最快境外债务重组方案出炉，宝龙地产(01238.HK)的执行力与破局

在过去几年整个行业陷入困局的大环境下，宝龙地产的出险其实已经来的算是比较迟了。 

尽管也未能避免贴上“暴雷”的标签，但纵观整个行业如今仍然能够安稳留在舞台未出险的全国性民营房企已经寥寥无几，宝龙“迟到”的违约其实也已经足够证明其不俗的经营实力。 

在市场如此艰难的环境下，能够坚守这么久，也能够感知到过去两年公司积极兑现承诺、化解流动性危机所做出的努力，然而，随着市场的缓慢复苏、叠加融资端的恶性循环，行业众多企业个体现金流难以支撑，宝龙最终还是走到了违约的关口，虽然颇为惋惜，但公司依旧很快就为市场带来了惊喜。

12月21日晚，宝龙地产(01238.HK)发布公告，境外债务重组事项已与债务持有人特别小组签署重组条款书，并正式生效。从出现债务违约到交出重组方案，宝龙仅仅用不了30天。解决债务问题的的速度如此之快，这也再次展现了这家房企的独特之处。 

（来源：公司公告）

能够如此高效的推进境外债务重组，离不开宝龙高效的执行力和前瞻性的布局，而更为关键的是其与债权人紧密沟通、良好的合作，也为其快速脱困奠定了基础。

实际上，早在美元债违约发生时，宝龙其实就已经有了解决债务的思路。

在市场并未出现根本性回暖，现金流难以畅通的背景下，依托筹集资金的方式来应对债务问题显然对宝龙而言尤为艰难，从时间上和操作难度上也都已经决定了这条路很难跑通。

因此，宝龙地产决定要进行境外债务的全面重组实际上也就已经在预期之内。

（来源：公司公告）

在违约公告后发布后仅不到30天公司就与债权人小组签订条款书，这样的速度放眼整个行业已经足够让人惊叹。 

从其他房企的经验来看，从宣告违约到推进重组取得进展，其时间周期往往都在至少半年到一年半不等。

这背后的原因不难理解，债务重组是一项复杂而耗时的工作，涉及到对多方面因素的谨慎考量、深入研究和复杂协商，需要与多方进行充分沟通和协商。

而宝龙可以如此快速推进这一进程，背后则可以看出宝龙长期与债权人的紧密合作形成的信任基石，以及公司自身高效的执行力和尽快解决债务问题的决心。

实际上在债务违约前，宝龙仍然始终坚持稳健经营，积极履行偿债义务，推进保交付。公告显示，从2022年到违约日，宝龙已偿还境外债务本金和利息合共约61.2亿元人民币。宝龙在公告中指，将始终坚持稳健经营，坚守「保交付」底线，重信守约将「品质交付」作为目标，履行承诺保障各地项目全力交付。

与此同时，如今整个行业的氛围正朝着积极向好的方向发展，这也为房企进行债务重组提供了更广阔的操作空间。

当下，随着投资者和债权人对整个市场以及房企经营状况的看法更趋于理性，再加之此前，富力、融创已率先完成境内外债务重组所有流程，为行业树立了借鉴经验，这使得房企与债权人之间的协商变得更为顺畅，也更容易快速达成共识。

对于债权人而言，宝龙通过积极的沟通与协商，共同寻求一个可接受的解决方案，也有助于稳定投资人、债权人的情绪，进而改善市场预期，为企业发展创造良好的环境。

从此次宝龙地产的境外债务重组方案来看，其展现出高度的专业性、创新性以及务实性，充分考虑到当前行业的变化，同时兼顾了各方利益，有效保障了公司的可持续经营。

值得一提的是，该重组方案为债权人提供了多种选择，涵盖了现金及证券、强制可转换债券、新中期票据、新长期票据、新贷款等多种金融工具。这种全面性和多元化的设计以及务实的做法不仅体现了宝龙地产对自身债务问题以及行业困境的深刻理解，也展现了公司应对复杂市场环境时的灵活性和前瞻性，能够深谋远虑，着眼未来的经营布局。

不管怎么说，能够在债务危机中快速破局，这既展现了宝龙地产在危机时刻决策的果断，也凸显了公司在处理复杂债务问题的卓越能力。对于宝龙地产来说，一旦重组最终达成，宝龙地产也将有望转危为机，迎来新的发展。

此次宝龙地产高效推动境外重组实际上也为行业树立了新的标杆。这不仅是对企业自身的一次挑战，更是对整个行业的一次积极回应。通过高效的债务重组，宝龙地产为自身脱困创造了条件，也为整个行业注入了一剂信心。