美资救场，潘石屹成功跑路？

“潘石屹两口子做事别人看不懂，都鬼精鬼精的。”

曹德旺曾如此评价过潘石屹。

作为国内知名地产开发公司SOHO 中国的创始人，潘石屹和张欣夫妇看着现在房地产不好做了，即便是爱马仕大哥也被现金流和资产负债问题搞得焦头烂额。

秉持着不在乎中间价格的高低，坚决不接最后一棒的经营理念，夫妻俩想尽办法迅速套现，最终成为平安“离场”的那个“鬼精”。

千言万语汇作一句话：让我们恭喜潘老板成功逃顶。

01

提桶跑路成功

在印象中，最早一次传出潘石屹跑路还是2017年。

当年，王健林高调抛售万达酒店和文旅项目，被坊间质疑“要跑了”；与此同时，在大卖SOHO中国资产的潘石屹也受到这样的质疑。

跑路这个字眼的确不咋好听，潘老板看到风向不对，立马跑出来澄清。

“最近，关于我们负面新闻比较多，说我们跟王健林、李嘉诚一样把资产都抛了、我们要跑了。请问我们往哪里跑？我的护照还是中华人民共和国护照，我还是北京市人大代表，我能往哪里跑？”

极力否认跑路的事实，宣称市面上流传的小道消息都是谣言，自己压根不会跑。

谣言谣言，遥遥领先的预言。

2019年，再次传出消息称SOHO中国将考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益，且交易对手是外资公司，这次出售的最终计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”全部出售。

后面就是SOHO中国例行公事的澄清，欲盖弥彰。

到了今年6月16日傍晚，SOHO中国方面对外回应，宣布黑石已发出全面收购要约，取得SOHO中国的控股权。

交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。

潘石屹夫妇以236亿港元卖掉SOHO中国。

兜兜转转几次，波折无数，潘石屹夫妇终于“提桶跑路”成功，把之前外界的猜测，他们极力否认的所谓的谣言，全部兑现个遍。

鬼精的话信得过，母猪能上树。

说到底，这回还是美国资本圆了他们的“跑路梦”。接盘的黑石，总部位于美国纽约，是全世界最大的独立另类资产管理机构之一，美国规模最大的上市投资管理公司，当之无愧的华尔街顶级大佬。

找了这么个巨佬来接盘，潘石屹夫妇可以名垂史册了。

美国股市和中国楼市，并称世界第九大奇迹。资本市场永不下跌的神话缔造者，传说中的上涨永动机，宇宙最庞大的两个泡沫，人间最大债务源泉。

各自野蛮生长，本来毫无干系的两个永不相交平行线，在潘石屹夫妇的撮合下神奇的结合了。

美国资本接盘，潘石屹夫妇圆梦，真正意义的双赢，这就是资本的奇迹，这就是人类的伟大。

02

为什么要跑路？

说到潘石屹的地产路，纯粹是方仲永和孔融的翻版。

小时了了，大未必然。少年得志，意气风发，结果中年失意，中道崩殂。

从卖房到租房，最后跑路，便是潘石屹一生的写照。

SOHO中国的历史可追溯到1995年，国内最早的房地产玩家之一。

那一年，许家印还没创办恒大，孙宏斌刚从监狱出来，潘石屹率先进入房地产，先发优势极大。

1995年，潘石屹张欣夫妇成立北京红石实业，SOHO中国的前身。夫妇二人各显其能，一个负责建筑设计风格制定和市场推广，另一个专门搞销售，配合得天衣无缝。

他们的业务大部分是商业地产开发，最主要产品就是写字楼，由于造型前卫，往往一建成即成为地标建筑。张欣像是被地产耽误的设计师。

2009年，SOHO中国营收74.13亿元，并第四次入选《财富》杂志中文版评选出的“最受赞赏的中国公司”全明星榜，当年入选这一榜单的内地房企只有两家，另一家就是万科。

