从卖酱油“逆袭”，黄氏家族如何建起千亿“帝国”？

图片来源：鲸维度

2023年2月摄于新加坡

《福布斯2022新加坡富豪榜》中，祖籍福建莆田的黄志祥与黄志达兄弟以152亿美元（相当于1111.54亿元人民币）的身家排名第二。排名第一的是2018年移民至新加坡的李西延。

事实上，黄氏家族曾经霸榜新加坡首富多年，直到内地人士扎堆移民新加坡，才把他们挤下首富宝座。

自2010年兄弟两人父亲黄廷方去世后，黄志祥掌舵信和集团、主要负责中国香港事务，弟弟黄志达执掌远东机构、负责新加坡业务。前者是中国香港的主要房地产企业，后者更是新加坡最大的私有房地产企业之一。

在东南亚的富豪们，大多白手起家、为人低调。黄志祥、黄志达兄弟也不例外，然而他们财富的故事始于父亲黄廷方。

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从酱油起家到地产大亨

20世纪20年代，年幼的黄廷方便跟着父亲离开福建莆田，前往新加坡做生意，家里开了一家酱油厂和杂货店，专门售卖干货、腌制品和莆田特产。

成年之后，黄廷方尝试过创业，但未能取得成绩。之后他重回酱油行业，逐渐接手家里的生意，积累了一些财富。有远大梦想的黄廷方逐渐不满足于现有生意，将目光投向了地产。

彼时，新加坡与马来西亚的关系成谜，房地产的发展也不被看好。但黄廷方毅然进军了新加坡的房地产生意——1960年，黄廷方便成立了远东机构。

他在华登岭买下一处地皮，建起72间排屋和半独立洋房，这成为黄廷方的第一个地产项目。之后，黄廷方又不断低价买入地皮，等待时机。

1965年，新加坡正式脱离马来西亚独立，开始利用工业振兴经济。而当时，有近半数人没有住房，新加坡制定了一系列由政府提供土地和房产的政策，以保证所有公民都有房子住。之后，新加坡又陆续出台政策，推动了私人住宅市场的发展。

早已布局多年的黄廷方踩中了新加坡发展风口，其地产布局顺势扩张。20世纪70年代，新加坡启动了市区重建计划，并于1974年设立了市区重建局，负责城市用地、规划和建设管理，其中乌节路被规划为重要的购物带。

凭借着早期购买的地皮，黄廷方在乌节路大展手脚。从1974年起，远东机构就在乌节路相继修建了远东购物中心、好运商业中心、远东商业中心等多个不同形态的购物中心，以及酒店、住宅。随着新加坡的发展，乌节路也成为新加坡的中心地带。黄廷方在乌节路拥有众多项目，因此也被称为“乌节地王”。

伴随着新加坡城市建设成长的远东机构成为当地的地产大亨。

02

从新加坡到中国香港

随着新加坡的发展，政府也开始鼓励本国企业对外投资，获得更大的市场。

黄廷方便看见了中国香港的市场机会。与他最初布局新加坡地产一样，彼时的中国香港市场正处于低谷。1965年，中国香港爆发严重的银行业危机。在这之前银行贷款大多流向房地产行业，危机爆发后，中国香港的房地产遭遇重创。1969年房地产逐渐复苏，之后1972年制订了“十年建屋计划”，以加速复苏。但1974年的石油危机导致中国香港股市暴跌，又带动房地产业全面调整。

在这种情况下，黄廷方在1970年成立了信和集团。据信和集团官网介绍，1972年7月，信和置业有限公司的控股公司尖沙咀置业集团有限公司在中国香港上市；1981年3月，黄廷方将信和集团的地产分部拆分为信和置业有限公司，并在中国香港成功上市。

黄廷方在中国香港的第一战，是与郭鹤年（现任马来西亚首富）联手购买了尖沙咀的几块地皮。因地皮竞价过高，本土地产商都不太看好未来发展。但黄廷方看好中国香港经济的未来发展，建造大批高品质的高端住宅供应，肯定有市场需求。

