万科大都会今天拿证，还改写了深圳楼市打新史

作者：Ariel

就在今天（7月22日），集诸多目光于一身的宝安新盘——万科大都会花园获批预售。

据住建局，此次万科大都会备案住宅397套，面积段为92-144㎡，备案均价约9.35万/㎡，单价区间在8.03-10.7万/㎡，总价范围864-1545万，共有6个户型；

备案商务公寓169套，包括42㎡和53㎡两个户型，均价6.65万/㎡。

关于这个项目的详细情况，格隆汇楼市层曾做过详细的实地探访，在此就不多做赘述，详情可点击链接阅读《实探｜深圳西部楼市“凉凉”？万科大都会打新必看》

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打新规则又变

万科大都会花园的入市填补了购房者们的置业需求，同时也给静默的深圳楼市一记闷声重拳。

因为这一次销售方案中新增了“递补选房”规则。

可以理解为开发商不能再暗箱操作、喝茶费的情况将不再出现。

(万科大都会销售方案，图源：深圳万科官微)

规则启动的前提是，项目开盘当日房源售罄且剩余未参加选房的意向登记购房者，如果购房者在签约过程中因个人原因无法继续履行签约手续，房源被开发企业收回，被收回的房源须在宝安公证处的监督下由剩下未参加选房的意向登记购房者按照公证摇号顺序一次逐个递补参与选房。简单一句就是，如果新盘开盘出现挞定房源，开发商收回后，由其他认筹购房者按顺序递补选房。更具体的规则是，以挞定房源为基数，按照不超过1：2的比例，依公证摇号顺序通知未参加选房的意向登记购房者依次逐个递补选房，每位意向登记购房者选房时间不得超过60秒，如果超时未选就视为自动放弃递补选房资格。随着打新潮热，去年以来，深圳新房市场出现中介索要喝茶费卖房的现象，而这些房源常以“挞定房源”、“工抵房”的面目出现。

也有购房者手里不差钱的会主动询问中介加价能否买到，纵容了喝茶费的产生。

递补选房规则的出现就是抑制打新过程中的违规操作，相信后续会有更多的新盘也是会采取同样的递补方式来处理挞定房源，让喝茶费真的能够从此消失。

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深圳楼市就该“日光”？

已经忘了具体从什么时候开始，以宝安为代表的深圳西部，在深圳楼市圈火出了圈，不仅二手房市场成交量价齐升，新房市场也常常出现开盘即售罄的现象。

去年，整个深圳的新房总成交量达44937套，创五年来新高，上一次新房成交总量超过4万还是2016年，数量为40443套。

在这些新入市的楼盘中，出现了36个“日光盘”。

仅去年3月，深圳就接连出现了5个日光盘，其中的招商太子湾湾玺、万科星城均为公寓。

而在这36个“日光盘”中，位于宝安的项目共有11个，尤以沙井、西乡居多。

但是今年以来，宝安的势头却大不如前。

就以近期入市的两个项目——万科都会四季花园、京基智农山海御园来看。不仅没有出现开盘“日光”，甚至还有大批量的客户弃选后。

其中，

万科都会四季花园1307批客户挑选856套住宅，竟有800多人弃选，弃选率达到35%，最终去化不足6成；

京基智农山海御园1457套房源入市，只有919批客户认筹，去化率只有3成，弃选率高达40%。

这种种表象都被人们认为是“深圳西部楼市滑铁卢”。

可见，宝安的“片区光环”已逐渐消失，新盘不再“日光”其实是市场向好的表现。

广东住房政策研究中心专家李宇嘉表示，随着深圳二手房市场预期的走弱，加上当前对二手房价格的监督，以及人口落户的限制等措施的实行，都在降低整个市场的预期，这其中也包括新房市场。

据李宇嘉分析，“假若新盘与周边二手房没有明显价差，购房者对于新盘的期待会降低，便会出现无法清盘的情况”。

所以，不要再深信深圳的“楼市神话”，不日光才是真实的市场。