2019内房股净利榜：穿透真假“利润王”丨年报榜单③

文/乐居财经研究院 魏薇

净利润也就是税后利润，反映了企业的最终经营成果，这也是是评价企业盈利能力与经营效益的主要指标之一 。乐居财经研究院推出《2019内房企净利润榜》，一览内房企在2019的盈利情况。

内房企的净利润总和达5166亿元，平均净利率9.64%

2019年，内房企的净利润总和达5166亿元，净利润榜TOP10净利润总和3323亿元。其中，TOP6内房企2019年的净利润总额为2551亿元，占净利润榜单总额的一半。

碧桂园以612.02亿元的净利润位居榜首，也是榜单中唯一一家突破600亿大关的内房企，第二名与之尚有60.7亿元的差距。平均下来，碧桂园在2019年日入1.67亿元。万科企业、中国海外发展以551.32亿元、427.47亿元的净利润分别位列第二、第三位，华润置地、中国恒大分别以343.52亿元和335.42亿元位列第四、第五位。

净利润率是反映和考核企业综合经济效益的指标，净利润率越高，表明企业的经济效益越好，纯利水平越高。

本榜单中的内房企，在2019年的平均净利率为9.64%，共58家房企的净利水平在平均值之上。6家内房企在2019年出现了亏损，上置集团亏损22.81亿元，亏损额为近五年最高水平。净利润最高的一年也仅有6.91亿元。西王置业、万达酒店发展、莱蒙国际的亏损额均超3亿元。

天安的净利率高达60%，其主要经营范围是物业发展及投资，而非房地产开发业务。以商业地产为主的SOHO中国，其净利也高达58.09%。主要从事地产投资控股业务的万科海外，净利率高达53%。非房地产业务存在较高的利润空间，从而带动了整体净利率的上涨。

2019年，共有5家内房企的净利润增幅超过70%。因2018年净利润的基数较小，阳光100中国在2019年的增幅达到了1224.34%。中国奥园、建业地产的净利润增幅都超过70%。融信中国、绿城中国、宝龙地产等内房企的净利润增幅均超60%。

千亿房企中，中国海外发展的净利率高达26.02%

在2019年销售规模超过千亿房企中，中国海外发展的净利润最高，为427.47亿元，同时也是净利高企，净利率达26.02%，另外一家净利率超过20%的是华润置地，2019年的净利润为343.52亿元，净利率为22.82%。中国金茂的净利润虽不足百亿，但净利率水平较高，为19.74%，远超中国恒大、融创中国、世茂房地产等房企。

净利率超过10%的内房企达13家，包括雅居乐集团、世茂房地产、旭辉控股等。中国恒大和绿城中国的净利率较低，分别为7%和6.35%。

中国海外发展，归母净利润占比达97.4%

由于上市公司对子公司不是100%控股的，在合并会计报表计算净利润时会把子公司所有的净利润都算进来，但事实上，子公司的其他非控股股东也享有他们出资部分的损益，而不属于上市公司，这就是少数股东损益。扣除少数股东占有的这部分净利润后，剩下的归母净利润反映出了真正属于上市股东的收益。

归母净利润最高的是中国海外发展，2019年归母净利润总额为416.18亿元，同比增加10.35%，占净利润总额的97.4%。华润置地2019年的净利润总额为343.52亿元，归母净利润286.72亿元，占比83.5%，与中国海外发展的归母净利润份额相比还有一定的差距。位居第二的碧桂园，其归母净利润总额为395.5亿元，占净利润的比例为64.6%，同比增长14.25%。

融创中国的净利水平虽不低，但在281.56亿元的净利润中，来自联营公司贡献的部分达81.46亿元，几乎是2018年的两倍。若剔除这一部分，归母净利润的增速只有7.9%。

部分房企的在2019年的归母净利润在出现了下滑，中国恒大同比减少53.78%，很大一部分原因来自与净利润总额的下降，其在2019年净利润仅为2018年同期的一半。另外，嘉里建设的归母净利润同比减少8.03%，九龙仓集团同比减少48.88%。