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“赚了算你的，亏了算我的”！
近日（7月16日），深圳一家企业推出“青年人才共有房计划”，青年人才与企业共有产权，三年后可相互回购。
具体的细节是——
企业拿出50套产业公寓参与计划，三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权。
这样的举措，似乎看起来是深圳首次尝试，还能解决青年人才住房紧缺的问题。
但是“赚了算青年才俊的，亏了算开发商的”真有这种好事吗？
“青年人才只要一半资金就能解决住房问题。”，这是深圳举行第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛后，深圳主流媒体报道的标题核心。
看上去，似乎深圳在为解决青年住房问题，做了一项重大的举措——试行“共有房”策略。
按照深圳当前超过39.2万人在轮候排位申请公租房以及超过18.5万人申请安居房，明显急需解决的住房问题尤为明显。
按道理，“青年人才共有房计划”应该是重量级的住房试点计划。
但和开发商兜底挂钩，似乎就变得不一样了。
参与计划的是“朗峻·107数字花园”由深圳安佳建实业发展有限公司开发建设，位于深圳市宝安区西乡街道铁仔路28号。
该项目于2021年5月31日获批预售，备案名称为“朗峻广场”，共567套预售房源，房屋用途为“产业研发用房、生产用房、配套办公、单身宿舍”。
其中，项目备案单身宿舍共481套，户型建面约34-73㎡，均价约4.72万/㎡，单价区间约4.48-5.2万/㎡，总价区间约124.9-376万/套。
产业研发用房64套，户型建面约218-1748㎡，均价约4.95万/㎡，单价区间约4.15-6.97万/㎡，总价区间约952-9684万/套。
生产用房21套，户型建面约606-1442㎡，均价约4.71万/㎡，单价区间约4.10-6.78万/㎡，总价区间约2562.61-7444.22万/套。
配套办公1套，户型建面约235.5，单价约6.93万/平，总价约1632万/套。
看上去，似乎是深圳首次推出人才共有房。
但实际上比较有意思的是，该计划相关企业方在今年3月就做过一次“送房活动”，给63位专家人才送房。
并且要求，参与“乐业计划”的，仅限深圳市企业人力资源创新与发展专家首届评选入围A、B类专家成员，提供的房源不超过30套。
并且计划特定注明，“专家人才福利——特享房不限购”，为“专家人才福利”。
实际上，作为产业、生产或单身公寓用房，在深圳本就不限购。
并且在推出“乐业计划”后，现在该开发商又拿出50套产业公寓来践行“青年人才共有房计划”，多少就有点显得有蹊跷了。
首先，青年人才的认定，由深圳市企业人力资源发展促进会来认定。而不是由政府一贯的人才认定部门来认定。
其次，根据项目的情况，34-73㎡的产业公寓及单身公寓，均价约4.72万/㎡，总价区间约124.9-376万/套。
按照官方媒体的消息，企业和青年人才共同持有该房产权。
并且硬核约定“三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权”，即意味着，青年人才可以半价买房，并且涨跌有开发商兜底。
表明看，是减轻青年人才置业门槛，花一半的钱解决住房问题。实际上是开发商的又一次降价营销策略。
做个数学题就很明确了。
以项目的产业用房总价376万作为计算。
若半价买房，则需要188万，即首付5成，剩余房款实际上是开发商垫付。
3年后如果房价上涨，比如涨到500万，则剩余一半的产权就是250万，但是青年人才依旧可以以188万的价格把这一半的产权买下来，即相当于开发商打了一个3年后才兑现的7.52折。
但如果房价没涨，跌到300万的话，开发商按照188万把青年人才手中的一半产权买回来，中间亏损的38万，相当于开发商借用买房人188万资金的贴息。
看似是很大的利好，但本质上这样的房子，不管是出租还是转手甚至是抵押，都比常规的住宅要低。
首先出租，如果是产业公寓，非市中心，价格上不去。
其次，公寓属性的产品，转手的税费要比住宅高不少。再有就是，按揭贷款，公寓性质的产品常规是五成，更加不好抵押。
所以，很明显开发商为了卖房，选择了剑走偏锋。
虽然扣上了“解决青年住房问题”的帽子，但本质还是走的促销路子。
显然，如果真心实意希望帮深圳解决“青年住房”难题，是值得表扬，值得推广的。
但是，如果想打着“解决青年人才住房”的旗号，夹带私货，那么就不够厚道了。
现在房子不好卖，特别是公寓。
有些卖了好多年，都没卖完，运用一下营销手段促去化是没有问题的，大家都比较难，无可厚非。
但是做人要真诚啊，小学老师有教的。
不得不说，现在楼盘营销路子都走得很蛇皮。
作者 | 飞天小女警
