大摩：料香港住宅楼价今明两年各升3%及5%

摩根士丹利发表研究报告指，香港房地产价格于2004年至2020年期间年复合增长率为10%，但过去三年楼价一直保持区间波动，估计今明两年私人住宅落成量低于2万伙，供应不足，失业率将见顶，市场低利率以及股市畅旺等，带动需求增加，在楼市“辣招”不太可能收紧的情况下，预期今明两年楼价将分别上涨3%及5%。

大摩指，中央在全国人民代表大会上提出必须解决香港住屋问题，但考虑到农地转变用途、复垦土地以及增加地积比率等增加供应的方法，短时间内难以实行；在需求端方面，大摩认为在宏观经济环境平稳复苏下，利率维持低水平，供需状况在未来三年未见太大改变，因此预期房地产价格将稳步上扬。

该行表示较倾向开发商，首选新鸿基地产(0016.HK)、嘉里建设(0683.HK)及信和置业(0083.HK)，将信置评级由“持有”升至“增持”，目标价上调4%至12.5港元。