨年欢乐季”落幕，元旦三天销售提升超25%。

彩生活：

• 转让山东彩生活社区运营服务51%股权予黑马房地产。

• 与固安县住建局签订合作协议。

• 340万收购花样年旗下的成都养老及家庭护理服务公司。

金新城物业：蔡昕辞任董事，李青益接任。

卓越商企服务：进驻威迈斯上海华东总部，服务其华东重要研发基地。国贸物业：顺利接管安能（深圳）建设办公区域物业服务。中天城投物业：于贵州新设超市公司。深物公司：荣获广东省物协授予双项荣誉。宝石花物业：喜获河北省物协多项荣誉。东原仁知服务：2023年布局全国6大区域73+城市，深化布局四大多元业态，管理面积8000+万㎡。新大正：

• 2023年新拓展200+项目，发布首份ESG报告，携手海旅大健康推进医养业态战略发展。

• 2023年十年员工座谈会圆满召开。

荣万家：2023年年度述职会圆满召开。兴业物联：完成收购河南正之悦置业。东方智慧谷物业：智慧谷挂牌转让公司49%股权，底价572.7万元。明华智慧：董事长李涛兼任总经理。

圆方物业：参股成立环境科技公司，注册资本1000万元。

万象美物业：于广州参股成立润美物业，注册资本100万。大正物业：经营范围新增名胜风景区管理。浙大新宇：荣获“2023浙江年度团餐企业TOP7”。越秀服务：

• 2023年社区商业品牌“悦汇时光”落地产品线3.0，完成300多项内容社区焕新改造。

• 获MSCI上调ESG评级至“A”级。

宋都服务：2023年荣获中国物业服务力百强企业第47名等多项荣誉。亚航物业：法人从刘培庆变更为黄云峰。东方物业：曾刚辞任董事长兼总经理，李虎任执董兼经理。

中海物业：9.5亿港元收购关联公司终止，2023年最大物业并购案告吹。

融创服务：

• 融创集团724.8万向公司转让山东齐河县一项物业以抵消欠款。

• 2023年为杭州亚运会提供服务，开展美居局改业务试点，创新打造“四点半融学堂”。

• 联席公司秘书梁瑞冰辞任，张晓明留任。

华润万象生活：

• 南昌红谷滩万象天地盛大启幕。

• 2023年开启“百MALL”里程，发布「万象守护」责任品牌，收购朗基生活服务。

新希望服务：中鼎316街区盛大开业。

金茂服务：于北京新设子公司。

万物云：发布《研选家-2023蝶城装修局改趋势洞察白皮书》。

新城悦服务：2023年合约面积突破3亿㎡，在管面积突破2亿㎡，与12家企业战略合作。

行业动态

十八部委：联合印发《基本公共服务标准体系建设工程工作方案》。

国家发改委：物业服务纳入《产业结构调整指导目录（2024年本）》鼓励类商务服务业。

北京市物协：公示2023年物业服务企业等级评定结果，北京招商局物业等9家企业获评AAAAA级。

杭州市物协：公布2023年度杭州市物业管理优秀住宅类、非住宅类项目考评结果。

济南市物协：

• 通报2023年度金牌会员及优秀会员单位。

• 公布2023年度物业服务项目标准化等级评定结果。

海南省：住建厅公示“最美物业服务人”候选人名单。

浙江省：建设厅公示2023年度省级“红色物业”项目名单。

山西省：印发《全省物业企业执行政府指导价项目服务登记核查整治专项行动工作方案》。

北京市：住建委印发《北京市住宅项目物业服务合规手册（2023年版）》。

芜湖市：公开征求《医院物业服务 物品运送管理规范》地方标准意见。

银川市：住建局印发《银川市物业服务企业及项目经理人信用信息管理办法》。西安市：住建局公布全市物业服务企业2023年信用评价等级。江山市：通报物业小区11月份“有礼示范”管理考评情况。芜湖市：物业处通报2023年12月监管执法情况。

台州市：印发《台州市物业专项维修资金使用办法》。

哈尔滨市：2023年物业管理“红黑榜”出炉。

朱保全：ESG就是企业之善，是穿过雾霾的那一束光。

关联方动态

碧桂园：2023年权益销售1742.8亿元。

金科股份：2023年交付14.5万套，提前交付面积394万㎡。

中骏集团：2023年实现交付近4万套，开业3座中骏世界城。

旭辉集团：境外重组预计减债超33亿美元，今年保交付投入超300亿。

雅居乐：2023年预售金额453亿元、建面304万平方米。

万科：2023年销售额3761.2亿，同比减少9.8%。

中海地产：2023年交付超20万套，110个项目提前交付。

世茂集团：2023年交付9.1万套，总面积达1399万平方米。

俊发集团：与信达资产签署重组协议，债务重组将进入实质执行阶段。

越秀地产：竞得广州海珠区琶洲西区地块，楼板价75670元/㎡创广州新高。

资本市场

鑫苑服务：

• 向鑫苑地产支付715.4万元停车位及储物室所得款项净额。

• 河南鑫苑向鑫苑科技转让六间会所经营权以偿债。

绿城服务：

• 1月4日483.96万港元回购170万股。

• 1月3日488.38万港元回购169.6万股。

• 1月2日493.96万港元回购172.6万股。

• 12月29日527.12万港元回购183.2万股。

旭辉永升服务：

• 1月4日39.9万港元回购30万股。

• 1月3日42万港元回购30万股。

• 1月2日42万港元回购30万股。

中信证券：给予中海物业“买入”评级，目标价7.8港元。新大正：截至2023年12月31日，已回购40万股。

华润万象生活：上榜中国市值500强，位列263位。

金科服务：

• 金科股份拟以项目公司提供现金支付或者资产等方式抵债。

• 1月2日189.44万港元回购20万股。

• 12月29日3012.76万港元回购274.91万股。

越秀服务：变更约14.43亿元未动用所得款项用途，10%将用于促进ESG发展。

摩根大通：维持中海物业“增持”评级，目标价9港元。

中骏商管：任命上会柏诚为新核数师。

万物云：12月29日439.5万港元回购17.84万股。

国泰君安香港：首予绿城服务买入评级，目标价4港元。

· 本周表现

本周物业管理板块整体平均涨幅0.68%，已上市65家企业中15家股价上涨，占23.08%，其中宋都服务最高，为49.12%。