高盛:香港地产行业严冬已过半 上调新地(0016.HK)及恒隆地产(0101.HK)评级至“买入”

高盛发表研究报告指,香港地产股未有对香港经济活动缓慢复苏有太大反应,但认为行业严冬已过一半,目前寻求细分市场之间和内部的更大差异。

在住宅方面,该行认为,目前的表现较其他稳健,因低息环境和供应紧张;零售方面,租务结构重组带动调整,但因低基数故租赁率有缓冲;写字楼方面,预期会有更多去中环化出现。

该行目前较看好投资组合中具有面向大众市场的发展商、内地零售占比较多、有其他非住宅(如数据中心、物流等)的组合公司。该行将新地(0016.HK)评级升至“买入”,恒基地产(0012.HK)评级升至“中性”。零售方面,恒隆地产(0101.HK)评级升至“买入”,九龙仓置业(1997.HK)降至“中性”。此外,重申对长实集团(1113.HK) “买入”评级,但自确信买入名单中剔除。 

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