14万+/平的半岛城邦也维权？

深圳豪宅半岛城邦又爆出业主维权，已经数不清这是第几次了，只能用N+1次来形容。

事情是这样的——

近期，一名半岛城邦四期的业主陈女士爆料，她于去年4月购买的半岛城邦四期精装房在装修方面出了问题。原本预计12月31日收楼，却被告知将延期半年交付（2021年6月30日），且未得到开发商的任何说法，只收到一封来自深圳天鲲建筑工程有限公司（天鲲建筑）所出具的《关于房屋装修工程延期完工的通知》。

（图源：中国房地产报）

延期通知的落款时间是11月27日，延期完工的原因是“受疫情影响”。但业主表示，在这之前的时间里并没有接到开发商任何通知，怎么说延期就延期了？

令半岛城邦四期的准业主们更为诧异的是，他们从未与这家名为“深圳天鲲建筑工程有限公司”的装修公司有过交集，而且延期交房产生的损失、费用要怎么计算？补偿谁来出？这些都还没有定论。

（图源：中国房地产报）

为了维护合法权益，陈女士与半岛城邦四期其他业主代表曾多次致电，并自发前往项目营销中心了解情况，均未得到合理答复，开发商方面甚至摆出视而不见的态度，业主代表们只能受阻而归。

寻求结果无门，半岛城邦四期的业主们无奈之下选择在营销中心门口拉横幅维权，这才有了今天故事的开头。

（图源：中国房地产报）

顶级网红盘，背后的水有多深？

作为深圳顶级的网红盘项目，半岛城邦可谓风光无限，住在这里的人总会被人高看几眼，这里的房价随随便便就是十几万/平，半岛城邦三期二手房均价23万/平，因为无敌海景成为片区里最贵的楼盘。

（图源：链家网）

豪宅、网红属性，却没有让住在这里的业主感受到太多的特别，可能最不同的就是“特别多维权”吧，每年总是要出现几次，从项目一期到现在一直没停过。

这一次半岛城邦四期维权的主因在装修上，但我在整理资料的时候发现，似乎并不只是装修公司的问题，开发商也有很重的关系存在。

企查查显示，半岛城邦房地产开发有限公司（半岛置业）近年来，由于内部股东发生纠纷曾多次对簿公堂，最近一次开庭就在10月底。

（图源：企查查）

开发商“内斗”这种情况的发生，可能存在利益不对等的问题，老板都把精力放在打官司上了，下面的项目出现问题多少会无法顾及。

说起来，半岛置业与益田集团的恩怨纠葛也并不是一天两天的事了。

1999年，半岛置业与益田集团签订《合同开发蛇口益田海滨广场项目承诺书》，并以4100万港币的价格买下该项目享有的全部权益，包括后续的开发、经营及所有有关事宜。

但到了2007年，益田集团却向深圳市中级人民法院起诉，要求确认《承诺书》的部分条款无效，同时解除《承诺书》，退还半岛置业已向其支付的港币4100万。

之后的十多年里，两者多次对簿公堂，直到今年10月的最后一次开庭，这场纠缠多年的恩怨才终于尘埃落定。

吃瓜不嫌事大的我还有别的发现。

通过企查查，此次半岛城邦四期项目承接的装修公司，天鲲建筑背后的股东中有半岛置业的间接投资人，即两个主体有共同受益人。

（图源：企查查）

从企业图谱中我们可以看到，郁某既是半岛置业的间接投资人，又是天鲲建筑的股东、高管；而蒋某是半岛置业投资公司的总经理，同时也是天鲲建筑的法人、股东、总经理。

那我们是否可以加深猜测：开发商出现某些利益关系所以导致了这次项目的交楼延期？

在没有确切信息能证明的情况下，我们只能猜测不能下定义，但此次事件发生后，不论开发商还是装修公司采取的处理方式都不能让人满意。半岛置业更是用“冷暴力”解决，让业主直呼：“倾尽所有买的房子，现在既拿不到房又得不到处理，真的心寒！”

风险来临，听听律师怎么说

在深圳，几乎所有人都信奉这样一则信条——“房价永不落”，认为只要买了房就可以坐拥千万身家，但事实真的如此吗？

我个人的建议是：买房不能只看项目关注度，网红盘不见得就好，特别是这种动辄几千万的豪宅更要多小心。

举个例子，上个月开盘的华润城四期就是这样。上万人组团打新1176套房，虽然售罄了但是后续的问题到现在都没有解决，代持问题、资金问题、产权问题等等。当然，这些问题可能更多的是来自于购房者自身，与项目关系似乎不那么大。但不可否认的是，如果华润城的风吹得没那么大，就不会有后面这一系列问题出现。

是不是这个理呢？

对此，我特意联系了北京金诉律师事务所主任王玉臣律师，请他分析和建议对于置业豪宅需要注意的事项——

1、购房者在买房时应该注意什么？

王玉臣律师：首先要学会鉴别开发商是否虚假宣传。我们要把握一个基本原则：只要是合同中没有明确约定的内容，都有很大的可能是宣传的伎俩，目的就是误导购房者签约。要注意的是，配套设置、学区房营销、房屋配置等都要多加留意，很多可以到相关行政部门去核实，千万不为智商买单。

其次，通过中国裁判文书网、中国执行信息网、企查查等方式查清开发商的相关信息，了解其背后有没有法律纠纷或是否存在资金问题。

另外，还要注意看“五证”，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，而且还要看五证是否一致。如果开发商称是住宅，一定要看购买的房产是否真的是有70年产权的住宅。

2、合同上哪些部分或内容需要格外注意？

王玉臣律师：认认真真、从头看到尾看到，不要遗漏，更不要一看合同那么多就不看了。并且要务必关注：

① 房款，是怎么算面积的；

② 付款方式和时间；

③ 交房时间和条件；

④ 违约责任；

⑤ 附件一的平面图，是否与开发商宣传的户型图一致；

⑥ 务必注意不利因素提示；

⑦ 务必关注补充协议，主合同版本往往是当地的格式文本，而补充协议使开发商准备的，是他们的杀手锏所在，往往会将开发商的责任撇清。

3、类似半岛城邦这种情况，如果业主遇到应该怎么维护自身权利？要采取什么处理方式？

王玉臣律师：1、要看下合同中对这种情况是如何约定的。如果合同中有相关违约约定，可以依据协议追究逾期交房的违约责任。

2、谈判。可以和开发商沟通，要求提供明确的交房时间，及相关的逾期赔偿方案。

3、通过政府信息公开等方式核实开发商背后的开发手续、是否存在违法问题，审查现在的延期是否也和背后的问题有关系。

4、如果发现违法违规问题，可以通过违法查处等方式要求相关部门履行法定职责，给开发商施加压力，推动谈判。

5、如果业主集体共同维权，务必做好组织工作、保密工作，一定要选出合适的业主代表，选择合法合规的方式，千万不要踏进灰色地带。打横幅、游行等行为很容易触犯法律。

温馨提醒

作者观点，不代表格隆汇立场

投资需谨慎，买房也一样

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