保利招商龙誉，不寻常

龙华的楼盘，大部分都有一个通病，地铁4、6号线上走，多少都会受到天铁噪音的影响，这是无法回避的问题。

区别就在于，噪音影响的强弱。

有的路段加装了隔音屏障，削弱噪音影响，有的路段没有，噪音影响强一些。

但不管怎样，隔音屏障不能完全阻断噪音传播，只能作为缓解噪音的手段。

最终还得看自己，避免天铁沿线楼盘，退一步来说，如果非得选择此类楼盘，也要尽可能避开地铁沿线的楼栋或者户型。

这点很重要，这关乎到你未来的住家生活，甚至影响到房子的溢价，以及流通性。因为接盘你房子的人，也会顾虑到这一点。

不过一般销售会告诉你，我们的窗户隔音效果做到极致，关窗之后几乎听不见外面的声音。

但是，开窗之后呢？

龙华噪音影响严重的片区是靠近深圳北站，除了双天铁，外加高铁的噪音，可谓是3D立体声环绕。

因此，深圳北片区的楼盘都有一个共性，噪音强。

比如中海学仕里，保利招商龙誉花园，噪音问题非常明显。

尤其是保利招商龙誉花园，4号线和6号线天铁夹击，避无可无的噪音。

目前这两条天铁都没有加盖隔音屏障，站在楼盘位置处，天铁的轰隆声清晰可闻。

高铁的铁轨是位于6号线下方，同时也靠主干道新区大道，车流不断。

值得一提的是，高铁的噪音其实没有想象的那么大，比起新区大道的车流声，天铁的轰隆声要弱得多。

可能是因为靠近深圳北站，高铁有降速，缓缓行驶，所以声音不是很大。

单从噪音影响的角度来看，靠近民塘路一侧，整体会比新区大道的噪音略小。

想入手这个楼盘的朋友，在户型选择上尽可能背离新区大道，选择靠近花园的楼栋或者户型。

保利招商招商龙誉虽然处于4、6号线之下，但不靠地铁站。

距离深圳北站、白石龙站步行约1公里，地铁出行不算便利。

目前这个片区没有形成成熟的居住氛围，周围无新盘，略显孤立，隔壁是白石龙社区，环境一般。

大型商业要去到1公里外的白石龙玖龙荟，或者前往深圳北站的缤果空间。

简而言之，保利招商龙誉最大的短板是噪音，在地铁、环境、商业方面也都不占优势。

就是这么一个存在明显不足的楼盘，但依然有人看好，为什么？可从两方面分析：

1、限价。

保利招商龙誉，毛坯限价7.05万/平，加上装修，7.45万/平。

这个价格有没有性价比，有是有，但不大。

拿同学区范围的楼盘做对比，对面的保障房，龙悦居四期，指导价8.36万/平，实际现在的成交也差不多这个价格，指导价上下。

最近也有传出低于指导价成交的，但我们还是以指导价作为对比。

两者价差约9千/平。

龙悦居四期是保障房，保利招商龙誉是商品房，楼盘品质应该更好，是不是应该有品质溢价？

按照正常的逻辑，品质好的当然有溢价。

但是，保利招商龙誉有的严重噪音龙悦居四期没有啊，所以一起一落，基本可以抵消。

另外，即将到来的第二批土拍，保利招商龙誉旁边有两块居住用地拟出让，毛坯限价7.25万/平。

相比于保利招商龙誉，提高了2千/平。

这样来看，保利招商龙誉还是具有一定性价比的。

可有一点，这两块限价地在噪音影响上明显要好很多。

2、学区。

保利招商龙誉所在的学区是深圳外国语龙华学校（具体以教育局为准），名校分校。

片区内的龙悦居四期最高成交价炒到750万，单价10万+/平，就是因为深外龙学区。

保利招商龙誉也深知这是重要卖点，楼盘的围挡上，也着重突出了深外龙学校。

“人文贵脉，书香传承”“与深圳外国语（集团）龙华学校最短直线距离约650米”

有限价+学区的优势，保利招商龙誉值得买吗？

其他不说，噪音摆着在那儿，双天铁夹击，外加一条新区大道，如果你能接受这点，可以买。

如果是追求居住舒适性，或许可以等旁边的两块地，同等价格下也可以考虑中海闻华里，虽然也是双铁噪音，但是周边成熟度明显更高。

如果是纯粹追求学区，倒不如加点预算看看深高北校区内的中海学仕里，毕竟深高北才是龙华第一梯队学校。

纯投资的话，就不建议了。