【深圳全市范围内禁止代理销售“小产权房”】

5月12日，深圳市龙华区住建局日前发布《关于禁止代理销售“小产权房”的通知》，通知称，为规范房地产市场交易秩序，严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务。相关部门表示：“深圳市全市范围内都已做这个要求。”（财联社）

【4部门召开房地产税改革试点座谈会】

5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

【深圳：要求排查小额贷款公司涉及房贷业务情况】

5月11日，网上流传一则“关于排查小额贷款公司涉及房地产贷款业务情况的通知”，要求各小贷公司自查向特定人员于2019年1月起至今发放贷款的行为，并要求各小贷公司对放贷资金流入房地产的行为再次进行全面自查。深圳市地方金融监督管理局相关负责人表示，该文件属实。《通知》还要求，对放贷资金流入房地产的行为再次进行全面自查，同样将自查报告于5月14日前发送至深圳市地方金融监督管理局。 (证券时报)

【4月百城二手房均价环涨0.42%】

诸葛找房日前发布百城二手住宅市场均价月报显示，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15427元/平方米，环比上涨0.42%，同比上涨1.86%。其中，长三角经济圈环比涨幅继续居首，为1.12%。（中新经纬）

01

时政快报

【江西多措并举加强住宅专项维修资金管理】

5月12日，江西省住房和城乡建设厅表示，该省将采取多项措施，严厉查处挪用、占用住宅专项维修资金行为 ，切实保障资金安全和业主合法权益。其中，已售公有住房维修资金应当按照售房单位设账，按幢设分账，其中业主交存的住宅专项维修资金，按房屋门户号设分户账。（中国新闻网）

【南京：16人将被收回房源】

5月11日下午，南京发布通报称，针对“有中介帮购房者骗取人才购房证明的问题”，核查发现的47名违规取得购房证明当事人进行处理，对其中已使用购房证明的16人，启动注销购房证明程序，督促开发企业及时收回房源。（新华每日电讯）

【河北：扎实推进国企改革三年行动】

近日，河北全省国企改革三年行动部署推进电视电话会议在石家庄召开。会议指出，各地各有关部门和国有企业要突出重点、强力攻坚，扎实推进国企改革三年行动，确保完成各项改革任务。

【以教育资源均衡破解学区房之困】 

学区房的存在以及以学区房名义炒作房价的行为在各地屡见不鲜，根源在于教育资源不均衡。4月30日，中共中央政治局召开会议，提出防止以学区房等名义炒作房价，新一轮针对学区房的调控政策已在路上。推进教育资源均衡是给学区房降温的重要途径。（经济日报）

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市场快讯

【部分房企正大力促销抓回款】

上市房企近期密集披露4月销售数据，不少房企销售额超预期。在债务到期、上半年参与拿地等资金压力下，部分房企大力促销回款，推动4月销售业绩上涨。（中国证券报）

【央行：4月份住户贷款增加5283亿元】

5月12日，中国人民银行发布2021年4月金融统计数据报告。4月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为2.01%，质押式债券回购月加权平均利率为1.96%。

【港元拆息普遍向下 1个月HIBOR终止3连升】

5月12日，港元拆息普遍向下。与楼按相关的一个月HIBOR终止3连升，跌0.14点子至0.08357%。中长线拆息方面，3个月期HIBOR跌0.21点子至0.17179%；6个月期HIBOR跌0.29点子至0.30089%；12个月期HIBOR无升跌报0.435%。

【一季度宏观杠杆率下降】

国家金融与发展实验室在《经济参考报》独家最新发布的《2021年一季度中国杠杆率报告》显示，2021年一季度中国宏观杠杆率为268.0%，比2020年末下降2.1个百分点，延续了2020年四季度以来的去杠杆态势。我国宏观杠杆率下降释放了积极信号，展望未来，我国经济将稳定增长，预计今年宏观杠杆率将保持基本稳定。（经济参考报）

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区域风云

【青岛集中供地：首日19宗58.73亿成交】

5月12日-14日，青岛市首批集中供地进入竞拍环节。共有63宗地块，总建面356.8万平方米，总起始价达135亿元。5月12日，市北及城阳的22宗地入市竞拍。最终，19宗地成功出让，总成交价为58.73亿元。其中，上午北区集中供地中，金地13.73亿揽获3宗地块，保利9.84亿竞得2宗商住地。

【福州集中供地：4宗地成交12.67亿】

5月12日，福州首场集中供地进入竞拍环节。根据出让安排，市区23幅地块共有19幅地块在12日拍出，另有4幅为幼儿园或酒店地块，将在5月17日-20日采用招投标的方式出让。统计显示，市区的19幅地块，总出让面积50.74万平方米，拍卖起始价88.27亿。

【香港长沙湾新增供应逾293万平方呎】

5月12日，香港长沙湾属于近年转型最快的地区之一，区内至少有9个工、商厦项目正在重建，将令区内新增供应达逾293万平方呎楼面。其中凯龙瑞基金以约11亿港元购入恒发工业大厦，亦申请将重建，将提供逾22.8万平方呎楼面。

【美国房价创纪录飙升，因买家争抢稀缺房源】

美国全国地产经纪商协会数据，美国单户住宅价格中值在第一季度创下纪录最大涨幅，因买家争抢稀缺的房源。该协会表示，房价较上年同期上涨16.2%至319200美元的历史新高，涨幅超出去年第四季度的14.8%，这是自1989年有数据以来的最高值。该协会的首席经济学家Lawrence Yun表示：“创纪录的高房价几乎出现在所有市场上，无论规模大小，甚至在早些年被许多购房者无视的都市圈” 。

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房企头条

【珠江实业&雅居乐联合获得广州旧改】

5月12日，广州荔湾坑口经济联社官微发布消息披露，坑口经济联社旧村更新改造项目合作意向企业表决结果。广州珠江实业开发股份有限公司及广州番禺雅居乐房地产开发有限公司（联合体）获得95张同意票，同意率98.96%，正式确定为坑口经济联社旧村更新改造项目合作意向企业。

【越秀地产首入东莞拿下寮步商住地】

5月12日，东莞寮步缪边村的2021WG010号商住地截止挂牌，经过终次报价环节后，广州南秀房地产开发有限公司以12.72亿元拿下该地块，折合楼面地价21595元/㎡。该地块总用地面积26039.38㎡，总建面约6.5万㎡，地块规划用途为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，起拍价为9.4亿元。

【碧桂园联合华发中标佛山小布村旧改】

5月12日，佛山顺德区小布村工业区改造项目公布中标结果，项目最终由碧桂园加华发联合体以42.55亿元底价（包含35.05亿元土地补偿款）获取。

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名家观察

【坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位】

近期，多部门齐抓共管，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，坚决防范化解房地产市场风险。

当前，受热点城市住房供应结构性矛盾突出、全球流动性泛滥等多重因素影响，确保房地产市场平稳运行压力不小。各地各部门都要拿出更加坚定的态度和更为有效的办法——

1、重在增供给；

2、金融要管控；

3、短板应补齐；

4、关键在落实。

按照“十四五”规划纲要的部署要求，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，一定能促进房地产市场平稳健康发展，向全体人民住有所居的目标不断迈进。（人民日报）

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