结果证明黄廷方“堵”对了。一上市开售，黄廷方的房子便成为“抢手货”。

之后，中国香港的填海计划推进至尖沙咀东部时，黄廷方又大手笔出手，一举买下多块尖东填海地皮，成为“尖东地王”。之后信和置业展开尖沙咀东部的大型发展项目，相继落成了尖沙咀中心、帝国中心、好时中心、永安中心等多个综合地产项目，成为当地的核心地标。

信和系在中国香港的产业从住宅逐渐覆盖至酒店、购物中心等。1995年3月，信和置业分拆酒店业务，成立信和酒店(集团）有限公司，在中国香港上市。

黄廷方在中国香港的布局风生水起，与邵逸夫、郭鹤年、林绍良并称中国香港“南洋四大天王”。而他的信和置业也成为中国香港首屈一指的地产企业。

之后，黄廷方顺势进入了内地市场。1987年，深圳举行以协议、招标、公开拍卖三种形式出让国有土地使用权，黄廷方便是参与者之一。之后，信和系相继参与了福州、厦门、成都等地的土地买卖。

另一边的远东机构也开始走出新加坡，在其他东南亚国家、日本、德国等地布局地产项目。远东机构于2007年在上海成立首个常驻中国办事处，近几年又先后在北京、深圳、成都、福州、重庆设立常驻办事处，与信和一样开始在中国内地布局。

从2007年开始，黄廷方成为新加坡富豪榜首富。

03

二代接班人如何守业？

2010年，黄廷方突发脑溢血去世，留下了遍及新加坡、中国香港及内地等的多项资产。

资料显示，黄廷方有2个儿子、6个女儿，偌大的产业移交到了黄志祥、黄志达兄弟二人身上。长子黄志祥在中国香港管理信和集团，次子黄志达在新加坡打理远东机构事务。

事实上，在20世纪90年代中期，黄廷方就逐渐开始培养接班人。1981年，黄志祥出任信和集团执行董事，1991年出任集团主席。在接管集团业务之前，黄志祥一直在外做律师，黄志达则是进入了远东的管理层。

不过，黄廷方时刻保持着对公司的监管。《亚洲教父》书中提到，50多岁时，两鬓斑白的黄志祥还住在一间向公司租来的公寓里，仅拥有100万美元的信合置业的资产，而父亲每天打电话盘查公司的现金余额。黄志达在新加坡也受到了同样的束缚。

受父亲影响，兄弟两人也十分低调，并严禁员工透露黄氏家族信息，因此外界资料并不多。

黄廷方离世后，黄志祥、黄志达掌管的公司也有了一些变化。在黄志达的带领下，远东机构的多元化趋势更加明显。远东机构的一名高管曾在接受某媒体采访时表示，远东机构业务涉及住宅、酒店、零售、商业、工业以及食品与饮料行业等，“通过多元化的策略，来缓冲其在任何一个行业中受到的冲击”。

远东机构的建筑风格也有了变化——受过美国教育的黄志达接手远东机构后，非常注重房屋设计感。黄廷方去世不久后，远东机构便提出了新理念“整体性的生活环境”，为客户提供“一揽子”的选择，包括SOHO家居、时尚公寓、复式阁楼以及联排别墅等。而在黄廷方时期，由于他本人喜欢传统庭院，远东的建筑都比较简单、朴实，有一种沉闷感。

黄志祥带领下的信和集团更加激进。有资料显示，仅在2017年，信和置业就斥资400多亿港元在中国香港连扫7宗地块，为历年之最。

不过，目前黄氏家族的多数产业依旧是黄廷方时期积累的，作为接班人的兄弟二人更像是家族产业的“守业者”。

作者 | Fanie

来源 | 鲸维度（ID：WhaleDimension）

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