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深圳新房市场终于迎来今年的高潮。
作为深圳今年最受欢迎的新盘，宝安沙井的万丰海岸城（瑧园）摇号结果今天出炉，2760批客户选1025套房，认筹入围最低积分59.1分。
这意味着，选房结束后将会有1735批客户陪跑。
9月深圳楼市冰火两重天，推出20个新盘，其中7个去化100%，2个去化超过90%，开盘成色不错。
而和新房市场热热闹闹相反的是二手房市场，上月深圳二手房网签量跌到1765套，迎来12年成交新低。
有人认为，再差的市场，好盘还是一房难求，这种时候就适合进场抄底。
“银十”不少楼盘有了新的动态，即将入市的项目也正蓄势待发，错过了沙井的“网红”海岸城，那么深圳还有哪些新盘可以抄底？
1
最低入围积分59.1分，联名户超400批
从上一期开始，就有不少人惦记着万丰海岸城。
上一期万丰海岸城开盘，721套房源，第一类客户就吸引了2114批，但“僧多粥少”，注定绝大部分人都承担了陪跑的角色。
如今市场“冷热分化”，新房市场再也难以出现“积分巨人”，对社保积分不高的人来说，这种冷淡时期选择新房，再合适不过。
这次万丰海岸城臻园，2760批客户选1025套房，最低入围积分59.1分，买到的几率比一期大了很多，波荔手动统计了一下，这次入围的名单，联名的客户超过了400批。
上次万丰海岸城锦园\玺园认筹之初最低社保入围月数278个月，换算成积分，大约是在68-83分区间内。
虽然臻园最低入围积分是59.1分，但是这个分数线，却是排在9月备案的几个热盘中入围积分的第一位。
九月入市的项目有20个，其中5盘需要看积分。
招商领玺二期255套房源，657批客户冻资，入围的最低积分是53.1分；
荷棠里365套房源，803批客户冻资，入围的最低积分是48.9分；
星河天地四期937套房源，1955批客户冻资，入围的最低积分是48.8分；
颐安都会中央四期375套房源，953批客户冻资，入围最低积分39.2。
虽然积分没有之前高，但万丰海岸城臻园依旧是今年深圳新房市场，关注流量最大的楼盘。
这点，从各个楼盘公布的销售方案，也可以略窥一二。
万丰海岸城臻园的销售方案公布，截至目前官方微信公众平台的阅读量达到了8.3万。
而9月，即便是深圳“日光”的新盘，公布销售方案的公众号阅读数据也差了一大截。
宝安“日光”的玺玥华府，销售方案公布官方公众号的阅读约1.1万。
光明“日光”的金地峰境瑞府，销售方案公布官方公众号的阅读约1.1万。
前海“日光”的招商领玺二期，销售方案公布官方公众号的阅读8005。
光明“日光”的星河天地公馆，销售方案公布官方公众号的阅读约1.4万。
可见，万丰海岸城臻园的热度，在当下的市场是其他新盘的N倍。
海岸城开盘热度拉满分，市场甚至一度出现退房选重选情况。
在万丰海岸城公布销售方案后，有网友爆出上个月已经选中星河天地公馆（9月13日公布销售方案）的业主选择了退房，准备转战万丰海岸城。
（来源：家在深圳）
能带来如此高的热度，最根本的原因，还是万丰海岸城和周边楼盘存在比较明显的价差。
比如周边的二手房小区，博林君瑞88㎡去年最高成交价破了7万/平，和万丰海岸城存在1.5-2万/㎡的价格差。
（来源：链家）
所以，对新房市场来说，价格差仍旧是当前购房者们的重点考虑因素。
2
陪跑海岸城，还能有哪些选择？
市场冷热分化，谁都想抄深圳楼市的低。
二手迎来12年最冷，成交量只有1756套，而新房则有热度反弹迹象，“金九银十”就有7盘去化达到100%。
说明，深圳的购买力都在等新房。
如果无缘沙井的海岸城，也不要急，深圳10月还有27个住宅盘要即将入市。
其中，南山、福田以及罗湖三区预计迎来新盘供应高峰。
根据中原研究中心统计的数据显示，10月南山将会迎来4个新盘，福田区有5个，罗湖区也有5个。
若这些新盘都能如期拿到预售，那么这将会缓解深圳新房不足的不少压力。
这27个潜在入市的新盘，不少最近也有一些新动态。
龙华区的盛璟润府已开展厅和样板；
福田的富通九曜公馆户型图已流出；
宝安的新盘西乡榕江壹号院户型图出炉；
龙岗的信诚缙悦城已开展示中心和样板间；
南山的深铁懿府二期资料和户型图流出、汇城茗院已开放样板间。
实际上，除了这27个项目，一些入市呼声相对比较弱的项目，也开放了展厅或者曝光了户型图。
比如龙华御景华府也曝光了户型图，展示中心已开放；宝安的凤鸣水岸户型曝光；南山的中泰印邸二期已经开展示中心等。
所以10月，深圳会再迎来一波新盘入市的小高峰，但也不排除个别楼盘有突击开盘的可能，毕竟各个开发商都想着抢新房的热度。
如果是刚需购房者，可以重点光明的电建洺悦鹏著、深铁瑞城，龙华的盛璟润府、御景华府，都是地铁盘，五六百万段位。
如果是改善型购房者，则可以留意南山的深铁懿府二期、新世界临海揽山，福田的深业中城、加福华尔登华府以及罗湖的独树阳光里、京基水贝时代广场。
这些项目，@格隆汇楼市不少都做过实地的调研(点击下方蓝字可回顾旧文）：
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接下来，剩余的项目@格隆汇楼市会持续跟踪，不定期做实地的探访，欢迎随时关注。
如果这些潜在入市的新盘等不了，深圳仍然有不少在售的项目。
据@格隆汇楼市不完全统计，深圳在售的新盘还有50个，其中龙华、龙岗占了绝大部分，而且不少是地铁房，有兴趣的可以自行了解。
