前海供应爆发！一季度入市1430套

昨天（1月18日），期待已久的龙光前海天境终于拿预售了！

前海的另一个项目——天健悦桂府也在同一时间获批预售，两个重量级项目同时入市，真真叫人打心眼儿里开心！

（图源：深圳市住建局）

深圳住建局显示，龙光前海天境推售1165套房源，天健悦桂府推453套房源。其中住宅共1430套。

翻阅资料可见，原定计划2021年第一季度将有一个前海项目获批预售，此次龙光前海天境、天健悦桂府却双双拿到预售证，看来计划赶不上变化呀，比原定计划供应更多。

（图源：深圳住建局）

龙光前海天境，建面约为108-140㎡ 3-4房，均价11.6万/㎡，单价最低10.4万/㎡，最高约11.7万/㎡。

天健悦桂府，建面约为116㎡、118㎡和162㎡的3-4房，单价最低9.7万/㎡，最高约12.1万/㎡。

1

龙光前海天境

2020年5月15日，龙光以115.9亿元+配建人才房40760㎡获得的前海T102-0346居住用地，可售楼面价8.6万/㎡。六个月后就建了大概四五层高，如今才过去半年多时间就要入市了，不得不感叹：

深圳速度真是厉害！

（龙光前海天境效果图，图源开发商）

龙光前海天境位于深圳前海前湾片区核心区，项目旁边就是地铁5号线前湾公园站，是目前前海范围内比较稀缺的住宅盘。

占地面积约3.2万㎡，总建面约25.4万㎡，计容建面约18.3万㎡。其中住宅约16.5万㎡（含只租不售人才住房约4.1万㎡），商业1万㎡，规划配建车位1850个。

规划住宅1013套，共由7栋住宅塔楼组成，容积率5.78，物业费9元/㎡/月。

（龙光前海天境地块，图源：深圳土地房产交易中心）

项目周边只有哈罗深圳前海学校，是一所涵盖幼儿园、小学、初中、高中的K12寄宿制学校，提供纯正高端英式教育，已于去年9月开学。

地理位置优越、交通出行方便、价格美丽、未来发展前景大且看得见是龙光前海天境项目最大的优势，不过短时间内配套设施不够完善、居住氛围并不优渥、缺少优质教育资源的缺点还是存在。

但是，这些都不足以构成问题，相较于现在的不完美，未来前海才是真的人人都想来的宝地呢！

户型图，图源：网络

2

天健悦桂府

天健悦桂府项目地块于2019年12月11日挂牌出让，当天在经过近2个小时、118轮举牌后，最终由天健地产以38.9亿拿下，楼面价57887元/㎡，配建人才房面积6000㎡。

历时一年零一个月，终于也要与大家见面了！

根据规划，天健悦桂府将建设两栋约150米住宅，户型分别是116㎡、118㎡和162㎡的3-4房。项目建成后普通商品住房入市最高均价为9.9万/㎡（毛坯价，不含装修），并配建有一所9班幼儿园和沿街商业。

（天健悦桂府效果图，图源开发商）

天健悦桂府位于南山区十一号路与创新9街交汇处，与中冶前海项目一路之隔，不远处便是前海公租房龙海家园。

项目距1号线前海湾站直线距离约854米，步行需绕路，约1.5公里路程，距鲤鱼门站约1.2公里，交通方面并不占优势。

（天健悦桂府地块，图源：深圳土地房产交易中心）

目前项目周边仅有一所小学，前海港湾小学，距离约330米，步行约6分钟，是公租房龙海家园的教育配套。

前海港湾小学创办于2015年9月，是桂湾片区第一所公办学校。现有学生约1300人， 31个班。

不过项目周边商业、医疗、休闲资源都比较成熟，包括万象前海、南山华润欢乐颂购物中心、海岸城购物中心等多家大型商场；南方医科大学深圳医院、南山区人民医院、宝安区人民医院等高级专业医院；以及前海花卉公园和荷兰花园小镇等游乐休闲之地。

户型图 图源：网络