里昂：市场忧增值服务收入分成和社保监管 物管股呈过度调整

里昂发表研究报告指，近日内地物管股出现较大调整，相信是由于市场担忧当局加大对增值服务的规管，及要求企业提高对员工的社保及培训。

住建部等八部门日前刊发持续整治规范房地产市场秩序的通知，表示将对房地产开发、物业服务等领域进行全面排查，包括规范物业项目中公用地方的经营，例如小区中的广告收入分成等。里昂指，相关通知符合当局去年提出的大方向，指出公用空间业务占主要物管商去年收入仅0.5%至5.2%，相信影响不大，其他社区增值服务亦未见受影响。

至于社保监管方面，该行认为各物管商应符合当局要求，为旗下员工提供法例订明的保障，即使涉及外判员工，开支亦只影响业绩较小部分。

里昂认为市场是过分忧虑，碧桂园服务(6098.HK)管理层均维持长期增长目标，上半年发展趋势符合预期，因此未感担忧。里昂对碧桂园服务、旭辉永升服务(1995.HK)、绿城服务(2869.HK)及融创服务(1516.HK)予“买入”评级，目标价分别为98.8港元、26.6港元、14.6港元及34.2港元。