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2021深圳楼市的开门红是位于宝安区松岗的新盘，松风明月。
认筹出现最资深老刚需，社保月数510个月（折算成社保年限是42.5年）。
开盘后，416套住宅两小时售罄，开发商吸金21.34亿。
但1月8日的选房结果显示，社保月数510个月的“A1022”号购房者无缘此次新房。
说明，在深圳买房，接下来新房依旧是新老刚需之间的一场博弈。
新年第一个星期已经过去，最近深圳新房市场，又开始热闹起来。
有网友爆料，接下来即将有5个大家焦点关注的新盘扎堆开盘。
宝安一个，南山三个，光明一个，分别是宝安的万丰海岸城，南山的前海龙光天境、天健悦桂府、深铁懿府，光明的万科光年四季。
届时，这5个新盘全都统一在官方认筹系统“i 深圳”线上认筹。
这就意味着购房者手中的房票非常珍贵，只能五选一。
当然，同时也意味着，大家打一个新盘的几率也被提高了。
为了让大家避免无缘此次新房机会，波荔整理了这五个新盘的打新信息。
↓↓↓
1
万丰海岸城
去年光明区的金融街8000多人抢，华润城一万多人打新。
海岸城让购房者等了一年多，有网友预测真正开盘了，估计会超过两万人认筹。
有媒体准确消息报道，这次海岸城真的要来了，而不是喊喊而已，预售许可证已经拿到，冻资银行也指定了。
根据备案情况，本次销售包括锦园、玺园两期楼盘，共计718套，户型面积73-143㎡，总体均价为5.77万元/㎡， 和周边7.6万/平的博林君瑞约存在2万/平米的价差。
（图源：链家）
其中，73㎡户型均价426万/套，95㎡户型均价539万/套。
所以准备打新的朋友可以安心地提前去准备资料了，预估认筹金100万。
2
龙光前海天境
龙光前海天境是此次五盘齐开，并和周边二手倒挂最高的新盘。
有消息称，项目早已开放样板间和展示厅，看房需要提前预约验资500万。
不过楼盘的上车门槛并不低。
小区共7栋，其中6栋商品房，1栋人才房，但主推面积108-145㎡，均价约10.71万/平米，和距离比较近15.3万/平的诺德假日花园，价格相差约4.5万/平。
（图源：链家）
所以起步总价超过千万，这对刚需来说，成了此次打新门槛最高的一个楼盘，预估认筹金200万。
3
深铁懿府一期
有消息透露，深铁懿府一期开盘前期的销售工作基本都准备好了，就差预售证落地。
深铁懿府一期位于华侨城北的豪宅区，附近是7号线深云地铁站，是安托山停车场综合上盖物业。
近期计划会推出700多套115平的四房。一期只有一个面积段、两种户型，但南北通透的户型和坐北朝南的朝向。
开盘了就算是最后一个选房，户型也不会太糟糕，预估认筹金1-200万。
附近的二手房价参考是12.7万/平米的深云村和17.5万/平米的懿德轩。
（图源：链家）
4
天健悦桂府
今年可能是前海片区住宅供应最多的一年。
有已经公布项目资料和户型图的天健桂悦府，准备入市的前海天境，还有已经动工的招商领玺二期、颐湾府二期等。
但要说前海即将入市的新盘，最实在的是天健桂悦府。
位置在前海，9.9万/平的毛坯比隔壁10.71万/ 平米的前海天境，在价格上非常有优势。
附近距离最近的二手盘价格可以参考10.2万/平米的星海名城三期和11万/平米的星海名城一期。
（图源：链家）
有网友爆料，项目已经在做销售准备，预计近期会开放展厅，备案后并启动诚意登记（据传冻资200万），主推116-118㎡3房、162㎡4房。
所以购房者上车的总价也是千万起步。
5
万科光年四季
相对前面四个新盘，可能万科光年四季的热度稍微低了一点。
但项目位置位于光明中心片区，靠光明大街，离6号线“光明大街站”非常近。
据媒体消息透露，小区共规划5栋超高层建筑，包括3栋33-49F超高层住宅楼，1栋40F保障房，1栋39F写字楼，均价5.13万/平米，面积段80-115㎡。
所以起步总价约400万出头，对于前面起步千万的新盘，万科光年四季是深圳标准的刚需上车盘，预估认筹金50-100万。
附近有几个有代表性的楼盘，分别是佳兆业云峰汇、金地瑞峰，绿地新都会、星河天地和新地中央等，但价格倒挂不明显。
（图源：链家）
6
总结
现在在深圳刚需打新盘，越来越内卷了，像松风明月这样地段偏远的盘都被社保月数超过11年的购房人爆抢。
明显年轻刚需在拼社保方面是没什么优势的，所以年轻刚需一定要珍惜自己手中的房票。
这几个新盘，都是万众期待的盘，可以说是2021年第一波网红盘集中入市潮的头部新盘。
不管价格还是地段，都有各自非常优秀的点，自带明星属性。
再加上个别和周边存二手盘存在一定的价差，到时候估计参与的人数都会非常高，上车门槛低了，但打新概率也低。
所以如果是以能中签上车为目标的购房者，就要提前做好选房攻略，一次瞄准项目。
买房子这件事，小孩子才做选择，而成年人......
（图片来源：电影九品芝麻官）
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作者观点，不代表格隆汇立场
投资需谨慎，买房也一样
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