一周物业头条丨碧桂园服务法定代表人变更为徐彬淮；摩根士丹利给予华润万象生活“增持”评级；金科服务、绿城服务本周继续回购公司股份

3分钟看遍一周物业动态！本文由克而瑞物管&中物研协分析整理，文中数据来自中国物业管理行业决策咨询系统（CPIC），欢迎转载，请注明来源。

【商机概览】

11月10日-11月16日，全国招标项目2287项，其中物业项目1731项、环卫项目556项；招标城市291个，广州招标项目最多。

11月10日-11月16日，全国物业中标项目2252项，广州城际线路（广清、广州东环）综合管理服务、徐州市城市轨道交通2号线一期工程新区东车辆段、新台子河停车场保洁服务、南京市总站机关、轮训大队物业服务等中标，中标企业有保利物业、新大正、万物云等公司。

11月10日-11月16日，全国新增供地1805宗；新增成交542宗，均集中在华东区域。

物企动态

碧桂园服务：法定代表人变更为徐彬淮。

彩生活：转让兴旺宝物业30%股权予周国顺。

诚信行：与西安欧亚学院战略签约，共建资产管理学院。

城关物业：参股成立生活服务公司，持股66.7%。

第一成美：拟摘牌新三板，公司股票自10日起停牌。

第一服务：

• 联合麦德龙开设全国首家社区体验店。

• 与北京优享康养签署战略合约，将一站式助医引进社区。

东原仁知服务：旗下启骋科技荣获国家高新技术企业认定。

方圆生活服务：

• 廖俊平辞任独立非执行董事，易若峰辞任执行董事。

• 容海明退出董事职务，孙立功接任。

福强物业：于深圳成立科技公司，经营范围含人工智能行业应用系统集成服务。

国贸物业：成功签约深汕科技生态园A区项目。

恒大物业：通过了重选段胜利为执行董事等议案。

华保盛服务：新设物业服务公司，经营范围含物联网应用服务。

华发物业：携手金钥匙开启新模式服务长沙业主。

华仁物业：拟申请终止挂牌，已收到受理通知书。

华润万象生活：摩根士丹利给予公司“增持”评级，目标价为51.24港元。

华庭物业：于湖南新设城市服务公司，经营范围含城乡市容管理。

嘉诚新悦：收购乐山嘉诚新悦物业剩余49%股权。

建业新生活：

• 1-10月新增在管面积2082万平方米。

• 余下上市所得款项净额约15.12亿元，尚未按计划动用。

金地想滋味：西安首家社区食堂开业。

金地智慧服务：集团华中区域公司再获新荣誉。

金发物业：范成彬辞任总经理，林少英接任。

金科服务：

• 11月13日斥资123.3万港元回购15万股。

• 11月14日斥资83.47万港元回购10万股。

• 11月15日斥资42.3万港元回购5万股。

• 11月16日回购18万股，耗资153.5万港元。

• 独立非执董董涣樟曾被证监会谴责，不会对公司产生不利影响。

金融街物业：梁建平辞任非执行董事，提名宋荣华为执行董事候选人并委任其为总经理。

锦和商管：累计获政府补助1088.5万元。

京城佳业：在港交所上市两周年。

康桥悦生活：与北京同道签订物业管理服务框架协议等。

蓝天物业：于湖南参股成立科技公司，注册资本800万元。

丽岛物业：云停车场管理平台V8.0版本全新上线。

莲花物业：曾立林由职工监事变更为监事，袁愉快、林星辰退出监事。

领悦服务：重续与领地控股及刘玉辉物业管理服务框架协议。

绿城服务：

• 11月10日斥资99.25万港元回购32万股。

• 11月13日斥资98.43万港元回购32万股。

• 11月14日斥资40.78万港元回购12.8万股。

• 11月15日回购2000股。

• 11月16日回购31.2万股，耗资98.3万港元。

品尚物业：经营范围新增五金产品零售。

栖霞物业：免去吕俊董事职务，宋齐获委任。

勤好物业：于山东莱州新设保洁公司，业务含医院管理等。

日新物业：经营范围新增国内贸易代理等。

荣万家：

• 拟变更经营范围，新增养老服务、外卖递送服务等。

• 拟举行董事会会议，审议现金派付特别股息事项。

• 同意收购荣盛发展出售的清偿物业抵债，涉资5.68亿元。

• 重选董慧及武曦颖为职工代表监事。

• 子公司天津荣万家法定代表人由张健变更为陈丹。

融创服务：第二届归心礼季正式启动。

融汇物业：与源嵘投资战略合作签约。

润加物业：注册资本从2000万元增至4亿元，剔除商务代理代办服务等业务。

上海卡行天下：所持物业公司60%股权将拍卖，起拍价60万元。

