证监会、央行再发声支持，港A股地产股“满面春风”

今日，港A股地产板块一改昨日颓势，满屏飘红。港股方面，内房股高开高走，融信中国一度飙涨30%，正荣地产涨超13%。

A股方面，地产板块跟随走强。南国置业涨超6%，深深房A涨超5%，三湘印象、深振业A、中国武夷、信达地产、陆家嘴、天房发展等跟涨。

 证监会、央行最新发声

日前召开的中央经济工作会议提出，“要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”

针对中央经济工作会议的指示——有效防范化解优质头部房企风险。昨晚证监会、央行就房地产方面给出最新的工作安排。

证监会召开会议强调，大力支持房地产市场平稳发展。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。

“大力支持“、“加大力度、加快速度“这些表述还是比较积极的，延续了经济工作会议的支持态度。

证监会还提出落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。加快打造保障性租赁住房REITs板块。

值得注意的一点是，之前的表述是“允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司”，本次表述拓宽了房地产企业重组范围，利好国资小房企和建筑类企业。

央行昨日召开会议也强调，支持刚性和改善性住房需求，引导金融机构支持房地产行业重组并购，推动防范化解优质头部房企风险，改善头部房企资产负债状况。

房地产后续政策展望

11月份以来，支持房企融资的信贷、债券、股权“三箭齐发”。截至目前，银行给予房企的授信额度已超4万亿元，多家企业中期票据储架式注册发行额度合计超千亿元，25家房企发布了股权融资计划。

尽管十一月以来，监管部门持续出台政策稳定市场，但商品房销售降幅依旧扩大。

统计局最新公布1-11月全国房地产开发投资及销售数据。11月房地产销售降幅持续扩大，11月单月全国商品房销售面积、销售额同比降33.3%、32.2%，降幅环比扩大10个百分点、8.5个百分点。

11月单月房地产投资同比降19.9%，降幅创历史新高，叠加销售持续疲弱叠加拿地收缩亦将持续压制建安表现，短期投资端仍难言乐观。

12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上称：“房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。”

鉴于房地产产业链条长，上下游相关行业有50多个，居住消费涉及面广，房地产行业是国民经济支柱产业，后续仍有进一步政策支持的空间在。

但中央经济工作会议继续强调“房住不炒”的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

官媒《经济日报》亦指出，“房住不炒”定位应长期坚持。针对房地产行业供给端、需求端的相关政策旨在促进行业企稳回暖，保持总体稳定。应注意市场的发展不能偏离“房住不炒”定位，要以稳市场主体为重要抓手，以稳民生为落脚点。“房住不炒”不应也不会突破，是需要长期坚持的政策定位。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，“保交楼”是重中之重，也将是房地产政策出台的重要着力点之一，优质头部房企资金支持力度有望进一步加大。

陈文静预计，促进销售市场企稳恢复、改善优质房企资金面等方面政策将持续出台，有利于进一步降低行业风险。