楼市大招频出！港股地产股集体飙升，宝龙地产一度大涨48%

今日，港股地产股狂飙，宝龙地产一度大涨48%，富力地产涨超22%，时代中国控股涨超12%，龙光集团涨超11%，合泰景富张超8%，碧桂园涨超6%。

消息面上，多地多家银行反馈，今年以来监管部门没再要求报送房地产贷款和个人住房贷款占比数据，这意味着多地房地产贷款集中度管理制度执行有所松动，也相当于在为地产方向增加融资支持。

此外，财联社报道称，碧桂园旗下“20碧地04”债券展期方案，已于昨日晚间获表决通过。

知情人士称，目前碧桂园旗下9只计划展期的境内债仅剩下“16腾越02”债券待表决通过，其余均已成功展期。

多地全面取消限购政策

各地房地产松绑政策持续，北上广深等一线城市相继落实“认房不认贷”，南京、郑州等多地全面放开限购。

昨日，郑州发文，全面取消限购限售，下调首付至20％。

1）取消限制性购售政策。 取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。
2）降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。 对于贷款购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。银行机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

此前，9月1日，天津发布通知，将天津市住房限购区域调整为市内六区。

9月4日，沈阳发布通知，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。

9月7日，大连发布通知，解除大连市中山区、西岗区、沙河口区购买商品住房的限购政策，居民家庭在大连市购买商品住房的，不再受住房总套数限制，切实稳定住房消费，提振市场信心。

同日，南京发布通知，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

9月11日，济南发布通知，取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。

同日，青岛也发布相关通知，全域取消限购政策，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

苏州也召开新闻发布会，表示购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。

9月以来，优化甚至是全面取消限购成为越来越多城市的选择。对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，对限购政策进行优化，有利于释放更多购房需求，进一步修复当地市场预期，巩固当前市场企稳修复态势，特别是核心二线城市，政策效果或相对较好。

她预计，未来二线城市有望继续优化过去市场过热阶段出台的楼市政策，进一步放松限购政策，不排除将有更多城市全面取消限购。

北京动态调整二手房指导价

与此同时，各地此前采取的指导价等限价措施也有所变化。

此前，就有珠海住建部在回应“新盘打五折出售”消息时称，“合理的市场行为”。只要基于现行备案规则并经由市住建部门审核通过，即为合规行为。

近日，又有消息称，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消。

据澎湃新闻报道，北京市海淀区房管局工作人员表示，目前进行动态调整，可以按照正常的市场价格对外展示房源信息。

有房地产中介机构人士介绍：“自上周五（9月8日）起，可以根据市场价格挂牌展示，指导价是否解除以官方为准。”

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，今年以来北京二手房市场面临着一定的下行压力，二手房指导价存在的必要性逐步减弱，为了提振市场、拉动购房者入市积极性，放开指导价是必经之路。

陈霄提到，实际上，从去年下半年开始，很多城市就已经逐步放松了二手房指导价，去年6月底西安暂停发布指导价，成都、广州和东莞等城市指导价也进行了松动，实际交易和银行放贷基本不受指导价影响，深圳也多次传出要对指导价进行调整。

陈霄认为，近期，多城官宣执行“认房不认贷”、取消限购限售等，对新房的利好性更强，而放松指导价是针对二手房的放松，有利于促进一二手房联动，提升房源流动性，带动置业信心的修复，对促进市场回暖有着重要意义。同时，北京带头取消二手房指导价，也对其他城市的政策调整起到重要的指向作用。