深盛佳物业：虹光企管转让公司51%股权，彭虹等接盘。

石家庄交融商服：中交投资挂牌转让公司100%股权，底价5.92亿元。

世茂服务：

• 椿熙堂诸暨市大唐街道乐龄中心开业。

• 中标北京怀柔安佳医院项目。

• 中标常州京东智能电商产业园项目。

• 中标中芯国际集成电路制造（天津）有限公司厂区项目。

四川尚和物业：人合地产所持相关股权将拍卖，起拍价49.5万元。

万达商管：更新IPO申请书，瑞士信贷不再担任整体协调人。

万佳物业：任命杨海霞为副总经理、董事会秘书。

鑫苑服务：大致完成独立调查及内部控制审查，股票继续停牌。

星盛商业：注销155.2万股回购股份，占总股本0.1524%。

旭辉永升服务：

• 于重庆新设物业公司，注册资本100万元。

• 中部区域三季度成功外拓药明康德武汉生产园区等项目。

雅生活服务：经营范围新增住宅水电安装维护等服务。

阳光恒昌物业：经营范围新增电动汽车充电基础设施运营等。

银河物业：收购银河金陵物业剩余49%股权。

永升物业：经营范围新增热力生产和供应等。

越秀服务：

• 于无锡参股成立园区管理服务公司，注册资本500万元。

• 中标广州市福利彩票发行中心物业管理服务。

云南澜沧江物业：参股成立物业服务公司，经营范围含食品销售。

招商积余：

• 陈楠林辞任董事。

• 董事会同意聘任文艳红为公司副总经理。

• 智能化赛道拿下“分布式光伏项目”首单。

中旅投资：与香港中旅订立物业管理服务总协议。

中铁建物业：“快递侠”上线，助力最后1公里幸福传递。

珠海万达商管：六安新设公司，注册资本100万元。

诸暨景诺物业：广大建设集团所持100%的股权将拍卖，起拍价35万元。

卓越物业：新设两家物业服务公司，注册资本均为100万元。

行业动态

住建部部长倪虹：构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。

国家发改委：大力推动在城市社区中嵌入养老、托育等服务设施。

卫健委等5部门：印发《家庭托育点管理办法（试行）》的通知。

统计局：1-10月，全国房地产开发投资同比下降9.3%，商品房销售面积同比下降7.8%。

北京市：

• 统计局发布《北京市老年人消费调研报告》。

• 住建委发布进一步加强住宅物业管理项目安全管理的通知。

天津市：住建委组织召开“红色物业”创建工作观摩交流会。

安徽省：正在逐步落实物业服务企业退出制度。

河南省：物业商会秘书长张国强表示，整合多元化经营资源赋能中小物业公司发展。

江苏省：住建厅召开《省物业管理条例》修正工作会。

广东省：《广东省物业管理条例》拟修正，业委会委员选举条件或放宽。

广东省物协：召开物业管理服务政府采购需求标准化建设工作交流座谈会。

深圳市：住建局印发《深圳市既有多层住宅加装电梯技术导则（试行）》的通知。

常州市：新北区召开三季度物业管理工作会议。

龙岩市：永定区推进物业公共收益“点题整治”工作。

新泰市：房管中心深入推进红色物业宣讲活动。

佛冈县：启用清远市物业专项维修资金服务平台。

中信证券：发布物业服务行业2024年投资策略，提及走出治理迷雾，脱钩开发周期，推荐公司治理经得起历史考验、现金分红率较高、运营稳健的物业服务公司。

关联方动态

保利：47.23亿元摘得佛山大沥河西沿江地块。

碧桂园：前10月权益合约销售1612.6亿元。

滨江管理：中标金华“婺州之心”工程代建项目，建安工程概算约11亿元。

德信中国：前10月累计合约销售约205.1亿元，同比减少33%。

华发股份：拟20亿收购关联方项目琴澳新城45%股权。

华侨城：前10月合同销售金额343.9亿元。

华润：4.8亿元竞得南昌高新区（CD206-D05）地块。

华润置地：前10个月合同销售额2619亿元，投资物业租金收入208.9亿。

龙湖集团：前10月累计实现总合同销售金额1516.7亿元。

世联行：完成注销回购专用证券账户约4075万股。

旭辉集团：年内到期的71.8亿元境内债均完成展期，境外债重组框架获债权人认可。

越秀地产：成功发行5.1亿元于2026年到期的有担保票据。

中国金茂：前10月累计签约销售额1220亿元。

资本市场

· 本周表现

本周物业管理板块整体平均涨幅0.87%，已上市65家企业中30家股价上涨，占46.15%，其中宋都服务服务最高，为10.53%。