2012年，潘石屹带领SOHO中国提出转型的口号，从“开发-出售”模式转向“开发-持有”模式，由卖房转向租房。

从此时起，整个SOHO中国就愈发脱离了房地产出售这一领域，一门心思在京沪干起了包租公的活。

俗话说隔行如隔山，但潘石屹虽然身为行内人士，房地产方向的把控上一点也没有表现得像个内行人，甚至也没比网上高谈阔论的键盘侠高到哪里。

当潘石屹咬定青山不放松，专心致志地在京沪中心地段，建起一栋栋高大靓丽的写字楼时。其他地产商正在大兴土木，在繁华的一线城市，在广阔的二三线，修建着一个又一个朴实无华的居民小区。

SOHO中国首席执行官张欣甚至在内部提出：

“要在5年之内超越万科”。

彼时，万科的市值也只是SOHO中国的不到4倍。

物转星移，天意弄人。SOHO中国时下体量不过600亿元，与万科1.43万亿的资产规模相比，天差地远，云泥之别。

2020年，碧桂园销售额5706.6亿元，恒大7232亿元，万科7041.5亿；而同年，SOHO中国收入仅21.92亿。

房地产企业500强，SOHO中国排名259，还不如许多地方上的小房企。

潘石屹曾无限看空中国的楼市，抛出：

“中国经济发展有很多问题，房地产的日子一天不如一天，但还是有机会。”

“在别人大规模出手拿地的时候，我们还是很理性的。”

“到今天为止，无论是住宅地产，养老地产，旅游地产，都不是刚需了”。等等言论。

不得不说，潘石屹对楼市的把控非常“精准”；只不过有问题不是住宅，而是他的主业——商业写字楼。

以深圳为例，近几年市区内的甲级写字楼新增供应量都在60万平方米以上，其中2017年更是达到了120万平方米。

供给的过度充裕，导致写字楼市场惨淡，空置率不断提高，直接把SOHO中国的业务带崩了。

几年过去，连曾经并驾齐驱的万科的背影都见不着了。

03

他能跑到哪去？

SOHO中国的业务神仙难救，在如今住宅市场即将面临调整的环境下，及时止损是最优解。鬼精的人完全把趋势看清了。

那潘石屹夫妇把核心资产抛个精光，能去哪？

我想，决定潘石屹去处的关键人物应该是张欣。

张欣1965年出生于北京，1979年随父母定居香港，1992年从剑桥大学毕业。虽是中国血脉，但骨子里受的教育，成长的文化环境都是西方那一套。

资料显示，在1992年到1995年间，她先后在高盛集团和美国华尔街投资银行旅行家集团任职。

潘石屹也曾透露：

“她说要回英国去，她基本上看见所有的东西都不好，穿衣、吃饭、说话，对问题的看法、工作的方式都不满意。”

自始至终，他们的心还是向往西方的。

仅在2011年-2013年，潘石屹张欣夫妇就曾通过家族信托频频出手海外物业资产，先后收购纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼、曼哈顿公园大道广场49%股权，以及联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%股权。

布局大量海外资产的同时，还把两个儿子都放在英美培养。

潘石屹的儿子潘瑞，在英国攻读地产博士学位，并于当地成立EREC Estates房地产公司，拥有多个大型地产项目。2019年，张欣发布动态，庆祝小儿子Luc进入世界名校哈佛大学。

甚至他们最大的一笔公益投入，也是把钱投给海外，投入到哈佛、耶鲁等海外名校搞合作，捐款1亿美元设立助学金。

2014年，潘石屹夫妇就向哈佛大学捐出了1500万美元，而后成立基金会再次捐助1亿美元给哈佛大学，同年，他们还向耶鲁大学捐赠了1500万美元。

身在汉营，心在尔曹，想留也留不住。吃家饭，拉野屎，在中国赚得盆满钵满，最后倒贴给了国外。

其实，这样的人早点跑路也好，趁他没赚太多，要走就快点走。